太仓工程监理协议书

太仓工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：太仓市恒盛房地产开发有限公司，法定代表人：张明，地址：江苏省太仓市沙溪镇新港大道88号，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及项目管理的完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方拟投资建设“太仓市金桥国际商务广场”项目，为保障项目顺利实施，需委托乙方提供工程监理服务，以符合国家及地方相关法律法规的要求，并确保项目质量、进度及投资效益。甲方在本次合作中作为委托方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本协议，明确双方权利义务，共同推进项目监理工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州华联工程监理有限公司，法定代表人：李强，地址：江苏省苏州市工业园区东平街99号，联系方式乙方系依法注册成立的专业工程监理企业，具备国家认证的工程监理资质，拥有丰富的项目监理经验及专业团队，能够独立承担工程监理业务。乙方在本次合作中作为服务提供方，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）等法律法规，接受甲方委托，为“太仓市金桥国际商务广场”项目提供全过程工程监理服务，确保项目符合设计要求及施工规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，签订本协议，明确合作内容与责任划分，共同维护项目利益。

**协议简介**

本协议基于甲方投资建设的“太仓市金桥国际商务广场”项目监理需求，由甲方委托乙方提供专业工程监理服务。项目位于太仓市沙溪镇新港大道与环城西路交汇处，总建筑面积约15万平方米，包含商业综合体、写字楼及配套住宅，总投资额约5亿元人民币。为保障项目质量、控制投资成本、确保工期进度，甲方经审慎评估后选择乙方作为监理单位，双方经友好协商达成一致，同意依据本协议约定履行各自职责。

甲方委托乙方监理的范围涵盖项目施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段，具体包括工程质量监督、进度控制、投资管理、安全文明施工管理及合同协调等。乙方将组建由注册监理工程师、专业技术人员及辅助人员组成的监理团队，严格按照国家法律法规、行业标准及项目设计文件开展工作，确保监理工作专业、公正、高效。双方合作背景清晰，权利义务明确，合作前提充分，具备签订本协议的法律基础及实际必要性。本协议的签订及履行，将有效保障项目顺利推进，维护甲乙双方合法权益，促进项目早日建成并投入运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“太仓市金桥国际商务广场”项目（以下简称“本项目”）工程监理合作中的权利与义务，确保乙方依据国家法律法规、工程建设标准及项目设计文件，对项目实施全过程、全方位的监理服务，以保障项目质量、控制投资、确保工期，最终实现项目预期目标。本协议涉及的具体内容包括：监理范围涵盖本项目施工准备阶段、施工阶段至竣工验收及移交阶段的工程监理工作；具体监理内容涉及工程质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工管理、合同管理、信息管理及协调等；乙方需组建专业监理团队并配备必要设施设备；甲方需提供必要的工作条件及信息支持；双方需按照约定履行各自职责，并承担相应的法律责任。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期、稳定、高效的合作机制，共同推动本项目的顺利实施与成功交付。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资建设的“太仓市金桥国际商务广场”项目，包括但不限于商业综合体、写字楼及配套住宅等组成部分。

2.“工程监理”指乙方依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同约定，对工程建设的质量、进度、投资、安全等实施监督管理服务的行为。

3.“监理规划”指乙方为开展监理工作而编制的指导性文件，明确监理工作目标、范围、内容、措施及架构。

4.“监理实施细则”指乙方针对具体分部分项工程制定的详细监理方案，明确质量控制点、检查频率及方法等。

5.“设计文件”指经批准的施工设计纸、设计说明及其他相关技术文件。

6.“施工合同”指甲方与施工单位签订的关于本项目施工的协议。

7.“竣工验收”指本项目完成建设后，经相关部门及甲方验收合格，具备使用条件的过程。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

9.“保密信息”指在合作过程中知悉的任何一方未公开的、具有商业价值的信息，包括技术资料、财务数据、经营信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、公正的工程监理服务，并对乙方监理工作进行全面监督与管理。

（2）甲方有权审查乙方的监理规划及实施细则，并提出合理化建议；对乙方监理团队的专业能力及工作态度进行评价，确保监理服务质量符合项目要求。

（3）甲方有权根据项目进展情况，对监理工作范围及内容进行调整，并要求乙方相应配合；如乙方未能按约定履行职责，甲方有权要求其限期整改，甚至解除本协议。

（4）甲方有义务向乙方提供与本项目相关的必要资料及信息，包括但不限于项目审批文件、设计文件、施工合同、地质勘察报告等，并确保其真实、完整、有效。

（5）甲方有义务为乙方监理团队提供必要的工作场所及办公设施，并保障其工作环境安全、便利；同时，甲方需协调解决项目实施过程中涉及的周边关系及政策问题，为监理工作创造良好条件。

（6）甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方监理服务费用，并确保资金到位；如因甲方原因导致支付延迟，需承担相应的违约责任。

（7）甲方有义务配合乙方参与项目相关会议及协调活动，并及时处理监理过程中发现的问题及突发事件，共同维护项目利益。

（8）甲方有义务对乙方监理团队及其工作人员进行安全教育培训，并监督其在项目现场遵守安全规范，共同防范安全事故发生。

（9）甲方有义务对在合作过程中知悉的乙方保密信息承担保密义务，未经乙方同意不得向第三方泄露；如因甲方原因导致保密信息泄露，需承担相应的法律责任。

（10）甲方有义务在本协议履行完毕后，配合乙方进行工作总结及资料移交，并确认监理服务质量符合约定要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理服务费用，并要求甲方按时足额支付；如甲方未能按约定支付费用，乙方有权要求其限期支付，甚至解除本协议并要求赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方提供与本项目相关的必要资料及信息，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性、有效性进行核实；如甲方未能及时提供或提供资料不符合要求，乙方有权要求其限期补充或纠正。

（3）乙方有权根据项目进展情况及实际情况，编制并提交监理规划及实施细则供甲方审查；如甲方对监理方案有异议，乙方有权与其协商并调整方案，确保监理工作科学、合理。

（4）乙方有权对项目施工过程中的工程质量、进度、投资、安全等进行全面监理，并有权要求施工单位整改不符合要求的问题；如施工单位拒不整改，乙方有权向甲方报告，并采取进一步措施维护项目利益。

（5）乙方有权参加项目相关会议及协调活动，并有权对施工单位提出合理化建议及指令；同时，乙方有权要求甲方配合解决监理过程中发现的问题及突发事件，共同推动项目顺利实施。

（6）乙方有义务组建由注册监理工程师及专业技术人员组成的监理团队，并配备必要的管理人员及辅助人员；确保监理团队具备相应的资质、经验及能力，能够胜任本项目监理工作。

（7）乙方有义务编制并实施监理规划及实施细则，明确监理工作目标、范围、内容、措施及架构；同时，乙方需定期向甲方汇报监理工作情况，并提供必要的监理文档及报告。

（8）乙方有义务对项目施工过程中的质量、进度、投资、安全等进行全面监理，并有权采用旁站、巡视、平行检验等多种方式进行监督检查；对发现的问题及隐患，需及时记录并要求施工单位整改，并跟踪整改结果直至符合要求。

（9）乙方有义务对项目施工过程中的投资进行控制，审核施工单位的工程量及费用申报，确保投资控制在合同约定范围内；如发现投资偏差，需及时分析原因并采取措施进行纠正。

（10）乙方有义务对项目施工过程中的安全文明施工进行管理，督促施工单位落实安全生产责任制，并定期进行安全检查；对发现的安全隐患，需及时要求施工单位整改，并采取必要措施防止安全事故发生。

（11）乙方有义务对项目施工过程中的合同进行管理，监督施工单位履行合同约定，并协调处理合同纠纷；同时，乙方需及时向甲方报告合同履行情况及存在的问题。

（12）乙方有义务对项目施工过程中的信息进行管理，建立完善的信息管理制度，确保信息传递及时、准确、完整；同时，乙方需做好监理文档的收集、整理、归档工作，确保文档资料完整、规范。

（13）乙方有义务对甲方及第三方知悉的保密信息承担保密义务，未经甲方同意不得向第三方泄露；如因乙方原因导致保密信息泄露，需承担相应的法律责任。

（14）乙方有义务在本协议履行完毕后，配合甲方进行工作总结及资料移交，并确认监理服务质量符合约定要求；同时，乙方需对监理工作进行总结评估，并提出改进建议，为今后类似项目提供参考。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规、工程建设标准及行业规范，确保监理工作合法合规；同时，乙方需加强自身管理，提高服务质量，维护自身声誉及形象。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的监理工作所发生的一切费用，包括但不限于人员成本、办公费用、交通费用、资料费用、监理设施设备费用。

等2.费用支付方式：甲方应按照以下约定向乙方支付监理服务费用：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方预付款项。

（2）主体结构工程封顶后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（3）项目竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（4）项目竣工结算完成并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为尾款。

3.支付账户：甲方应将监理服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：苏州华联工程监理有限公司

开户银行：中国建设银行苏州工业园区分行

账号：622202010050123456789

4.支付前提：乙方每次收到款项前，应向甲方提供等额的合规发票，甲方收到发票并审核无误后，按约定时间支付相应款项。如乙方提供的发票不符合要求，甲方有权拒绝支付，直至乙方提供合规发票。

5.调价机制：本协议约定的监理服务费用为固定总价，除以下情况外，双方均不得调整费用：

（1）因甲方原因导致监理工作范围扩大或增加新的监理内容，经双方书面确认后，可相应增加费用。

（2）因不可抗力导致监理工作无法继续履行，经双方协商一致后，可相应减少费用。

（3）因法律法规变化导致监理成本发生重大变化，经双方书面确认后，可相应调整费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至本项目竣工验收合格并完成资料移交之日止，共计约XX个月（具体期限根据项目实际情况确定，通常为24-36个月）。

2.乙方应自本协议签订之日起X日内组建项目监理团队，并开始进行监理准备工作；同时，甲方应在此期间向乙方提供必要的项目资料及工作条件，配合乙方开展工作。

3.乙方应按照监理规划及实施细则的约定，全面开展监理工作，确保监理服务贯穿项目施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段全过程。

4.本协议约定的各项支付时间节点分别为：

（1）预付款支付节点：本协议签订后十日内。

（2）主体结构封顶款支付节点：本项目主体结构工程封顶后十日内。

（3）竣工验收款支付节点：本项目竣工验收合格后十日内。

（4）尾款支付节点：本项目竣工结算完成并经甲方确认后十日内。

5.如因甲方原因导致项目延期，本协议有效期相应顺延，乙方监理服务的期限亦相应延长，甲方应按原约定比例支付相应监理服务费用。如因乙方原因导致项目延期，乙方可要求甲方延长支付期限，但最长不得超过X个月，且乙方需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付监理服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之零点五的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成监理服务的费用及逾期付款利息。

（2）甲方未按本协议第三条第（4）项、第（5）项约定提供必要资料、工作条件或配合乙方的，导致乙方监理工作受阻或延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；情节严重的，乙方有权解除本协议。

（3）甲方未按本协议第五条第（4）项约定及时支付监理服务费用的，除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催收费用及律师费用等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行监理职责，导致项目质量、进度或投资控制出现重大问题的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议监理服务费用总额的20%。

（2）乙方监理团队人员配备不足或资质不符合要求的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分监理服务费用。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目confidentialinformation的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议监理服务费用总额的50%。

（4）乙方未按本协议约定提交监理规划、实施细则、监理月报、监理文档等资料的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议。

（5）乙方在监理过程中存在弄虚作假、收受贿赂等违法行为的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金总额不低于本协议监理服务费用总额的30%。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款均包含在总违约金限额内，任何一项违约金的累计支付金额均不得超过本协议监理服务费用总额的30%。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益的损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

5.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任；已支付的监理服务费用不予退还，但双方另有约定的除外。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失；不可抗力消除后，应继续履行本协议。

7.争议解决优先：本协议项下的违约责任争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条约定提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15日内）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害报告、新闻报道等。通知和证明文件的具体形式和内容，应以书面形式进行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取必要措施减少损失。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行本协议，并可根据不可抗力的影响，变更履行期限、履行方式或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，仍应由违约方承担：

（1）因不可抗力导致一方延迟履行义务的，除双方另有约定外，延迟履行期间免除其违约责任。

（2）因不可抗力导致一方完全无法履行义务的，除双方协商解除协议外，违约方仍需承担因其违约行为给对方造成的直接损失赔偿责任。

（3）因不可抗力导致本协议某部分条款无法履行的，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

6.协商解决：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力产生的争议或后果，避免因不可抗力问题导致协议无法继续履行或产生不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后X日内（通常为30日）未能通过协商达成一致意见，或任何一方在协商过程中故意拖延或拒绝协商的，争议应提交至以下第X种方式解决：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议任何一方书面申请确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和知识产权，避免泄露或不正当使用。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式或选择其他法院或仲裁机构。任何一方就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的，该法院或仲裁机构无权管辖，已被受理的应予驳回。

5.仲裁/诉讼费用：若争议提交仲裁或诉讼解决，除协议另有约定外，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，双方发生的其他合理费用（如差旅费、资料费等）均由各自承担。

6.争议解决不影响履行：本协议的争议解决条款不影响任何一方根据本协议约定继续履行其义务，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过信函发送的通知，寄出后X日视为送达。以邮戳或快递服务记录为依据确定通知的送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人应遵守本协议的约定。

4.分项履行：本协议各条款均为独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双