宿舍框架协议书范本

宿舍框架协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学学生宿舍管理中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区学生事务楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区拥有合法开发的XX大学学生公寓项目，该公寓项目系为满足XX大学学生住宿需求而建设，现甲方拟将部分学生公寓以租赁形式提供给XX大学学生使用。乙方作为XX大学学生宿舍管理中心，代表XX大学学生进行学生公寓租赁管理，并根据学生实际需求及学校相关规定，负责学生公寓的租赁分配、使用监督及相关服务保障工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就学生公寓租赁管理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在学生公寓租赁管理过程中的权利与义务，确保学生公寓租赁工作有序进行，维护学生合法权益，保障学校正常的教学和生活秩序。协议内容涵盖当事人信息、协议标的、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等条款，各条款内容相互关联，共同构成完整的协议框架，为本协议的顺利履行提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法开发的学生公寓项目租赁给乙方进行学生宿舍管理服务的权利义务关系，确保学生公寓的租赁工作符合国家法律法规及学校相关规定，保障学生、学校及甲方的合法权益。协议范围包括但不限于学生公寓的租赁资格审核、租赁合同的签订与履行、租金收缴、房屋维护、学生使用管理、争议处理等与学生公寓租赁管理相关的全部事项。具体内容涉及甲方向乙方提供符合约定的学生公寓房源、乙方向学生提供住宿服务并监督使用、双方在租赁过程中的信息沟通与配合、以及违约责任和争议解决机制等，旨在构建规范、高效、和谐的学生公寓租赁管理秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）学生公寓：指甲方开发建设的、由乙方负责租赁管理并提供给符合条件的学生使用的房屋及其附属设施。

（2）租赁合同：指甲方与承租学生签订的关于学生公寓租赁的具体合同，是本协议履行的基础。

（3）承租学生：指经乙方审核符合入住条件并已与甲方签订租赁合同的学生。

（4）房屋维护：指对学生公寓进行日常检查、维修保养及应急处理，确保房屋安全可用。

（5）学生使用管理：指乙方对承租学生在公寓内的行为、秩序及安全进行的监督和管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供符合国家及地方标准的学生公寓房源，并确保房屋交付时具备正常使用条件。

（2）甲方应向乙方提供学生公寓的合法使用权证明及相关权属文件，并配合乙方完成租赁管理所需的手续。

（3）甲方有权对乙方的租赁管理工作进行监督，要求乙方按照本协议及学校规定履行职责。

（4）甲方应承担学生公寓主体结构及关键设施的自然损坏责任，并在收到乙方维修请求后及时修复。

（5）甲方有权根据法律法规及市场情况调整租金标准，但需提前三十日书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及学校相关规定，审核学生的租赁申请资格，确定承租学生名单。

（2）乙方有权与符合条件的承租学生签订租赁合同，明确双方的权利义务及违约责任。

（3）乙方有权向承租学生收取租金及押金，并按照本协议约定使用资金，接受甲方及相关部门的监督。

（4）乙方应建立承租学生档案，记录学生基本信息、租赁合同及使用情况，并定期向甲方汇报。

（5）乙方有权对学生公寓的使用情况进行巡查，对违反本协议或学校管理规定的行为进行制止和纠正。

（6）乙方应定期对公寓进行安全检查，消除安全隐患，并配合学校开展安全教育和宣传活动。

（7）乙方应为学生提供必要的生活服务指引，如保洁、维修、失物招领等，但具体服务内容以学校实际提供为准。

（8）乙方应妥善保管学生个人信息及租赁资料，未经甲方同意不得泄露或用于其他用途。

（9）乙方应建立应急处理机制，及时响应学生需求，处理房屋损坏、安全事故等突发情况，并第一时间通知甲方。

（10）乙方应定期向甲方汇报租赁管理工作情况，包括入住率、学生反馈、问题处理等，接受甲方考核评估。

第四条价格与支付条件

双方同意，学生公寓的租赁价格及支付条件如下：

（1）租金标准：学生公寓的月租金标准为人民币XX元/间，该标准已包含物业费、水电费等费用，具体以甲方官方公布或与学生签订的租赁合同为准。租金标准可根据市场行情及学校政策由双方协商调整，调整方案需提前六十日书面通知对方。

（2）支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金汇入甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方需提供转账凭证复印件备案，逾期支付视为违约。

（3）押金收取：乙方应于首次收取租金时向甲方支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元，用于担保租赁合同的履行及承租学生的行为。押金在租赁合同解除且无违约情形时全额无息退还。

（4）费用结算：除租金外，与学生公寓使用相关的其他费用（如网络费、空调费等）由承租学生另行向甲方支付，乙方负责收集信息并协助通知，但费用收取及管理责任主体为甲方。

（5）支付争议：关于租金及押金的支付金额、时间等发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签署之日起生效，至XX年XX月XX日止，为期X年。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

（2）乙方的租赁管理服务期限为自本协议生效之日起至最后一名承租学生租赁合同终止之日止，乙方应在此期间持续履行本协议约定的义务。

（3）关键时间节点：乙方应在每年X月X日前完成上一年度承租学生的信息统计及租赁合同续签工作；甲方应在每年X月X日前完成公寓的集中维修保养计划，并提前通知乙方相关安排。

（4）临时调整：如因学校调整教学计划或政策变化导致学生住宿需求发生重大变化，双方应立即协商调整履行期限或终止协议，具体方案以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：甲方未按本协议约定交付学生公寓或交付的房屋不符合使用条件，导致乙方无法按时履行租赁管理职责，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，违约金为人民币XX元。

（2）租金调整违约：甲方单方面调整租金标准未达提前六十日通知要求，或调整幅度超出市场合理范围，乙方有权拒绝执行，甲方需退还多收或拒付的租金，并承担违约责任。

（3）维修延迟违约：甲方在收到乙方维修请求后XX日内未维修，或维修质量不符合标准，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日XX元的标准向乙方支付违约金，累计不超过人民币XX元。

（4）押金退还违约：甲方未按约定退还押金，或无正当理由扣留押金超过X个月，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的利息损失。

2.乙方违约责任：

（1）资格审核违约：乙方未按本协议约定审核承租学生资格，导致甲方或学校追究责任，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约金人民币XX元向甲方支付违约金。

（2）租金收取违约：乙方未按约定及时收取租金或挪用租金，导致甲方资金损失，乙方应全额赔偿甲方损失，并按挪用金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）信息管理违约：乙方泄露承租学生个人信息或管理混乱导致房屋严重损坏，应承担修复费用及对第三方造成的赔偿责任，并按人民币XX元的标准向甲方支付违约金。

（4）服务履行违约：乙方未提供必要的住宿服务指引或应急处理不力导致学生利益受损，应承担相应的赔偿责任，并按受损金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）合同续签违约：乙方无正当理由拒绝续签租赁合同或未按时完成承租学生信息统计工作，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金及赔偿：

（1）本协议约定的违约金为实际损失赔偿的补充，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和可预见利益损失。

（2）如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；如违约金过分高于实际损失的，双方可协商调整，但调整后的违约金不得低于法定最低标准。

（3）任何一方违约导致协议目的无法实现时，守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付本协议总价款XX%的违约金作为赔偿。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.不可抗力责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方根据不可抗力通知确定的影响程度，可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力影响持续超过X个月，双方应协商调整协议条款或解除协议，具体方案以书面形式确认。

4.不可抗力后果：因不可抗力导致的协议履行延迟、费用增加或合同解除，双方均不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并相互配合完成善后事宜。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，协商解决遗留问题。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或会议方式解决；协商不成的，应选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院的选择以协议签订地或履行地法院为准，具体由双方书面确认。

2.争议解决程序：选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。双方应配合仲裁庭进行证据收集、开庭审理等程序，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议解决范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行、变更、解除等争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任、争议解决方式等所有与协议相关的事项。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取损害对方利益的行为。争议解决结果应书面通知对方，并作为本协议不可分割的一部分。

5.争议解决费用：因争议解决产生的律师费、诉讼费、仲裁费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任或达成和解，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的事项或需要履行的义务，均应通过书面形式并以本协议载明的地址、联系人或联系方式进行通知。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如需解除协议，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致达成书面解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续适用。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知、文件等均应视为有效送达，无论是否实际送达收件人。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容包括但不限于学生公寓清单、设施设备清单、