父母房产托管子女协议书

父母房产托管子女协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

法定代表人：张明，性别男，身份证号码联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为住宅、商业地产的开发与销售。甲方现拥有一处位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至XXXX年XX月XX日止。甲方为促进标的房产的保值增值，或为解决自身资金周转需求，拟通过本协议约定将其出租或委托乙方进行管理。甲方具备完全民事行为能力，并有权就标的房产签署本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层1201室。

法定代表人：李强，性别男，身份证号码联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业服务企业，持有有效的《物业服务企业资质证书》，具备房地产租赁、托管及物业管理等相关业务资质。乙方拥有丰富的市场运营经验、专业的资产管理人员及稳定的租赁渠道，能够为甲方提供高效、规范的标的房产租赁或托管服务。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并确保标的房产的租赁收益或管理效果符合市场预期。乙方具备完全民事行为能力，并有权就本协议约定事项签署并履行。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就标的房产的租赁或托管事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。协议背景如下：

标的房产系甲方合法拥有，具备租赁或委托管理的现实条件。为充分发挥房产资源价值，甲方或基于投资回报考量，或出于资产保值需求，或因自身事务繁忙需专业服务，拟委托乙方全权或部分负责标的房产的租赁运营或托管管理。乙方基于其专业能力及市场优势，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定提供相关服务。双方经充分协商，同意以本协议为框架，就标的房产的租赁或托管事项展开合作。本协议的签订，旨在建立双方长期稳定的合作关系，通过专业化的资产管理服务，实现甲方资产的保值增值或稳定收益，同时保障乙方的合法权益。协议内容将涵盖当事人基本信息、标的房产描述、合作范围、权利义务分配、费用结算、违约责任等核心条款，确保合作过程清晰、规范、可执行。双方确认已充分了解本协议全部内容，并自愿受其约束，共同推动合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的标的房产交由乙方进行租赁或托管管理的权利义务关系，通过乙方的专业服务，实现标的房产的市场价值最大化或为甲方提供稳定的投资收益，同时保障甲方的资产安全与管理便捷。本协议的具体范围包括但不限于：标的房产的租赁市场推广、租赁合同洽谈与签订、租金收取与交付、房产维护与管理、相关费用代缴、信息报告提供等。若选择租赁模式，范围涵盖租赁前的房产准备、广告发布、承租人筛选、合同签订、租金收取及押金管理；若选择托管模式，范围涵盖房产的日常维护、费用监控、市场动态分析、投资建议提供等。双方将依据本协议约定，在协议期限内就上述范围内的事项进行全面合作，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指本协议第一条所述的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX小区X栋X单元X室的房产；

“租赁模式”指甲方委托乙方全权负责标的房产的出租事宜，乙方获取租赁收益并按约定分配给甲方的合作方式；

“托管模式”指甲方委托乙方对标的房产进行专业化管理，包括但不限于维护、维修、费用代缴等，甲方获取管理服务或约定收益的合作方式；

“物业管理费”指因标的房产所有权人或使用人应支付的、与房产维护相关的费用，如清洁费、保安费、绿化费等；

“市场租赁价格”指标的房产在当前市场条件下，经专业评估机构或双方认可的评估方法确定的合理租赁价格水平；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面履行标的房产租赁或托管义务，并对乙方的服务进行监督与评估。甲方有权随时了解标的房产的经营状况、租赁合同履行情况及收益获取情况。

（2）甲方应确保其对本协议项下标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权向乙方提供必要的权属证明文件。若标的房产存在抵押、查封等权利限制，甲方应提前书面告知乙方，并承担由此产生的一切法律后果。

（3）甲方有权根据市场变化或自身需求，提前XX日书面通知乙方变更合作模式（租赁或托管），乙方应积极配合，但双方应协商调整相关条款。甲方有权在合作期满前XX日书面通知乙方终止本协议，乙方应在收到通知后配合完成交接手续。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付委托费、管理费或租赁收益分成，并承担标的房产的房产税、土地使用税等与所有权相关的税费。若选择租赁模式，甲方应负责处理与租赁合同相关的诉讼或仲裁，并承担相应费用。

（5）甲方应保证标的房产符合租赁或托管前的状态，并配合乙方完成必要的房产查验、清洁、维修等工作。若因甲方原因导致标的房产无法正常使用，乙方有权拒绝履行相关义务，并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，获得标的房产的委托管理费、租赁收益分成或服务报酬。乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、资料及配合事项，甲方应予以积极协助。若甲方未按时提供所需文件，导致乙方无法履行义务，乙方有权相应顺延履行期限。

（2）乙方应具备专业资质，按照本协议约定的合作模式（租赁或托管），全权负责标的房产的管理运营。在租赁模式下，乙方有权代表甲方与承租人协商并签订租赁合同，设定合理的租赁价格，并负责租赁合同的履行、租金收取及押金管理。乙方应将收取的租金扣除约定费用后，在约定时间内支付给甲方，并保留相关凭证。

在托管模式下，乙方应建立完善的房产管理制度，定期对标的房产进行巡查、维护，及时处理维修需求，并确保房产安全。乙方有权代收物业管理费、水电费等费用，但应单独列账并向甲方披露，甲方应按实际发生额支付。乙方应定期向甲方提交管理报告，包括市场分析、费用支出、收益情况等，甲方有权随时查阅。

（3）乙方有权要求甲方支付本协议约定的各项费用，若甲方逾期支付，乙方有权暂停服务或要求甲方提供担保，并按约定收取滞纳金。若租赁合同因乙方原因（如定价不合理、合同条款显失公平）导致被诉或仲裁，乙方应承担全部法律责任及费用。

（4）乙方应妥善保管标的房产及租赁合同等文件，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益。若因乙方管理疏忽导致标的房产损坏或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应配备专业的客服团队，及时响应甲方及承租人的合理诉求，维护甲方声誉。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保所有操作合法合规。在租赁模式下，乙方应严格审查承租人资格，避免高风险租赁行为。在托管模式下，乙方应建立应急预案，处理突发事件（如火灾、漏水等），并尽快恢复房产正常使用状态。乙方有权根据市场变化提出调价建议，经甲方书面确认后执行。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条件约定标的房产的价格及支付方式：

若选择租赁模式，标的房产的年租金定为人民币XX万元整（大写：XX元整），该价格已包含甲方应承担的房产相关税费。租金按年度支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理有限公司。乙方应在收到每期租金后，扣除代收的物业管理费、水电费等约定费用（如有），在XX日内将净租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。

若选择托管模式，甲方每年向乙方支付托管服务费人民币XX万元整（大写：XX元整），该费用包含乙方提供的管理服务，但不包括代收的物业费、水电费等。托管服务费按年度支付，首期费用应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期费用应在上一期费用到期前XX日内支付。甲方支付方式及账户同租赁模式下的甲方账户。乙方应在每年结束后XX日内向甲方提供详细的管理费用分项清单，甲方应在收到清单后XX日内审核确认并支付。甲方逾期支付托管服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。

双方确认，上述价格及支付条件不因市场波动而调整，除非双方在本协议框架内另行书面约定。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满前XX日，若双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。甲方有权在本协议履行期间提前XX日书面通知乙方终止合作，乙方应在收到通知后配合完成标的房产的交接工作，并结清所有未付费用。乙方有权在本协议履行期间提前XX日书面通知甲方终止服务，但需承担已完成服务的相应报酬，并配合甲方寻找新的服务提供方。若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付租金或托管服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供虚假标的房产权属证明或隐瞒权属风险，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔款等。若该行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

（3）甲方无故干涉乙方正常租赁或托管活动，或无正当理由拒绝配合乙方工作的，乙方有权暂停服务，并要求甲方赔偿损失。情节严重的，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于一年服务费的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定履行租赁或托管义务，如因管理不善导致标的房产损坏、租赁合同被诉或托管服务出现重大瑕疵，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方恢复原状或折价赔偿，并要求支付相当于违约损失X倍的违约金。

（2）乙方擅自改变标的房产用途、转租或出租给不符合条件的承租人，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于本协议总金额X倍的违约金。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方未按约定支付净租金给甲方，或未按约定时间提供管理费用清单，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通损害甲方利益的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于本协议总金额X倍的违约金。甲方有权向法院申请禁令，禁止乙方继续违约行为。

**3.不可抗力导致违约的处理**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或调整协议条款。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，并按实际履行情况返还已支付款项。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，双方互不承担因不可抗力造成的损失。

3.不可抗力的免责：因不可抗力导致协议目的无法实现，或协议履行已无必要，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应返还已收付的款项，互不承担违约责任，但有过错的除外。若不可抗力仅导致部分义务无法履行，未履行部分视为解除，已履行部分继续有效。

4.不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知另一方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续时间。通知应采用书面形式，并附上不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若一方未按约定通知，导致另一方未能及时采取补救措施而遭受损失的，未通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定。

2.仲裁或诉讼的选择：若双方选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会，仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，自觉履行。若双方选择诉讼，应将争议提交至标的房产所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

3.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议未解决为由，擅自停止履行义务或采取违约行为。争议解决期间，双方应指定联系人负责处理相关事宜，并保持沟通畅通。

4.争议解决的费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按比例分担。除上述费用外，双方还应承担各自在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用。任何一方不得将争议解决费用转嫁给对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收日视为送达；挂号信发送的，寄