公开租赁和非公开协议书

公开租赁和非公开协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）手机）。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及市场资源，乙方拟与甲方合作开展特定商业物业的租赁或委托服务。合作背景源于甲方近期完成某商业综合体的开发，该综合体包含多套可租赁商铺及办公空间，甲方需通过专业化的租赁管理提升物业价值，并保障租赁交易的合规性与高效性。因此，甲方委托乙方作为独家租赁服务提供方，负责物业租赁的市场推广、客户筛选、合同谈判及后续物业管理等工作。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业资产管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式工作电话）手机）。

乙方是一家专注于商业地产租赁及资产管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。乙方凭借在高端商业地产租赁领域的专业能力及广泛的客户资源，已成功为多家知名企业提供服务，积累了丰富的市场运作经验。本协议签订前，乙方已对甲方拟租赁的商业物业进行初步考察，并认可其市场潜力及租赁条件。基于乙方的专业服务能力及市场优势，双方同意建立合作关系，由乙方负责甲方指定物业的租赁推广及客户对接工作。合作前提是甲方需向乙方提供必要的物业资料及授权，并确保租赁流程符合法律法规及双方约定。乙方承诺以专业、高效的方式完成租赁任务，保障甲方利益最大化。双方基于长期合作愿景，本着诚实信用、风险共担的原则，共同推进本协议项下的合作事项。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业物业租赁服务合作中的权利与义务，确保租赁交易的高效、合规及利益最大化。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于[具体地址]的商业物业（以下简称“合作物业”）的部分租赁空间委托给乙方进行市场化租赁推广、客户资源筛选、租赁谈判及合同签订等全程服务；乙方根据协议约定，利用自身专业能力及市场资源，为合作物业的租赁目标实现提供综合性服务。本协议覆盖的租赁服务自协议生效之日起至合作物业租赁目标完成或协议终止时止，具体租赁标的、租金标准等细节以双方另行签署的租赁合同为准。本协议旨在构建长期稳定的合作关系，为双方在商业地产领域的进一步合作奠定基础。

第二条定义

1.“合作物业”指甲方合法拥有或有权出租的，位于[具体地址]的商业综合体内的全部或部分租赁空间，具体范围以甲方提供的物业清单及纸为准。

2.“租赁服务”指乙方为合作物业提供的包括但不限于市场分析、租赁方案制定、广告推广、客户接待与筛选、租赁谈判、合同草拟与签订、租赁保证金收取、租金收缴及日常物业管理协调等服务。

3.“租赁目标”指双方根据合作物业市场情况及甲方需求共同确定的租赁面积或租赁金额目标，具体数值以附件一《租赁目标清单》为准。

4.“服务费”指甲方根据乙方完成租赁目标的情况，按约定方式向乙方支付的经济报酬。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止条件满足之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，调整合作物业的租赁策略及价格，但需提前30日书面通知乙方。

（3）甲方有义务向乙方提供合作物业的完整资料，包括但不限于权属证明、建筑纸、设备清单、现有租户情况、物业管理规定等，并确保资料的真实性、准确性。

（4）甲方有义务配合乙方进行租赁推广活动，包括但不限于提供必要的场地支持、参与重要客户洽谈等。

（5）甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（6）甲方有义务确保所有租赁交易符合国家法律法规及地方政策要求，并对租赁合同的法律效力负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作物业的租赁服务，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。

（2）乙方有权根据市场情况及客户需求，制定租赁方案及推广策略，并有权要求甲方对租赁价格及条件进行合理授权。

（3）乙方有权获取开展租赁服务所需的相关信息及资源，包括甲方提供的商业物业资料及客户资源数据库。

（4）乙方有义务组建专业的租赁团队，配备经验丰富的谈判人员及法务支持，确保租赁服务的专业性与合规性。

（5）乙方有义务积极开展租赁推广活动，包括但不限于制作宣传资料、投放广告、参加租赁展会、网络推广等，并定期向甲方汇报工作进展。

（6）乙方有义务筛选优质客户资源，优先推荐符合甲方要求的租赁对象，并对客户资质进行初步审核。

（7）乙方有义务妥善保管所有租赁相关文件及客户信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（8）乙方有义务在租赁合同签订后，及时将合同文本及租赁保证金收据等文件交付甲方，并协助甲方进行租金收缴工作。

（9）乙方在完成租赁目标后，有权按照本协议约定要求甲方支付服务费，甲方未按时支付的，乙方有权暂停服务或解除协议。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益，如有违反本协议或损害甲方利益的行为，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的租赁服务费采用以下方式计算与支付：

1.基本服务费：甲方同意向乙方支付固定基本服务费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该费用覆盖乙方在协议有效期内为合作物业提供的标准化租赁服务基础工作，包括但不限于市场信息收集、初步客户推荐等。该费用在协议签订后[具体天数]日内，甲方一次性支付至乙方指定账户。

2.绩效服务费：基于乙方完成的具体租赁目标，甲方按实际租赁成果向乙方支付绩效服务费。绩效服务费的计算方式分为两档：

（a）若乙方成功租赁合作物业面积达到或超过附件一《租赁目标清单》中约定总面积的[百分比]%，则甲方按实际租赁面积每平方米[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）的标准向乙方支付绩效服务费；

（b）若乙方成功租赁合作物业面积未达到附件一《租赁目标清单》中约定总面积的[百分比]%，则甲方按实际租赁面积每平方米[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）的标准向乙方支付绩效服务费；

绩效服务费的支付节点为租赁合同正式签订后的[具体天数]日内，甲方根据乙方提供的有效租赁合同及发票支付相应款项。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

开户行：[具体开户行名称]

户名：[乙方全称]

账号：[乙方银行账号]

4.税费承担：乙方提供服务产生的增值税及其他税费，由乙方依法承担并自行开具发票；甲方支付的绩效服务费已包含乙方所有服务费用，甲方无需承担与乙方服务相关的其他税费。

5.付款前提：甲方支付绩效服务费的前提条件是乙方已提供完整的租赁合同、租赁保证金收据等证明文件，且租赁合同已生效。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起[具体月数]个月，自[具体起始日期]至[具体终止日期]。

2.协议期满前[具体月数]个月，如双方均无书面异议，本协议可自动续期[具体月数]个月，续期次数不限。

3.若协议期内乙方已完成附件一《租赁目标清单》中约定的全部租赁目标，甲方应在本协议约定的绩效服务费支付节点支付完毕所有服务费后，本协议自动终止。

4.任何一方提前解除本协议，应提前[具体月数]日书面通知对方，并按已完成租赁成果比例支付相应服务费，已支付的基本服务费不予退还。

5.关键时间节点：

（a）协议生效日：[具体日期]

（b）首次租赁目标汇报日：协议生效后[具体月数]日内

（c）年度租赁总结日：每年[具体日期]

（d）最终租赁目标达成日：以租赁合同生效日为准

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作量对应的服务费及累计违约金。

（b）若甲方未按约定提供合作物业资料或授权，导致乙方无法正常开展租赁服务，甲方应承担乙方因此造成的直接损失，包括但不限于市场推广费用、差旅费等，且乙方有权要求甲方支付相当于[具体百分比]%的基本服务费作为违约补偿。

（c）若甲方擅自调整租赁价格或条件，给乙方已推荐的优质客户资源造成损失，甲方应赔偿乙方相应经济损失，且乙方有权要求甲方退还已支付的基本服务费。

2.乙方违约责任：

（a）若乙方未能按本协议第二条定义的“租赁目标”完成租赁任务，在协议有效期满时，乙方应向甲方支付相当于未完成目标面积[具体百分比]%的基本服务费作为补偿，但补偿总额不超过人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

（b）若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权单方解除协议，已支付的服务费不予退还。

（c）若乙方在租赁服务过程中提供虚假信息或恶意损害甲方声誉，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于已支付服务费[具体倍数]倍的违约金，违约金上限为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

（d）乙方未能按约定时间提供租赁服务进展报告，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）的违约金，累计违约金不超过人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更履行期限或部分解除。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任上限不超过本协议总金额的[具体百分比]%，且累计赔偿总额不超过人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，本协议约定的民事责任仍在履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应持续影响协议履行超过[具体天数]日，方可构成不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等），以便对方判断不可抗力的影响程度及是否中止履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并有权根据不可抗力影响的范围，要求延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、调整履行期限或变更协议内容。协商不成的，可依法申请裁决或诉讼。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的商业机会丧失、市场行情变化等间接损失，双方互不承担责任。若一方在不可抗力期间未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应积极寻求达成书面和解协议的途径。

2.调解机制：若协商未能在协议签订后[具体天数]日内达成一致，双方同意将争议提交至[具体调解机构名称]进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定除外。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由[具体法院名称]作为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，以不影响合作大局。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁，仲裁不成方诉至法院。双方应穷尽协商、调解等非诉讼方式，审慎启动诉讼程序。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并说明解除理由。提前解除协议的，违约方应支付已完成工作量对应的服务费及承担相应违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、运营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议