委托代征协议书

委托代征协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX税务咨询服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本委托代征协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX税务咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方为大型房地产企业，主要从事商业地产开发与租赁业务，在日常经营活动中涉及大量租赁合同及相应的税费管理。鉴于乙方在税务咨询、税务筹划及税务代理领域拥有丰富的专业经验和技术能力，能够提供高效、合规的税务服务，甲方为优化内部税务管理流程，降低税务风险，提升运营效率，经友好协商，委托乙方提供代征相关税费服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法律法规，就委托代征事宜达成如下协议。

本协议的签订背景在于甲方租赁业务的快速发展导致税务处理工作量显著增加，且税务政策频繁调整，甲方缺乏专业的税务处理团队以应对复杂税务需求。乙方作为专业税务服务机构，具备国家认可的税务代理资质，能够为甲方提供包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等税种的代征服务，确保税务合规的同时，通过专业化管理降低甲方税务成本。双方合作的前提条件为甲方具备完整的租赁业务数据及合规的财务系统，乙方需确保其服务符合国家税收法律法规及甲方内部管理要求，双方共同维护税务信息安全，保障代征工作的顺利开展。本协议的签订将有助于甲方实现税务管理的规范化、专业化，同时提升乙方业务规模与品牌影响力，形成互利共赢的合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方提供专业的税费代征服务，以规范甲方租赁业务中的税务管理，确保税务申报的准确性与及时性，降低税务风险，并提高甲方税务处理效率。乙方根据甲方的委托，依法对甲方租赁业务产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税（代扣代缴部分）、个人所得税（代扣代缴部分）等税费进行计算、申报和缴纳。

本协议涉及的代征范围包括但不限于以下内容：

1.甲方租赁业务中涉及的房产租赁收入所应缴纳的增值税、附加税费及企业所得税（代扣代缴部分）；

2.甲方租赁业务中涉及的员工个人所得税（代扣代缴部分）；

3.其他根据国家税收法律法规规定应由甲方代为缴纳或代为扣缴的税费。

乙方将按照国家税收法律法规及本协议约定，全面履行代征职责，确保税费计算的准确性、申报的及时性及缴纳的合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“代征”是指乙方根据甲方的委托，依据国家税收法律法规的规定，代为甲方计算、申报和缴纳特定税费的民事行为。

“租赁收入”是指甲方通过出租房产等资产取得的全部收入，包括租金收入、预收租金以及其他与租赁业务相关的经济利益。

“税费”是指根据国家税收法律法规规定，由甲方承担或由甲方代为缴纳的各项税、费、款，具体包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税（代扣代缴部分）、个人所得税（代扣代缴部分）等。

“代扣代缴”是指根据国家税收法律法规规定，由支付人（甲方）在向纳税人（承租方或其他应税主体）支付款项时，随同支付过程一并扣缴应纳税款并缴纳入库的税收征管方式。

“服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，用于补偿乙方提供代征服务所发生的成本及利润。

“协议期限”是指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止。

“工作日”是指国家法定工作日，不包括法定节假日及周末。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、准确、及时的代征服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权随时了解代征工作的进展情况，包括税费计算依据、申报状态、税款缴纳凭证等关键信息。

（2）甲方有权根据自身经营需要，在符合国家税收法律法规的前提下，要求乙方提供税务筹划建议，以优化租赁业务的税务负担。甲方有权对乙方提供的税务筹划方案进行审核，并有权决定是否采纳。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的租赁业务数据及财务信息，包括但不限于租赁合同、租金支付记录、承租方信息、财务报表等。甲方保证所提供资料的真实性，并承担因资料虚假或不完整导致的一切法律责任及损失。

（4）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的服务费，逾期支付需承担相应的违约责任。甲方应配合乙方完成税费申报前的必要审核工作，确保申报材料的合规性。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接代征事宜，并及时提供或确认相关文件、信息，确保代征工作的顺利开展。甲方应妥善保管租赁合同及财务凭证，并配合乙方在税务检查时的资料调阅需求。

（6）甲方应遵守国家税收法律法规，并配合乙方处理因代征工作引发的税务争议或审计事项。如因甲方原因导致税务争议，相关责任由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权要求甲方提供必要的租赁业务数据及财务信息，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停代征服务直至资料补充完整。

（2）乙方应依法合规提供代征服务，确保税费计算的准确性、申报的及时性及缴纳的合规性。乙方应配备专业的税务团队，严格按照国家税收法律法规及本协议约定开展工作，并对代征结果承担专业责任。

（3）乙方应建立完善的代征工作流程，包括数据审核、税额计算、申报提交、税款缴纳等环节，并确保每环节有完整的工作记录及凭证。乙方应按时完成税费申报及缴纳工作，并保证税款足额入库。

（4）乙方应向甲方提供代征服务的详细报告，包括税费计算明细、申报凭证、税款缴纳回执等，并配合甲方进行税务检查或审计。乙方应建立税务风险预警机制，及时向甲方提示潜在的税务风险及应对措施。

（5）乙方应严格保密甲方提供的租赁业务数据及财务信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应采取技术及管理措施确保信息安全，如因乙方原因导致信息泄露，乙方需承担全部赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方处理税务争议，提供专业法律意见及解决方案。如因乙方专业疏忽导致税务争议或损失，乙方需承担相应的法律责任及赔偿责任。乙方应按时参加甲方的税务培训或会议，提升服务质量。

（7）乙方有权根据国家税收法律法规的调整，及时更新代征工作流程及方法，并通知甲方。如因税收政策变化导致代征成本增加，乙方有权与甲方协商调整服务费，协商不成的，可解除协议。

（8）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的咨询及需求，并提供7×24小时的税务紧急支持服务。乙方应定期向甲方提供税务资讯及政策解读，帮助甲方提升税务管理能力。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意按照以下方式向乙方支付代征服务费：

（1）基本服务费：甲方每月支付固定基本服务费人民币伍万元整（￥50,000.00）。该费用涵盖乙方为甲方提供常规代征服务所必需的工作量，包括但不限于每月租金收入的增值税、附加税费及个人所得税（代扣代缴部分）的计算、申报与缴纳服务。

（2）超额服务费：当甲方租赁业务规模导致代征工作量超出基本服务费涵盖范围时，超出部分按照实际税额的百分之零点伍（0.5%）加收超额服务费。具体计算方式为：超出基本服务费涵盖范围的应代征税额×0.5%=超额服务费。甲方应在每月结束后十日内向乙方提供超出部分的税额明细，乙方核实后通知甲方，甲方于次月十五日前支付该部分费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX税务咨询服务有限公司

账号：XX1001234567890

3.支付时间：

（1）基本服务费于每月十五日前支付当月费用；

（2）超额服务费于收到乙方开具的额外服务费用明细后十五日内支付；

（3）任何逾期支付均需按日加收未支付金额千分之壹（0.1%）的滞纳金，直至付清为止。

4.付款依据：乙方应在每月结束后五个工作日内向甲方提供详细的服务费用账单，包括基本服务费、超额服务费及各项税费的代征明细，甲方核对无误后按约定时间支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。协议期满前三十日，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于每月租赁业务发生后的十个工作日内完成当期应代征税费的计算工作，并向甲方提供初步计算结果供核对；

（2）乙方应于每月十五日前完成当期税费申报工作，并在申报成功后三个工作日内向甲方提供申报回执及电子申报文件；

（3）税款缴纳工作应于申报成功后五个工作日内完成，乙方需在缴款完成后提供完整的银行缴款凭证给甲方备案；

（4）甲方应于收到乙方费用账单后十五日内完成费用支付，逾期支付按第四条约定承担违约责任；

（5）如遇税收政策调整，乙方应于政策实施前五个工作日书面通知甲方，双方应于收到通知后十日内协商调整协议相关条款。

3.提前终止：任何一方有权在协议有效期内提前终止本协议，但需提前六十日向对方发出书面通知，并支付截至终止日前已提供服务对应的服务费。提前终止不影响双方因违约行为产生的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费的，除按第四条约定支付滞纳金外，每逾期一日，甲方还应向乙方支付未付服务费总额千分之贰（0.2%）的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金，同时保留向甲方追究全部损失的权利。

（2）向乙方提供虚假、不完整或误导性资料的，导致乙方计算错误、申报失误或产生税务处罚的，甲方应承担全部责任，包括但不限于罚款、滞纳金及第三方索赔，乙方有权额外收取相当于涉事金额百分之十至百分之三十的惩罚性服务费。

（3）无故拖延或拒绝配合乙方完成必要审核或提供相关文件，造成代征工作延误或申报失败的，每延误一日，甲方应向乙方支付相当于当月基本服务费百分之壹（1%）的违约金，乙方同时保留解除协议的权利。

（4）协议提前终止且属于甲方责任的，甲方除支付截至终止日的全部服务费外，还应支付相当于一个月服务费总额的违约金作为补偿。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议约定时间完成税费计算、申报或缴纳工作的，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当期应代征税额千分之壹（0.1%）的违约金，但延迟超过十五日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相当于当期应代征税额百分之伍（5%）的违约金。

（2）因乙方计算错误、申报遗漏或提交虚假材料导致甲方被税务机关处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、滞纳金及甲方因此遭受的第三方索赔，甲方同时有权向乙方收取相当于税务机关处罚金额百分之贰（2%）的惩罚性服务费。

（3）泄露甲方商业秘密或税务信息的，乙方应立即停止违约行为并承担全部赔偿责任，包括甲方遭受的经济损失、商誉损失以及为损失所支付的合理费用，同时甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于甲方年服务费总额的违约金。

（4）在服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方税务风险显著增加或产生重大损失的，乙方需承担无限赔偿责任，且甲方无权要求乙方退还已支付的服务费。

3.协商解决：双方因违约产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致违约的，违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应采取积极措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接导致或间接影响了协议任何一方履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的继续履行或终止条件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但免除范围不应超出不可抗力事件实际造成的影响。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件带来的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方都无法预见、避免或克服，经协商一致或根据法律规定，本协议可提前终止。发生不可抗力事件的一方无需承担终止协议的责任，但应就终止前已产生的费用和收益进行结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成了额外的损失（如机会损失、第三方索赔等），受损失方仍有权要求违约方在可预见范围内承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成双方均能接受的解决方案。协商应在协议签订地或任何一方书面同意的地点进行。

2.调解机制：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十五日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解过程不具约束力，但若双方达成调解协议，该协议经双方签署后具有法律约束力，相当于法院判决。调解费用由双方按比例承担或根据调解协议约定支付。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁作为争议解决方式，任何一方在协商、调解或仲裁（若已尝试）失败后，可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因此中断。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁是优于诉讼的争议解决方式。如本协议对争议解决方式有其他约定（如选择特定仲裁机构），则以该约定为准。任何一方选择诉讼的，应事先书面通知对方，并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力或权利的行使。

5.可分割性：本协议可分割为若干部分，各部分相互独立，任一部分的解除不影响其他部分的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的规定，任何争议均以适用法律为准。

7.保密义务：除本协议约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务，未