青浦个人厂房出租协议书

青浦个人厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海青浦恒盛实业发展有限公司，一家依法在中国上海市青浦区注册成立的企业法人，经营范围涉及工业厂房投资、租赁及管理。甲方地址位于上海市青浦区朱家角镇祥凝路88号，法定代表人为张伟，其持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明》，负责甲方的整体运营及本协议项下的权利义务履行。甲方的统一社会信用代码为91310108MA1K6T5Q56，联系电话主要用于接收与本协议相关的正式通知及商务沟通。

甲方基于自身在青浦区工业地产领域的长期积累与市场洞察，计划将其名下位于上海市青浦区外青松公路与盈港东路交汇处的一处闲置工业厂房进行租赁，以优化资产配置并获取稳定的租金收益。该厂房建筑面积约5000平方米，具备完整的钢结构屋架、标准层高5米、配备独立水电接入及消防设施，适合用于制造业、仓储物流或相关产业用途。为促进该厂房的租赁事宜，甲方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与本协议项下的乙方达成本协议，明确双方在厂房租赁过程中的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金桥工业科技有限公司，一家依法在中国上海市浦东新区注册成立的高新技术企业，经营范围涵盖智能制造设备研发、生产及工业厂房租赁服务。乙方地址位于上海市浦东新区张江高科技园区碧波路500号，法定代表人为王芳，其持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明》，负责乙方的技术研发、市场拓展及本协议项下的权利义务履行。乙方的统一社会信用代码为91320109MA1K7T6789，联系电话主要用于接收与本协议相关的正式通知及商务沟通。

乙方基于自身业务发展需求，为扩大生产规模及优化供应链布局，亟需租赁一处位于青浦区、具备规模化生产条件的工业厂房。经市场调研，乙方了解到甲方名下所述的工业厂房符合其使用要求，且地理位置优越，交通便利。为达成租赁目标，乙方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与本协议项下的甲方达成本协议，明确双方在厂房租赁过程中的权利义务。乙方的租赁需求具体包括：厂房面积不低于3000平方米，需配备标准吊装设备（净空高度不低于8米）、独立的蒸汽供应系统及双路电力接入，并要求租赁期限不少于5年。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

1.甲方合法拥有位于上海市青浦区外青松公路与盈港东路交汇处的一处工业厂房（以下简称“租赁标的物”），并具备完整的产权证明及租赁资质。甲方确认该厂房符合国家相关安全标准，并已通过税务、消防等部门的备案审查，具备合法出租条件。

2.乙方合法成立并有效运营，具备独立承担民事责任的能力，且其租赁需求已通过内部决策程序获得批准，资金来源合法，租赁用途符合国家产业政策。

3.双方经充分协商，就租赁标的物的具体位置、面积、设施配置、租赁期限、租金标准、支付方式及违约责任等核心条款达成一致，并自愿在本协议上签字确认。

4.本协议的履行将有助于甲方盘活闲置资产，实现资产保值增值；同时满足乙方扩大生产规模的需求，促进其业务持续发展。双方均确认已充分了解本协议的法律后果，并自愿受其约束。

本协议的签订不仅涉及租赁标的物的物理属性，更包含双方在法律、经济及商业层面的深度合作。甲方承诺提供符合约定的租赁标的物，并保障乙方的正常使用；乙方承诺按时支付租金并遵守相关管理规定。双方权利义务的明确化，将为本协议的顺利履行奠定基础，并为后续可能产生的纠纷提供法律依据。本协议作为双方合作的法律凭证，其内容将严格依照中华人民共和国法律体系进行解释与执行，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市青浦区外青松公路与盈港东路交汇处的一处工业厂房（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁过程中享有相应的权利并承担相应的义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、保证金条款、租赁标的物的交付与验收、维修责任划分、水电能源使用规定、消防安全管理、装修与改造约定、提前终止协议的条件与后果、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在通过出租闲置厂房实现资产收益最大化，而乙方则通过租赁获得满足生产经营需求的工业用地空间，双方均致力于建立稳定、高效、合规的租赁合作关系，为各自的商业目标服务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于上海市青浦区外青松公路与盈港东路交汇处的一处工业厂房及其附属设施，包括但不限于厂房主体结构、地面、屋顶、门窗、吊装设备、消防系统、水电接入端口等。

“租赁期限”指本协议项下乙方对租赁标的物享有占有、使用权的期限，自本协议生效之日起计算，至约定日期止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁标的物的对价，按月或按季支付。

“保证金”指乙方为保障本协议的履行，在签订本协议时向甲方支付的一定金额的货币，用于弥补乙方违约造成的损失。

“附属设施”指与租赁标的物直接关联的配套设施，如停车场、卸货平台、员工休息室等（具体范围以双方书面确认的清单为准）。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁标的物及其附属设施进行的日常维护和损坏修复所应承担的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及保证金，并要求乙方履行租赁标的物的使用义务。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁标的物，并对乙方的违规行为提出整改要求。

（3）甲方应确保租赁标的物在协议生效前具备乙方正常使用所需的条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合格等，并配合乙方完成交付验收程序。

（4）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付租赁标的物，并保证交付时的状态符合双方约定的标准。

（5）在租赁期限内，甲方应保证租赁标的物的所有权不受到任何第三方合法主张的影响，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担违约责任。

（6）甲方有权在本协议约定的维修责任范围内，对租赁标的物的自然损耗或轻微损坏进行维修，维修费用由甲方承担。

（7）如需对租赁标的物进行结构性改造或重大维修，甲方应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意后方可实施，由此产生的费用由甲方承担。

（8）甲方应协助乙方办理与租赁标的物使用相关的必要手续，如营业执照登记地址变更等，相关费用由乙方承担。

（9）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁标的物的占有、使用权不受他人干扰，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内占有、使用租赁标的物，用于其合法的生产经营活动，具体用途不得违反国家法律法规及地方政策规定。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付符合使用条件的租赁标的物，并有权对交付时的状态进行验收，如发现不符合约定，有权提出整改要求。

（3）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（4）乙方应按照本协议约定支付保证金，并在租赁期满或提前终止协议时，在结清所有费用后向甲方全额返还。

（5）乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施，保持其良好的使用状态，不得擅自改变结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。

（6）乙方应负责租赁标的物的日常维护和保养，对于非因甲方原因造成的损坏或损耗，乙方应承担维修费用，并应及时修复。

（7）乙方应确保租赁标的物的使用符合消防安全、环境保护等相关法律法规的要求，如因乙方原因导致安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应遵守甲方的合理管理要求，如出入管理、车辆停放、环境卫生等，如因乙方违反规定造成甲方损失，应予以赔偿。

（9）租赁期满或提前终止协议时，乙方应将租赁标的物及其附属设施按照约定恢复原状或经甲方同意后的状态，并办理移交手续，如设施设备出现非自然损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应保证其租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行租赁标的物的相关检查或审计，如因乙方不配合导致甲方损失，应予以赔偿。

（12）乙方在租赁期间如需转让租赁标的物的使用权，应事先获得甲方书面同意，并确保受让方符合本协议的约定条件。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金标准为人民币叁佰元整（¥3,000.00），按建筑面积计算。租金采用押三付一或押一付三的方式支付，即乙方应于本协议生效后三日内向甲方支付首期三个月的租金作为保证金，同时支付第一个月的租金；之后每三个月为一个支付周期，每个周期开始前五日内，乙方应向甲方支付当期三个月的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后七个工作日内将款项转入甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国建设银行上海青浦支行，户名：上海青浦恒盛实业发展有限公司，账号：0223456789012345678。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议签订之日起生效，至二零二九年十二月三十一日止。租赁期满前六个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展一年。乙方如需提前终止本协议，应至少提前十二个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可协商确定提前终止的具体事宜及可能产生的费用；如甲方不同意，乙方应支付相当于六个月租金的违约金。甲方如需提前终止本协议，应至少提前十二个月书面通知乙方，并按已履约时间的租金比例退还剩余租金，同时乙方应支付相当于三个月租金的违约金。本协议项下的所有保证金、租金及其他应付款项的支付期限均以本协议第四条的约定为准，任何关键时间节点的延误均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如甲方未能按照本协议第二条的定义或第五条的约定交付符合使用条件的租赁标的物，导致乙方无法按时使用，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁标的物或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、新的租赁差价损失等。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求赔偿。

（4）如甲方未履行本协议第六条第1（1）、（2）项约定的维修义务，导致租赁标的物出现安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方立即修复，并按日支付相当于当期租金千分之五的违约金，修复费用由甲方承担；若甲方拒不修复，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并加收相当于维修费用百分之二十的违约金。

（5）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，乙方有权根据实际损失要求甲方进行赔偿，赔偿金额不超过乙方已支付租金的总和。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时收回保证金。若乙方仍有拖欠，甲方有权向法院申请强制执行。

（2）如乙方未能按照本协议第二条的定义或第五条的约定支付保证金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于保证金两倍的违约金，且保证金不予退还。

（3）如乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或损坏租赁标的物及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于实际损坏价值的百分之百。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并有权解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自将租赁标的物转租、转借或分租给第三方，或利用租赁标的物进行非法活动，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时没收保证金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）如乙方未履行本协议第六条第2（3）项约定的维修义务，导致租赁标的物出现安全隐患或无法正常使用，应立即停止使用并通知甲方，否则视为违约，应按日支付相当于当期租金千分之五的违约金，并承担由此产生的所有责任和费用。

（6）如乙方提前终止本协议，应按本协议第五条的约定支付违约金，且保证金不予退还。若提前终止是由于乙方原因造成的，乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

（7）如乙方违反本协议关于消防安全、环境保护等方面的约定，导致发生安全事故或环境污染，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于治理费用、罚款、第三方索赔等。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或调整履行期限。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的限制：

本协议项下的任何违约金条款均不构成对甲方追索实际损失的豁免，甲方仍有权要求乙方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。但甲方就同一违约行为累计收取的违约金及赔偿总额不应超过本协议总租金的百分之五十。

5.法律责任：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失、支付违约金等。若违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时提供证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除因不可抗力事件造成的损失赔偿责任。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，且双方经协商未能达成一致意见，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件仍持续存在的证据。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，并按实际履行比例结算租金、保证金等费用。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。

6.不可免除的责任：尽管有本条约定，遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。双方亦不因不可抗力事件而免除因违反保密条款、保证条款等非因不可抗力事件直接导致的责任的承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：如双方在本协议签订后约定采用仲裁方式解决争议，应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭作出的裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以依照中华人民共和国相关法律规定向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方在本协议中未约定仲裁，或约定仲裁后反悔选择诉讼，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。合同履行地为本协议项下租赁标的物的所在地，即上海市青浦区。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议的独立性与保密：任何一方就本协议项下的任何争议采取一项或多项争议解决程序（如协商、调解、仲裁或诉讼），不应妨碍其就本协议其他未决争议采取其他程序的任何权利。在争议解决过程中，双方均有义务对争议的内容、协商过程、调解内容、仲裁程序或诉讼程序中获悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时对方签收；挂号信或快递服务，在寄出后三个工作日；传真，在发送后立即确认接收；电子邮件，在发送后对方系统显示已成功接收。所有通知应送达本协议首页所载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方当事