物业管理新规下2026业主大会决议协议书模板

物业管理新规下2026业主大会决议协议书模板甲方：北京恒信科技发展有限公司地址：北京市朝阳区XX路XX号乙方：上海锦程商贸有限公司地址：上海市浦东新区XX路XX号鉴于甲方作为物业管理公司，负责管理XX小区的物业管理事务，乙方作为业主代表，代表全体业主就物业管理新规下2026业主大会决议事项达成如下协议：一、合同标的,1.品名/服务内容：物业管理服务,2.规格型号/标准：符合《物业管理条例》及相关法律法规3.数量：50个物业管理服务项目4.单价：人民币壹拾万元整5.总价：人民币壹拾伍拾万元整二、权利义务条款1.甲方权利与义务：甲方应在接到乙方通知后5个工作日内召开业主大会，并按照物业管理新规下2026业主大会决议事项制定物业管理方案。甲方应按照物业管理方案，对XX小区的物业管理事务进行全面负责，确保小区环境整洁、设施完善、安全有序。2.乙方权利与义务：乙方应积极参与业主大会，对物业管理事务提出合理建议和意见。3.甲方权利与义务：甲方应在物业管理服务过程中，严格遵守国家法律法规和物业管理新规下2026业主大会决议事项，切实保障业主合法权益。甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方监督。4.乙方权利与义务：乙方应按时缴纳物业管理费用，不得拖欠。乙方应遵守小区管理规定，共同维护小区环境。5.甲方权利与义务：甲方应按照合同约定，在物业管理服务过程中，对业主的投诉进行及时处理。甲方应定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务质量。6.乙方权利与义务：乙方应配合甲方开展物业管理服务工作，对物业管理服务过程中出现的问题及时向甲方反映。乙方应积极参与小区公益活动，共同营造和谐小区氛围。三、违约责任1.甲方违约责任：甲方未能按照合同约定召开业主大会，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整的违约金。甲方未能按照物业管理方案履行物业管理服务，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整的违约金。2.乙方违约责任：乙方未能按照合同约定召开业主大会，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整的违约金。乙方未能按时缴纳物业管理费用，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整的违约金。四、争议解决条款双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、合同期限、生效条件、份数1.合同期限：自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。2.生效条件：双方签字盖章后，合同即生效。3.份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：北京恒信科技发展有限公司乙方（盖章）：上海锦程商贸有限公司签订日期：2026年1月1日六、物业管理服务内容,1.甲方负责小区的日常物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区绿化、保洁、保安、维修等日常管理工作；（2）小区公共设施的维护与管理；（3）小区业主大会的筹备、召开及决议事项的执行；（4）小区物业费用的收取、使用与管理；（5）小区内公共秩序的维护；（6）小区内业主投诉的处理。2.乙方在物业管理服务过程中，应确保以下服务标准：（1）绿化保洁：每日进行小区绿化区域的清扫、保洁，保持绿化区域整洁；,（2）保安服务：24小时值班，确保小区安全；（3）维修服务：接到业主报修后，24小时内响应，48小时内完成维修；（4）公共设施维护：确保小区公共设施的正常使用，定期进行检修。七、物业管理费用1.小区物业管理费用按照管理部门规定的收费标准执行，具体费用标准如下：,（1）住宅物业费：每平方米每月人民币二元；（2）非住宅物业费：每平方米每月人民币三元。2.乙方应在每月5日前缴纳当月物业管理费用，逾期未缴纳的，甲方有权采取相应措施追缴。八、附则1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。3.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。签订日期：2026年1月1日甲方联系人：张三乙方联系人：李四九、物业服务质量考核1.甲方将定期对乙方提供的服务质量进行考核，考核内容包括但不限于绿化保洁、保安服务、维修服务、公共设施维护等方面。2.考核结果将作为物业管理费用调整的依据之一，若乙方连续三个月考核不合格，甲方有权要求乙方整改，整改期间物业管理费用将按原标准的90%收取。3.考核不合格的具体案例包括：绿化区域出现垃圾堆积未及时清理、保安人员未按时到岗、维修服务超过规定时间未完成等。十、业主大会决议的执行1.业主大会决议通过后，乙方应立即执行，不得拖延。2.乙方在执行业主大会决议过程中，如遇到特殊情况需调整执行方案，应提前向甲方报告，并经甲方同意后方可调整。3.甲方有权对乙方执行业主大会决议的过程进行监督，确保决议得到有效执行。十一、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决过程中，双方应保持正常的服务和履约行为，不得影响合同履行。十二、其他2.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，期满后如双方无异议，可自动续签。签订日期：2026年1月1日甲方联系人：张三乙方联系人：李四附件：,1.业主大会决议书2.物业管理服务标准,3.物业管理费用明细表十三、违约责任1.乙方如未按时完成业主大会决议中规定的维修任务，每延误一天，应向甲方支付相当于延误部分服务费用10%的违约金。2.若乙方在执行过程中，因管理不善导致业主财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.若甲方未按照合同规定支付物业管理费用，每逾期一天，应向乙方支付相当于应付款项1%的滞纳金。十四、不可抗力1.如遇不可抗力因素，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行，双方均不承担责任。2.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。十五、合同解除1.在合同有效期内，如甲方有正当理由，可以提前三十日书面通知乙方解除合同。2.如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十六、通知1.双方之间的所有通知，应以书面形式进行，并送达至对方指定的联系人。2.如一方变更联系人信息，应提前七天书面通知对方。十七、合同修改1.本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。2.任何修改或补充均应以书面形式作为本合同的附件。十八、法律适用与争议解决1.本合同适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十九、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至合同约定的有效期满之日止，对双方具有法律约束力。签订日期：2026年1月1日,甲方签字：乙方签字：,注：以下为甲方和乙方在合同签订前应确认的事项：甲方确认：1.乙方具备从事物业管理服务的资质和能力。2.乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。乙方确认：1.已充分阅读并理解本合同的各项条款。2.承诺按照合同约定履行义务，并接受甲方监督。附件：,1.业主大会决议书2.物业管理服务标准3.物业管理费用明细表签订日期：2026年1月1日甲方签字：张伟乙方签字：李明甲方确认：1.乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，具体表现为乙方已取得《物业管理企业资质证书》。2.乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。乙方承诺在合同有效期内，物业管理服务满意度达到90%以上。乙方确认：1.已充分阅读并理解本合同的各项条款，包括但不限于物业管理服务内容、收费标准、违约责任等。2.承诺按照合同约定履行义务，并接受甲方监督。乙方承诺在合同有效期内，按时缴纳物业管理费用，并按照甲方要求提供相关资料。附件：,1.业主大会决议书2.物业管理服务标准3.物业管理费用明细表4.物业管理服务项目清单物业管理服务项目清单：一、公共区域管理1.公共区域清洁：每日进行2次清洁，保持公共区域卫生。2.公共区域绿化：每月进行1次绿化养护，确保绿化带整洁美观。3.公共区域照明：每日进行1次检查，确保公共区域照明设施正常工作。二、小区安全保卫1.24小时巡逻：安排专人24小时巡逻，确保小区安全。2.安全监控：安装监控摄像头，对小区进行全面监控。3.应急处理：制定应急预案，对突发事件进行及时处理。三、房屋维修与养护1.小区房屋维修：对业主房屋进行定期检查，发现隐患及时维修。2.公共设施养护：对小区公共设施进行定期检查、维修和养护。3.业主投诉处理：设立投诉处理机制，及时解决业主投诉问题。四、物业服务收费1.物业管理费：根据《物业管理服务收费标准》，每月每平方米收费2元。2.公共设施设备维修基