许家印网上购房协议书

许家印网上购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：许家印先生

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号中信大厦顶层

甲方法定代表人/负责人：许家印

甲方联系方式手机）座机），xujiahinyin@163.com（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国恒大集团股份有限公司

乙方地址：中国海南省海口市海甸岛椰海大道恒大中心

乙方法定代表人/负责人：董明珠

乙方联系方式总机）董明珠私人秘书），hendao@（电子邮箱）

协议简介：

本协议由甲方许家印先生与乙方中国恒大集团股份有限公司签订，旨在明确双方在特定房地产项目上的交易或租赁关系。甲方作为购房方或出租方，基于对乙方所提供房产的充分了解及认可，拟通过本协议购买或租赁乙方的特定房产；乙方作为房产的出售方或出租方，根据相关法律法规及市场惯例，同意与甲方达成交易或租赁协议。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致。本协议的签订背景基于以下前提条件：乙方合法拥有本协议项下所述房产的所有权或处置权，并保证所提供房产符合国家相关法律法规及市场标准；甲方具备完全的民事行为能力及购房或租赁的经济实力，并已就相关事宜进行充分尽职。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现房产投资或使用目的，同时保障乙方的合法权益。本协议的签订及后续履行，将严格遵循中国法律体系下的相关规定，确保双方权利义务的清晰界定与有效实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确许家印先生（以下简称“甲方”）与恒大集团股份有限公司（以下简称“乙方”）之间就特定房地产项目所涉及的购买或租赁事宜。协议范围涵盖但不限于房产的初步意向确认、尽职的授权与执行、交易或租赁条件的协商与确定、协议的签署与生效、以及后续相关手续的办理等环节。具体内容包括甲方对乙方提供的房产进行评估与审查，乙方对甲方的资质进行审核，双方就价格、支付方式、交付/使用条件等核心条款达成一致，并约定在协议框架下完成房产的过户登记或租赁合同的正式签订。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，确保交易或租赁过程的顺利推进，并最终实现房产所有权的转移或使用权的授予。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指乙方承诺出售或出租给甲方的特定房产，其具体地址、面积、结构、权属状态等以附件或乙方提供的房产证明文件为准。

“购房款/租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的价格总额，该金额可能包含房产价款、税费、佣金等，具体构成以双方确认的最终条款为准。

“尽职”指甲方在决定是否签订最终交易或租赁协议前，对标的房产的法律状况、权属清晰性、市场价值、潜在风险等进行的专业与评估。

“交付/使用日期”指标的房产按照本协议约定实际转移给甲方占有或甲方开始实际使用的时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能影响协议的履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的房产的完整法律文件，包括但不限于房产证、土地使用证、规划许可证、税务凭证等，并有权对上述文件的真实性、有效性进行核查。甲方有权在签订本协议后，委托专业机构对标的房产进行尽职，并根据结果决定是否继续推进交易或租赁事宜。若尽职发现重大问题，甲方有权要求乙方限期整改或解除本协议，并要求乙方承担相应责任。在协议约定的条件下，甲方有权要求乙方按时、按质、按量完成标的房产的交付或确保租赁物的正常使用状态。

（2）义务：甲方应确保其具备签订和履行本协议所需的完全民事行为能力和经济实力。甲方有义务在协议约定的期限内，向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及资信情况，并配合乙方完成必要的资信审查。甲方应按本协议约定支付购房款或租金，并承担因自身原因导致的逾期付款的违约责任。在进行尽职时，甲方应合理使用权限，不得损害乙方及相关第三方的合法权益。若甲方决定继续履行本协议，应遵守协议各项约定，不得无故反悔或提出超出协议范围的要求。甲方有义务在协议履行过程中，对标的房产采取妥善的保护措施，避免因自身原因造成财产损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成购房款或租金的支付，并有权对甲方的支付能力进行审查。乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的文件和信息，如身份证明、资金证明等。在甲方违反协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方有权在协议约定的范围内，对标的房产进行必要的维修和管理，并确保其符合交付或使用的条件。乙方有权要求甲方配合办理房产过户登记或租赁备案等相关手续。

（2）义务：乙方应确保其作为标的房产的合法拥有者或有权处置人，并保证所提供的房产信息真实、准确、完整。乙方有义务在协议签署前，向甲方充分披露标的房产的权属状况、使用限制、潜在瑕疵等重大信息，并应甲方要求提供相关证明文件。乙方应按本协议约定，在交付/使用日期前完成标的房产的清理、修缮（若有约定）及交付手续，确保房产能够顺利转移给甲方占有或使用。乙方应保证标的房产在交付/使用时符合约定的质量标准，并承担因自身原因导致的房产缺陷或无法正常使用的责任。乙方有义务配合甲方办理房产过户登记或租赁备案等手续，并承担因乙方原因导致的延误责任。在协议履行期间，乙方应维护标的房产的完好状态，非因甲方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应确保标的房产不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，若发生此类情况，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用，保证甲方的合法权益不受侵害。乙方承诺向甲方提供必要的售后服务或支持（若有约定），如租赁期间的物业费、维修费承担等，确保甲方能够顺利享受房产的使用权。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款（以下简称“总价款”）为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格已包含但不限于房产本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方以最终税务部门核定为准）以及双方约定的其他费用（若有）。

支付方式采用分期付款方式：首付款于本协议签署之日起【具体天数】日内支付至乙方指定账户，金额为总价款的【百分比】%；剩余尾款于【具体条件或时间节点，例如：标的房产完成过户登记手续之日起【具体天数】日内】支付至乙方指定账户，金额为总价款的【百分比】%。乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息，包括账户名称：【乙方账户名】，开户银行：【开户行名称】，银行账号：【银行账号】。甲方应确保支付的资金来源合法，乙方亦应保证收款账户的资金安全。任何一方变更收款或付款账户，应提前【具体天数】书面通知对方，并承担由此可能产生的风险。逾期支付的，违约方应按日向守约方支付逾期付款金额【百分比】的违约金，逾期超过【具体天数】的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。协议的有效期届满前【具体天数】日，若双方无书面异议，本协议自动续期【具体年限】年，续期次数不限。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）尽职期：甲方自本协议签署之日起【具体天数】日内完成对标的房产的尽职。

（2）协议签署期：在甲方完成尽职并确认无误后【具体天数】日内，双方应正式签署最终版的购房合同或租赁合同。

（3）首付款支付期限：本协议签署之日起【具体天数】日内。

（4）尾款支付期限：标的房产完成过户登记手续之日起【具体天数】日内。

（5）交付/使用日期：约定在尾款支付完毕后【具体天数】日内，或双方另行书面确认的日期。

（6）过户/备案办理期限：自交付/使用日期起【具体天数】日内，双方应共同或各自负责办理完毕相关法律手续。

任何关键时间节点的延迟，除非是不可抗力因素或经对方书面同意，否则视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期付款金额达到总价款的【百分比，例如：百分之十】时，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用等。

（2）若甲方在尽职期内发现标的房产存在重大瑕疵或隐瞒事实，且拒绝签署最终协议的，应承担因其行为给乙方造成的时间成本、机会成本及费用的损失，并按已支付款项的【百分比，例如：百分之二十】支付违约金。

（3）若甲方未能按约定时间配合乙方办理房产过户登记或租赁备案手续，每逾期一日，应按未完成手续涉及金额的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，乙方有权单方面强制办理，相关费用由甲方承担；若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）甲方若擅自改变标的房产的用途或结构，或对房产进行损害，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按违约行为造成乙方损失的【百分比，例如：百分之五】支付违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（若乙方为付款方），每逾期一日，应按当期应付未付金额的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期付款金额达到总价款的【百分比，例如：百分之十】时，甲方有权单方面解除本协议，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的标的房产存在权属争议、抵押、查封或其他限制性权利，导致甲方无法按协议目的使用或处置，乙方应承担全部责任。乙方应在知晓该违约事实后【具体天数】日内，采取有效措施消除障碍；若无法消除，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的【百分比，例如：百分之二十】支付违约金，赔偿甲方的全部损失，包括但不限于差价损失、时间成本等。

（3）若乙方未能按约定时间交付标的房产，每逾期一日，应按总价款的【百分比，例如：万分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权单方面解除本协议，乙方除应支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的实际损失。

（4）若乙方交付的标的房产存在质量瑕疵或不符合约定条件，甲方有权要求乙方在【具体天数】日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付总价款【百分比，例如：百分之十】的违约金。若甲方选择继续履行，则乙方应承担修复费用并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方未能按约定配合甲方办理相关法律手续，每逾期一日，应按未完成手续涉及金额的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权单方面强制办理，相关费用由乙方承担；若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.3通用违约责任条款：

（1）任何一方因违约行为导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付协议总价款【百分比，例如：百分之二十】的违约金。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。

（2）因一方违约导致协议解除的，违约方应返还对方已支付但尚未对应的款项，并承担相应的违约责任。

（3）本协议约定的各项违约金条款是独立的救济措施，不影响守约方行使其他法律权利，包括但不限于要求赔偿损失、采取诉讼或仲裁等方式维护自身权益。

（4）双方均应保证履行本协议项下的义务不会违反任何适用的法律法规或构成对第三方合法权益的侵犯。若因一方违约行为导致第三方主张权利或乙方承担相关责任，该违约方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等，这些情况导致或可能导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。但是，若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方仍无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议时，已履行的部分双方互不承担责任；若一方已支付款项，且该款项与已履行部分价值相当，则应退还对方；若价值不等，则按比例退还或支付差额。因不可抗力造成的损失，除双方共同遭受的、可归因于不可抗力的损失外，各方应自行承担各自因不可抗力事件直接造成的损失。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力影响持续存在，双方应再次协商履行安排。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在【具体天数】日内未能达成一致，或任何一方不愿协商的，争议应提交【选择一种并明确：①北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；②北京市人民法院，通过诉讼方式解决】。

采取仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在【具体城市】，仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决。

采取诉讼方式的，管辖法院为【具体写明法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】。原告可以选择在本协议签署地、标的房产所在地或被告住所地法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或调解结果确定。在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议的行为，均不构成对方同意或放弃争议权利的依据。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，发出后【具体天数】日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方回复确认收到时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应以有效且可执行的条款替代原条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

（5）第三方受益人：本协议的签订不影响任何第三方（若存在）基于本协议可能享有的权利或承担的义务，除非本协议明确作出相反规定。

（6）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

（7）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。