以委托代建协议书融资

以委托代建协议书融资1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为扩大商业运营规模，拟通过融资方式购置并委托乙方代建特定商业项目，以实现资产增值及租赁收益；乙方具备专业的建筑工程设计与施工能力，并愿意根据甲方需求提供代建服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就委托代建事宜达成以下协议。本协议的履行以甲方提供的融资方案获得批准、乙方具备相应的资质条件及政府相关部门的审批手续为前提，任何一方违反前述前提条件，均可能导致协议无法履行或部分履行，由此产生的责任由违约方承担。双方确认，本协议的签订及后续履行将紧密围绕融资支持、项目代建及资产交付等核心环节展开，任何与协议内容无关的第三方介入或额外承诺均不构成协议的有效组成部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定商业项目的代建服务内容及双方权利义务，确保项目按照甲方要求及融资条件完成建设并实现预期收益。协议范围包括但不限于项目选址与规划设计、施工与管理、工程质量管理、竣工验收及交付、融资协调配合以及相关法律手续办理等。双方同意，本协议项下的代建服务将紧密围绕甲方融资需求展开，乙方须确保项目按时、按质完成，以满足甲方后续租赁或运营条件，最终实现甲方资产增值及乙方合同约定收益。协议范围内的具体工作内容及标准以本协议附件及双方后续确认的施工纸、技术规范为准。

第二条定义

1.委托代建：指甲方委托乙方依据本协议约定，负责项目的设计、采购、施工及管理，直至项目竣工验收并交付甲方使用的行为。

2.代建范围：包括项目可行性研究、工程设计、工程报批、施工建设、竣工验收到资产交付的全部过程。

3.融资方案：指甲方为项目提供的贷款或融资计划，须在本协议签订后六个月内获得金融机构批准。

4.项目成果：指代建完成后符合国家及行业标准的建筑工程实体及附属设施。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律后果。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及行业规范完成代建工作，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。甲方有权根据融资方案调整项目功能或规模，但须提前三十日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（2）甲方负责提供项目所需的全部土地使用权、规划许可及前期审批文件，并确保文件真实有效。甲方须配合乙方完成工程款支付协调，及时提供融资机构要求的资料，若因甲方原因导致融资延迟，乙方不承担相应责任。

（3）甲方须按本协议第八条约定支付代建费用，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。甲方对项目建成后的运营及租赁收益享有完全所有权，乙方不得干涉。

（4）甲方须保证项目设计符合消防安全、环保及抗震标准，若因甲方要求导致工程整改，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地、资料及资金支持，若甲方未按约定配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权根据国家规范及行业惯例选择分包商及材料供应商，但须向甲方提供资质证明并接受监督。

（2）乙方须组建专业的代建团队，严格按照协议附件及施工纸建设，确保工程质量达到国家一级验收标准。乙方须每月向甲方提交工程进度报告，并配合融资机构进行项目验收。若因乙方原因导致工程缺陷，乙方须终身负责维修，费用由乙方承担。

（3）乙方有权按本协议第七条约定收取代建费用，并须向甲方提供符合税务要求的发票。乙方须妥善保管项目资料，并在交付时完整移交给甲方，若因乙方原因导致资料遗失，须承担赔偿责任。

（4）乙方须遵守工程安全规范，若发生安全事故，须立即启动应急预案并承担全部责任，同时配合甲方完成事故及赔偿处理。乙方不得将代建业务转包，若擅自转包，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方须配合甲方完成融资机构的现场审核，及时提供所需文件，若因乙方原因导致审核失败，乙方须退还部分代建费用并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的代建总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于项目设计、报批报建、施工建设、竣工验收到交付使用前的全部代建服务费用，以及乙方为完成代建工作所发生的管理费、利润及合理税金。最终价格以双方确认的详细预算书及工程变更签证为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付代建款项，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额发票。

3.支付节点：

（1）协议签订后十日内，甲方支付总价款的20%作为预付款；

（2）主体结构完工并经甲方验收合格后，支付至总价款的50%；

（3）项目竣工验收合格并交付使用后十日内，支付至总价款的75%；

（4）剩余25%作为质保金，自交付使用之日起满一年后十日内支付清。

4.支付条件：乙方每次收款前须向甲方提供对应的工程进度报告及付款申请，甲方有权审核工程量及进度，确认无误后方可支付。若甲方因融资延迟导致支付时间调整，乙方不得拒绝施工，但甲方须承担乙方因此产生的额外费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计XX个月。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后60日内，乙方须完成项目初步设计方案并提交甲方确认；

（2）设计方案确认后90日内，乙方须完成全部施工设计并取得施工许可证；

（3）施工许可证取得后180日内，项目主体结构应完工；

（4）主体结构完工后120日内，项目应通过竣工验收并交付甲方使用。

3.期限顺延：因不可抗力、政府审批延迟或甲方原因（如融资延迟）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但最长不超过XX个月。乙方因非自身原因导致的工期延误，甲方不得要求赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）预付款未按期支付：每逾期一日，甲方须向乙方支付未付金额每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿已发生费用总额30%的损失。

（2）进度款拖延支付：每逾期一日，甲方须向乙方支付拖欠金额每日万分之五的违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清，停工期间甲方仍需支付乙方人员及设备固定成本费。

（3）融资失败导致无法支付尾款：若因甲方原因导致融资最终未能获批，甲方须在融资失败后30日内支付已完成工作量对应的代建费用，标准不低于总价的50%，并承担乙方因此产生的全部损失。

（4）甲方要求不合理变更：若因甲方单方面提出的非必要设计变更导致成本增加或工期延误，新增费用及延误时间由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付变更部分20%的预备金作为风险补偿。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：若因乙方原因导致项目未能按期完工，每逾期一日，乙方须向甲方支付合同总价每日万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿工期延误造成的直接损失。

（2）工程质量缺陷：若项目竣工验收不合格或出现重大质量缺陷，乙方须在甲方提出后30日内负责无偿返修，若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，同时乙方可被解除协议并支付总价款50%的违约金。

（3）未按约定提交资料：若乙方未能按时提交融资机构或政府部门要求的必要文件导致甲方损失，每逾期一日，乙方须向甲方支付损失金额每日千分之五的违约金，且甲方有权暂停支付后续款项。

（4）擅自转包或分包：一经查实，乙方须立即纠正并赔偿甲方损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款100%的违约金，同时乙方须退回已收款部分。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方须在收到损失通知后30日内赔偿全部损失，包括但不限于合同履行费用、第三方评估费、诉讼费等。若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权要求解除协议并索赔。

4.紧急救济：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未在合理期限内纠正，守约方可自行采取补救措施并费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及因疫情导致的封锁隔离措施等。不可抗力事件应经双方书面确认后，方能作为免责依据。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.免责条件：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，非违约方不承担违约责任，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，并退还已支付但未提供服务的款项，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力后果：不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，但因不可抗力造成的损失（如场地恢复费用）由双方根据过错比例分担。若不可抗力导致协议解除，双方应就未完成工作成果进行价值评估，并按比例返还预付款项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。协商应指派授权代表进行，若30日内未能达成一致，双方应提交调解。

2.调解程序：协商不成的，应共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解失败的，双方可选择仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：调解不成或双方直接选择仲裁的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：除仲裁外，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应采取有效措施防止争议扩大，诉讼费用由法院判决承担。

5.争议管辖：若选择诉讼，被告住所地或合同履行地法院为管辖法院，且诉讼期间非经法院许可，任何一方不得单方面变更项目现场或停止履行协议。争议解决前，双方均应继续履行协议项下义务，但不影响争议解决的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。送达后3日即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。若变更内容与原协议冲突，以书面变更协议为准。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以该法律为依据。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、融资方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议终止后5年。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行融资方案需向金融机构披露相关信息的除外。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。终止后，保密条款、争议解决条款及法律适用条款继续有效。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，不影响其他条款的继续执行。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知均应按照本协议约定送达，若通过邮寄送达，挂号信发出后10日即视为送达；若通过电子邮件送达，发送时即视为送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《项目预算书》、《施工纸》、《资质证明文件》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文有冲突的，以附件为准。

2.附件清单：本协议附件清单如下：

（1）附件一：项目预算书及费用明细表；

（2）附件二：乙方资质证明及主要管理人员简历；

（3）附件