退休老人分摊协议书

退休老人分摊协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为一家专业的房地产开发商，长期致力于高品质住宅项目的开发与运营，现因业务发展需要，拟与乙方共同合作开展退休老人分摊房产项目，以实现资源共享、互利共赢的合作模式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海安馨养老服务有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号安馨大厦12层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于养老产业服务的企业，拥有丰富的养老服务经验和专业的管理团队，长期为退休老人提供居住、医疗、护理等全方位服务。现乙方拟与甲方合作，通过分摊房产的方式，为退休老人提供更加优质、便捷的居住环境，同时实现自身资源的优化配置。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在退休老人分摊房产项目上的共同合作意愿。随着我国人口老龄化程度的不断加深，退休老人的居住需求日益增长，而传统养老模式已难以满足其多样化的需求。甲方作为房地产开发商，具备丰富的房产开发资源和市场运作能力；乙方作为养老服务企业，拥有专业的服务团队和成熟的运营体系。双方基于各自的优势，拟通过本次合作，共同打造一个集居住、医疗、护理、文化娱乐于一体的综合性养老社区，为退休老人提供高品质的居住服务。

合作背景如下：

1.**市场需求**：当前，我国退休老人群体规模持续扩大，对居住环境、生活服务、医疗保障等方面的需求日益多元化。传统养老院或普通住宅难以完全满足其个性化需求，而分摊房产模式则能够提供更加灵活、舒适的居住选择。

2.**资源互补**：甲方具备强大的房产开发能力，能够提供符合老年人生活习惯的住宅设计；乙方则在养老服务领域拥有丰富经验，能够为退休老人提供全方位的生活照料和健康管理服务。双方合作能够实现资源互补，提升整体服务品质。

3.**政策支持**：近年来，国家出台了一系列政策支持养老产业发展，鼓励社会资本参与养老服务项目。本协议的合作模式符合政策导向，具有较强的可行性和推广价值。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，决定就退休老人分摊房产项目达成合作协议，明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。本协议的签订不仅有助于满足退休老人的居住需求，还将推动养老服务行业的创新发展，实现社会效益与经济效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在退休老人分摊房产项目中的合作目标、具体内容及相关责任，以实现资源共享、优势互补，共同为退休老人提供安全、舒适、便捷的居住环境及配套养老服务。具体范围包括：甲乙双方共同选定并开发/改造符合老年人生活需求的房产项目；制定房产分摊方案，明确分摊比例及交付标准；共同建立养老服务体系，提供居住管理、健康管理、文化娱乐等服务；明确双方在项目运营中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。本协议涵盖房产开发/改造、分摊方案、服务体系构建、运营管理等方面，是双方合作的基础性文件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.**“分摊房产”**：指甲方开发/改造并交付给乙方的，供退休老人居住的房产单元，包括但不限于住宅、公寓、养老设施等；

2.**“养老服务”**：指乙方为退休老人提供的居住管理、医疗保健、文化娱乐、生活照料等服务；

3.**“合作期限”**：指甲乙双方根据本协议约定合作开展退休老人分摊房产项目的期限；

4.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

5.**“争议”**：指双方在履行本协议过程中发生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定，参与退休老人分摊房产项目的开发/改造工作，并对项目质量、进度进行监督；

（2）甲方有权要求乙方提供符合标准的养老服务，并对服务质量进行评估；

（3）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于房产开发成本、分摊房产的交付费用等；

（4）甲方有权要求乙方配合完成房产项目的验收工作，并确保分摊房产符合居住标准；

（5）甲方应当承担房产开发/改造过程中的相关风险，包括但不限于政策风险、市场风险等；

（6）甲方有权根据市场需求，调整房产分摊方案，但需提前与乙方协商并达成一致。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，参与退休老人分摊房产项目的养老服务体系建设，并对服务品质进行监督；

（2）乙方有权要求甲方按时交付符合标准的分摊房产，并对房产质量进行验收；

（3）乙方应当按照本协议约定，提供优质的养老服务，包括但不限于居住管理、医疗保健、文化娱乐、生活照料等；

（4）乙方有权根据退休老人的实际需求，调整养老服务内容，但需提前与甲方协商并达成一致；

（5）乙方应当承担养老服务过程中的相关风险，包括但不限于服务责任风险、医疗风险等；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保养老服务工作的顺利开展；

（7）乙方应当建立完善的售后服务体系，及时处理退休老人反馈的问题，并定期进行服务评估；

（8）乙方应当遵守国家相关法律法规，确保养老服务工作的合法合规；

（9）乙方应当保护退休老人的隐私和权益，不得泄露其个人信息或将其用于其他用途；

（10）乙方应当定期向甲方汇报养老服务工作的情况，并接受甲方的监督和评估；

（11）乙方有权根据市场变化，调整养老服务价格，但需提前与甲方协商并达成一致；

（12）乙方应当建立应急处理机制，及时应对突发事件，确保退休老人的安全和生活秩序；

（13）乙方应当与甲方共同制定房产分摊方案，并确保方案的可行性和合理性；

（14）乙方应当配合甲方完成房产项目的宣传和推广工作，提升项目的知名度和影响力；

（15）乙方应当建立客户关系管理体系，定期对退休老人进行满意度，并根据结果改进服务质量；

（16）乙方应当与甲方共同制定服务标准，并确保服务质量的稳定性和一致性；

（17）乙方应当建立风险防范机制，及时发现并处理养老服务过程中的潜在风险；

（18）乙方应当与甲方共同制定应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速响应并有效处置；

（19）乙方应当与甲方共同开展服务创新，不断提升服务品质和用户体验；

（20）乙方应当与甲方共同建立合作机制，确保项目的长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房产分摊项目的总款项，具体金额根据分摊方案及房产评估价值确定，总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。

2.乙方同意提供符合约定的养老服务，服务费用根据入住老人数量及服务标准计算，首期支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），剩余款项在项目稳定运营一年后支付人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），剩余壹佰万元整（¥1,000,000.00元）于运营两年后支付。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202010020000XXX；户名：上海安馨养老服务有限公司。乙方应将房产款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国建设银行北京朝阳支行；账号：622202030040000YYY；户名：北京恒信房地产开发有限公司。

4.任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期支付金额万分之五的违约金。逾期超过三十日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效，至合作项目运营期满或双方协商一致终止为止。

2.房产开发/改造期限：自协议生效之日起六个月内完成房产基础建设，十二个月内完成内部装修及配套设施建设，并交付乙方使用。

3.服务提供期限：自房产交付使用之日起，乙方开始提供养老服务，服务期限至少为三年。如需延长合作，双方应另行协商签订补充协议。

4.关键时间节点：包括但不限于房产奠基日、主体结构完工日、竣工验收日、服务启动日等，双方应共同制定详细的时间表并严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付房产款项，除按第四条约定支付违约金外，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿包括但不限于已投入成本、预期收益损失在内的全部经济损失。

(2)若甲方交付的房产不符合协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方限期整改，并承担由此产生的全部费用。整改后仍不符合标准的，乙方有权拒收该部分房产，并要求甲方退还相应款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方未按约定提供必要的协助，导致项目进度延误或乙方服务受阻，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿包括但不限于已投入成本、预期收益损失在内的全部经济损失。

(2)若乙方提供的养老服务不符合协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的全部费用。整改后仍不符合标准的，甲方有权拒收服务，并要求乙方退还相应款项，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方泄露退休老人的个人信息或侵害其合法权益，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给老人及甲方造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

(4)若乙方因管理不善或操作失误，导致发生重大安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此给老人及甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

(5)若乙方未按约定履行售后服务义务，导致老人投诉或纠纷，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的声誉损失和经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。双方互不承担违约责任。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括但不限于已产生的费用结算、财产返还等。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应就合作成果进行公平评估，并按比例返还相应的投入成本。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在三十日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议义务。

4.若双方在协商解决争议时，可委托第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，仍可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用相关信息。

6.对于争议的解决，双方应优先选择书面形式进行沟通和证据交换，所有与争议相关的文件、记录均应以书面形式保存，以备查验。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发出的通知，在送达后即刻生效。邮寄方式发出的通知，以挂号信或快递发出之日起第五日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，确保本协议的合法合规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的陈述或抗辩。

6.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认