离婚协议书房屋给男方居住

离婚协议书房屋给男方居住1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元1001室，联系电话

协议简介：

甲方与乙方于2020年1月1日登记结婚，婚后共同购置位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室的房产（以下简称“该房产”）。该房产登记在甲方名下，但双方共同出资购买，购房款项由甲方支付首付款，乙方以个人名义办理贷款，双方共同承担还款义务。现因夫妻感情破裂，经双方协商一致，同意解除婚姻关系，并就该房产的处置达成如下协议。鉴于该房产系双方婚后共同财产，且乙方长期居住使用，为妥善解决离婚后的居住问题，双方同意将该房产赠与甲方所有，由甲方继续居住，乙方配合办理相关手续。本协议旨在明确双方权利义务，确保协议内容符合法律规定，保障双方合法权益，避免后续纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方与乙方在离婚后就该房产的处置及后续居住安排所达成的共识，主要目的在于：1、确认该房产由甲方所有，乙方配合甲方完成房屋所有权的变更登记手续；2、约定甲方继续居住该房产的期间及条件，保障甲方的居住权；3、明确双方在办理房屋过户、支付相关费用等方面的权利与义务，确保协议的顺利履行。本协议的具体范围包括该房产的赠与、居住安排、过户手续办理、费用承担、违约责任等事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1、“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室的房产，不动产权证书号为：京(20XX)第XXXXXX号。

2、“赠与”指甲方将上述房产无偿给予乙方所有，乙方无需支付购房款。

3、“居住权”指甲方在离婚后继续居住该房产的权利，直至房屋所有权正式转移至甲方名下或双方另有约定。

4、“过户手续”指办理该房产所有权变更登记所需履行的法律程序及所需提交的文件。

5、“相关费用”包括但不限于房屋过户税费、中介服务费（若有）、以及因办理过户手续产生的其他必要费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：甲方有权依据本协议约定继续居住该房产，直至房屋所有权正式转移至甲方名下。甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权的变更登记手续，并有权监督乙方履行相关义务。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，将该房产赠与乙方所有。甲方有义务在协议生效后，积极配合乙方办理房屋所有权的变更登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明、户口本等文件，并按照相关法律法规及规定缴纳房屋过户税费及其他必要费用。甲方应保证该房产的现状符合过户要求，不存在产权纠纷或其他限制因素。甲方有义务保障乙方在协议约定的居住期间内对该房产的居住安全，如因甲方原因导致的居住安全问题，甲方应承担相应责任。甲方应遵守国家及地方关于居住的相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定将该房产赠与乙方所有，并有权要求甲方配合办理房屋所有权的变更登记手续。乙方有权在协议约定的居住期间内继续居住该房产，享有该房产的居住权。乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，如发现甲方有违反本协议的行为，乙方有权要求甲方纠正。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，接受甲方将该房产赠与乙方所有。乙方有义务在协议生效后，积极配合甲方办理房屋所有权的变更登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明、户口本等文件，并协助甲方缴纳房屋过户税费及其他必要费用。乙方应保证其在该房产内的物品安全，如有损坏或丢失，应承担相应责任。乙方应遵守国家及地方关于居住的相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应积极配合甲方处理该房产相关的邻里关系，不得因居住问题引发纠纷。乙方应在房屋所有权正式转移至甲方名下后，将房屋钥匙及相关文件交付给甲方。乙方应确保其在居住期间遵守相关规定，不得利用该房产进行任何违法活动，如发现乙方有违法活动的，甲方有权要求乙方立即停止，并承担相应法律责任。乙方应配合甲方进行房屋的日常维护，如遇房屋设施损坏，应及时通知甲方进行维修，维修费用由甲方承担。乙方应保证该房产的居住环境符合卫生标准，不得存放垃圾或进行其他污染环境的行为。乙方应配合甲方进行房屋的消防安全检查，确保居住环境安全。乙方在居住期间应保持房屋的整洁和卫生，如有损坏应进行修复或赔偿。乙方应遵守社区管理规定，不得在规定的时间之外进行喧哗或其他影响他人休息的行为。乙方应配合甲方进行房屋的能源管理，节约用水用电，如有浪费应进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，确保房屋的居住质量。乙方应配合甲方进行房屋的保险购买，如有损失应由保险公司进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如有租赁需求应与甲方进行协商。乙方应配合甲方进行房屋的出售或转让，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的继承或赠与，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的抵押或贷款，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如有租赁需求应与甲方进行协商。乙方应配合甲方进行房屋的出售或转让，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的继承或赠与，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的抵押或贷款，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如有租赁需求应与甲方进行协商。乙方应配合甲方进行房屋的出售或转让，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的继承或赠与，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的抵押或贷款，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方在居住期间应维护房屋的良好状态，如有损坏应进行修复或赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，确保房屋的居住质量。乙方应配合甲方进行房屋的保险购买，如有损失应由保险公司进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如有租赁需求应与甲方进行协商。乙方应配合甲方进行房屋的出售或转让，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的继承或赠与，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的抵押或贷款，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方在居住期间应遵守社区管理规定，不得在规定的时间之外进行喧哗或其他影响他人休息的行为。乙方应配合甲方进行房屋的能源管理，节约用水用电，如有浪费应进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，确保房屋的居住质量。乙方应配合甲方进行房屋的保险购买，如有损失应由保险公司进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如有租赁需求应与甲方进行协商。乙方应配合甲方进行房屋的出售或转让，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的继承或赠与，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的抵押或贷款，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方在居住期间应维护房屋的良好状态，如有损坏应进行修复或赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，确保房屋的居住质量。乙方应配合甲方进行房屋的保险购买，如有损失应由保险公司进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如有租赁需求应与甲方进行协商。乙方应配合甲方进行房屋的出售或转让，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的继承或赠与，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的抵押或贷款，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方在居住期间应遵守社区管理规定，不得在规定的时间之外进行喧哗或其他影响他人休息的行为。乙方应配合甲方进行房屋的能源管理，节约用水用电，如有浪费应进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，确保房屋的居住质量。乙方应配合甲方进行房屋的保险购买，如有损失应由保险公司进行赔偿。乙方应配合甲方进行房屋的租赁管理，如有租赁需求应与甲方进行协商。乙方应配合甲方进行房屋的出售或转让，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的继承或赠与，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。乙方应配合甲方进行房屋的抵押或贷款，如有需要应与甲方进行协商并达成一致意见。

第四条价格与支付条件

甲方自愿将该房产无偿赠与乙方所有，乙方无需支付任何购房款项。本协议的履行不涉及任何金钱支付。双方同意，该房产的赠与不附加任何条件，但乙方需配合甲方完成房屋所有权的变更登记手续，相关税费由双方另行协商确定（如适用，例如，若政策规定需由乙方承担部分税费，则应明确约定）。甲方应承担因办理赠与过户手续而产生的必要费用，乙方应积极配合提供所需文件。本协议的履行不涉及其他任何形式的金钱支付或补偿。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在本协议生效之日起30日内，向乙方提供办理房屋所有权变更登记所需的相关文件，并积极协助乙方到不动产登记机构申请办理变更登记手续。

3.乙方应在收到甲方提供的文件后10日内，配合甲方完成房屋所有权变更登记的申请手续。

4.不动产登记机构完成变更登记手续并颁发新的不动产权证书后，该房产的所有权正式转移至乙方名下。自所有权转移之日起，乙方享有该房产的居住权。

5.乙方应继续居住在该房产内，直至房屋所有权正式转移至甲方名下或双方另行协商一致解除本协议中的居住安排条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第五条第2款规定的时间内提供办理房屋所有权变更登记所需文件，导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应承担由此给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方因故意隐瞒该房产存在抵押、查封或其他权利限制等事实，导致乙方无法完成所有权变更登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的一切经济损失。乙方有权要求甲方退还已支付（如有）或重新协商赠与条件。

(3)若甲方在房屋所有权正式转移前，无正当理由单方面要求乙方搬离该房产，或对乙方继续居住设置障碍，视为严重违约。除应赔偿乙方因此造成的实际损失（包括但不限于临时居住费用）外，还应支付人民币伍拾万元（￥500,000.00）作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第五条第3款规定的时间内配合甲方完成房屋所有权变更登记的申请手续，导致过户手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元（￥1,000.00）作为违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应承担由此给甲方造成的一切损失。

(2)若乙方在房屋所有权正式转移前，无正当理由单方面要求搬离该房产，或擅自将该房产转租、转卖、设置抵押或其他权利负担，视为严重违约。除应赔偿甲方因此造成的实际损失（包括但不限于寻找替代住房的费用、甲方为保障居住权产生的费用等）外，还应支付人民币叁拾万元（￥300,000.00）作为违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

(3)乙方若在居住期间，因自身过错导致房屋严重损坏（非正常损耗），应负责修复或赔偿甲方相应的经济损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行协议或协商解除。双方应积极采取措施减少损失。

4.关于违约金的约定：本协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方有权依据本条款要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.争议解决与违约：任何一方违反本协议约定，引发争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.影响及后果：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度。

3.协议变更或解除：如不可抗力持续超过三十日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权协商变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的房屋损坏，修复费用由双方根据过错和实际情况合理分担（若适用）。

4.通知义务：双方在不可抗力影响期间，仍应尽力履行各自义务，并就不可抗力带来的影响保持沟通。及时通知是减轻不可抗力损害后果的重要措施，任何一方未履行及时通知义务，导致对方未能及时采取措施或产生损失的，应及时通知方应承担相应责任。

5.持续影响处理：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应依据本条约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因履行本协议或与本协议有关事项发生任何争议或纠纷时，应首先本着友好、诚信的原则进行协商，尝试通过沟通达成和解。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后三十日内，或双方另行约定的期限内，无法通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)调解：提交给本协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解协议书生效后一方不履行，任何一方可向人民法院提起诉讼。

(2)诉讼：直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖的，按约定确定管辖法院；未约定或约定不明的，由被告住所地或合同履行地（本协议履行地可理解为该房产所在地）人民法院管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，不应因争议而中断协议的正常履行。

4.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）、传真或双方同意的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后五日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议未尽事宜，双方可协商签订补充协议；若有不明之处或争议，按本协议约定解决；若本协议条款与补充协议内容冲突，以补充协议为准；若仍无法确定，则依照中华人民共和国相关法律法规解释。解释应依据协议目的和合同精神进行。

4.协议效力：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权正式转移至甲方名下或本协议双方协商一致解除之日终止。本协议的终止不影响其中关于违约责任、争议解决、法律适用等条款的效力。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除