房产约定协议书公证费用

房产约定协议书公证费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房产交易、租赁或委托事项进行决策并承担相应法律后果。

甲方为履行《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产的买卖合同，或为设立《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产的租赁关系，或为委托乙方提供房产相关法律事务服务，经友好协商，同意与本协议项下的乙方达成相关约定。甲方确认已充分了解本协议项下的房产现状、交易背景及法律风险，并自愿按照本协议约定行使权利、履行义务。甲方在本协议项下的行为均基于真实意思表示，未受任何欺诈、胁迫或重大误解影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞律师事务所，住所地位于上海市浦东新区世纪大道1号华瑞大厦B座25层。法定代表人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的律师事务所，具备律师执业资质，主要业务包括房地产法律事务、合同审查、法律咨询等，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房产交易、租赁或委托事项提供专业服务并收取相应报酬。

乙方同意根据甲方的委托，就《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产的买卖合同履行居间服务，或为甲方与承租方签订的《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产租赁合同提供法律见证服务，或接受甲方委托提供房产交易相关的法律咨询服务。乙方确认已充分了解本协议项下的房产交易背景、法律关系及服务范围，并自愿按照本协议约定履行职责。乙方在本协议项下的行为均基于真实意思表示，未受任何欺诈、胁迫或重大误解影响。

协议简介：

本协议双方基于《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产的相关交易或服务需求，经平等自愿协商一致，就房产买卖、租赁或法律咨询服务达成以下约定。甲方作为房产的买方/出租方/委托方，乙方作为房产的卖方/承租方/服务提供方，双方确认以下事实：

（1）甲方拟通过乙方促成《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产的买卖交易，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年，房产证号：京房权证朝字第XX号。甲方已就该房产支付定金人民币XX万元，并同意按照本协议约定支付剩余购房款/租金及服务费用。

（2）甲方拟委托乙方为《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产的租赁关系提供法律见证服务，该房产租赁期限为XX年，月租金为人民币XX元/月，乙方将协助甲方与承租方签订租赁合同并办理相关备案手续。

（3）甲方拟委托乙方提供《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产交易相关的法律咨询服务，包括但不限于交易结构设计、合同审查、风险提示等，乙方将根据甲方需求出具专业法律意见。

双方确认，本协议的签订是基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。本协议的履行将有助于明确双方权利义务，保障房产交易/租赁/服务的合法性和安全性，并为后续可能产生的公证费用提供基础依据。双方同意严格依照本协议约定履行，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就《北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室》房产（以下简称“标的房产”）涉及的买卖、租赁或法律咨询服务事项的权利义务，确保相关交易或服务的合法、合规、高效进行。协议范围包括但不限于：

1.标的房产的基本情况确认，包括房产证号、建筑面积、土地使用权性质及年限等；

2.甲方支付购房款/租金及服务费用的具体安排；

3.乙方提供居间服务/法律见证/法律咨询的具体内容、标准及方式；

4.双方在协议履行过程中涉及的费用结算，特别是与公证相关的费用承担及支付流程；

5.协议违约责任及争议解决机制的约定。

本协议旨在通过双方协作，促成标的房产交易/租赁目标的实现，并为后续可能产生的公证费用提供明确的法律依据，保障各方合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市朝阳区建国路XX号院XX号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年，房产证号为京房权证朝字第XX号的房产。

2.购房款/租金：指甲方根据本协议约定向乙方或相关第三方支付的房产交易款或租赁费用。

3.居间服务：指乙方为促成标的房产买卖或租赁交易，提供信息搜集、交易撮合、合同草拟等中介服务的活动。

4.法律见证：指乙方对标的房产租赁合同的签订及履行进行法律监督，确保合同符合法律规定。

5.法律咨询：指乙方就标的房产交易/租赁相关的法律问题向甲方提供专业意见的服务。

6.公证费用：指因本协议履行需要，由甲方或乙方委托公证机构对相关文件或行为进行公证所产生的费用，具体包括公证费、保全证据费等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供居间服务/法律见证/法律咨询，并有权对乙方的服务内容、质量及进度进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供与标的房产相关的真实、完整、合法的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、交易备案证明等。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付购房款/租金及服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应向乙方提供标的房产的真实信息，不得隐瞒房产存在抵押、查封、权属争议等不利情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方办理标的房产交易/租赁相关的手续，包括但不限于合同签订、备案登记、公证申请等，并保证相关材料的真实性、合法性。

（6）甲方有权要求乙方按照本协议约定退还已支付的服务费用，如乙方未履行或不当履行服务义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金及服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障居间服务/法律见证/法律咨询的顺利进行。如甲方拒绝配合，乙方有权调整服务方案或解除协议。

（3）乙方应按照本协议约定提供居间服务/法律见证/法律咨询，确保服务内容符合法律法规及行业规范。如因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应向甲方提供标的房产的真实市场信息及法律风险提示，不得误导甲方作出非理性决策。乙方应以专业、勤勉的态度履行职责，维护甲方合法权益。

（5）乙方应按照本协议约定收取服务费用，并开具合法有效的发票。如涉及公证费用，乙方应向甲方提供明确的费用清单及票据，并协助甲方完成费用支付及公证申请流程。

（6）乙方有权要求甲方在协议履行完毕后提供书面评价，作为后续服务改进的参考。如甲方恶意评价损害乙方声誉，乙方有权采取法律措施维权。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。如因乙方泄露信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）在法律见证服务中，乙方应全程监督租赁合同的签订及履行，确保合同条款合法有效，并及时向甲方出具见证报告。如发现合同存在重大风险，乙方应立即通知甲方并建议采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用，具体金额及支付方式如下：

（1）如本协议涉及房产买卖，甲方应向乙方支付居间服务费人民币XX万元，该费用包含乙方在促成标的房产买卖交易过程中产生的所有服务费用；支付方式为在甲方与第三方签订正式购房合同之日起X日内支付总额的X%，在甲方完成房产过户登记手续之日起X日内支付剩余的X%。

（2）如本协议涉及房产租赁，甲方应向乙方支付法律见证服务费人民币XX万元，该费用包含乙方在为标的房产租赁合同提供法律见证过程中产生的所有服务费用；支付方式为在甲方与承租方签订正式租赁合同之日起X日内支付全额费用。

（3）如本协议涉及法律咨询，甲方应向乙方支付法律咨询费人民币XX万元，该费用根据咨询事项的复杂程度及工作量确定；支付方式为在乙方完成全部咨询工作并提交法律意见书之日起X日内支付全额费用。

2.公证费用：如本协议履行过程中需要办理公证手续，相关公证费用由甲方承担，具体金额以北京市公证处实际收取的费用为准。乙方应向甲方提供公证书及费用票据，甲方应在收到票据后X日内一次性支付。

3.支付账户：甲方应将服务费用及公证费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：上海华瑞律师事务所

账号：622202XXXXXX

4.付款保证：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到服务费用，甲方应承担逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮X%计算。

5.费用调整：如因政策变化、市场波动等因素导致本协议项下的费用标准发生变化，双方应协商调整，协商不成的，按不利方意向处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商可延期X年，但最长不超过X年。

2.居间服务期限：乙方应在协议生效后X日内完成标的房产的市场调研及信息搜集工作，并在X日内向甲方提供至少X个符合条件的交易对象或租赁信息。自甲方收到有效信息之日起，乙方应在X日内促成甲方与第三方达成初步意向，并在X日内完成正式合同的草拟工作。

3.法律见证期限：自甲方与承租方签订正式租赁合同之日起，乙方应在X日内完成法律见证程序，并在X日内向甲方出具见证报告。如过程中发现合同问题，乙方应在X日内提出修改建议，甲方应在X日内反馈处理结果。

4.法律咨询期限：乙方应在收到甲方咨询请求后X日内完成资料审核，并在X日内提交初步法律意见，如有需要，应在X日内根据甲方要求补充提供专业意见。

5.过户/备案期限：如本协议涉及房产交易，甲方应在协议约定付款节点后X日内完成剩余购房款支付，并在X日内配合乙方办理房产过户登记手续；如涉及租赁备案，双方应在签订租赁合同后X日内共同完成备案登记。

6.任何关键时间节点的延迟：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限延迟，延迟时间应在协议中明确记录，且延迟期间双方权利义务保持不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定及时足额支付服务费用或公证费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金，违约金上限不超过总服务费用XX%，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全额费用及违约金。

（2）提供虚假信息：如甲方故意提供虚假房产信息或隐瞒权属争议等不利情况，导致乙方或第三方损失，甲方应赔偿全部直接损失及合理间接损失，并承担违约金人民币XX万元。

（3）拒绝配合：如甲方无正当理由拒绝配合乙方办理交易/租赁手续，导致协议无法履行，甲方应承担违约金人民币XX万元，并退还已支付的服务费用。

（4）单方解除协议：如甲方单方解除协议且非因乙方违约导致，甲方应承担已产生服务费用的XX%作为违约金，且已支付的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）服务不到位：如乙方未按照本协议第三条约定提供合格服务，导致甲方利益受损，乙方应退还部分或全部服务费用，并赔偿甲方直接损失，赔偿上限不超过总服务费用XX%。

（2）泄露信息：如乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密或个人信息，导致甲方损失，乙方应赔偿全部直接损失及合理间接损失，并承担违约金人民币XX万元。

（3）误导交易：如乙方故意提供虚假市场信息或误导甲方作出非理性决策，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，并退还全部服务费用。

（4）延迟履行：如乙方无正当理由延迟履行本协议约定义务超过X日，每延迟一日，应向甲方支付总服务费用X%的违约金，违约金上限不超过总服务费用XX%，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用及违约金。

3.公证费用违约：如甲方未按时支付公证费用，每逾期一日，应向公证机构及乙方分别支付逾期金额X%的违约金，且逾期超过X日，公证机构有权撤销公证申请，相关责任由甲方承担。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费），具体赔偿金额由违约方承担，且赔偿总额不超过协议总金额的XX%。

6.紧急救济措施：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，相关费用由违约方承担。

7.违约金与赔偿金选择：如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，但两者不得同时适用。

8.法律适用：本违约责任条款适用《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，如约定与法律规定不一致，以法律规定为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；

（4）社会事件，如重大疫情、罢工、骚乱、网络攻击等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证机构证明等。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，已发生的费用除外。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除协议。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理方案，协商不成的，可解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项及财产，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证据：双方应妥善保存不可抗力相关证据，并在协议履行完毕后X日内提交给对方，作为责任免除的依据。如因一方故意隐瞒或提供虚假证据导致责任认定错误，责任方应承担相应责任。

6.不可抗力与合同解除：如不可抗力直接导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方退还已支付费用，但双方均不承担违约责任。

7.不可抗力后的恢复履行：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，如因不可抗力导致履行期限延迟，延迟时间应予以顺延。

8.不可抗力条款独立性：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款影响。任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本协议中非因不可抗力导致的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则，争取在X日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，以利于问题解决。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行审判。诉讼期间，双方应积极配合法院工作，不得采取任何妨碍诉讼的行为。

5.争议解决原则：争议解决应遵循公平、公正、高效的原则，以事实为依据，以法律为准绳，保护双方合法权益。

6.争议条款独立性：本争议解决条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款影响。任何一方不得以争议解决条款未约定或约定不明为由拒绝解决争议。

7.临时措施：在争议解决期间，如任何一方认为对方存在可能损害其重大利益的情形，可申请法院或仲裁机构采取临时措施，如财产保全、行为禁令等，相关费用由申请方承担。

8.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，包括《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国仲裁法》《中华人民共和国民事诉讼法》等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或法律认可的电子数据交换方式发送。通知送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，乙方地址为上海市浦东新区世纪大道1号华瑞大厦B座25层。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在协议履行过程中出现严重违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，双方应互相返还已收款项及财产，互不承担赔偿责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被法院认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用与管辖：本协议适用中华人民