无人超市转租合作协议书

无人超市转租合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家专注于无人零售领域商业运营的专业企业，拥有丰富的无人超市运营经验和成熟的商业模式。为拓展业务版，甲方拟通过转租方式将位于XX市XX区XX商业街的无人超市场地租赁给乙方经营，乙方具备无人超市运营资质及相关经验，能够有效利用该场地开展商业活动。基于双方在无人零售领域的资源互补性，经友好协商，甲方同意将其合法持有的无人超市场地转租给乙方使用，乙方愿意承租该场地并遵守本协议约定。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就无人超市转租事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX无人零售运营中心，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于无人零售运营的企业，拥有先进的无人超市管理系统、完善的风险控制机制及专业的运营团队。为把握无人零售行业发展机遇，乙方经调研评估，拟租赁甲方的无人超市场地开展商业活动。乙方具备独立的经营资格和良好的商业信誉，能够按照本协议约定合法使用租赁场地，并确保无人超市运营符合相关法律法规要求。甲方经核实乙方资质后，同意将其名下无人超市场地转租给乙方使用。双方经充分沟通，确认乙方承租需求与甲方场地资源能够实现高效匹配，故达成本协议，以明确双方权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方将其合法持有的无人超市场地转租给乙方使用的相关事宜，约定双方在转租过程中的权利与义务。具体范围包括但不限于：甲方向乙方提供符合约定的经营场地，乙方按照约定用途使用该场地开展无人超市运营，双方就租金支付、场地维护、运营管理等相关事项达成一致。本协议目的在于促进无人零售业务的合规发展，保障双方合法权益，实现资源高效利用，推动无人超市模式的规模化推广。协议所涉内容涵盖场地交付标准、运营要求、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款，是双方合作的基础性法律文件。

第二条定义

1.转租：指甲方将其合法持有的无人超市场地租赁给乙方使用，乙方在支付租金后获得该场地的使用权，并可根据本协议约定将该场地再转租给第三方。

2.无人超市：指采用智能化技术实现的无人值守零售商店，包括但不限于自动识别结算系统、智能监控设备、数据分析平台及无人配送系统等。

3.租赁期限：指本协议约定的乙方承租无人超市场地的起止时间。

4.运营管理费：指乙方为开展无人超市运营而支付给甲方的管理费用，包括但不限于场地维护、系统维护、数据分析及运营咨询等费用。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及运营管理费，并有权监督乙方是否合法使用租赁场地。

（2）甲方应确保其合法持有无人超市场地，并有权要求乙方提供相应的经营资质证明。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方交付符合经营条件的无人超市场地，包括但不限于完成必要的装修、安装智能化设备及提供水电等基础设施。

（4）甲方有权要求乙方遵守相关法律法规，不得利用租赁场地从事非法活动。

（5）甲方应配合乙方办理无人超市运营所需的证照申请，并在必要时提供相关协助。

（6）甲方应保证租赁场地的使用权清晰、无纠纷，并有权要求乙方在使用过程中保持场地原状或按约定进行维护。

（7）甲方有权在租赁期限内根据本协议约定对租赁场地进行合理调整，但应提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用无人超市场地开展无人超市运营，并有权要求甲方提供必要的经营支持。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及运营管理费，并有权要求甲方开具相应发票。

（3）乙方有权要求甲方提供租赁场地的详细技术参数及运营指导，并有权获得甲方提供的培训及咨询服务。

（4）乙方应保证无人超市运营符合相关法律法规要求，并有权要求甲方协助处理与政府部门的沟通事宜。

（5）乙方应按照本协议约定使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或进行结构性改造，如需变更用途或进行改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（6）乙方应保持租赁场地的整洁卫生，并有权要求甲方提供必要的维护支持，如发现场地设施损坏应及时通知甲方并协助修复。

（7）乙方应配合甲方进行租赁场地的安全检查及风险防控，并有权要求甲方提供相关安全保障措施，如发生安全事故应及时采取应急措施并报告甲方。

（8）乙方有权在租赁期限内根据市场需求调整无人超市的商品结构及运营模式，但应事先通知甲方并征得其同意，并保证调整后的运营活动符合本协议约定。

（9）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方及第三方的商业秘密，并有权要求甲方承担违反保密义务的责任。

（10）乙方在租赁期限内有权将无人超市场地转租给第三方，但应事先征得甲方同意并签订书面补充协议，并保证转租行为符合本协议约定及法律法规要求，乙方仍需对转租行为承担连带责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下无人超市场地的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），该价格为固定价格，包含场地使用费、管理费及其他甲方应收取的相关费用，自本协议生效之日起计算。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期结束后的十日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX0000000000000000

除租金外，乙方应按照本协议约定向甲方支付运营管理费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定，并在本协议附件中明确。

乙方支付租金及运营管理费应以人民币结算，甲方应在收到乙方支付款项后五个工作日内开具等额发票。

如遇政府调整税费政策或发生其他不可归责于双方的因素导致租金及运营管理费发生变动时，双方应协商调整，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本协议项下无人超市场地的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

双方确认，起租日为甲方完成场地交付、乙方完成相关验收手续并支付首期租金及运营管理费的次日。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致起租日延迟，双方应协商确定新的起租日，并相应顺延租赁期限。

租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提前支付下一租赁周期的租金及运营管理费。甲方应在收到乙方请求后三十日内予以书面答复，如同意续租，双方应另行签订续租协议。

如乙方未在租赁期限届满前提出续租请求，本协议自动终止，乙方应按约定交还租赁场地，甲方应配合乙方办理场地交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议约定交付符合经营条件的无人超市场地，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之二十。如因甲方原因导致乙方无法按约定开展无人超市运营，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付但未使用的租金及运营管理费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方违反本协议约定，擅自收回租赁场地或设置其他障碍妨碍乙方正常运营，应向乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未按约定提供运营支持或协助，经乙方书面催告后仍未履行的，每延迟一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之五。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议约定支付租金及运营管理费，每延迟一日，应向甲方支付应付未付金额百分之零点五的违约金，且甲方有权自延迟之日起每日按应付未付金额的千分之一加收滞纳金，直至全部款项付清为止。如延迟支付超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于欠付金额百分之二十的违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

（2）如乙方擅自改变租赁场地用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。如乙方拒绝纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总租金百分之三十的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方利用租赁场地从事非法活动或违反相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿请求权等，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总租金百分之五十的违约金。

（4）如乙方未按约定配合甲方进行安全检查或风险防控，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总租金百分之四十的违约金。

（5）如乙方在租赁期限内擅自转租给第三方，未事先征得甲方同意或未签订书面补充协议，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总租金百分之三十的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如转租行为违反法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密条款，如泄露甲方或第三方的商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

3.违约金与损失赔偿的关系

本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果所作的合理预期，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除协议的后果

除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议的，应向对方支付相当于合同总租金百分之二十的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。解除协议后，乙方应立即停止使用租赁场地，并配合甲方办理场地交接手续，甲方有权要求乙方恢复场地原状或按约定进行补偿。双方应在解除协议之日起三十日内结清所有应付款项，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应视为未发生违约。

4.协商处理：双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力带来的后果，包括但不限于租金支付、场地维护、运营调整等事宜。协商不成的，提交争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府机关证明、权威媒体报道、专业机构鉴定或其他能够证明不可抗力事实的材料为依据。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行义务或推卸责任。

6.不可抗力期限：本协议自不可抗力消除之日起，视为恢复正常履行状态。如不可抗力再次发生，其影响期限应从前一次影响结束之日起重新计算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务配合对方进行协商。

2.协商不成：如双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁，或依法向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择：如选择仲裁方式解决争议，双方应共同协商确定仲裁机构，并在本协议中明确约定。如未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意由协议履行地人民法院管辖。协议履行地指无人超市场地所在地的基层人民法院。

5.专属管辖：双方确认，本协议项下的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项，未经对方同意，选择其他争议解决方式或向其他法院/仲裁机构提出主张。

6.证据规则：双方应按照相关法律规定提供证据，证明各自的主张。如一方未能提供必要证据，其主张可能不予支持。双方同意，仲裁机构或法院认定的证据效力，应依照相关法律规定认定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或单方解除协议，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方变更本协议内容，任何非书面形式的变更或口头约定均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方均无异议；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解