离婚协议书离婚后能否

离婚协议书离婚后能否1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易及后续物业管理服务领域的长期合作需求，经友好协商，达成如下协议。甲方拟购买乙方所持有的位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业综合体部分物业，并约定在交易完成后，由乙方提供该物业的物业管理服务。双方基于此背景，本着平等互利、诚实信用的原则，明确各自的权利与义务，特制定本协议。协议的签订及履行将依据中华人民共和国相关法律法规，并确保双方在交易及服务过程中符合市场惯例及行业规范。本协议的达成是双方实现合作目标的前提，所有条款均需严格遵循，以确保协议的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业综合体部分物业的交易条款，并约定交易完成后乙方为该物业提供物业管理服务的具体内容与标准。协议范围包括但不限于物业的购买价格、支付方式、交割条件、物业管理服务的具体项目、服务质量标准、服务期限、双方权利义务以及违约责任等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，确保物业交易顺利进行并促进物业管理服务的优质高效。

第二条定义

1.“物业”指本协议项下甲方购买、乙方拥有的位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业综合体部分物业，具体范围以附件一《物业清单》为准。

2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业的日常清洁、安保、设备维护、绿化养护、客户服务以及物业档案管理等综合性服务。

3.“服务期限”指乙方提供物业管理服务的具体时间段，自本协议约定的物业交付之日起至约定终止日期止。

4.“服务质量标准”指乙方提供物业管理服务时需遵循的技术规范、服务流程及客户满意度要求，具体标准以本协议附件二《物业管理服务标准》为准。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件二《物业管理服务标准》提供物业管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。甲方有权根据本协议约定获取物业的占有、使用及收益权。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付物业购买价款及物业管理服务费。甲方应配合乙方进行物业验收、交接及物业管理工作的开展，并确保在使用物业时遵守相关法律法规及小区管理规定。甲方有义务提供必要的资料和协助，以保障乙方顺利履行物业管理职责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取物业购买价款及物业管理服务费。乙方有权要求甲方配合物业管理工作，并对甲方违反物业使用规定的行为进行制止和纠正。乙方有权根据市场变化及实际需求调整物业管理收费标准，但需提前30日书面通知甲方并经甲方书面同意。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定及附件二《物业管理服务标准》全面履行物业管理服务职责，确保物业的安全、整洁、有序。乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的设施设备，并定期对服务人员进行培训，以提升服务质量。乙方应建立物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料，并随时接受甲方的查阅。乙方应设立客户服务热线，及时响应甲方的需求及投诉，并在24小时内予以处理和反馈。乙方应定期向甲方提供物业管理工作报告，包括但不限于物业运行状况、服务费用收支情况等，并接受甲方的监督和评估。乙方应确保物业的公共设施设备得到及时维护和更新，以保障物业的正常使用和安全。乙方应积极配合甲方进行物业的改造、装修等工作，并提供必要的协助和技术支持。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保物业管理服务的合法性，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。乙方应建立应急预案机制，对突发事件进行及时处理，并尽可能减少损失。乙方应尊重甲方的人格尊严和隐私权，不得泄露甲方的个人信息或利用甲方信息谋取不正当利益。乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，共同维护物业的良好环境和使用秩序。

第四条价格与支付条件

1.物业购买价格：甲方同意购买乙方持有的XX商业综合体部分物业，总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格已包含物业的全部权益及附属设施。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价款支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：乙方指定收款账户为：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

4.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内支付总价款的X%，即人民币XXXXX元；剩余X%的价款，即人民币XXXXX元，应在物业交付之日起X日内付清。

5.支付确认：乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具收款凭证，并办理相应的物业交接手续。

6.物业管理服务费：物业管理服务费为每月人民币XXXX元，自物业交付之日起按月收取，甲方应在每月X日前将当月服务费支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.物业交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合本协议约定的物业交付给甲方，甲方应在收到交付通知后X日内进行验收。

3.物业管理服务起始时间：物业管理服务自物业正式交付甲方之日起开始，至本协议约定的终止日期止。

4.关键时间节点：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首期物业购买价款；乙方应于XXXX年XX月XX日前完成物业交付；双方应于每年XXXX月XXXX日前协商物业管理服务费的调整事宜。

5.协议续期：协议期满前X个月，如双方均有续约意愿，可另行签订续期协议，续期条款由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期支付物业购买价款：若甲方未按本协议第四条约定的时间支付物业购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付价款的X%作为违约金，且甲方无权要求返还已支付的价款。

（2）违反物业使用规定：若甲方在使用物业过程中违反相关法律法规或小区管理规定，造成乙方或其他相关方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应立即纠正其行为。若甲方拒不纠正，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已支付物业管理服务费的X倍作为违约金。

（3）泄露乙方信息：若甲方违反保密义务，泄露乙方或客户的商业秘密或个人信息，应向乙方支付人民币XXXXX元违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期交付物业：若乙方未按本协议第五条约定的时间交付物业，每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至物业交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的价款，并支付总价款X%的违约金。

（2）服务质量不达标：若乙方提供的物业管理服务不符合本协议第二条约定的标准，或附件二《物业管理服务标准》的要求，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不达标，甲方有权每月从物业管理服务费中扣除X%作为违约金，直至服务达标为止。累计扣除超过当月服务费总额的X倍的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部物业管理服务费，并支付总价款X%的违约金。

（3）违反保密义务：若乙方违反保密义务，泄露甲方或客户的商业秘密或个人信息，应向甲方支付人民币XXXXX元违约金，并承担相应的法律责任。

（4）未及时处理突发事件：若乙方未按本协议约定建立应急预案或未及时处理突发事件，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XXXXX元违约金。

（5）泄露甲方信息：若乙方泄露甲方的人格尊严和隐私权，应向甲方支付人民币XXXXX元违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，违约金的总额不得超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、民事责任和刑事责任。若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务，并采取措施减少损失。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但需书面通知对方，并说明理由及依据。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方出现亏损或额外费用，该方有权要求对方在合理范围内分担，但需提供充分证据证明。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后，应积极配合收集和提供不可抗力证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。未能提供有效证明的，由该方承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，尽快达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的行业协会或第三方调解机构申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择。

4.诉讼解决：若双方均不选择仲裁，且未达成其他争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地或乙方所在地的人民法院，由提出诉讼申请的一方选择。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止协议，但守约方有权要求违约方继续履行义务并承担违约责任。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式为最终解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。若一方严重违反本协议约定，守约方有权解除协议，但应给予违约方合理的补救期限。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，确保本协议的合法性。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：本协议不得部分或全部转让给任何第三方，除非得到对方事先书面同意。

9.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的主要地址。任何根据本协议作出的通知，