酒店租赁协议书找律师

酒店租赁协议书找律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具备合法经营资格的酒店管理企业，拥有丰富的酒店运营管理经验及广泛的客户资源。甲方通过合法途径获得位于中国上海市黄浦区南京东路1号的XX酒店（以下简称“该酒店”）的租赁权，并拟将该酒店出租给乙方经营。甲方在酒店行业具备雄厚的资金实力和专业的管理团队，能够为该酒店的租赁运营提供必要的支持和保障。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号XX酒店管理有限公司

法定代表人：张明

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁酒店集团，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具备合法经营资格的酒店连锁经营企业，旗下拥有多家分店，在酒店行业具有较高的知名度和市场占有率。乙方具备专业的酒店运营管理能力，能够按照本协议约定对该酒店进行租赁经营，并保证酒店的正常运营和经济效益。乙方在酒店投资和运营方面拥有丰富的经验，且具备较强的资金实力和良好的商业信誉。

乙方地址：中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX连锁酒店集团

法定代表人：李强

联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就XX酒店租赁事宜的权利义务关系。该酒店位于中国上海市黄浦区南京东路1号，总建筑面积约5000平方米，包含客房、餐厅、会议室等设施，具备良好的地理位置和硬件条件。甲方通过竞拍或协议转让等方式合法获得该酒店的租赁权，并愿意将该酒店出租给乙方进行经营。乙方作为酒店行业的专业经营者，对该酒店的经营前景具有信心，并愿意按照本协议约定支付租金并履行租赁义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景是基于双方在酒店行业的长期合作基础，以及甲方对乙方运营能力的充分认可。甲方在租赁该酒店前已对该酒店进行全面的评估和改造，确保其符合乙方的经营需求。乙方在签订本协议前已对该酒店的市场潜力进行深入分析，并制定了详细的经营计划。双方均认为，通过本协议的签订，可以实现资源的优化配置，促进酒店行业的健康发展。本协议的签订不仅有利于双方的商业利益，也符合酒店行业的整体发展趋势。双方均承诺将严格遵守本协议约定，共同推动该酒店的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方）将位于中国上海市黄浦区南京东路1号的XX酒店（以下简称“该酒店”）出租给乙方（承租方）进行经营管理的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、顺畅地开展合作。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该酒店的租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与租赁经营相关的具体事项。通过本协议，甲方将其对该酒店享有的合法租赁权转让给乙方，乙方则获得在该酒店进行经营管理的合法权利，双方共同致力于该酒店的商业价值提升和经济效益实现。本协议的签订及履行，旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，以保障各自的合法权益，促进该酒店租赁业务的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该酒店”指位于中国上海市黄浦区南京东路1号的XX酒店，包括但不限于其建筑物、构筑物、附属设施、设备以及相关土地使用权。

“租赁期限”指本协议约定的甲方将该酒店出租给乙方经营管理的期限，自本协议生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对该酒店使用权的对价。

“经营管理人员”指乙方委派负责该酒店日常运营管理的人员。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得款项，并有权监督乙方对该酒店的经营活动是否符合本协议约定。

（2）甲方应保证其对该酒店拥有合法的租赁权，并有权向乙方提供该酒店的权属证明文件以供查阅。

（3）甲方应按照本协议约定及时将该酒店交付给乙方，并保证该酒店在交付时的状态符合本协议约定的标准。

（4）甲方应配合乙方办理该酒店相关的证照变更手续，并应乙方要求提供必要的协助。

（5）甲方应保证该酒店的结构安全，并在租赁期间负责该酒店的重大维修和改造工作。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

（7）甲方应按照本协议约定履行其他义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定对该酒店进行租赁经营，并有权获得该酒店产生的经营收益。

（2）乙方应按照本协议约定的租金及支付方式按时足额向甲方支付租金，并应承担该酒店经营所产生的其他费用。

（3）乙方应制定详细的经营计划，并按照该计划对该酒店进行经营管理，确保酒店的正常运营和经济效益。

（4）乙方应配备专业的经营管理人员，并负责该酒店的日常运营管理工作。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，并按照本协议约定缴纳相关税费。

（6）乙方应爱护该酒店的设施设备，并定期进行维护保养，确保其正常使用。

（7）乙方应按照本协议约定履行其他义务，并应甲方要求提供必要的经营数据和报告。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就该酒店在租赁期间的租金价格及支付条件达成如下约定：

1.租金价格：该酒店的月租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该租金为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止，不随市场行情或经营状况进行调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名称：XX酒店管理有限公司；账号：0200001234567890123。

3.支付时间：乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担该酒店经营所产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并在每月租金支付时一并发票给甲方，甲方应及时核对并确认。

5.付款保证：乙方应确保其支付租金的能力，如因乙方原因导致甲方无法收到租金，甲方有权要求乙方在规定时间内补足租金，并有权要求乙方支付逾期付款利息，利息按逾期租金总额的每日千分之一计算。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.自本协议生效之日起，甲方应在本协议生效后的十日内将该酒店正式交付给乙方，并配合乙方完成相关经营手续的办理。

3.租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商续租事宜。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

4.在租赁期限内，任何一方均不得单方面提前终止本协议，如确有特殊原因需要提前终止，应提前一年向对方发出书面通知，并经对方书面同意，且需向对方支付相当于六个月租金的违约金。

5.关键时间节点：本协议生效日、酒店交付日、每月租金支付日、租赁期限届满日均为关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定的时间将该酒店交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方提供的该酒店权属证明文件虚假或存在瑕疵，导致乙方无法获得该酒店的合法使用权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）如甲方在租赁期间非法干涉乙方的正常经营活动，或未按本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金总额的每日千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议约定履行该酒店的维修义务，导致该酒店设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。如乙方无力修复或赔偿，甲方有权代为修复或更换，费用由乙方承担。

（3）如乙方未按本协议约定缴纳该酒店经营所产生的其他费用，导致甲方承担该等费用，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并支付相当于该等费用百分之二十的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自改变该酒店的结构或用途，或擅自将该酒店进行抵押、担保等处置，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（5）如乙方违反国家法律法规或地方政府的有关规定，导致该酒店被政府机关处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是双方基于诚实信用原则设立的，任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。但如违约金明显超过实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。

5.终止协议的后果：如发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权立即解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，乙方应在本协议解除后的十日内将该酒店完好地交还甲方，并配合甲方办理相关手续的变更。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政管理命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，尽力减少不可抗力事件对本协议履行的影响。协商未果的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况，互相返还已支付的费用，并协商确定违约责任（如有）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。

2.协商不成：若双方在友好协商的基础上，未能就争议事项达成一致意见，应在协商不成后的三十日内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该酒店所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）提起诉讼：向该酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择应以双方书面确认的方式最终确定，但优先选择该酒店所在地的基层人民法院或其指定的上级人民法院。

3.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，并应尽量避免对酒店的正常经营造成影响。

4.仲裁/诉讼费用：除非本协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定，因解决本协议争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁机构/人民法院所做出的任何裁定/判决，均对双方具有法律约束力，且任何一方不得就同一争议再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达日为专人送达当日；以挂号信方式发出的通知，送达日为挂号信寄出后第五日；以传真或电子邮件方式发出的通知，送达日为传真或电子邮件成功发送至收件人指定地址或邮箱当日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第