小区供电方案协议书

小区供电方案协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，职务：总经理。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的法人资格，在XX市从事商业地产开发与运营多年，拥有丰富的物业管理经验。为满足XX小区业主的用电需求，提升小区居住品质，甲方通过公开招标方式选择具备专业资质的乙方提供供电服务，并依据相关法律法规及行业标准，与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保供电服务的安全、稳定、高效。

根据《中华人民共和国电力法》《物业管理条例》及《城市居住区供电设计规范》（GB50055-2011）等规定，甲方授权乙方为XX小区供电设施的建设、维护及运营提供专业化服务，乙方需严格按照国家技术标准和甲方要求履行协议，保障小区业主的正常用电需求。本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在建立长期稳定的合作关系，通过规范化的服务提升小区用电安全系数，同时优化业主用电体验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业及住宅小区供电服务的专业企业，成立于2010年，具备国家电力工程施工总承包叁级资质及电力设施运维许可证，拥有完善的服务管理体系和技术团队。乙方在XX市及邻近地区承接多个小区供电项目，积累了丰富的项目经验，特别是在高压配电系统设计、低压线路改造、用电安全检测等领域具备显著优势。

为响应甲方需求，乙方承诺以专业、高效、安全的服务标准，为XX小区提供全面的供电解决方案，包括但不限于供电设施的设计、安装、调试、维护及应急抢修。乙方将严格遵守国家电力行业法规及甲方制定的用电管理制度，确保供电质量符合GB/T12325-2008《电能质量供电电压和频率偏差》及GB/T15543-2008《电能质量三相电压不平衡度》等标准要求。

双方基于XX小区的实际用电需求及乙方在电力服务领域的专业能力，经友好协商达成合作意向。甲方委托乙方负责小区供电系统的建设与运营，乙方则根据协议约定提供配套服务，双方通过本协议明确合作框架，以保障供电服务的合规性、经济性和安全性。本协议的签订不仅满足当前小区业主的用电需求，也为未来可能的电力系统升级预留技术接口，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX小区供电系统的建设、运营及维护服务中，甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权利与义务，确保为XX小区业主提供安全、稳定、高效的供电服务，并符合国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求及XX小区实际情况，负责供电设施的设计、设备采购、施工安装、调试运行及日常维护；

2.乙方提供7×24小时电力故障应急抢修服务，保障供电连续性；

3.乙方执行国家及行业制定的供电质量标准，包括电压稳定性、频率偏差、谐波含量等指标；

4.乙方配合甲方完成用电安全检查、业主用电计量管理及电费代收等辅助服务；

5.双方就供电系统升级改造、节能技术应用等长期合作事项进行协商。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“供电设施”指本协议范围内所有新建或改造的电力设备，包括但不限于变压器、高低压配电柜、电缆线路、计量装置及监控系统；

2.“供电服务”指乙方提供的从供电设施建设到运营维护的全流程服务，含设备安装、调试、检修、应急抢修及技术支持；

3.“用电安全”指符合GB50150-2016《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》及CIEC60364系列标准的安全要求；

4.“供电质量”依据GB/T12325-2008及GB/T15543-2008标准定义，含电压偏差、频率偏差、三相不平衡度等；

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、合规的供电服务，并监督乙方服务过程是否符合国家及行业标准；

(2)甲方有权对乙方提交的供电方案、施工纸、验收报告等技术文件进行审核，并有权提出合理化修改建议；

(3)甲方应按时支付协议约定的供电服务费用，并配合乙方完成用电计量装置的安装、校验及电费结算工作；

(4)甲方应提供XX小区的地质勘察报告、土地使用权证明及现有市政管网分布等必要资料，并确保资料真实性；

(5)甲方需指定专门联系人协调供电设施建设与小区物业管理的衔接工作，并及时反馈业主用电需求；

(6)甲方在业主发生违规用电行为时，有权要求乙方协助进行现场取证及整改通知。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权依据协议约定收取供电服务费用，并要求甲方按时足额支付；

(2)乙方需组建具备相应资质的工程团队，严格按照国家电网公司《10kV及以下配电网工程设计规范》（Q/GDW10766-2016）开展设计工作，并提交甲方备案；

(3)乙方负责供电设施的建设与运维，包括但不限于：

a.设备采购需采用符合ISO9001标准的品牌产品，并提交甲方及相关部门审核；

b.施工过程须通过甲方及监理单位验收，隐蔽工程需提前通知甲方联合验收；

c.运维期间建立故障响应机制，故障报修响应时间不超过30分钟，抢修完成时限根据故障性质协商确定；

(4)乙方需配备专业技术人员对供电系统进行定期检测，检测频率不低于每季度一次，并出具检测报告；

(5)乙方有权要求甲方提供供电设施建设所需的场地使用权及作业通道，甲方应予以配合，但需保障周边业主安全；

(6)乙方需建立用电安全培训制度，每年至少一次面向业主的用电知识讲座，并配备应急停电预案；

(7)乙方在服务过程中发现甲方或其他第三方可能危害供电设施安全的行为时，有权立即制止并书面通知甲方，甲方应及时处理。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的供电服务费用采用固定总价与按实结算相结合的方式确定。乙方负责XX小区供电设施的建设及首年运维服务，总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），含税价已包含设计、设备、施工、调试、首年维护及应急服务等全部费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方服务费用，开户行：XX银行XX支行，账号：XX123456789。乙方需提供等额发票，甲方凭发票及约定的付款节点申请支付。

3.支付节点：

a.合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），作为项目启动预付款；

b.供电设施主体工程验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；

c.首年运维服务期满且通过最终验收后60日内，甲方向乙方支付剩余20%尾款，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

4.付款条件：乙方需在收到每笔款项前提交完整的增值税专用发票及进度报告，甲方有权对首付款比例进行最高10%的风险留存，留存款项于项目最终审计合格后一次性支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前3个月，双方可协商续签事宜。

2.供电设施建设工期：乙方应在收到甲方首付款后180日内完成全部建设任务，并提交正式验收申请。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.首年运维服务期自供电设施正式投运之日起计算，包含但不限于每日值班巡检、每月一次系统检测、季度性设备维护及全年4次应急演练。

4.关键时间节点：

a.2023年11月30日前，乙方需向甲方提交最终供电方案设计文件及设备清单；

b.2024年3月31日前，完成所有供电设施主体工程并通过初步验收；

c.2024年6月30日前，完成全部工程竣工验收及供电系统试运行；

d.每年12月31日前，乙方需向甲方提交全年运维总结报告及下一年度工作计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停供电服务或解除协议，并要求甲方赔偿已产生损失。

(2)因甲方原因导致乙方无法获取施工场地或作业许可，造成工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的10%。

(3)甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方设计或施工出现错误，甲方应承担由此产生的全部返工费用及第三方索赔，且乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

(1)供电设施建设未达到国家及协议约定标准，经整改后仍不合格的，乙方应无条件返工并承担全部费用，每逾期一日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的20%。

(2)供电设施投运后首年故障率超过协议约定的5%，或重大故障（如供电中断超过4小时）发生次数超过2次，乙方应向甲方支付违约金，每次人民币伍拾万元整（￥500,000.00），同时承担全部抢修费用。

(3)违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿直接经济损失的1.2倍，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。

(4)乙方未按本协议第五条约定履行运维义务，导致业主投诉超过30例或发生用电安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并解除协议。

3.违约金计算上限：双方累计支付违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权要求乙方在协议有效期内分期补偿。

4.协议解除后的责任：

a.因乙方原因解除协议的，乙方应退还甲方已支付款项的50%，并赔偿甲方合同总价款30%的损失；

b.因甲方原因解除协议的，乙方有权要求甲方支付已完成工作的等额费用，并赔偿合同总价款10%的预期收益损失。

5.紧急情况处理：任何一方因不可抗力导致违约时，可书面通知对方中止履行，双方应在不可抗力消除后10日内协商后续方案，违约责任相应减免。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、暴雪、干旱等导致设施损坏或服务中断；

(2)政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用、战争或武装冲突等；

(3)系统性风险，如国家电网大面积停电、通信中断或关键设备供应商停产等。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件时，受影响一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任。

3.责任免除条件：

(1)若不可抗力导致供电设施损坏，乙方应在条件允许时立即采取抢修措施，但无需承担因不可抗力造成的直接损失；

(2)若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，已产生费用按实际完成工作量比例结算，违约责任相应减免；

(3)因不可抗力导致的延误不视为乙方违约，但乙方需每月向甲方提交不可抗力影响评估报告，直至影响消除。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后10日内，双方应确认是否恢复履行协议。如不可抗力造成协议目的无法实现，双方可协商终止合作并按已完成部分结算。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下任何争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：诉讼应适用中华人民共和国法律，由甲方所在地法院专属管辖。如一方在收到诉讼通知后30日内未提出管辖异议，视为接受该法院管辖。

3.法律适用：争议处理应基于本协议所有条款及附件内容，同时参照《中华人民共和国民法典》及电力行业相关司法解释。

4.证据规则：双方提交的证据材料需真实有效，电子数据需满足法律规定的保存期限要求。如一方伪造证据，其主张不予支持并承担对方诉讼费用。

5.仲裁优先条款：若本协议另有约定仲裁条款，本条款自动失效，争议应提交XX仲裁委员会按照其规则进行仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

6.争议期间履行：争议期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，已产生的费用按约定结算，不因争议而中断服务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更不产生法律约束力。

3.分包管理：乙方在提供服务时需自行人员，但可邀请第三方提供专业分包服务，前提是不违反本协议约定，且第三方需向甲方提供同等责任保障。

4.保密义务：双方应对协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因协议终止而解除。

5.协议终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况可