协议书的主观要件是什么

协议书的主观要件是什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明，性别男，1958年出生，中国国籍，现担任XX房地产开发集团有限公司董事长兼总经理。

甲方联系方式办公电话）手机），liming@xx地产.com（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技创新服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：张华，性别女，1975年出生，中国国籍，现担任XX科技创新服务有限公司总经理。

乙方联系方式办公电话）手机），zhanghua@（电子邮箱）。

协议简介：

鉴于甲方作为国内领先的房地产开发商，致力于在城市核心区域打造高品质的商业及住宅项目，并计划通过租赁XX科技创新服务有限公司提供的专业技术服务，提升项目智能化管理水平；

鉴于乙方作为专业的科技创新服务提供商，拥有先进的物联网技术、大数据分析能力和智能设备解决方案，能够为甲方提供包括智能安防、能源管理、环境监测等全方位的智慧服务；

基于双方在长期合作洽谈中形成的共识，甲方拟采购乙方提供的“智慧城市解决方案”，包括但不限于智能门禁系统、智能楼宇管理系统、远程监控系统等；

为明确双方权利义务，确保协议顺利履行，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订及履行将基于双方已签署的《合作意向书》及附件《技术方案清单》作为前提条件，双方均应按照本协议约定全面履行各自责任，共同推动项目高效落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供“智慧城市解决方案”并完成相关设备安装、系统调试及后续运维服务的权利义务关系。协议范围涵盖乙方根据附件《技术方案清单》为甲方指定的XX项目（位于[具体项目地址]）提供的包括但不限于智能门禁系统、智能楼宇管理系统（IBMS）、远程视频监控系统、环境智能监测系统、能源智能管理系统等系统的设计、设备供应、安装部署、调试验收、技术培训及为期三年的系统运维服务。具体系统模块、技术参数及服务标准以附件《技术方案清单》为准。

第二条定义

1.“智慧城市解决方案”：指乙方为甲方提供的集成智能门禁系统、智能楼宇管理系统、远程视频监控系统、环境智能监测系统、能源智能管理系统等技术的综合性服务方案。

2.“智能门禁系统”：指基于生物识别、RFID或刷卡技术的门禁控制及出入管理子系统。

3.“智能楼宇管理系统（IBMS）”：指整合照明、空调、电梯等楼宇设备的自动化控制与能源管理子系统。

4.“远程视频监控系统”：指通过IP网络实现实时视频监控、录像存储及远程访问的子系统。

5.“环境智能监测系统”：指对室内外温度、湿度、空气质量等环境参数进行实时监测与报警的子系统。

6.“能源智能管理系统”：指对电力、水等能源消耗进行实时监测、统计及优化控制的子系统。

7.“系统运维服务”：指乙方提供的为期三年的系统故障响应、维护升级、技术支持等服务。

8.“验收标准”：指本协议附件中约定的系统功能、性能及服务质量的验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权根据本协议约定要求乙方按照《技术方案清单》提供符合标准的智慧城市解决方案及相关设备、系统。

1.1.2甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并有权在验收阶段依据协议约定及附件标准对系统功能、性能进行检验。

1.1.3甲方有权要求乙方在系统安装及调试期间提供必要的技术指导，并有权对乙方派驻现场的技术人员进行管理。

1.1.4甲方有权在协议约定的运维期内要求乙方提供及时有效的故障响应及维护服务。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议附件《技术方案清单》及乙方提供的报价清单，按时足额支付合同款项。

1.2.2甲方应提供协议约定的项目实施所需的场地、电力、网络等必要条件，并确保相关设施符合乙方安装及调试要求。

1.2.3甲方应在收到乙方提交的竣工纸、操作手册等技术资料后十个工作日内进行审核确认。

1.2.4甲方应指定专门的项目接口人，负责与乙方就项目进度、技术问题等进行沟通协调。

1.2.5甲方应配合乙方完成系统试运行及最终验收，并在验收合格后签署验收报告。

1.2.6甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目实施及系统运行符合法律法规要求，并对因甲方原因导致的法律风险自行承担责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的实施条件及配合事项。

2.1.2乙方有权按照协议附件《技术方案清单》及报价清单收取项目款项。

2.1.3乙方有权在项目实施过程中对技术方案进行调整，但调整内容应事先征得甲方书面同意。

2.1.4乙方有权要求甲方及时解决项目实施过程中出现的问题，如甲方未予配合，乙方有权相应顺延工期。

2.1.5乙方有权按照协议约定提供系统运维服务，并有权根据市场价格变化对运维费用进行调整（调整幅度不超过当年度CPI涨幅）。

2.2义务：

2.2.1乙方应确保提供的智慧城市解决方案符合国家相关技术标准及行业规范，并保证系统设备的质量符合国家标准。

2.2.2乙方应组建专业的项目团队，指派项目经理负责与甲方对接，并确保项目按计划推进。

2.2.3乙方应按照协议约定的时间节点完成设备供应、安装部署、系统调试等工作，并确保项目质量。

2.2.4乙方应在系统安装前向甲方提供详细的施工方案，并获得甲方书面认可后方可开工。

2.2.5乙方应向甲方提供完整的系统操作手册、维护手册及竣工纸等技术资料，并配合甲方进行系统操作培训。

2.2.6乙方应保证系统在试运行期间稳定运行，并积极配合甲方完成最终验收。

2.2.7乙方应建立完善的运维服务体系，在运维期内提供7×24小时故障响应，并定期对系统进行巡检及维护。

2.2.8乙方应保证所提供的技术及服务不存在知识产权纠纷，并对因乙方提供的系统导致的第三方索赔承担全部责任。

2.2.9乙方应配合甲方完成项目相关的政府审批及备案工作，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的智慧城市解决方案总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格包含乙方提供的所有系统设备、软件著作权授权、系统安装调试、技术培训及协议约定的三年系统运维服务费。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部款项。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX科技创新服务有限公司

账号：622202******123456789

3.付款节点及比例：

3.1预付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

3.2设备到货款：乙方完成所有设备到货并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

3.3系统调试完成款：乙方完成所有系统安装调试并经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

3.4运维服务费：系统正式投入运行满一年且运维期内无重大故障后十日内，甲方向乙方支付协议总价款剩余的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

4.乙方应在每次收到甲方付款后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

5.如甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停项目实施或解除本协议，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起五年，其中前三年为系统实施及运维期，后两年为有偿运维期。

2.项目实施期：

2.1设备交付期限：乙方应在本协议签订后三十日内将全部设备交付至甲方指定地点。

2.2系统安装调试期限：自设备交付完成并经甲方验收合格之日起，乙方应在六十日内完成所有系统的安装调试工作。

2.3试运行期限：系统调试完成后，应进行不少于三十日的试运行。

3.验收期限：试运行结束后十日内，甲乙双方应共同对系统进行验收。

4.运维服务期：系统正式验收合格之日起三年为运维期，自第四年起进入有偿运维期，运维费用按照双方另行协商的协议执行。

5.关键时间节点：

5.1协议签订日：以双方授权代表签字盖章之日为准。

5.2首期付款日：协议签订后十日内。

5.3设备交付日：协议签订后三十日内。

5.4系统验收日：试运行结束后十日内。

5.5运维服务期结束日：系统验收合格之日起三年后。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的付款节点及比例支付款项：

1.1.1若因甲方原因导致乙方无法按计划推进项目，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

1.1.2逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。乙方已完成的工程量按实际成本扣除相应款项后，剩余款项由甲方支付。

1.2未按约定提供实施条件或配合事项：

1.2.1甲方原因导致项目延期，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

1.2.2若甲方未配合完成项目审批或备案，导致项目无法实施，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付合同总价款30%的违约金。

1.3验收不合格且未在合理期限内整改：

1.3.1若甲方因使用不当导致系统验收不合格，乙方应在收到甲方通知后十日内予以修复，修复后重新验收。若因甲方原因导致多次验收不合格，甲方应承担乙方额外的修复费用，并按实际延误天数，每逾期一日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

1.3.2若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过三十日，视为验收合格，甲方应按本协议约定支付相应款项。

2.乙方违约责任：

2.1未按约定交付设备或完成系统实施：

2.1.1若因乙方原因导致项目延期，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

2.1.2设备质量不符合国家标准或协议约定，乙方应在收到甲方通知后十日内更换合格设备并承担相关费用，逾期未更换的，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

2.2违约提供运维服务：

2.2.1在运维期内，乙方未按7×24小时响应机制提供故障处理，每发生一次响应超时，乙方应向甲方支付该次故障处理费用50%的违约金。

2.2.2重大故障（指系统核心功能连续瘫痪超过四小时）未在四小时内响应或未在十二小时内修复，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款1%的违约金。

2.2.3违约提供运维服务导致甲方直接经济损失的，乙方应在合理范围内赔偿甲方的直接经济损失，但赔偿金额不超过合同总价款10%。

2.3泄露甲方商业秘密：

2.3.1乙方及其工作人员不得泄露在项目实施过程中知悉的甲方商业秘密，若发生泄露，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付合同总价款50%的违约金。

2.3.2若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.解除协议后果：

3.1若任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后十日内完成项目清算，包括但不限于返还已收款项、停止项目实施、拆除已安装设备等。

3.2解除协议后，违约方仍应承担本协议约定的违约责任，包括已发生但未结算的款项、违约金及赔偿金等。

4.赔偿责任：

4.1任何一方因违约行为给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.2赔偿金额应以实际损失为限，但甲方主张的赔偿总额不应超过合同总价款的两倍。

5.不可抗力免责：

5.1任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行协议义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

5.2因不可抗力导致的违约责任，双方可相应免除或减轻。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商，并根据实际情况协商调整履行期限、部分或全部免除责任。

4.责任免除：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方应就未履行部分的费用结算及已履行部分的成果处置进行协商。

6.不可免责事项：因一方原因造成的不可抗力条件（如项目现场未按规范准备导致洪水加剧损害）所引发的问题，该方仍需承担责任。双方均应采取合理措施防范不可抗力事件的发生或减轻其影响。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.优先选择：双方在签订本协议时确认，优先选择[选择项：仲裁或诉讼]，具体如下：

[若选择仲裁]：提交仲裁解决。仲裁机构：[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]。仲裁地点：[具体城市，如北京]。仲裁规则：适用[具体仲裁规则，如CIETAC仲裁规则]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言：中文。

[若选择诉讼]：提交诉讼解决。管辖法院：以甲方所在地或项目所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。

3.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等。

4.临时措施：在争议解决期间，任何一方均有权根据法律规定或仲裁/法院规则，申请采取临时措施（如财产保全、证据保全等）以防止争议结果对其造成不可挽回的损害。

5.争议解决费用：除另有约定外，仲裁或诉讼的费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.单独争议：本协议项下的价格争议、履行争议、违约责任争议等可单独提交争议解决程序处理，不影响其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书