离婚协议书字号

离婚协议书字号1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分产权或租赁XX物业用于办公及商业运营；

鉴于乙方作为XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的合法产权人或运营主体，拥有符合甲方需求的物业资源，并愿意根据双方协商条件与甲方达成合作；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方购买或租赁乙方物业事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，保障合作顺利进行。本协议的签订及履行将基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，涉及产权转移、租赁合同或委托服务等内容均需严格遵守国家及地方政策要求，确保合作符合市场规范与法律约束。双方确认，本协议的订立背景系甲方实际业务需求与乙方物业资源的有效匹配，且双方均具备履行本协议的合法主体资格及相应能力。协议内容将围绕物业交易或租赁的具体细节展开，包括但不限于价格条款、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等，以实现双方互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分产权购买或租赁事宜的合作目标与具体内容。协议范围涵盖但不限于：1）物业基本情况确认，包括但不限于产权证明、租赁期限、物业面积、权属状态等；2）交易或租赁价格条款，包括定价依据、支付方式及时间节点；3）双方权利义务划分，明确在产权转移或租赁期间各自承担的责任与享有的权益；4）履行期限与违约责任设定，确保协议按计划执行并规范违约情形的处理；5）争议解决机制，约定争议发生时的处理途径与管辖法院。本协议旨在通过上述内容的详细约定，为甲方获取目标物业提供法律保障，同时维护乙方合法权益，促进双方形成稳定、长远的合作关系，确保合作过程合法合规、高效有序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“商业综合体”指XX市XX区XX路XX号XX号物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权；“产权购买”指甲方根据本协议约定向乙方支付对价，获得目标物业所有权的法律行为；“租赁”指甲方根据本协议约定向乙方支付租金，临时使用目标物业的权利；“法定代表人/负责人”指代表甲乙双方履行本协议相关职责的主要联系人；“履行期限”指本协议各条款约定的起始与终止时间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；“争议解决”指本协议约定的争议处理方式及管辖机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供合法有效的物业权属证明文件，并有权对物业状况进行实地查验，确保其符合协议约定的条件。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式向乙方支付物业购买款或租赁首付款，并享有获得完整物业使用权或所有权的权利。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付后续款项，包括但不限于尾款、租金、物业费等，并享有依法享有物业使用、收益及处分的权利。

（4）甲方应保证其具备履行本协议的合法资质及资金能力，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

（5）甲方应配合乙方完成物业交易或租赁所需的必要手续，包括但不限于身份验证、合同备案等，并应确保其提供资料的真实性、准确性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任，包括但不限于要求支付违约金、解除协议等。

（2）乙方应保证其提供的物业权属清晰、无权利负担或争议，并应按照本协议约定向甲方交付合格的物业，包括但不限于完成过户登记或提供租赁凭证。

（3）乙方有权依据本协议约定收取物业购买款或租金，并有权要求甲方提供必要的配合以完成交易或租赁手续的办理。

（4）乙方应确保物业在交付时处于可用状态，并应配合甲方进行必要的物业交接工作，如钥匙移交、设施说明等。

（5）在租赁模式下，乙方还应保证物业符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等法律法规的要求，并应依法履行物业管理职责，包括但不限于维护公共设施、处理物业相关投诉等。乙方应配合甲方合理使用物业，并对因乙方管理不善导致的物业损坏承担赔偿责任。在产权购买模式下，乙方应协助甲方完成后续的物业维护及税费缴纳等事宜，并保证其提供的所有文件及信息真实有效。双方均应遵守相关法律法规及政策要求，确保合作过程合法合规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议涉及物业的价格及支付条件如下：如为产权购买，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含物业全部权属转移所需税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定）；如为租赁，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，租赁总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付全部款项的XX%（即人民币XX元整），作为定金或预付款；剩余款项应在XX条件满足后XX日内付清。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。所有价格及支付条件均以人民币计价，并已考虑市场因素及物业实际价值。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。具体履行期限及关键时间节点安排如下：1）协议生效后XX日内，双方应共同完成物业查验，并签署《物业查验确认书》；2）如为产权购买，支付定金/预付款后XX日内，乙方应协助甲方办理产权过户手续，甲方应在收到过户通知后XX日内完成剩余款项支付；3）如为租赁，支付首期租金及押金后XX日内，双方应共同办理租赁合同备案或签订正式租赁合同；4）物业交付使用日期为XX年XX月XX日，乙方应确保该日物业符合约定条件并完成交付手续；5）协议终止或解除后，双方应在XX日内完成物业交接，包括但不限于钥匙、设施清单、相关权证文件等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）若因甲方原因导致产权过户手续办理延迟或失败，甲方应承担由此产生的所有费用，并按总价的XX%支付违约金，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方违反本协议关于物业使用范围的约定，擅自改变物业用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并按总价的XX%支付违约金，甲方还应承担相应的行政处罚及赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定交付符合条件的物业，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收取的款项并赔偿甲方损失。

（2）若乙方提供的物业权属存在瑕疵或被查封、抵押等权利负担，导致甲方无法获得完整使用权或所有权，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方维权、赔偿损失（最高不超过总价款XX%）等，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

（3）若乙方违反本协议关于物业维护的义务，导致物业出现安全隐患或损害甲方利益，乙方应负责修复并承担修复费用，若损害无法修复，应按实际损失进行赔偿，同时按总价的XX%支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应本着诚信原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应责任，以保障协议目的的实现。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，如因不可抗力导致通知延迟送达，送达时间相应顺延。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据事件影响程度合理分担，但本协议另有约定的除外。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供书面证明，该证明需经相关机构认证或具有法律效力。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方有权要求其提供证明，否则视为不可抗力事件未发生。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向以下第（3）项或第（4）项约定的方式解决。

3.仲裁解决：本协议争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以向XX市XX区人民法院提起诉讼为例，除非双方另有明确书面约定。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。任何一方在仲裁或诉讼期间，均应继续履行本协议中非争议部分的内容，不因争议的解决而影响其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、返还财产等事宜，并遵守保密等后续义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定裁判。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改有效条款的方式，使该条款达到原意。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。如一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此产生的一切责任由其法定代理人承担。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（包括但不限于《物业查验确认书》、《权属证明文件复印件》、《租赁合同》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文有冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

2.技术文件：如涉及物业的技术纸、设备清单、装修标准等技术文件，应作为本协议的附件，并经双方确认。这些文件是解释本协议相关条款的依据。