宅基地继承与买卖协议书

宅基地继承与买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明。

乙方地址：河北省石家庄市桥西区槐安路128号。

乙方法定代表人/负责人：李明（本人即为法定代表人及唯一股东）。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方北京华瑞房地产开发有限公司与乙方李明就宅基地的继承与买卖事宜达成一致，基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确双方的权利与义务。

甲方为从事房地产开发业务的企业，为满足项目拓展需求，拟通过合法途径取得位于河北省石家庄市桥西区某宅基地的使用权。经了解，该宅基地为乙方李明的祖父遗留财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条关于法定继承的规定，乙方李明作为第一顺序继承人，依法享有该宅基地的继承权。为促进土地资源的合理利用，甲乙双方经平等协商，就宅基地的继承确认及买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该宅基地位于石家庄市桥西区槐安路128号，土地使用权面积为300平方米，地上附着物包括一栋砖混结构房屋，建筑面积150平方米。根据当地自然资源管理部门的登记信息，该宅基地的使用权性质为宅基地使用权，不属于商品房范畴。甲方通过合法途径取得该宅基地的继承权后，拟将其用于商业开发项目，故需与乙方协商完成继承确认及使用权转移手续。

双方基于以下前提条件达成协议：

（1）乙方确认其为该宅基地的唯一合法继承人，并具备完全民事行为能力；

（2）甲方承诺按照协议约定支付宅基地购买价款，并依法办理相关权属变更手续；

（3）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具有履约能力。

本协议的达成，旨在明确双方在宅基地继承与买卖过程中的法律关系，确保交易行为的合法性、合规性，并保障双方的合法权益。协议内容涉及继承权的确认、交易价格的协商、履行期限的约定、违约责任的划分等核心条款，将作为后续协议主体的基础框架。双方均应本着诚实信用原则，严格履行本协议约定的各项义务，共同推动宅基地买卖交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于河北省石家庄市桥西区某宅基地的继承确认及买卖事宜所达成的合意，确保交易行为的合法性、合规性，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：乙方确认其为该宅基地的合法继承人，甲方依约支付购买价款，双方共同办理继承权确认及宅基地使用权转移的相关手续，以及协议履行过程中双方的权利义务、违约责任等。具体涉及内容包括宅基地的权属现状、继承权的确认程序、交易价格的协商与支付方式、履行期限的设定、权属变更的办理流程、违约情形及责任承担方式等，均以本协议的具体条款为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地"：指经依法批准，用于建造村民住宅的集体建设用地，包括宅基地使用权及地上附属物。本协议所述宅基地位于河北省石家庄市桥西区，具体位置以甲方提供的权属证明文件记载为准。

（2）"继承权"：指乙方作为法定继承人依法享有的，对该宅基地在继承人死亡后进行占有、使用、收益和处分的权利。乙方应提供充分的法律文件以证明其继承权的合法性。

（3）"使用权转移"：指在继承权得到确认后，甲方通过法定程序取得该宅基地使用权，并完成相关权属变更登记的行为。

（4）"购买价款"：指甲方为取得该宅基地使用权而向乙方支付的对价，具体金额以本协议第四条约定为准。

（5）"履行期限"：指本协议各项条款约定的完成特定行为的期限，包括但不限于支付价款期限、办理继承权确认期限、办理使用权转移期限等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供证明其继承权合法性的相关法律文件，包括但不限于继承权公证书、死亡证明、亲属关系证明、原宅基地使用权证书等，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

（2）甲方有权要求乙方配合办理该宅基地的继承权确认手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、参与听证程序（如有）、领取继承权证明文件等。

（3）甲方有权在履行本协议约定的支付义务后，要求乙方配合办理宅基地使用权转移登记手续，包括提供必要的协助、签署相关文件、配合测绘机构进行地籍等。

（4）甲方应按照本协议第四条约定的价格和支付方式，足额向乙方支付购买价款。甲方支付价款时，有权要求乙方提供合法有效的收款账户信息。

（5）甲方应确保其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及经济实力，并保证其购买该宅基地的目的是合法合规的，不存在违反法律法规强制性规定的行为。

（6）甲方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可延期。甲方逾期履约的，应按照本协议第八条约定承担违约责任。

（7）甲方应保证其提供的与该宅基地相关的一切信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述的情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款，并有权在甲方支付完毕后，配合办理宅基地使用权转移登记手续。

（2）乙方有权要求甲方在约定期限内完成支付义务，如甲方未按期支付，乙方有权要求甲方说明理由，并有权根据本协议第八条约定追究其违约责任。

（3）乙方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力，并保证其作为该宅基地继承人的身份合法有效。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的继承权证明文件，并对文件的真实性负责。

（4）乙方有义务积极配合甲方办理该宅基地的继承权确认手续，包括但不限于按时提交申请材料、配合相关部门的审查、参与必要的听证或调解程序等。因乙方原因导致继承权确认程序延误的，由此产生的后果由乙方自行承担。

（5）乙方应确保其在继承该宅基地后，未设立任何查封、冻结、抵押等权利负担，或已取得相关权利人的书面同意，并应向甲方提供相关证明文件。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得宅基地使用权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）乙方有义务配合甲方进行宅基地使用权转移登记所需的测绘、评估等准备工作，并应提供必要的协助，包括提供相关纸、资料等。因乙方不配合导致权属变更登记程序延误的，甲方有权根据本协议第八条约定追究乙方违约责任。

（7）乙方应保证其提供的与该宅基地相关的一切信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述的情况。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可延期。乙方逾期履约的，应按照本协议第八条约定承担违约责任。

（9）在继承权确认及使用权转移手续办理完毕前，乙方应保证对该宅基地及其地上附着物采取妥善的保管措施，任何因乙方疏忽造成的损坏或损失，均由乙方自行承担。

（10）乙方应保证其继承该宅基地的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方继承权存在瑕疵或第三方权利主张导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定该宅基地的购买价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格已包含该宅基地使用权及其地上附着物的全部权益，并已考虑该宅基地的地理位置、面积、现状等因素。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起十日内，将购买价款的百分之五十（50%）即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元）转入乙方指定的银行账户。乙方应在收到该款项后，积极配合甲方办理该宅基地的继承权确认手续。甲方在继承权确认手续办理完毕后十日内，将剩余购买价款的百分之五十（50%）即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元）转入乙方指定的银行账户。乙方应在收到全部款项后，立即配合甲方办理该宅基地使用权转移登记手续。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李明

开户银行：中国农业银行石家庄市桥西区支行

账号：622848******1234

甲方应确保支付的资金来源合法，并要求乙方提供收款凭证。如因乙方提供的银行账户信息错误导致款项无法支付，由此产生的后果由乙方自行承担。

双方均应按照本协议约定的时间和方式支付款项，任何一方不得擅自变更。如需变更支付方式或时间，应经双方书面协商一致后方可变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后一项义务履行完毕之日起计算。

甲乙双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付购买价款百分之五十（50%）的款项。

（2）乙方应在收到甲方支付的第一笔款项后，十日内提供办理继承权确认手续所需的全套文件，并配合甲方向相关部门提交申请。

（3）相关主管部门应在收到继承权确认申请后，依法进行审查，并在法定期限内作出处理决定。

（4）甲方应在继承权确认手续办理完毕后十日内，向乙方支付剩余的购买价款百分之五十（50%）。

（5）乙方应在收到甲方支付的全部购买价款后，五日内配合甲方完成该宅基地使用权转移登记所需的准备工作，包括但不限于提供相关资料、签署文件等。

（6）甲方应在支付全部购买价款后，三十日内完成该宅基地使用权转移登记手续，并取得新的权属证书。

如任何一方需要延期履行本协议约定的义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意擅自延期履约的，视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购买价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿包括但不限于乙方为促成本协议所支付的合理费用、乙方因无法取得该宅基地使用权而遭受的市场机会损失等。

（2）如甲方在继承权确认手续办理完毕后，未按约定支付剩余购买价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在支付全部购买价款后，未按约定配合乙方办理宅基地使用权转移登记手续，或未按约定取得新的权属证书，每逾期一日，应向乙方支付购买价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如因甲方原因导致甲方无法顺利取得该宅基地使用权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、乙方为寻求其他宅基地所支付的费用等。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购买价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿包括但不限于甲方为促成本协议所支付的合理费用、甲方因无法购买该宅基地而遭受的市场机会损失等。

（2）如乙方未按约定配合甲方办理该宅基地的继承权确认手续，或提供虚假的继承权证明文件，导致甲方无法依法取得继承权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、甲方为寻求其他宅基地所支付的费用等。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部购买价款，并要求乙方支付相当于购买价款百分之二十（20%）的违约金。

（3）如乙方未按约定配合甲方办理宅基地使用权转移登记手续，或拒绝签署必要的文件，每逾期一日，应向甲方支付购买价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如因乙方原因导致该宅基地存在权利负担或第三方权利主张，并由此导致甲方无法顺利取得该宅基地使用权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等所有相关费用。

**3.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行本协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

**4.违约金的限制**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。但违约金总额不得超过本协议约定的购买价款。

**5.多重违约责任**

如一方同时存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任。各违约行为的责任承担不受其他违约行为的影响。

**6.解除协议的后果**

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付本协议约定的违约金。解除协议不影响守约方要求违约方承担其他违约责任的权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议后，双方应就各自因履行本协议而产生的费用（如已支付但未履约部分的款项、已产生的合理费用等）进行结算，多退少补。

因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件使双方均遭受损失，双方应相互理解，互不追究违约责任，并根据实际情况协商分担损失（如有必要）。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。若协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决争议：

（一）提交仲裁。仲裁机构确定为：[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]。仲裁地点为：[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京市]。仲裁事项为本协议的履行及解释所发生的或与本协议有关的一切争议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

双方应遵守仲裁规则，并应仲裁机构的要求提供必要的证据材料。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁期间，不影响双方根据本协议约定继续履行义务的权利。

若双方在本协议中明确选择仲裁方式后，又就仲裁机构或仲裁规则达成书面补充协议的，以补充协议为准。若双方未就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。但仲裁条款的效力优先于诉讼条款，一旦进入仲裁程序，法院对相关争议不再具有管辖权。

在争议解决期间，双方均应本着合作的态度，妥善处理争议，避免采取可能加剧争议的措施，包括但不限于披露不实信息、干扰对方业务或声誉等。双方均应遵守本协议约定的保密条款，除非法律规定或仲裁/法院要求，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容及解决过程。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前十日书面通知另一方。若通过电子邮件方式发送通知，发出时视为送达；若通过传真方式发送通知，成功发送并收到确认回执时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信，寄出后十日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到另一方书面确认，均不产生法律效力。

（3）**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的履行期限届满，且所有义务均已履行完毕；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方根据本协议约定解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行或继续履行已无必要，双方协商一致解除本协议或根据本协议约定解除本协议；

e.法律法规规定或政府政策要求导致本协议必须终止。

协议终止后，双方应根据本协议约定进行结算，并承担相应的违约责任（如有）。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

（4）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律。

（5）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成