定西市城区基准地价修正体系

一级二级三级四级基准地价内涵1.估价期目：2024年1月18.真业居地真业居地整。准地价(万元/w)97.8779.8757.53343、容积年：商孽用地2.0。w例用途土地级别一级二级三级四级基准地价内涵1.5价期日；2024年4月1目。基准地恰(万元/亩)72.9362,9339.4724.533.宴批米：他宅用来2.0.定西市自然资源局w基难地命(元/m)63553254墓治恰(万元/W)35.62.6316.93四级基准地价内涵1.位份蘑日：2024年1月1B.定西市自然资源局4土地级别四级商业用地基准地价(元/平方米)基准地价(万元/亩)基准地价(元/平方米)基准地价(万元/亩)基准地价(元/平方米)基准地价(万元/亩)1、设定估价期日为2024年1月1日。2、开发程度为“七通一平”,“七通”是指：通水、通电、通路、通讯、排水、通暖、通气；“一平”是指场地平整。3、容积率设定：根据定西市城区土地现状开发利用状况，同时结合定西市国土空间总体规划，本次基准地价评估设定容积率为商服用地2.0,住宅用地2.0,工业用地0.8。4、设定土地使用年期为法定最高出让年限：商服用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。5123当商服用地规划容积率大于3.5时，参考公式y=0.5111ln(x)+0.6283进行容积率修正。表3定西市住宅用地基准地价容积率修正系数表162345当住宅用地规划容积率大于5时，参考公式0.60391n(x)+0.6336进行容积率修正。对于未在表上中列出的容积率，当R₁<R<R₂时其修正系数可用下列公式X=X₁+(X₂-X₁)×(R-R₁)/7其中：X为所需求出的容积率修正系数；R为X对应的容积率；R1、R2为上述容积率修正系数表中所列的容积率；X₁、X₂为R₁、R₂所对应的容积率修正系数。对于不同容积率之间的修正系数，用下列公式求取。其中：X为R₁、R₂之间的容积率修正系数；X₁、X₂为R₁、R₂所对应的容积率修正系数。进行样点地价容积率修正时，对于不同容积率情况下发生的交易地价，按容积率修正系数将样点地价修正到设定容积率下的价格。三、用途修正体系表商业服务业用地1批发市场用地1指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地1公用设施营业网点用地商务金融用地指金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物1指除以上之外的商业服务业用地，包括以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以住宅用地1工矿用地附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、J指采矿、采石、采砂(沙)场，砖瓦窑等地面生产1指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，布局无特殊控制要求的物流仓储用地1参照工正指对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患，不可布局于居住区和公共设施集中区内的物流18指用于存放易燃、易爆和剧毒等危险品，布局有防1表5定西市城区土地开发程度修正表(七通一平)开发项目费用1234567899————————————————————附件一：区域因素、个别因素修正系数表A-1-1定西市城区一级商服用地基准地价修区域因素商服用地类型区0街道等级0中心职能总数0中心公交车流量0中心距汽车站距离00个别因素离商服中心距离00宗地临街宽深比0000A-1-2定西市城区二级商服用地基准地价修区域因素商服用地类型区0街道等级0中心职能总数0中心公交车流量0中心距汽车站距离00个别因素离商服中心距离00宗地临街宽深比0000区域因素个别因素区域因素个别因素A-1-3定西市城区三级商服用地基准地价修正系数表较劣较劣因素商服用地类型区街道等级中心职能总数中心距汽车站距离宗地临街宽深比宗地形状街角地规划用途较优0.01240.00830.00520.01240.01240.01030.00830.0041一般0000000000000.070.080.050.120.120.10.080.060.02480.01450.01650.01030.02480.02480.02070.00830.0124A-1-4定西市城区四级商服用地基准地价修正系数表因素商服用地类型区街道等级因素商服用地类型区街道等级离商服中心距离宗地临街宽深比街角地规划用途较优0.01590.01060.00660.01590.01590.01320.01060.00530.0079较劣一般0000000000000.10.03180.02120.01320.03180.01060.0159区域因素个别因素区域因素个别因素A-2-1定西市城区一级住宅用地基准地价修正系数表较劣较劣因素区域公用设施方便度区域公共交通便利度区域人文环境基础设施宗地面积较优0.01110.01110.00650.00740.00560.00740.00650.00560.00280.0037一般000000000000000.120.120.070.080.060.080.10.070.060.02230.02230.01300.01490.01110.01490.01300.01110.00560.0074A-2-2定西市城区二级住宅用地基准地价修正系数表因素区域人文环境因素区域人文环境基础设施宗地形状宗地面积较优0.00430.00280.00210.00250.00210.00110.0014较劣一般000000000000000.120.120.070.080.060.060.080.10.070.030.040.00850.00710.00500.00430.0028A-2-3定西市城区三级住宅用地基准地价修正系数表区域因素个别因素区域因素个别因素权重0.120.12权重0.120.120.070.080.060.080.10.070.060.030.03180.03180.01850.02120.02120.01850.01590.00790.0106较劣较优0.01590.01590.00930.01060.00790.01060.00930.00790.00400.0053一般00000000000000区域公用设施方便度基础设施宗地形状宗地面积A-2-4定西市城区四级住宅用地基准地价修正系数表权重0.120.12权重0.120.120.070.080.060.060.080.10.070.030.040.03070.01790.02050.01530.01530.02050.02560.01790.01530.00770.0102较优0.01530.00900.01020.00770.01020.01280.00770.0038较劣一般00000000000000区域人文环境基础设施宗地形状宗地面积A-3-1定西市城区一级工业用地基准地价修区域因素工业区用地类型00产业关联度00区域土地利用限制0个别因素区域道路级别0地质状况与地基承载力00宗地面积0000A-3-2定西市城区二级工业用地基准地价修区域因素工业区用地类型00产业关联度00区域土地利用限制0个别因素区域道路级别0地质状况与地基承载力00宗地面积0000A-3-3定西市城区三级工业用地基准地价修区域因素工业区用地类型00产业关联度00区域土地利用限制0个别因素区域道路级别●地质状况与地基承载力00宗地面积0000A-3-4定西市城区四级工业用地基准地价修区域因素工业区用地类型00产业关联度00区域土地利用限制0个别因素区域道路级别0地质状况与地基承载力00宗地面积0000B-1-1定西市城区一级商服用地基准地价修正因案区域因素商服用地类型区市级商服中心区级商服中心一般农贸市专业批发市街道等级次繁华商业街一般街道混合型干道中心职能总数多较多一般较少少中心公交车流量大一般较小小中心距汽车站距离高一般较低低个别因素离商服中心距离宗地临街宽深比大一般较小小规则较规则一般有一定影响有较大影响道道，一面临一商业街道一面临一般一面临一般商、住混合市政、公共等等B-1-2定西市城区二级商服用地基准地价修正区域因素商服用地类型区区级商服中心一般农贸市场区及专业批发市其它商服用地街道等级次繁华商业街一般街道混合型干道中心职能总数多较多一般较少少中心公交车流量大一般较小小中心距汽车站距离高一般较低低个别因素离商服中心距离宗地临街宽深比大一般较小小规则较规则一般有一定影响有较大影响般商业街道两面临一般商业街道商业街道，一面临一般临商、住混合市政、公共等等B-1-3定西市城区三级商服用地基准地价修区域因素商服用地类型区小区级综合商服中心一般农贸市场区市场其它商服用地街道等级一般街道混合型千道道中心职能总数多较多一般较少少中心公交车流量大一般较小小中心距汽车站距离高一般较低低个别因素离商服中心距离宗地临街宽深比大一般较小小规则较规则一般有一定影响有较大影响般商业街道两面临一般商业街道一面临一般一面临一般一面临一般临商、住混合市政、公共等等B-1-4定西市城区四级商服用地基准地价修正区域因素商服用地类型区一般农贸市场区市场其它商服用地街道等级一般街道混合型千道混合型次千道交通型于道中心职能总数多较多一般较少少中心公交车流量大一般较小小中心距汽车站距离高一般较低低个别因素离商服中心距离宗地临街宽深比大一般较小小规则较规则一般有一定影响有较大影响两面临一般商业街道一面临一般商临一般街道一面临一般临巷道两面临商、住混合市政、公共等等区域因素个别区域因素个别因素区域因素个别因素B-2-1定西市城区一级住宅用地基准地价修正系数说明表况况权重0.1高便利好200m完善适中规则适中住宅较优较高住宅较好一般一般一般商业一般一般一般一般商业低其它不完善小较低较差小B-2-2定西市城区二级住宅用地基准地价修正系数说明表况权重0.1高便利好适中规则较优较高住宅低其它差一般较劣一般较低一般较不便利一般较差区域因素个别因素况权重适中住宅较优一般一般商业较劣小地B-2-3定西市城区三级住宅用地基准地价修正系数说明表况况权重0.1高便利好适中规则适中住宅较优住宅较好较近一般一般一般商业一般一般一般一般商业较劣较低较差小小低其它差过大或过小B-2-4定西市城区四级住宅用地基准地价修区域因素区域公用设施方便度高一般较低低区域公共交通便利度便利较便利一般较不便利不便利区域周围土地利用状况公共建筑住宅其它区域人文环境好一般差个别因素完善一般不完善适中规则较规则一般有一定影响有较大影响宗地面积适中较适中一般小小况住宅商业、住宅、工业、住宅B-3-1定西市城区一级工业用地基准地价修正区域因素工业区用地类型高新技术产业园工业区大型工业园区中型工业园区小型工业园区一般工业园区高一般较低低产业关联度高一般较低低区域土地利用限制无限制稍有限制一般有较大限制强烈限制区域道路级别交通型主干道交通型次干道道道道个别因素力良好一般差临交通型主临交通型次干道临混合型主临混合型次临支路宗地面积大适当偏小过小工业仓储用地行政、工业用地商业金融用地B-3-2定西市城区二级工业用地基准地价修区域因素工业区用地类型高新技术产业园工业区大型工业园区中型工业园区小型工业园区一般工业园区高一般较低低产业关联度高一般较低低区域土地利用限制无限制稍有限制一般有较大限制强烈限制区域道路级别交通型主干道交通型次干道道道道个别因素力良好一般差临交通型主临交通型次干道临混合型主临混合型次临支路宗地面积大适当偏小过小工业仓储用地行政、工业用地商业金融用地B-3-3定西市城区三级工业用地基准地价修区域因素工业区用地类型高新技术产业园工业区大型工业园区中型工业园区小型工业园区一般工业园区高一般较低低产业关联度高一般较低低区域土地利用限制无限制稍有限制一般有较大限制强烈