中骏集团购房协议书模板

中骏集团购房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中骏集团控股有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国福建省厦门市集美区杏林湾路中骏世界城项目。

甲方法定代表人/负责人：张明（董事长）。

甲方联系方式：400-1234-5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市朝阳区光华路XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强（总经理）。

乙方联系方式：010-8765-4321。

协议简介：

本协议由甲方中骏集团控股有限公司与乙方XX房地产开发有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的房地产项目事宜达成一致。甲方作为中骏集团旗下核心企业，拥有丰富的房地产开发和运营经验，拟通过本次交易获取乙方的优质房产项目，用于集团旗下商业综合体的进一步开发与升级。乙方作为专业的房地产开发商，拥有完善的开发资质和成熟的项目管理体系，其开发的房产项目地理位置优越，配套设施齐全，符合市场高端消费需求。双方基于对项目价值的共同认可，以及未来市场前景的预期，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在推动甲方商业地产战略布局的完善，同时为乙方房产项目实现高效流转提供法律保障，双方将通过严格遵守本协议各项条款，确保交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产购买交易中的权利与义务，确保交易过程合法、高效、顺利进行。协议范围涵盖房产的购买意向确认、价格条款协商、交易条件设定、合同签订、款项支付、产权转移以及相关手续办理等全部交易环节。具体内容包括但不限于：双方就目标房产（具体地址、面积、户型等以附件形式确认）达成购买共识；明确房产总价款、支付方式及时间节点；约定双方在交易过程中需履行的责任，如甲方按时支付购房款项、乙方保证房产权属清晰无瑕疵等；以及交易完成后双方需配合办理的过户、交房等事宜。本协议旨在为整个购房交易提供全面的法律框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指乙方合法拥有或有权处置、并约定出售给甲方的特定房地产项目，包括但不限于土地使用权、地上建筑物及附属设施，具体信息以本协议附件一《房产清单》及附件二《房产权属证明文件》为准。

“总价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买上述房产的全部款项，包含房产本身价款、相关税费（除另有约定外，指契税、印花税等交易中应由甲方承担的税费）及其他约定费用。

“交付”指乙方按照本协议约定将符合交付条件的房产及相关文件移交给甲方占有、使用，并完成所有权转移手续的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照房产现状及权属证明文件交付房产；有权在支付全部购房款项前，对房产的权属状况、实际状况进行查验，并要求乙方提供必要的证明文件；有权根据本协议约定收取符合交付条件的房产及相关文件；有权要求乙方配合办理房产过户登记手续。

（2）义务：甲方应按照本协议附件三《付款计划表》约定的金额、币种及支付方式，按时足额向乙方支付购房款项及约定税费；甲方应保证其具备购房资格，并承担因自身原因导致无法完成购房交易的责任；甲方应妥善保管接收的房产钥匙及相关资料，并按约定使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意；甲方应积极配合乙方及相关部门办理房产交付及过户登记手续，不得设置障碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及税费；有权在甲方未按时支付款项或存在其他违约行为时，依据本协议约定行使违约责任，甚至解除合同；有权要求甲方提供必要的购房资质证明文件；有权在甲方违约时，保留要求甲方继续履行合同或赔偿损失的权利。

（2）义务：乙方应保证其合法拥有本协议项下出售房产的完整所有权或处置权，且该房产不存在任何抵押、查封、产权纠纷或其他权利限制，并应向甲方提供真实、有效的权属证明文件；乙方应按照本协议约定的时间节点及交付标准，将符合交付条件的房产（包括但不限于完成建设工程竣工验收、具备正常使用条件、水电暖等配套齐全）及所有相关文件（如房产证、土地使用权证、物业交接清单等）交付给甲方；乙方应配合甲方办理房产过户登记手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任；乙方应保证交付的房产不存在质量瑕疵（除非双方另有约定或属于正常使用损耗），并保证房产在交付时具备安全、合法使用的条件；乙方应向甲方提供完整的物业交接服务，包括但不限于水、电、燃气、物业费等费用的结清或转移指引，并移交相关设施设备的使用说明及钥匙。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下房产的总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格包含但不限于房产本身的价值以及乙方应承担的与出售该房产相关的税费（具体税种及承担方以最终税务部门核定为准，但甲方应承担的契税等由甲方自行缴纳，乙方应承担的增值税及附加、个人所得税等由乙方负责处理或从房产总价款中直接扣除）。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，向乙方支付总价款的【百分比】%作为首付款，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）。该款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：【具体开户行名称】

户名：【乙方全称】

账号：【乙方银行账号】

乙方应在收到首付款后【具体天数】日内向甲方出具收款凭证。

（2）分期付款（如约定）：甲方应在本协议约定的首付款支付完成之日起【具体时间节点，如房屋交付/过户前】，再支付剩余房款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）；剩余的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），作为尾款，应于【具体时间节点，如产权过户完成之日起/房屋实际交付之日】前支付。尾款支付方式同首付款。

（3）支付条件：甲方每次付款均应以本协议及附件约定的金额、币种和币种为准。乙方应向甲方提供合法有效的收款发票或收据。任何一方不得擅自变更支付方式，如需变更，应提前【具体天数】日书面通知对方，并获得对方书面同意。

所有以人民币以外的货币支付，汇率按付款当日中国银行公布的中间价计算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体期限，如自签订之日起至房产过户登记完成之日止】。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：甲乙双方于【具体日期】在【具体地点】正式签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起【具体天数】日内完成首付款的支付。

（3）房产查验：甲方应在首付款支付完成之日起【具体天数】日内，与乙方共同对房产进行查验，并形成书面查验记录。

（4）房屋交付：乙方应于【具体日期或条件，如满足交付条件后】将符合交付标准的房产交付给甲方。交付时，双方应共同办理物业交接手续，乙方应向甲方提供相关设施设备的使用说明及钥匙，并结清或说明费用转移事宜。

（5）贷款审批（如适用）：如甲方以贷款方式支付部分或全部款项，甲方应在【具体时间节点】前获得其贷款银行的书面贷款承诺或贷款审批通过通知。

（6）房产过户：在本协议项下所有款项（除另有约定外）付清后【或约定具体日期】，甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理房产所有权转移登记手续。乙方应负责办理过户所需的相关手续，并承担由此产生的合理费用（除非本协议另有约定），甲方应积极配合提供所需文件。双方应于【具体日期或条件，如过户申请提交后】完成过户登记，并取得新的房产所有权证书。

（7）尾款支付：甲方应在约定的尾款支付时间节点前，将剩余款项支付至乙方指定账户。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力或本协议另有约定外，均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括首付款、分期款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，并要求甲方：

a.支付全部应付购房款项及逾期违约金；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费等）；

c.如甲方已支付部分款项，乙方有权在扣除已付款项及应付款项、违约金和损失赔偿后，要求甲方返还差额部分。

（2）不符合购房资格：若甲方在签订本协议时或履行过程中被确认不具备合法购房资格，导致无法完成购房交易，甲方应向乙方支付本协议总价款【百分比】%的违约金，作为对乙方损失的补偿。乙方在扣除违约金后，有权要求甲方退还已支付的全部款项，并保留追究甲方其他违约责任的权利。

（3）擅自改变房产用途或结构：如甲方在乙方交付房产后，未经乙方书面同意，擅自改变房产的合法用途（如将住宅改为商业用途）或主体结构、承重结构，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并处以人民币【具体金额或计算方式】的违约金。若因此造成乙方或第三方损失，甲方应负责赔偿。

（4）妨碍过户：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的【千分之几】%向乙方支付违约金，直至完成过户之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担本协议总价款【百分比】%的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未按照本协议第五条第（4）项约定的时间节点将符合交付条件的房产交付给甲方，每逾期一日，应按应付未付房款总额的【千分之几】%向甲方支付违约金，直至房产实际交付之日止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方：

a.支付全部应付购房款项及逾期违约金；

b.赔偿因乙方违约给甲方造成的损失（包括但不限于甲方为寻找替代房源而支付的代价、律师费等）；

c.如乙方已收取部分款项，应在本协议解除后【具体天数】日内，将已收款项及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）退还给甲方。

（2）房屋存在权利瑕疵：若乙方交付的房产存在本协议定义中所称的抵押、查封、产权纠纷或其他权利限制等瑕疵，导致甲方无法获得或顺利行使房产所有权，乙方应在知道或应当知道该瑕疵之日起【具体天数】日内，向甲方提供解决方案（如代为清偿债务、办理权属变更等），并承担由此产生的一切费用。若乙方未能及时有效解决或拒绝解决，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议总价款【百分比】%向甲方支付违约金，赔偿甲方的信赖利益损失。

（3）交付房产不符合约定条件：乙方交付的房产如不符合本协议第五条第（4）项关于交付标准的要求（如未完成竣工验收、水电不通、存在严重影响使用的质量问题等），甲方有权要求乙方在【具体天数】内完成整改，并承担整改费用。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方降低房价【具体比例或金额】，或解除合同，乙方应退还甲方相应款项并支付违约金。

（4）不配合过户：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的【千分之几】%向甲方支付违约金，直至完成过户之日止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担本协议总价款【百分比】%的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）费用承担违约：若乙方未能按本协议约定承担应由乙方承担的税费或费用，导致甲方负担该部分费用或无法顺利完成交易，乙方应负责向甲方足额退还该笔费用，并按该笔费用的【百分比】%向甲方支付违约金。

3.解除合同的后果：任何一方依据本协议约定解除合同，除本协议另有明确约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时预期取得的利益。双方解除合同时，已支付款项的处理按解除原因及相关违约条款执行。

4.违约金与损失赔偿的关系：守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿实际损失，但违约金总额不应超过合同履行后甲方可获得的预期利益。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方应再次协商确定履行期限或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现（如房产被毁损且无法修复，或因政府征收导致房产灭失），经双方协商一致，本协议可予以解除。解除协议时，双方已履行部分的费用按实际发生情况结算，尚未履行部分的义务终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应互相返还已收取的款项及利息（如有）。

5.不可免除的责任：因不可抗力而免责的一方，对于因自身过错造成的损失或本协议另有明确约定必须履行的义务，仍需承担责任。任何一方因不可抗力获益的，应将其所得返还给对方。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后【具体天数】日内，将争议提交至【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定地点，如甲方所在地/乙方所在地/协议签订地】。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：除前款约定外，任何一方亦有权在争议发生后【具体天数】日内，向【有管辖权的人民法院，如被告住所地/合同履行地/协议签订地】人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则处理分歧，避免不必要的诉讼或仲裁，力求以最经济、高效的方式解决争议，维护双方的长期合作关系。

5.专属管辖的排除：本条约定优先于任何其他关于争议解决的特别约定或管辖条款。任何一方在本协议中作出的旨在排除本条约定或选择其他争议解决方式的声明，均视为无效，除非经对方书面明确同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日；挂号信，寄出后第【具体天数】日；传真或电子邮件，成功发送日。以电子邮件方式发送的，需发送至本协议首页载明的电子邮箱地址。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律法规。

6.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定无效，不影响其他部分的效力。双方应协商替换无效部分，以实现协议原意。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使自己的权利或履行自己的义务，不应被视为对另一方权利或义务的默示放弃，除非有明确约定。

8.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

9.不可转让：本协议项下的权利和义务均不得单方面转让给任何第三方，但经对方书面同意的转让除外。

10.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行本协议相关通知的送达地址。任何根据本协议发出的通知，若寄至该地址，均视为有效送达。

11.适用的税法：双方各自应遵守其所在地及其他相关司法