对押协议书民法典

对押协议书民法典1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过乙方租赁XX商业广场内临街商铺用于经营零售业务；乙方作为XX商业广场的物业管理方及商业资源整合服务商，具备丰富的商业地产租赁经验及完善的配套服务能力。双方基于平等互利、协商一致的原则，就商铺租赁事宜达成以下协议。甲方需根据本协议约定支付商铺租赁费用，乙方应按照协议条款提供商铺使用权及相关配套服务，双方权利义务以本协议正文为准。本协议的签订及履行以双方均有效履行各自前置条件为前提，包括但不限于甲方获得项目投资审批、乙方完成商铺权属转移手续等。双方确认，本协议的签订不构成任何一方对商铺产权的承诺或担保，具体产权归属及风险承担以相关法律文件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方管理的XX商业广场临街商铺用于商业经营的具体权利义务关系。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务内容、商铺交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过规范化的条款安排，保障双方在商铺租赁经营过程中的合法权益，促进商业活动的顺利开展。具体涉及商铺号为XX商业广场一层A3-A5号商铺，租赁用途为品牌零售，协议有效期自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

第二条定义

1.“商铺”指乙方合法拥有租赁经营权或管理权的XX商业广场一层A3-A5号临街商铺，具体面积约为XXX平方米，包含商铺主体空间及附属区域。

2.“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺使用对价。

4.“物业服务”指乙方提供的包括但不限于商铺区域清洁、安保、公共设施维护等配套服务。

5.“交付标准”指商铺在租赁期开始时具备的装修、设备、设施状态，以双方书面确认的交付清单为准。

6.“维修责任”指根据商铺使用情况产生的日常维修及结构性维修由哪一方承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权在租赁期限内按照本协议约定使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于陈列商品、开展促销活动、设置标识招牌等。甲方有权要求乙方提供符合标准的物业服务，并对不符合服务标准的情形提出整改要求。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等。甲方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，如需装修需事先获得乙方书面同意并承担相关费用。甲方应遵守商场管理规定，不得从事违法违规经营行为，因甲方经营行为产生的法律责任由甲方自行承担。甲方应保证租赁商铺内人员及财产的安全，如发生安全事故应立即通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并监督甲方是否遵守本协议约定。乙方有权对甲方违反本协议的行为进行制止并要求整改，情节严重的可解除协议。乙方有权根据商场管理需要制定相关规章制度并要求甲方遵守。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时交付商铺，并保证商铺具备正常经营条件。乙方应提供符合标准的物业服务，包括但不限于每日清洁、安保巡逻、设施维护等，具体服务标准以双方书面约定为准。乙方应配合甲方办理商铺租赁相关手续，包括但不限于营业执照办理、消防审批等。乙方应保证商铺区域的安全，对因乙方管理疏忽导致的安全事故应承担赔偿责任。乙方应尊重甲方经营自主权，不得无故干涉甲方正常经营活动，如确需调整商场运营方案应提前三个月书面通知甲方并协商解决方案。乙方应提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广、活动策划等增值服务，具体服务内容以双方另行约定为准。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付商铺租金，租金标准为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整），具体金额以双方另行签订的租金表为准。租金包含商铺使用权相关费用，不包含物业管理费、水电费、空调费等专项费用，具体承担方式由双方另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金自本协议生效之日起X日内支付，后续租金于每期首月X日前支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担商铺使用过程中产生的物业管理费、水电费、空调费等费用，具体承担方式和支付时间由双方另行约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期X年。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下条件：（1）甲方获得项目投资审批；（2）乙方完成商铺权属转移手续；（3）甲方支付首期租金及押金。

3.关键时间节点：商铺交付时间：本协议生效后X日内；首期租金支付时间：本协议生效后X日内；每年X月X日前，双方应就协议续期或变更进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)擅自改变商铺用途：如甲方擅自改变商铺用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议总租金的X%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部责任。

(3)损坏商铺：甲方使用商铺期间造成商铺损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，乙方可要求甲方支付等额赔偿金。

(4)违反商场管理规定：如甲方违反商场管理规定，造成乙方或其他商户损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(5)未按时续约：如甲方未在租赁期限届满前X个月提出续约意向，乙方有权收回商铺，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付商铺：如乙方未按本协议约定交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

(2)物业服务不到位：如乙方提供的物业服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除协议。

(3)干涉甲方正常经营：如乙方无故干涉甲方正常经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并按本协议总租金的X%向乙方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部责任。

(4)商铺安全问题：如因乙方管理疏忽导致商铺发生安全事故，造成甲方人员或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)未按时续约：如乙方未在租赁期限届满前X个月提出续约意向，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权继续使用商铺至租赁期限届满。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定承担违约责任。解除协议后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续时间以及对履行协议的影响等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应结清所有应付款项，并按本协议约定处理资产和责任。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，对方有权要求其补充或承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院。诉讼过程中，应遵守相关法律规定，并应将案件受理通知书副本送达对方。

5.争议选择：双方在争议发生后X日内应书面确认选择争议解决方式。逾期未确认的，视为选择仲裁解决。选择仲裁的，仲裁条款应视为本协议不可分割的一部分，独立存在，即使本协议其他部分无效或被撤销，仲裁条款仍然有效。

6.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有相关证据，并应按照选定的争议解决方式的要求提交给对方或相关机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后立即视为送达，但需双方另有约定。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止包括自然到期、双方协商一致解除、单方解除（符合约定条件）、法院判决或仲裁裁决解除等情形。协议终止后，双方应根据约定处理善后事宜，包括但不限于结清款项、返还财产、移交文件等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于