协议书也是给丈夫写的

协议书也是给丈夫写的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务领域，甲方拟通过本次合作获取XX市XX区一块商业用地，用于开发建设高端写字楼项目，并委托乙方提供专业咨询服务，协助甲方完成项目前期工作。

甲方在本次合作中主要享有以下权利：一是根据协议约定获取乙方的专业服务，包括但不限于市场调研、政策咨询、方案设计等；二是享有对项目开发过程中相关信息的知情权和监督权；三是根据协议约定支付乙方服务费用。同时，甲方应履行以下义务：一是按照协议约定及时支付乙方服务费用；二是提供真实、完整的项目相关资料；三是配合乙方开展相关工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX咨询管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家专注于房地产咨询服务的专业机构，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。自成立以来，乙方已成功为多家知名企业提供过项目咨询、市场分析、政策解读等服务，积累了大量实战案例和客户资源。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为本次项目的合作方。

乙方在本次合作中主要享有以下权利：一是按照协议约定收取甲方支付的服务费用；二是享有对项目开发过程中相关信息的了解权；三是有权要求甲方配合提供必要的工作条件。同时，乙方应履行以下义务：一是按照协议约定提供专业、高效的咨询服务；二是保证所提供信息的真实性和准确性；三是保守甲方的商业秘密；四是配合甲方完成项目前期工作。

**协议简介：**

本协议系甲方为开发XX市XX区商业用地项目，委托乙方提供专业咨询服务而签订。甲方拟通过本次合作获取该地块的开发权，并计划建设一座集办公、商业、会议等功能于一体的高端综合体项目。为确保项目顺利推进，甲方委托乙方负责项目前期咨询、市场调研、政策解读、方案设计等工作，协助甲方完成项目筹备和开发流程。乙方凭借其在房地产咨询领域的专业优势，为甲方提供全方位的服务支持，双方在平等、自愿、公平的原则基础上达成合作意向。

本次合作是甲方拓展商业地产开发业务的重要环节，也是乙方发挥专业能力、提升市场竞争力的重要机遇。双方通过紧密合作，共同推动项目顺利进行，实现互利共赢。协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保项目目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区商业用地项目前期咨询合作中的权利与义务，确保乙方能够依据协议约定，为甲方提供专业、高效、全面的咨询服务，协助甲方顺利完成项目筹备及开发流程。本协议涉及的咨询范围具体包括但不限于以下几个方面：（1）项目地块的市场调研与分析，包括区域经济状况、商业氛围、竞争环境、潜在客群等；（2）相关国家及地方政策法规的解读，特别是与商业地产开发、土地使用、税收优惠等相关的政策内容；（3）项目开发方案的初步设计，包括功能布局、建筑风格、业态规划、投融资模式等；（4）协助甲方进行项目可行性研究报告的撰写及项目立项申请的准备工作；（5）提供项目开发过程中所需的其他咨询服务，如合作方推荐、谈判支持等。双方将围绕上述范围展开合作，共同推动项目目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：（1）"商业用地"：指经政府批准可用于商业项目开发的建设用地，包括但不限于写字楼、商场、酒店等综合性商业地产项目；（2）"咨询服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的市场调研、政策解读、方案设计、可行性研究等智力服务；（3）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以协议正文为准；（4）"项目前期工作"：指项目开发过程中从地块获取到项目立项完成前的各项准备工作，包括但不限于咨询、设计、报批等；（5）"商业秘密"：指双方在合作过程中知悉的对方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方的权利：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、及时的咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

b.甲方有权获取乙方提供的所有咨询服务成果，包括但不限于市场调研报告、政策解读文件、方案设计纸等；

c.甲方有权要求乙方就项目相关问题进行解释和说明，乙方应及时予以答复；

d.根据本协议约定，甲方有权获得乙方的专业建议和方案支持，并有权根据自身需求对乙方的工作内容进行调整；

e.在协议履行过程中，甲方有权要求乙方提供必要的工作条件和支持，以确保咨询服务的顺利进行。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均需承担相应的违约责任；

b.甲方应及时向乙方提供与项目相关的背景资料、需求信息以及其他必要的支持文件，确保乙方能够充分了解项目情况，提供针对性的咨询服务；

c.甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于提供会议场所、内部讨论、反馈意见建议等，确保双方合作顺畅；

d.甲方应保证所提供资料的真实性和准确性，如因甲方提供虚假信息导致乙方工作出现偏差或损失，由甲方承担相应责任；

e.甲方应尊重乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露乙方在合作过程中提供的任何咨询成果或敏感信息；

f.甲方应确保乙方及其工作人员在开展服务时能够进入项目相关场所，并获取必要的工作权限，甲方应配合解决乙方在项目现场遇到的相关问题。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方的权利：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的信息和支持，以确保咨询服务的质量和效率；

b.乙方有权按照本协议约定，按时足额获取甲方支付的服务费用，任何拖欠或拒绝支付均构成违约；

c.乙方有权在提供咨询服务过程中，根据专业判断对项目方案进行调整和优化，并有权要求甲方就优化方案提供反馈；

d.乙方有权要求甲方对项目相关信息保密，并有权拒绝向第三方泄露任何未公开的咨询成果或商业秘密；

e.在协议履行过程中，乙方有权根据项目进展情况，提出合理的工作安排和时间计划，并要求甲方予以配合。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，组建专业的服务团队，为甲方提供高质量、高效率的咨询服务，确保服务成果满足甲方需求；

b.乙方应确保所提供的咨询服务内容具有专业性、前瞻性和可操作性，并应根据甲方反馈及时进行修正和完善；

c.乙方应定期向甲方汇报工作进展，提供阶段性成果报告，并就项目相关问题与甲方保持密切沟通，及时响应甲方需求；

d.乙方应严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保提供的咨询服务内容合法合规，并就政策风险向甲方提供专业提示；

e.乙方应妥善保管甲方提供的所有资料和信息，未经甲方同意，不得复制、传播或用于其他用途，并应采取必要措施防止信息泄露；

f.乙方应确保其工作人员在服务过程中遵守职业道德，维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为；

g.乙方应配合甲方完成项目前期工作所需的相关协调，包括但不限于与政府部门的沟通、与其他合作方的谈判等，积极推动项目进展；

h.乙方应就项目开发过程中涉及的专业问题提供合理化建议，并协助甲方进行方案比选和决策支持，确保项目方案的可行性和经济性；

i.乙方应保证在协议履行过程中，不得与第三方就同一项目进行竞争性服务，确保为甲方提供独家或优先的专业支持。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供本协议项下咨询服务事宜，确定服务费用如下：

1.总费用：甲方同意向乙方支付咨询服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部咨询服务内容所发生的一切费用。

2.费用构成：具体服务内容、工作量及收费标准详见本协议附件一《咨询服务详细清单》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX咨询管理有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

a.预付款：本协议生效之日起十（10）日内，甲方应支付总费用的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）作为预付款。

b.进度款：乙方完成附件一《咨询服务详细清单》中第一部分工作内容并经甲方书面确认后十（10）日内，甲方应支付总费用的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.尾款：乙方提交全部咨询服务成果，并经甲方最终书面验收合格后十（10）日内，甲方应支付剩余的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

5.费用调整：除本协议另有约定外，服务费用不因市场波动或项目进展情况而调整。如遇国家政策重大变化或不可抗力因素导致乙方工作范围发生实质性变更，经双方协商一致，可对服务费用进行相应调整。

6.税费：上述服务费用为含税价格。如需乙方开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时另行支付相应税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。如协议履行期内项目未完成，经双方协商一致，可签署补充协议延长合作期限，但延长期限原则上不超过六（6）个月。

2.服务期限：乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内组建项目团队，并开始实质性开展咨询服务工作。乙方应按照本协议附件一《咨询服务详细清单》中标注的时间节点完成各阶段工作，并提交相应成果供甲方审核。

3.关键时间节点：

a.市场调研与政策分析报告提交：自协议生效之日起九十（90）日内。

b.项目开发方案初步设计提交：自市场调研报告获得甲方初步确认之日起六十（60）日内。

c.可行性研究报告及立项材料准备：根据甲方要求及政府流程节点确定，乙方需积极配合提供所需支持。

d.最终咨询服务成果提交及甲方验收：不晚于本协议有效期结束前三十（30）日。

4.甲方义务履行期限：甲方应在本协议约定的各支付节点前及时审核乙方提交的成果，并按照第四条约定及时支付款项。甲方应积极配合乙方提供所需资料和会议条件，具体配合事项以双方书面确认为准。

5.协议终止：如任何一方严重违约，守约方有权根据本协议约定或法律规定终止协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，乙方应向甲方移交所有已完成的工作成果及资料，并按已完成工作量比例结算服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费用：如甲方无正当理由未按本协议第四条约定的期限支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍应承担违约金责任。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催款费用），则由甲方承担。

b.未按时提供必要资料或配合：如甲方未能按时提供乙方履行协议所必需的背景资料、数据或工作条件，或无正当理由拒绝配合乙方工作，导致乙方工作进度延误或无法按期完成，每延误或妨碍一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期或妨碍超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作量对应的服务费用及本项约定的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

c.解约责任：若甲方单方面解除本协议，除应支付乙方已发生的服务费用外，还应支付总费用百分之二十（20%）的违约金。若因甲方解约导致乙方已投入的工作成果无法用于其他项目，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期提交咨询服务成果：如乙方无正当理由未按本协议第五条约定的期限提交任何一期咨询服务成果，每逾期一日，应按该期应提交成果对应服务费用的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及本项约定的违约金，且乙方还应承担相应的赔偿责任。

b.服务质量不合格：如乙方提交的咨询服务成果存在重大缺陷、错误或不符合本协议约定及附件一的要求，经甲方书面指出后，乙方应在十（10）日内未能修正至甲方满意标准，甲方有权要求乙方退还该部分成果对应的服务费用，并有权要求乙方承担相当于该部分服务费用百分之三十（30%）的违约金。若乙方服务质量持续不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已支付费用及支付更高额度的违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

c.泄露商业秘密：如乙方或其工作人员违反本协议第二条定义或本协议项下关于保密的约定，泄露甲方的商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。若该泄露行为给甲方造成重大损失或影响，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于总费用百分之五十（50%）的违约金。

d.解约责任：若乙方单方面解除本协议，除应返还甲方已支付但尚未提供服务的费用外，还应支付总费用百分之二十（20%）的违约金。若因乙方解约给甲方造成已进行的投入损失或预期利益损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总服务费用的一倍（100%）。

4.赔偿责任：除本协议已约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接经济损失的，违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的律师费、诉讼费等维权费用。

5.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失的扩大，若非违约方未采取合理措施导致损失扩大，则扩大部分由非违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续发生，导致本协议目的无法实现，或双方无法履行协议核心义务超过六十（60）日，本协议可由任何一方通过书面通知的方式终止。发生不可抗力的一方应在合理范围内尽力采取措施避免或减少损失，并应在协议终止后配合对方进行结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的后果，若双方均存在过错或未采取合理减损措施，则各自应承担相应的责任。任何一方因不可抗力免责不免除其就保密义务、已产生费用结算等方面的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）友好调解：提交给具有相关资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。若调解失败，任何一方可立即提起仲裁或诉讼，调解过程中披露的信息在后续仲裁或诉讼中不具证据效力，但双方另有约定的除外。

（二）仲裁：向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据申请时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应庭出席或提交书面陈述。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

3.诉讼选择：除前款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院，由申请人选择。选择诉讼的一方应通知对方，并应配合法院审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判。

4.证据：双方在争议解决过程中应保存所有相关证据，并应在被要求时及时提交。仲裁或法院将根据事实和证据作出裁决或判决。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的义务，任何一方不得擅自停止履行。争议解决不影响本协议中关于保密、不可抗力、法律适用等条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（a）专人递送，在对方签收时；（b）挂号信，在寄出后第五（5）日；（c）传真或电子邮件，在成功发送且对方确认收到时。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议各条款是相互独立的。若任何一方未能完全履行某项义务，不影响其履行其他义务或本协议其他条款的效