撤股协议书履行时效

撤股协议书履行时效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为优化资产配置并提升投资回报，甲方于20XX年与乙方达成合作协议，共同投资并运营位于XX市XX区XX商业广场的物业管理项目。双方在合作过程中，经友好协商，现因甲方战略调整及资产重组需要，决定终止与乙方在XX商业广场的物业管理合作关系，并就撤股事宜达成一致，特此签订本协议。

甲方在合作期间，主要负责XX商业广场的招商、运营及管理，并按协议约定向乙方支付服务费用。鉴于当前市场环境变化及甲方内部管理需求，甲方需退出该项目的运营管理，并将相关权益转让给乙方。乙方作为项目的长期合作伙伴，具备丰富的物业管理经验及市场资源，双方经协商同意，由乙方接替甲方在XX商业广场的物业管理职责，并完成相关撤股手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事商业及住宅物业管理的上市公司，拥有国家一级物业管理资质，业务范围涵盖物业咨询、管理、维护及增值服务。自20XX年起，乙方与甲方合作，负责XX商业广场的日常运营管理，包括但不限于商户服务、环境维护、安全监控及客户关系维护等。在合作期间，乙方凭借专业的服务能力及高效的运营管理，为XX商业广场创造了良好的商业氛围及经济效益，双方建立了长期稳定的合作关系。

根据市场发展趋势及甲方战略调整需求，甲方提出撤股请求，乙方经评估后同意接替甲方在XX商业广场的物业管理权益。双方在平等自愿的基础上，就撤股的具体事宜进行协商，并达成以下共识。乙方将全面承接甲方在XX商业广场的物业管理职责，并按照本协议约定完成撤股及交接工作。

协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方因战略调整需退出XX商业广场的物业管理项目，而乙方具备接替该项目的资质及意愿。双方基于长期合作的良好基础及市场实际需求，经友好协商，决定通过本协议实现撤股，并确保项目的平稳过渡。协议的签订不仅体现了双方对合作关系的尊重，也为后续的履行提供了法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场物业管理项目撤股事宜中的权利与义务，确保双方权益得到妥善处理，并实现项目的平稳过渡。具体内容涵盖撤股背景、权益交接范围、交接期限、费用结算、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方将其在XX商业广场的物业管理职责及相关权益转让给乙方，乙方则承担起后续的物业管理责任。双方将依据本协议约定，完成相关文件的签署、资产的移交、人员的过渡以及费用的结算等事宜，确保撤股过程合法合规、高效有序。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的行动框架，避免因撤股过程中可能出现的分歧而导致纠纷，保障双方的合法权益，维护XX商业广场的正常运营秩序。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"XX商业广场"：指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，包括但不限于商业裙楼、地下停车场及附属设施。

（2）"物业管理职责"：指甲乙双方在合作期间约定的，关于XX商业广场的日常运营管理、商户服务、环境维护、安全监控、客户关系维护等方面的权利与义务。

（3）"撤股"：指甲方退出XX商业广场物业管理项目，并将相关权益转让给乙方的行为。

（4）"交接期限"：指本协议生效后，甲方将物业管理职责及相关资产移交给乙方的具体时间范围。

（5）"费用结算"：指双方就撤股过程中产生的各项费用，包括但不限于违约金、赔偿金、交接费用等进行结算的行为。

（6）"附件"：指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在本协议框架内，要求乙方按照约定接替其在XX商业广场的物业管理职责，并完成相关撤股手续。

（2）甲方有权要求乙方在交接期限内，全面、完整地接管XX商业广场的物业管理工作，并确保项目的平稳过渡。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定，支付相关撤股费用，包括但不限于违约金、赔偿金等。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方移交XX商业广场的物业管理相关文件、资料及资产清单，并确保其真实、完整、准确。

（5）甲方应配合乙方进行人员的过渡工作，包括但不限于协助乙方与现有物业管理团队进行沟通、协调，以及办理相关人员的离职手续等。

（6）甲方应确保其在合作期间产生的各项债务得到妥善处理，避免因撤股行为而导致乙方承担不必要的责任。

（7）甲方应在本协议生效后，按照约定向乙方支付相关费用，包括但不限于提前解约补偿金等。

（8）甲方应保证其在合作期间遵守的各项法律法规及约定得到履行，避免因违反相关规定而导致乙方承担不必要的责任或损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议框架内，要求甲方按照约定履行撤股义务，并移交相关物业管理职责及资产。

（2）乙方有权要求甲方在交接期限内，提供真实、完整、准确的XX商业广场物业管理相关文件、资料及资产清单，并配合乙方完成交接工作。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付相关撤股费用，包括但不限于违约金、赔偿金等。

（4）乙方应按照本协议约定，全面、完整地接管XX商业广场的物业管理工作，并确保项目的平稳过渡。乙方应配备专业的物业管理团队，并按照行业规范及双方约定，提供高质量的物业管理服务。

（5）乙方应在本协议生效后，按照约定向甲方支付相关费用，包括但不限于提前接替补偿金等。

（6）乙方应配合甲方进行人员的过渡工作，包括但不限于与现有物业管理团队进行沟通、协调，以及办理相关人员的入职手续等。

（7）乙方应确保其在接管XX商业广场物业管理职责后，遵守各项法律法规及约定，避免因违反相关规定而导致甲方承担不必要的责任或损失。

（8）乙方应在本协议履行期间，妥善保管XX商业广场的各类资产，并确保其安全、完整。如因乙方原因导致资产损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应在本协议履行期间，维护XX商业广场的良好形象及声誉，并确保其商业利益不受损害。如因乙方原因导致甲方或XX商业广场形象及声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应在本协议履行期间，及时向甲方提供XX商业广场的运营报告及财务报表，并接受甲方的监督。双方应定期召开会议，就XX商业广场的运营情况及存在问题进行沟通、协调。

（11）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方进行市场推广及招商工作，并协助甲方提升XX商业广场的商业价值。双方应根据市场情况及合作需求，制定合理的市场推广及招商方案，并共同推进实施。

（12）乙方应在本协议履行期间，遵守国家及地方政府的各项法律法规，并积极配合相关部门的检查、监督及管理工作。如因乙方原因导致甲方或XX商业广场违反相关法律法规，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应在本协议履行期间，维护与XX商业广场的商户、业主及其他相关方的良好关系，并及时处理各类投诉、纠纷及突发事件。双方应建立完善的沟通机制，及时解决各类问题，确保XX商业广场的稳定运营。

（14）乙方应在本协议履行期间，按照约定向甲方支付物业管理服务费用，并确保费用的及时、足额支付。双方应根据市场情况及合作需求，制定合理的物业管理服务费用标准，并按照约定进行支付。

（15）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的各项约定，并承担因自身违约行为而导致的一切责任及损失。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除本协议。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付撤股补偿款人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。该款项旨在补偿乙方因接替甲方在XX商业广场物业管理项目所承担的额外责任、市场机会成本以及为完成交接工作所投入的资源。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起十五（15）个工作日内，将首期款项人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）支付至乙方上述账户；剩余款项人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），应在甲方收到乙方提交的完整交接文件、资产清单及双方确认无误之日起十（10）个工作日内支付。

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.撤股及交接工作应在协议生效后六十（60）日内完成。自交接工作完成之日起，乙方全面负责XX商业广场的物业管理，甲方不再承担任何相关职责。

3.甲方应于本协议生效后十（10）日内向乙方提供完整的XX商业广场物业管理相关文件、资料及资产清单。

4.乙方应于本协议生效后二十（20）日内组建并派驻符合要求的物业管理团队至XX商业广场，并开始接收相关物业管理工作。

5.双方应在本协议生效后每月最后一个工作日就XX商业广场的运营情况召开一次联络会议，直至交接完成。如遇重大事项，双方可随时召开会议。

6.本协议的各项权利和义务，除本协议另有约定或依法变更、解除外，应在本协议约定的交接期限届满时终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条第3款约定按时足额支付任何一期撤股补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停交接工作，并要求甲方在十（10）日内支付全部逾期款项及违约金；若甲方仍未履行，乙方有权解除本协议，甲方除须支付全部补偿款及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方未能按本协议第四条第4款约定提供完整、真实的文件、资料及资产清单，导致乙方无法按时接管或产生额外费用，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，并赔偿乙方因此遭受的任何损失。乙方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、评估费等）由甲方承担。

(3)若甲方在协议约定的时间内未配合完成人员的过渡工作，或因甲方原因导致乙方无法顺利接收团队及管理权，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构/人民法院根据实际情况裁决。

(4)若甲方违反本协议或其他相关法律法规，给乙方或XX商业广场造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本协议第四条第3款约定按时足额支付任何一期撤股补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权暂停交接工作，并要求乙方在十（10）日内支付全部逾期款项及违约金；若乙方仍未履行，甲方有权解除本协议，乙方除须支付全部补偿款及违约金外，还应承担给甲方造成的一切损失。

(2)若乙方未能按本协议第五条第4款约定按时组建并派驻物业管理团队，或未能按约定接收物业管理工作，导致交接延迟，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定的总补偿款的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，乙方须支付已完成补偿款比例（按实际逾期天数占60天比例计算）的补偿款及违约金，并承担给甲方造成的一切损失。

(3)若乙方在接管后，因管理不当、服务质量低下或违反相关法律法规，导致XX商业广场形象受损、商户流失、业主投诉或产生其他负面影响及经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的所有损失。若损失重大，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及额外的赔偿金。

(4)若乙方未能按本协议第五条第5款约定参加联络会议，或无正当理由缺席，且该缺席导致双方未能就重要事项达成一致或产生误解，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)若乙方在交接过程中或接管后，恶意侵占、损坏XX商业广场的资产，或泄露商业秘密，乙方除须承担全部赔偿责任外，还应承担相应的刑事责任（如适用）。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及最高额赔偿。

3.**不可抗力导致违约的处理：**若任何一方因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致无法履行本协议的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议义务。

4.**违约金的限制：**任何一方就本协议约定的违约金总额不应超过本协议总补偿款的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.**损失的赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失（包括但不限于利润损失、商誉损失等）。赔偿范围应以实际发生损失为限，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失。

6.**争议解决期间的违约：**在本协议争议解决期间，任何一方不得放弃追究对方违约责任的权利。争议解决期间的履行问题，可由双方协商或提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、瘟疫或其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件的发生，导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并在合理期限内（通常不超过三十日）提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应就补偿款（如有）的结算、资料的返还、资产的交接等事宜进行友好处理。

4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。

5.任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失而支付的合理费用，由该方自行承担，但若该费用由双方共同受益，则应由双方合理分摊。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成书面和解协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁庭的组成、仲裁规则、仲裁地点和仲裁语言等均依照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及XX市仲裁委员会的相关规定进行。选择诉讼方式的，双方一致同意将争议提交XX市XX区人民法院管辖。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵或违反法律强制性规定外，任何一方均不得向其他主管机关申请撤销或重新仲裁，也不得向人民法院起诉。

3.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而影响本协议的整体目的和履行。

4.发生争议时，双方应将争议事项通知对方，并应在前述协商或仲裁/诉讼程序开始前，尽可能继续履行本协议，直至争议事项解决为止。此期间的双边合作不应被视为对争议事项的承认或放弃。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后十五（15）日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被