厂房屋顶修补合同协议书

厂房屋顶修补合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方厂房屋顶出现结构性损坏及防水性能下降，需进行紧急修补以保障生产安全及资产完整性的实际情况。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有并运营位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂区，该厂区屋顶在XXXX年XX月XX日经专业检测机构鉴定存在严重渗漏及部分结构坍塌风险，如不及时修复，将可能对厂区内部设备造成损害，并危及员工安全。为解决此问题，甲方通过市场调研及资质评估，选定具备相应施工能力及行业信誉的XX建筑工程有限公司作为修补服务提供方。乙方在收到甲方委托后，需按照本协议约定，在规定时间内完成厂房屋顶的修补工作，确保修补质量符合国家相关建筑安全标准及甲方实际使用需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保修补工作的顺利实施。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在厂房屋顶修补项目中的合作框架，包括但不限于修补范围、技术标准、施工期限、费用结算及违约责任等内容。协议的履行将直接影响厂区后续生产运营的稳定性，因此双方均需严格依照协议约定执行，确保修补工程的质量与进度。甲方作为委托方，需提供必要的施工条件及配合乙方完成相关验收程序；乙方作为服务提供方，需确保修补工程符合设计要求及国家规范，并在约定时间内完成全部施工任务。双方的合作基于互信互利，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的附件，包括但不限于厂房屋顶损坏鉴定报告、修补方案设计纸及报价清单，均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将共同保障厂房屋顶修补工作的顺利完成，为甲方后续的生产运营提供有力支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对甲方厂区现有屋顶进行必要的修补施工，以消除屋顶结构安全隐患，恢复其基本防水功能，保障厂区生产运营安全和员工人身财产安全。协议范围包括但不限于对厂房屋顶损坏区域的勘察评估、修补方案的设计制定、修补材料的采购与使用、修补施工的具体实施、施工质量的自检与验收以及相关技术资料的移交等全部工作内容。具体修补区域及范围以附件一《厂房屋顶损坏位置及修补范围明细》为准，涉及修补内容主要包括屋顶结构加固、破损防水层更换、排水系统疏通与修复等。双方将依据本协议约定及相关技术规范，共同完成上述修补工作，确保修补后屋顶能够满足正常生产环境下的安全使用要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“厂房屋顶”指甲方厂区内用于覆盖生产车间及辅助设施顶部的全部结构及附属设施，包括但不限于屋面板、防水层、保温层、隔热层、排水系统及天窗等。

“修补工程”指为恢复厂房屋顶原有功能而进行的全部施工活动，包括但不限于勘察、设计、材料采购、施工、验收等环节。

“防水标准”指修补工程所必须达到的防水性能要求，具体标准以国家现行《屋面工程技术规范》（GB50345）及相关行业标准为准。

“施工期限”指乙方按照本协议约定完成全部修补工程的时间期限，自协议生效之日起计算。

“验收合格”指修补工程经甲方依据本协议及相关标准进行检查验收，确认其质量符合约定要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及修补方案设计，在规定的施工期限内完成厂房屋顶修补工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供厂房屋顶损坏的相关技术资料及历史维修记录，并确保乙方施工人员及设备进入施工现场所需的必要通道畅通无阻。

（3）甲方应按照本协议第八条约定，按时向乙方支付修补工程款项，并有权根据乙方提交的符合要求的发票及付款申请办理支付手续。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方就修补工程相关事宜进行沟通协调，并配合乙方完成修补工程的竣工验收程序。

（5）甲方应确保厂区周边环境符合乙方安全施工的要求，并对因甲方原因导致的乙方人员或设备损害承担相应责任。

（6）甲方有权在修补工程完成后，依据国家相关标准及本协议附件进行最终验收，并有权要求乙方对验收不合格的部分进行返工。

（7）甲方应保证所提供的厂房屋顶损坏资料及修补要求的真实性、准确性，如因资料错误导致修补方案不合理或施工难度增加，甲方应承担由此产生的额外费用及延误责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝在安全条件不具备的情况下强行施工。

（2）乙方应组建具备相应资质的专业施工队伍，按照国家相关技术规范及修补方案设计，采用合格材料完成厂房屋顶修补工程，确保修补质量达到协议约定的防水标准及安全要求。

（3）乙方应自行承担修补工程所需的所有材料、设备、人工及管理费用，并确保所用材料符合国家强制性标准，接受甲方的抽查检验。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并向甲方提交书面报告，确保在约定的施工期限内完成全部修补工作。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方并采取措施缩短延误时间。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，并对施工过程中发生的安全事故承担全部责任，同时应保障甲方人员及财产的安全不受损害。

（6）乙方应建立健全修补工程的质量自检制度，并在每道工序完成后向甲方提交自检报告，修补工程完成后应主动申请甲方验收，并配合甲方完成验收工作。

（7）乙方应向甲方提供修补工程相关的竣工纸、材料合格证明、检测报告等技术资料，并承担保修期内因施工质量问题导致的维修责任。保修期自修补工程最终验收合格之日起计算，为期三年。

（8）乙方应指定项目负责人全程负责修补工程的实施与管理，并保持与甲方的及时沟通，及时解决施工过程中出现的技术及非技术问题。

（9）乙方应遵守国家及地方关于环境保护及施工扰民的相关规定，采取有效措施减少施工对周边环境及甲方正常生产运营的影响。

第四条价格与支付条件

本协议项下的厂房屋顶修补工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部修补工程所发生的一切费用，包括但不限于设计费（若有）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）协议签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为乙方工程预付款；

（2）乙方完成全部修补工程且通过甲方初步验收后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（3）修补工程正式竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款尾款XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额且合法有效的增值税发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。乙方有权在甲方未付清款项前，根据未付款项比例相应顺延后续工程施工进度或拒绝交付工程。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至乙方完成全部修补工程并通过甲方最终验收之日止。

乙方的具体施工期限为自本协议生效之日起XX日，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应在此期限内完成全部修补工程，并确保在约定日期前至少提前XX日通知甲方进行最终验收。

如因不可抗力或甲方原因（如未及时提供施工条件、未按时支付款项等）导致工期延误，经甲方书面确认后，施工期限相应顺延。但乙方因自身原因导致工期延误的，应承担违约责任。任何一方均不得单方面变更协议约定的履行期限，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之XX向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及违约金。甲方逾期支付款项导致乙方无法正常履约的，甲方还应承担相应的窝工、设备闲置等损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件（如场地、资料、许可等）或未配合乙方完成验收程序的，每延误一日，应按合同总价款的千分之XX向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法继续施工或工程延期交付超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应损失。

（3）甲方在验收合格后，无正当理由拒绝支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的千分之XX向乙方支付违约金。乙方有权申请人民法院强制执行，甲方还需承担乙方因此产生的所有费用。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成修补工程，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之XX向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值后）并支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）修补工程质量不符合本协议约定或国家相关标准的，乙方应在甲方提出缺陷通知后XX日内予以修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX倍向乙方收取违约金。若修补质量问题严重影响甲方使用安全，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按协议总价款的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方擅自使用不符合约定标准的材料或偷工减料的，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成修补工程整体质量不合格，按本条第（2）款处理。乙方还应按协议总价款的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方未按本协议第四条约定的要求提供发票，导致甲方无法获得税收抵扣或造成其他损失的，乙方应承担相应责任，并按损失金额的双倍向甲方支付赔偿金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成工作比例结算。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据事件性质和影响，协商确定是否减免或分担。但双方因不可抗力各自获得的利益（如甲方延迟付款、乙方延迟交付等）应予返还。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如协议已部分履行，则后续履行期限相应顺延。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，并按完成部分的价值结算费用，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动，且协商应本着诚信合作的原则，努力在XX日内达成书面和解协议。

若协商未能在上述期限内解决争议，或双方均同意采用法律途径解决，则争议应提交至甲方所在地有管辖权的人民人民法院通过诉讼方式解决。双方应严格遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非法院判决由对方承担）。

本协议在履行过程中如发生争议，双方应优先选择协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行，除非得到对方书面同意或法律另有规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或联系方式，视为有效送达。电子送达以发出时视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。对协议的口头约定不具有法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（4）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议