项目部工程承包协议书模板

项目部工程承包协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，主要从事商业地产开发、运营和管理。为推进XX商业广场项目的建设，甲方需将项目中的部分工程承包给具备相应资质和经验的乙方进行施工。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下工程承包协议。

甲方在XX商业广场项目中计划建设一处大型购物中心，项目总建筑面积约15万平方米，包含地上5层、地下3层，涉及主体结构、装饰装修、机电安装等多个施工阶段。为确保项目按时、按质完成，甲方通过公开招标方式选定乙方作为指定工程承包方，负责项目中的机电安装工程部分。该工程采用包工包料模式，乙方需按照国家相关施工规范和甲方提供的设计方案进行施工，并承担工程质量和安全责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋3层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具有国家二级建筑工程施工总承包资质的企业，专业从事机电安装工程的施工和运维服务。公司成立至今已完成多个大型商业综合体、写字楼和住宅项目的机电安装工程，积累了丰富的项目管理和施工经验。基于自身的技术实力和良好信誉，乙方经投标获得本项目的承包资格，同意按照甲方要求完成XX商业广场项目的机电安装工程。

乙方承诺将投入专业的施工团队和先进施工设备，严格按照国家《建筑机电工程质量管理规范》（GB50339-2013）及相关行业标准进行施工，确保工程质量达到设计要求及合同约定标准。同时，乙方将严格遵守安全生产法律法规，落实安全生产责任制，确保施工现场无重大安全事故发生。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就XX商业广场项目机电安装工程的承包事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，保障工程的顺利实施，为后续合同的履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承担XX商业广场项目（以下简称“本项目”）机电安装工程的承包范围、权利义务、履行期限及违约责任等事项，确保工程按照国家及行业相关标准、设计文件及甲方要求顺利实施，最终实现项目的整体交付和使用目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：机电安装工程的范围界定、施工设计及报审、材料设备采购与管理、施工进度与质量控制、安全生产管理、工程款支付方式、竣工验收与结算、以及双方在履行过程中应承担的责任与义务等。具体承包范围详见本协议附件一《工程量清单及技术规格书》，主要涵盖项目内的给排水系统、暖通空调系统（HVAC）、通风系统、消防系统（消防报警及喷淋）、电气系统（强电及弱电）等安装工程，包括但不限于管道敷设、设备安装、系统调试及相关的辅助工程。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“本项目”指甲方投资的位于XX市XX区XX商业广场的建设项目。

“机电安装工程”指本项目范围内的所有机电系统的设计、采购、安装、调试及保修等全部工作。

“工程量清单及技术规格书”指作为本协议附件一，详细列明各项工程内容及技术要求的文件。

“设计文件”指经甲方批准，用于指导工程施工的纸、说明书及其他技术文件。

“施工设计”指乙方为完成本协议项下工程而编制的，包括施工方案、进度计划、资源配置、安全措施等内容的计划文件。

“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位依据设计文件、规范标准对本工程进行检验，并确认合格的过程。

“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，具体期限按国家法律法规及合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全进行监督、检查和指导，并要求乙方根据甲方的合理指令进行必要的调整或纠正。

1.2甲方负责提供施工所需的设计文件、地质勘察报告、现场条件说明及其他必要资料，并保证资料的真实性和准确性。甲方应及时审核乙方的施工设计，并在收到后15日内给予书面答复。

1.3甲方有权根据工程进度和合同约定，按本协议第五条约定向乙方支付工程款。甲方应保证支付渠道畅通，并提供必要的协调，确保乙方能够顺利施工。

1.4甲方应负责协调解决施工现场与第三方（如周边单位、居民等）的关系，避免因第三方原因导致乙方施工受阻，相关费用由甲方承担。

1.5甲方有权参与工程的质量验收和竣工验收工作，并最终确认工程是否合格。验收合格的，甲方应按约定办理结算支付尾款；验收不合格的，甲方有权要求乙方返工或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

1.6甲方应保证乙方在施工现场的施工人员依法享有社会保险，并承担相应的社会保险费用。

1.7甲方应提供施工所需的场地、临时设施（如办公室、仓库等）及水电接入点，并确保其符合施工条件。甲方应承担场地提供及临时设施搭建的费用，除非本协议另有约定。

1.8甲方应督促乙方遵守当地的法律法规及治安管理规定，确保施工现场的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定及设计文件、规范标准的要求，独立完成所承包的机电安装工程，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

2.2乙方应具备本协议项下工程所需的资质、技术、设备和人员，并确保其具备完成工程所需的全部能力。乙方应向甲方提供公司资质、人员资格、设备性能等的证明文件，并接受甲方的审核。

2.3乙方应组建专业的项目管理团队，全面负责工程的施工管理，包括但不限于进度控制、质量管理、安全管理、成本控制及与各方的协调工作。乙方项目负责人应为具有相应职称或执业资格的专业人员，并全程驻守施工现场。

2.4乙方应编制详细的施工设计，明确施工方案、进度计划、资源需求、质量保证措施、安全文明施工措施等，并在签订本协议后30日内提交甲方审核。经甲方批准后，乙方应严格按照施工设计施工。

2.5乙方应严格按照设计文件、国家及行业施工规范、标准进行施工，确保工程质量达到设计要求及本协议约定标准。乙方应建立完善的质量管理体系，实行自检、互检、交接检制度，并积极配合甲方的质量检查。

2.6乙方应负责所有承包范围内工程材料、设备的采购、运输、保管和安装，确保所使用材料、设备的品牌、规格、质量符合设计文件及国家相关标准要求。乙方应向甲方提供主要材料、设备的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并接受甲方的抽查和检验。任何材料、设备的质量问题均由乙方承担全部责任。

2.7乙方应严格按照经甲方批准的施工进度计划施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、甲方指令、不可抗力等），乙方应及时书面报告甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期可相应顺延。

2.8乙方应严格遵守安全生产法律法规及甲方制定的安全生产管理制度，落实安全生产责任制，采取有效的安全防护措施，确保施工现场无重大安全事故发生。乙方应自行承担因安全生产事故产生的一切责任和费用，并承担因其施工人员违反安全规定给甲方造成的损失。

2.9乙方应负责施工现场的文明施工和环境保护，做到工完场清，避免噪音、粉尘、污水等对周边环境造成污染。因乙方原因造成的环保问题，由乙方承担全部责任。

2.10乙方应建立完善的工程变更管理程序，所有工程变更（包括设计变更、甲方指令等）均需经甲方书面确认后方可实施。乙方因自身原因提出的合理化建议导致工程变更的，其节约的费用归甲方所有，增加的费用由乙方承担。

2.11乙方应负责工程系统的调试工作，确保所有机电系统达到设计功能和运行要求。调试完成后，应向甲方提供完整的竣工资料（包括竣工、设备清单、操作维护手册、测试报告等），并配合甲方进行试运行。

2.12乙方应按本协议约定承担工程保修责任。保修期内，如发现工程出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理时间内修复，直至合格。保修费用由乙方承担。

2.13乙方应负责与其分包单位（如有）的协调管理，确保分包单位遵守本协议的各项约定，并对分包单位的施工行为及后果承担连带责任。

2.14乙方应妥善保管在施工现场使用的甲方提供的设备、材料或其他财产，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

2.15乙方应按时提交工程进度款支付申请、已完工程量确认申请、竣工验收申请等文件，并配合甲方进行工程结算。

第四条价格与支付条件

本协议项下机电安装工程的承包总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

价格支付采用分阶段支付方式：

4.1预付款：本协议签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。乙方需提供等额银行保函或现金支票作为收款保障。

4.2进度款：

a.主体结构工程完成且通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付至合同总价的40%，即人民币陆佰贰拾万元（¥620,000.00）；

b.装饰装修工程完成且通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付至合同总价的60%，即人民币玖佰叁拾伍万元（¥935,000.00）；

4.3竣工结算款：工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价的90%，即人民币壹仟肆佰零肆万元（¥1,404,000.00）。乙方需提交完整的竣工资料及结算报告。

4.4尾款：工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00）。

4.5支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

4.6乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方在支付进度款时，有权根据工程进度和乙方提交的发票金额进行支付控制，但不得无理拖欠。

4.7如因甲方原因导致工程暂停超过30日，或因甲方原因未能按约定支付工程款，经乙方书面催告后30日内甲方仍未支付的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程量对应的进度款及逾期付款违约金（按日利率万分之五计算）。

第五条履行期限

5.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款之日止。

5.2乙方的施工期限自甲方发出开工通知之日起至工程竣工验收合格之日止，总日历天数为720日历天。具体开工日期为甲方书面通知乙方进场之日，或双方协商确定的日期。

5.3上述工期已考虑如下因素：

a.设计文件提交时间：预计在协议签订后30日内提供完整施工纸；

b.材料设备采购周期：主要设备采购周期约180天；

c.节假日因素：已计入元旦、春节、国庆节等国家法定节假日；

d.雨季施工准备时间：预计30天。

5.4关键时间节点：

a.开工通知：本协议生效后15日内发出；

b.施工设计提交：协议签订后30日内；

c.各阶段验收通过时间：主体结构验收在主体工程完工后30日内，装饰工程验收在装饰工程完工后30日内，竣工验收在工程全部完成且调试合格后60日内；

d.竣工资料提交：竣工验收后15日内；

e.质保期满：竣工验收合格之日起24个月。

5.5如遇不可抗力事件（见本协议第十条），导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过180天。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议约定支付预付款或任何一期进度款的，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额千分之五的违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于窝工费、材料积压费等），并赔偿乙方因此遭受的利润损失。

6.1.2因甲方原因（包括设计变更、指令错误、未及时提供施工条件、协调不力等）导致工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

6.1.3工程竣工验收合格后，甲方无正当理由拖延支付竣工结算款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4甲方提供的资料错误或遗漏导致乙方返工或损失的，甲方应承担全部返工费用和损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1质量违约：

a.工程质量不符合设计文件、国家规范标准或本协议约定的，乙方应无条件返工，直至合格，所有返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。

b.工程在质保期内出现质量问题，乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。如乙方未及时响应或处理不当，导致问题扩大或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

c.如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应负责整改直至合格，并承担由此产生的一切费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价5%的违约金。

6.2.2进度违约：

a.乙方未按本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之二的违约金。累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于租赁费用、运营损失等）。

b.乙方擅自停工、怠工或未按批准的施工设计施工导致工期延误的，应承担由此造成的工期延误责任，并支付违约金。

6.2.3材料设备违约：

a.乙方使用假冒伪劣材料或设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、拆除并更换合格产品，所有费用由乙方承担，并支付合同总价5%的违约金。如因此造成工程事故或甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.乙方未提供材料设备的合格证明文件，经甲方要求仍无法提供的，甲方有权禁止该材料设备使用，由此造成的损失由乙方承担。

6.2.4安全责任：

a.乙方施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济责任，并支付甲方合同总价20%的违约金。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的刑事责任。

b.乙方未落实安全生产措施，发生一般安全事故造成甲方财产损失的，乙方应全额赔偿。

6.2.5分包管理违约：

a.乙方对分包单位的施工行为失控，导致工程质量、安全或进度问题的，乙方应承担连带责任，并支付合同总价10%的违约金。

b.乙方未按约定履行对分包单位的协调管理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2.6违约解除权：

a.任何一方严重违约（如质量严重不合格、进度严重滞后、发生重大安全事故、无正当理由拖欠对方款项超过60日等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到通知后15日内纠正违约行为，否则守约方有权单方面解除合同，违约方应支付合同总价30%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.3赔偿责任：

6.3.1任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿范围包括但不限于工程返工费、材料费、利润损失、诉讼费、律师费、差旅费等。

6.3.2甲方未按约定支付工程款，乙方有权暂停施工或采取其他措施，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

6.3.3因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，各自承担因此遭受的损失。

6.4违约金与赔偿金的选择：如一方违约，守约方可以选择要求其支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与赔偿金不能同时适用。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过48小时）书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

7.4合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，或根据本协议约定单方解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算工程款，已发生的费用互不承担，但不可抗力造成的损失应合理分摊。

7.5不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，并可根据不可抗力影响的程度，适当调整合同条款或工期。因不可抗力导致的工期延误，经确认后工期可相应顺延。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互利的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。

8.2协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书，作为本协议的有效组成部分。

8.3法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，选择以下第种方式解决：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为工程所在地有管辖权的人民法院。

b.向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

8.5诉讼/仲裁费用：因一方违约或争议发生而支出的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；部分胜诉部分败诉的，由双方按责任比例分担。如仲裁解决争议，则按仲裁规则承担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日（以较晚者为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。