买房屋解除协议书范本

买房屋解除协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖合同解除事宜达成一致。该房屋原由甲方出售给乙方，双方已签订《房屋买卖合同》，约定乙方支付购房款人民币XXXX万元，并办理相关过户手续。后因乙方发现该房屋存在结构性质量问题，经专业机构鉴定，确不符合合同约定的交付标准，严重影响了乙方的正常使用权益。为妥善解决此事，经双方友好协商，决定解除原《房屋买卖合同》，并就房屋解除后的相关事宜作出如下约定。本协议的签订是基于双方对原合同存在实质性违约事实的确认，以及双方对后续责任划分的共识，旨在通过合法合规的方式终结原合同关系，并保障双方的合法权益。协议内容涉及房屋返还、款项退还、违约责任承担等核心条款，所有约定均以法律为依据，确保协议的合法性和可执行性。双方确认，本协议的签订不影响双方未来可能就此问题提起的诉讼或仲裁权利，但优先通过协商方式解决争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解除甲乙双方于2023年X月X日签订的关于购买XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXX），终结双方基于该合同产生的买卖关系，并明确解除合同后的权利义务划分及后续处理方案。本协议的具体范围包括但不限于：确认原《房屋买卖合同》解除的依据及效力；明确该房屋的返还事宜，包括返还状态、时间及责任承担；约定甲方因房屋质量问题应退还的购房款数额及支付方式；明确双方在解除合同过程中产生的费用承担；设定违约责任及相应的违约金计算标准；约定不可抗力事件的处理方式；以及确定争议解决途径等。本协议旨在通过双方协商一致，合法、公平、高效地解决因房屋存在严重质量问题引发的合同解除事宜，保障双方的合法权益不受进一步损害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号/房屋所有权证号为：XXXXXX的房屋。

（2）“原合同”指甲方与乙方于2023年X月X日签订的《房屋买卖合同》。

（3）“购房款”指乙方根据原合同约定应向甲方支付的房屋购买总价款，即人民币XXXX万元。

（4）“房屋质量问题”指该房屋在交付使用前，经具备相应资质的专业机构鉴定，确认存在不符合国家相关建筑安全标准、严重影响正常使用或存在重大结构缺陷等问题。

（5）“违约金”指根据本协议约定，因一方违约行为应向对方支付的经济赔偿金。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点。

（8）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方确认原《房屋买卖合同》因该房屋存在严重的结构性质量问题而无法继续履行，同意并确认解除原合同。

（2）甲方有权要求乙方在本协议签订之日起XX日内，配合甲方完成对该房屋的查验工作，并共同出具房屋现状确认书。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方全额退还已支付购房款人民币XXXX万元，该款项应直接支付至乙方在原合同中预留的银行账户或双方另行确认的账户。

（4）甲方负责通知并协助乙方办理原合同项下的相关税费退还手续（如有），乙方应在收到退费后XX日内配合甲方完成相关确认。

（5）甲方应保证在XX日内将该房屋腾空并恢复至可交付状态，确保乙方或其指定第三方能够顺利接收。腾空过程中产生的必要费用（如垃圾清运费等）由甲方承担。

（6）甲方应保证乙方接收房屋时，房屋内部设施（除因乙方使用原因造成的自然损耗外）处于原交付状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应在本协议解除后，配合乙方或相关机构完成对该房屋质量问题的后续处理或责任认定，并承担由此产生的一切法律责任及经济责任。

（8）甲方有权在本协议框架内，就双方因履行本协议产生的争议，依据本协议第X条的约定寻求解决。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方确认该房屋存在严重质量问题，符合解除原《房屋买卖合同》的条件，同意解除原合同。

（2）乙方有权要求甲方在本协议签订之日起XX日内，向其全额退还购房款人民币XXXX万元。

（3）乙方应在收到甲方退款后XX日内，向甲方提供原购房款支付凭证的复印件，并配合甲方完成相关财务核对手续。

（4）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方或甲方指定人员提供该房屋的钥匙及所有相关文件（如房屋门禁卡、水电卡等），确保甲方能够顺利接收房屋。

（5）乙方应在本协议约定的XX日内，完成对该房屋的接收查验工作，并在查验无误后签署《房屋返还确认书》。如发现房屋状况与约定不符，乙方有权要求甲方立即整改，并有权依据本协议约定追究甲方违约责任。

（6）乙方应妥善保管在接收房屋前产生的所有与该房屋相关的文件及物品，并对接收后房屋内的设施（除因甲方原因造成的损坏外）负责。

（7）乙方应积极配合甲方完成原合同项下相关税费的结算及退缴工作，如有需乙方承担的税费，乙方应按时足额支付。

（8）乙方有权在本协议框架内，就双方因履行本协议产生的争议，依据本协议第X条的约定寻求解决。

（9）乙方承诺，因本协议解除原合同而产生的所有纠纷或诉讼，其主张均不得超出本协议约定的范围，且不得损害甲方在本协议项下的合法权益。如乙方就原合同问题向第三方主张权利，应事先通知甲方，并保证甲方的权利不受侵害，否则由此产生的责任由乙方承担。

（10）乙方应保证在接收房屋后，不再就原合同项下的购房行为向甲方提出任何其他索赔或要求，本协议的解除及退款事宜系双方最终解决方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方退还因原《房屋买卖合同》解除而产生的购房款本金人民币XXXX万元。该款项已包含双方在原合同项下的所有权利义务终止后的资金结算。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式，将上述应退款项支付至乙方在原合同中预留的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：乙方名称

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起XX日内，完成上述款项的全额支付。甲方应将支付凭证复印件随本协议一并交予乙方存档。

4.税费承担：与该退款相关的所有税费（如增值税、个人所得税等），按照国家及地方相关法律法规的规定处理。若需乙方承担部分税费，则乙方应在收到退款时一并支付给甲方，具体金额以税务部门核定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有义务均履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：甲乙双方应在XX年XX月XX日前完成本协议的签署。

（2）款项支付：甲方应在本协议签署之日起XX日内完成购房款本金XXXX万元的支付。

（3）房屋查验与返还：乙方应在收到甲方支付的通知后XX日内，配合甲方完成对该房屋的查验工作，并签署《房屋返还确认书》。查验无误后，乙方应在XX日内将该房屋腾空并交还甲方。

（4）文件交接：乙方应在房屋返还前XX日内，将所有与该房屋相关的钥匙、门禁卡、水电卡及文件交予甲方。

（5）税费结算：双方应在各自承担的税费金额确定后XX日内，完成相应的支付或结算手续。

6.延期履行：如因不可抗力或其他不可归责于双方当事人的原因，导致任何一方无法按期履行本协议项下的义务，经对方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付退款款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于购房款总额XX%的违约金。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限将房屋返还给乙方，每逾期一日，甲方应按该房屋评估价值的万分之X向乙方支付违约金，直至房屋返还之日止。逾期超过XX日，乙方有权另行委托第三方处置该房屋，由此产生的所有费用（包括但不限于仓储费、管理费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担，且甲方仍需按原购房款总额的XX%支付违约金。

（3）若甲方在房屋返还时未能保证房屋处于可交付状态或存在损坏（除乙方使用原因造成者外），应负责修复并承担由此产生的全部费用，若无法修复或修复成本过高，甲方应赔偿乙方相当于房屋当时市场评估价值XX%的损失。

（4）若甲方因违反本协议约定，给乙方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等），甲方应负责赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限接收房屋，每逾期一日，乙方应按该房屋评估价值的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋接收之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于购房款总额XX%的违约金。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付应由其承担的税费，每逾期一日，乙方应按应付税费金额的万分之X向甲方支付违约金，直至税费付清之日止。

（3）若乙方在接收房屋时，对房屋现状未进行仔细查验或签署虚假确认书，导致日后就房屋问题向甲方提出异议或索赔，甲方有权已履行的义务对抗乙方的相关主张，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）若乙方因违反本协议约定，给甲方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等），乙方应负责赔偿。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的各项违约金总和不得超过原购房款总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于为处理违约事宜而支出的合理费用（如差旅费、通讯费、评估费、公证费、律师费等）。

5.自动解除：若一方发生根本违约行为，严重影响本协议目的实现，守约方有权单方解除本协议，并立即行使本协议项下的所有权利，包括但不限于要求违约方支付违约金、赔偿损失等。

6.实际损失认定：双方确认，因违约行为产生的实际损失，以有据可查的证据为准，包括但不限于书面文件、第三方鉴定报告、市场评估报告等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律政策重大调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、专业机构证明等）。通知应详细说明不可抗力事件对履行本协议的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围及持续期限由双方根据不可抗力事件的实际情况和相关证据协商确定；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据实际情况判定。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、费用结算等问题进行友好协商；协商不成的，按照本协议第八条的约定处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方先前因不可抗力而提供的协助或作出的调整给予合理补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同委托双方认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼选择：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，则争议解决地为被告住所地或合同履行地人民法院（即XX市XX区人民法院）。双方应遵守法院的裁判，并履行判决或裁定。

5.争议范围：本协议约定的争议解决方式适用于本协议项下因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等。

6.专属管辖：双方同意，就本协议项下争议，仲裁或诉讼解决方式应优先选择仲裁，且仲裁裁决具有终局性。任何一方选择仲裁后，不得再以相同理由向法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被