二审判决调解协议书

二审判决调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。甲方在XX地区拥有多个房地产项目，其中包括本案涉及的标的物——位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目。该商业地产项目建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售及办公，目前处于闲置状态。甲方为优化资产配置，提升投资回报，拟通过本次交易将该商业地产出售给乙方。

根据双方前期协商，乙方已对标的物进行实地考察，并初步达成购买意向。为明确双方权利义务，确保交易顺利完成，甲乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，达成如下调解协议。协议内容涉及标的物的交付、价格、支付方式、过户手续等关键条款，旨在通过司法调解程序，高效解决相关争议，维护双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的企业法人，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币。公司主营业务包括商业地产收购、租赁管理及价值提升服务，在XX地区拥有丰富的投资经验及稳定的客户资源。乙方通过市场调研及项目评估，认为甲方的商业地产项目符合其投资战略布局，具有良好的市场前景及盈利潜力。

在案涉商业地产项目前期，乙方已委托专业机构进行尽职，包括但不限于房产证照、土地使用权、周边环境、市场供需等关键信息。经审核，标的物产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，符合交易条件。乙方为获取该商业地产的使用权及所有权，已与甲方达成初步合作意向，并希望通过本次调解程序，以双方均能接受的条件完成交易。

双方基于前期沟通及调解法官的主持下，就标的物价格、支付期限、交付标准、违约责任等核心事项达成共识。本协议的签订，不仅有助于双方快速完成交易流程，还能有效避免后续可能产生的法律纠纷，实现资源优化配置。协议内容与双方前期谈判成果紧密关联，确保了调解协议的法律效力及实际可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“标的物”）进行交易调解的共识，确保交易各环节权利义务清晰、流程规范、风险可控。协议范围涵盖标的物的交付标准、价格确认、支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。通过本协议的签订，双方旨在通过司法调解程序，终结相关诉讼或争议，依法完成标的物的所有权转移，并确保交易后标的物的正常使用或运营。本协议所涉内容基于双方真实意思表示，并已充分考虑标的物的市场价值、交易成本及潜在风险，力求达成公平、合理的交易结果。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括但不限于建筑主体、附属设施、土地使用权等，具体范围以最终交付的产权证明文件为准。

（二）“调解法官”指主持本次调解程序的XX人民法院法官XX，其作出的调解意见对双方具有约束力。

（三）“交付日期”指甲方完成标的物清场、修缮（如有约定）、及产权转移手续并正式移交乙方的日期。

（四）“尾款”指本协议约定的乙方在完成特定条件后应支付给甲方的剩余款项。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（六）“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（二）甲方有权要求乙方配合完成标的物的交付手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、协助办理过户登记等。

（三）甲方义务：

1.1保证标的物的权属清晰，确保标的物不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

1.2按照本协议约定的时间及标准完成标的物的交付，包括但不限于拆除临时建筑（如有）、清理现场、修复标的物现有瑕疵（以双方协商确认的范围为准）。

1.3在收到乙方全部款项后XX日内，配合乙方办理标的物的产权过户手续，并承担由此产生的过户税费（除双方另有约定外）。

1.4如标的物存在前期租赁关系，甲方应负责解除相关租赁合同，并将标的物恢复至可交付状态，因该行为产生的费用由甲方承担。

1.5对标的物交付前所产生的一切债权债务承担担保责任，并保证不影响乙方对标的物的正常使用。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（二）乙方有权要求甲方提供标的物的真实权属证明及其他必要文件，并监督甲方履行交付义务。

（三）乙方义务：

2.1按照本协议第五条约定的支付方式及时间表足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

2.2有权对标的物进行初步查验，如发现标的物状况与约定不符，应在交付前XX日内书面通知甲方，甲方应予以整改；逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已付款项。

2.3在支付首付款后，有权要求甲方提供标的物完整的权属证明文件，并监督甲方配合办理过户手续。

2.4对标的物交付后的使用及运营承担全部责任，不得擅自改变标的物结构及用途，除非事先获得甲方书面同意。

2.5乙方应保证其支付能力，如因乙方资金链断裂等原因导致付款延迟，视为根本违约，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部损失。

2.6乙方应配合甲方完成标的物的交付及过户手续，提供必要的身份证明及文件，因乙方原因导致手续延误的，相关责任由乙方承担。

2.7标的物交付后，乙方应立即办理标的物的人防设施使用权转移手续，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

根据双方协商及调解法官主持调解的结果，标的物的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、土地使用权等全部权益，并已考虑标的物的现状及市场价值。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续过户手续。

（二）尾款：剩余尾款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），乙方应于标的物产权过户手续办理完毕并完成登记后XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到尾款后立即配合乙方办理标的物的实际交付手续。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，均应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的一切后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至标的物所有权正式转移至乙方之日止。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）协议签订后XX日内，乙方支付首付款；甲方收到首付款后XX日内，向乙方提供标的物权属证明文件。

（二）首付款支付完毕后XX日内，甲乙双方共同对标的物进行最终查验，如有异议应在XX日内提出并协商解决。

（三）标的物交付日期：甲方应在收到全部款项后XX日内完成标的物的交付，包括但不限于提供钥匙、移交相关设备设施清单等。

（四）产权过户期限：甲方应在收到尾款后XX日内，配合乙方办理标的物的产权过户登记手续，乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需文件。

（五）本协议约定的各项违约责任及不可抗力条款的履行期限均依本协议规定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）关于交付义务：如甲方未按本协议第四条约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付标的物总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）关于权属保证：如甲方交付的标的物存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法获得或无法完全行使所有权，视为甲方根本违约。甲方应退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（三）关于过户协助：甲方未按本协议约定时间配合办理产权过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方委托评估机构重新评估标的物价值，并要求甲方以评估价值为基础补足差额，同时甲方还应支付标的物总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）关于付款义务：如乙方未按本协议第四条约定的日期支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付至截止日的全部违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）关于查验及接收：乙方在收到甲方交付标的物后XX日内无正当理由拒绝查验或接收，视为乙方已实际接受标的物。如乙方后续以标的物存在瑕疵为由提出异议，不予支持，但该瑕疵在交付前已由双方书面确认的除外。

（三）关于过户配合：乙方未按本协议约定提供办理过户所需文件，导致过户手续延误的，责任由乙方承担。因乙方原因延误过户超过XX日，甲方有权单方办理过户手续，相关费用由乙方承担，且乙方仍需按本协议约定支付尾款。

3.根本违约与解除：任何一方发生本协议约定的根本违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并退还未履行的部分。

4.赔偿责任：任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿直接损失，包括但不限于合同履行利益损失、为履行合同已支付的费用等。违约金与赔偿损失不得同时适用，但违约金低于实际损失的，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过XX日。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的后果等基本事实，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、机构鉴定等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的履行行为不受影响。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除协议并互不承担责任。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由承担该费用的一方自行承担，但非因一方过错导致的损失，双方应合理分担。

5.不可抗力证明：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如一方对不可抗力事件的真实性或影响范围有异议，可申请专业机构鉴定或仲裁机构、人民法院认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.协商不成：如双方在XX日内协商未果，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方在本协议中明确约定选择其他仲裁机构，否则以诉讼为最终解决途径。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，甲方所在地或标的物所在地的人民法院对本案享有管辖权。双方均不得就管辖权问题提起异议，应直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方均不得援引国际惯例或外国法律作为本协议的解释或履行依据，除非双方另有明确约定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断履行或解除协议，否则应承担相应违约责任。但如争议涉及协议的核心条款，经对方书面同意，可暂停履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如采用邮寄方式，地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方以书面形式确认。

3.分割效力：本协议各条款相互独立。若任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他