(2025年)民法学练习答案

(2025年)民法学练习答案一、甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A市朝阳区的房屋以500万元出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，甲应于30日内办理过户登记。合同签订后第10日，甲因急需资金，又与丙签订《房屋买卖合同》，将同一房屋以550万元出售给丙，并于次日办理了过户登记手续。乙得知后起诉至法院，主张甲与丙的合同无效，要求丙返还房屋并继续履行与自己的合同。问题：乙的诉讼请求能否得到支持？请结合《民法典》相关规定分析。乙的诉讼请求不能全部得到支持。首先，甲与丙的合同效力需根据《民法典》第143条判断。该条规定民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。甲作为房屋所有权人，与丙签订合同系双方真实意思表示，无证据表明存在《民法典》第144条（无民事行为能力人实施的行为无效）、第146条（虚假意思表示）、第153条（违反强制性规定或公序良俗）、第154条（恶意串通损害他人利益）等无效情形，故甲丙合同有效。其次，关于房屋所有权归属，根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。丙已办理过户登记，依法取得房屋所有权。乙虽与甲签订合同且支付定金，但未完成登记，仅享有债权请求权，无法对抗丙的物权。最后，乙的继续履行请求因房屋已登记至丙名下，构成法律上的履行不能（《民法典》第580条第1款第1项），法院无法支持。但乙可依据《民法典》第577条（违约责任）、第587条（定金罚则）要求甲双倍返还定金（100万元）并赔偿损失（如房屋差价）。综上，乙主张甲丙合同无效及要求丙返还房屋的请求无法律依据，继续履行合同的请求因履行不能无法支持，但其可向甲主张违约责任。二、2024年3月1日，15周岁的中学生丁在网络平台看到某电竞设备店促销“限量版机械键盘，原价1999元，现价999元”，遂用自己过年收到的压岁钱1000元下单购买。3月3日，丁收到键盘后，其母戊以丁系限制民事行为能力人为由，要求退货退款。商家拒绝，称丁已成年（实际丁身份证显示出生于2009年5月1日），且交易已完成。戊诉至法院。问题：丁与商家的买卖合同效力如何？戊是否有权要求退货退款？丁与商家的买卖合同属于效力待定的民事法律行为，戊作为法定代理人有权拒绝追认，要求退货退款。首先，丁的民事行为能力认定。根据《民法典》第19条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认；但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。丁出生于2009年5月1日，2024年3月1日时年龄为14周岁（未满15周岁），属限制民事行为能力人。其次，购买机械键盘的行为是否与其年龄、智力相适应。需结合行为标的额、丁的生活环境、智力发展水平综合判断。机械键盘价格999元，对于14周岁的中学生而言，属于较大数额的消费，超出其日常学习、生活所需的合理范围（如购买文具、零食等小额消费），且电竞设备的购买涉及对商品性能、市场价格的认知，超出一般未成年人的判断能力。因此，该行为不属于“与其年龄、智力相适应”的民事法律行为（《民法典》第19条）。再次，商家以“丁已成年”为由抗辩不成立。商家作为经营者，负有合理审查义务。丁下单时使用的是自己的身份信息（身份证显示2009年出生），商家未核实丁的实际年龄即进行交易，存在过失。即使丁谎称成年，根据《民法典》第145条第1款，限制民事行为能力人实施的超出其能力范围的民事法律行为，未经法定代理人追认的无效，相对人是否善意不影响法定代理人的追认权（但相对人可依据第145条第2款要求撤销）。最后，戊作为丁的法定代理人，有权在知道或应当知道该交易后合理期限内（通常为收到键盘后）拒绝追认。根据《民法典》第145条第1款，未经追认的，该民事法律行为无效。无效的民事法律行为自始没有法律约束力（第155条），商家应返还丁支付的999元，丁应返还键盘（第157条）。综上，丁与商家的买卖合同因未经法定代理人追认而无效，戊有权要求退货退款。三、2024年5月，某小区发生高空抛物事件：6楼住户己在清理阳台时，将废弃花盆随手扔至楼下，砸中路过的行人庚，造成庚头部重伤，医疗费、误工费等损失共计20万元。经查，该小区未安装高空抛物监控，无法查明是否有其他住户实施抛物行为。庚起诉己及该小区1-7楼所有住户（除己外），要求共同赔偿损失。问题：本案责任应如何划分？各被告的责任依据是什么？本案责任应由己承担全部赔偿责任，其他住户不承担责任。首先，己的责任认定。根据《民法典》第1254条第1款，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。己作为明确的抛物行为人，其主观上存在过错（明知抛掷花盆可能砸伤他人仍放任结果发生），客观上实施了抛物行为并造成庚损害，行为与损害之间存在因果关系，符合《民法典》第1165条第1款（过错责任原则）的构成要件，应承担全部赔偿责任。其次，其他住户的责任排除。《民法典》第1254条第1款规定，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。但本案中，己作为明确的侵权人已被查明，不符合“难以确定具体侵权人”的前提条件。即使小区未安装监控，通过己的自认或其他证据（如目击证人）可锁定其为侵权人，其他住户无需承担补偿责任。再次，物业的责任。根据《民法典》第1254条第2款，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。本案中，小区未安装高空抛物监控，是否属于“未采取必要措施”需结合合理标准判断。高空抛物监控是目前常见的预防措施，物业未安装可能存在一定过失。但庚的损害直接由己的抛物行为导致，物业的过失与损害之间属于间接因果关系。根据《民法典》第1198条第2款（安全保障义务人责任），物业应在其能够防止或制止损害的范围内承担相应补充责任。但本案中，即使安装监控，也无法阻止己的抛物行为（监控主要用于事后查明责任），故物业的未安装行为与损害无直接因果关系，不承担责任。综上，己作为直接侵权人，应承担20万元的全部赔偿责任；其他住户因侵权人已查明无需补偿；物业因未安装监控与损害无直接因果关系不承担责任。四、2023年10月，辛公司与壬公司签订《设备采购合同》，约定辛公司向壬公司购买一台精密机床，价格300万元，壬公司应于2024年3月1日前交付并负责安装调试，辛公司于验收合格后5日内支付尾款100万元（已支付200万元）。2024年2月28日，壬公司将机床运至辛公司，但因技术人员突发疾病，未能完成安装调试。3月15日，辛公司自行联系第三方完成安装，花费10万元，且因机床延迟使用导致辛公司错过一笔订单，损失50万元。辛公司起诉壬公司，要求：（1）赔偿安装费10万元；（2）赔偿订单损失50万元；（3）支付违约金（合同约定违约金为总价款的10%即30万元）。问题：辛公司的各项诉讼请求是否应得到支持？辛公司的诉讼请求部分应得到支持，具体分析如下：（1）安装费10万元应得到支持。根据《民法典》第509条第1款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。壬公司未按合同约定完成安装调试，构成违约（第577条）。根据第578条，壬公司明确表示或行为表明不履行主要债务，辛公司有权要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。但因壬公司已无法及时完成安装（技术人员疾病非不可抗力，属可预见的履约风险），辛公司为防止损失扩大，自行委托第三方安装，属于《民法典》第591条第1款规定的“采取适当措施防止损失扩大”，由此产生的合理费用（10万元）应由壬公司承担。（2）订单损失50万元需结合可预见规则判断。根据《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。辛公司主张的订单损失属于可得利益损失，但需证明该订单的存在及与机床延迟使用的直接因果关系。若辛公司在订立合同时已向壬公司告知“机床需用于某特定订单生产，延迟交付将导致订单损失”，则壬公司应当预见该损失，需赔偿；若未告知，壬公司仅能预见到一般性生产停滞损失（如设备闲置费用），则50万元订单损失可能超出其预见范围，法院可能不予支持。（3）违约金30万元与损失赔偿的关系。根据《民法典》第585条第2款，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以予以适当减少。本案中，辛公司的实际损失包括安装费10万元及可能的订单损失（假设50万元可支持则总损失60万元）。若合同约定违约金30万元低于实际损失，辛公司可请求增加至实际损失数额；若订单损失不被支持（仅10万元），则30万元违