协议书上加小字有效

协议书上加小字有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁。基于甲方在XX市XX区拥有的大型商业综合体项目“XX广场”，甲方拟通过本次协议与乙方合作，就XX广场的部分商业租赁或委托管理事宜达成一致。甲方作为出租方或委托方，希望通过专业的服务提供方乙方的资源与管理能力，提升XX广场的商业运营效益，保障租赁物业的持续增值。双方基于长期合作意向，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就相关合作事项达成如下协议。

甲方在本次合作中可能涉及的具体角色（如买方、出租方或委托方）将根据协议的具体内容进行调整，但核心诉求在于通过乙方实现XX广场商业资源的有效利用与价值最大化。甲方具备完整的法律资质及资金实力，能够履行协议约定的各项义务，并确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营与管理的企业，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。基于乙方在商业租赁、物业管理及品牌整合方面的核心优势，乙方同意为甲方提供的XX广场商业租赁或委托管理服务提供全方位支持。乙方将通过市场调研、租户筛选、物业服务优化及品牌推广等手段，协助甲方提升XX广场的商业价值，实现租赁收益或管理效益的最大化。

乙方在本次合作中可能涉及的具体角色（如卖方、承租方或服务提供方）将根据协议的具体内容进行调整，但核心能力在于提供专业化的服务与资源支持。乙方已具备完善的法律资质及运营经验，能够按照协议约定履行义务，确保合作项目的顺利实施。乙方的专业团队将与甲方紧密协作，共同推动XX广场商业项目的长期发展。

**协议简介**

本次协议的背景源于甲方对XX广场商业项目的运营需求及乙方在商业地产管理领域的专业能力。甲方计划通过本次合作，引入乙方的资源与管理体系，优化XX广场的商业布局、提升租赁效率、增强品牌影响力，并最终实现项目价值的持续增长。双方基于此合作前提，经过充分沟通与协商，就合作范围、权利义务、价格条件及争议解决等事项达成一致。协议的签订将明确双方的法律关系，为后续合作提供法律保障，并确保合作项目的有序推进。

甲乙双方均确认，本次合作是基于双方在商业地产领域的长期战略布局，协议内容将作为双方后续合作的基准。双方将严格遵守协议约定，共同推动XX广场商业项目的成功运营，实现互利共赢的合作目标。协议的具体条款将涵盖当事人信息、合作范围、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心内容，确保合作项目的合法合规与高效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX广场商业租赁或委托管理事宜的合作框架与具体安排，旨在通过乙方的专业服务，提升XX广场的商业运营效率与市场竞争力，实现甲方资产价值的保值增值。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）XX广场指定区域（具体位置及面积以附件一为准）的商业租赁管理，包括租赁方案制定、租户招揽与筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴等；2）乙方在租赁管理期间提供的物业服务标准与协调机制，确保租户经营环境的良好与稳定；3）乙方负责的商业品牌整合与推广方案，包括市场调研、营销活动策划与执行、品牌资源引入等；4）委托管理期间的绩效评估与激励机制，根据约定的KPI指标对乙方服务进行考核。双方将依据本协议约定，全面展开合作，确保XX广场商业项目的整体运营达到预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“XX广场”指由甲方拥有或控制的位于XX省XX市XX区XX路XX号的大型商业综合体项目；“商业租赁管理”指乙方依据本协议约定，为甲方提供的涉及XX广场指定区域租赁物业的市场推广、租户筛选、合同签订、租金收取等全流程服务；“物业服务”指乙方在租赁管理范围内，对租赁物业及其附属设施提供的维护、清洁、安保等日常服务；“品牌整合”指乙方利用自身资源，为XX广场引入符合项目定位的品牌，并进行统一的营销推广活动；“委托管理”指甲方将XX广场指定区域的商业运营管理权委托给乙方，乙方按照本协议约定行使管理权并承担相应责任；“KPI指标”指本协议附件二中所列的关键绩效指标，用于评估乙方的服务表现。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业租赁管理或委托管理服务，并有权对乙方的服务过程与结果进行监督与评估。甲方有权根据市场变化及项目发展需求，调整XX广场的商业定位及租赁策略，并通知乙方配合执行。甲方应确保其作为出租方或委托方具备完整的法律资质，有权审核乙方提交的租赁文件及管理方案，并就相关事项提出修改意见。甲方应按时向乙方提供必要的项目信息及决策支持，包括但不限于建筑纸、租赁历史数据、市场分析报告等。甲方有权根据本协议约定的KPI指标及绩效评估结果，对乙方的服务进行考核，并依据考核结果享受相应的奖励或提出改进要求。甲方应保证支付给乙方的各项费用符合本协议约定，并承担因自身原因导致的合同履行障碍责任。甲方应配合乙方进行品牌整合与市场推广活动，提供必要的场地及资源支持。甲方应确保租赁物业的合法合规使用，并承担物业相关的税费及权证费用。甲方有权在协议期满前根据市场情况及合作效果，决定是否续签本协议。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权依据本协议约定，全面负责XX广场指定区域的商业租赁管理或委托管理工作，并有权获得相应的服务报酬。乙方有权根据市场行情及行业经验，制定专业的租赁方案与管理策略，并提交甲方审核。乙方应组建专业的服务团队，配备足够的管理人员及运营人员，确保租赁管理及物业服务的专业性与高效性。乙方应积极拓展租赁市场，通过多种渠道进行招商推广，努力提升出租率及租金水平。乙方应负责所有租赁合同的谈判、签订与履行，确保合同条款的合法性及可执行性，并按时向甲方收取租金。乙方应建立完善的租户服务体系，处理租户的投诉与建议，维护良好的租赁关系。乙方应按照本协议约定的物业服务标准，对租赁物业进行日常维护、清洁、安保及设施设备管理，确保物业的完好与安全。乙方应制定并执行商业品牌整合与推广方案，引入优质品牌资源，提升XX广场的品牌形象与市场影响力。乙方应定期向甲方提交工作报告，包括但不限于租赁进度报告、市场分析报告、财务报表等，接受甲方的监督与检查。乙方有权根据本协议约定，享受绩效奖金或奖励性报酬，并有权要求甲方按时支付服务费用。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理及物业服务的合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。乙方应妥善保管甲方提供的项目信息及商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。乙方应在协议期满或提前终止时，完成所有租赁物业的交接工作，并配合甲方进行资产评估。乙方应建立应急处理机制，应对突发事件（如物业损坏、租户纠纷等），并及时向甲方报告处理情况。乙方应积极配合甲方进行税务申报与缴纳，并承担因租赁管理及物业服务产生的相关税费。乙方应确保所有服务内容符合本协议约定，若因乙方原因导致合作项目受损，乙方应承担赔偿责任。乙方应持续优化服务品质，根据甲方反馈及市场变化，及时调整管理策略，确保XX广场的商业运营达到最佳效果。

第四条价格与支付条件

甲方根据乙方提供的商业租赁管理或委托管理服务内容，同意向乙方支付相应的服务费用。具体费用构成及支付方式如下：1）基本服务费：甲方同意按年向乙方支付基本服务费，费率依据XX广场租赁物业总面积及市场同类服务标准确定，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），自本协议生效之日起计算，每年支付一次；2）绩效奖金：若乙方在租赁管理期间实现约定的出租率、租金水平等KPI指标，甲方应按本协议定义及附件二约定的标准，向乙方支付绩效奖金；若乙方在委托管理期间完成或超额完成约定的运营指标，甲方亦应按约定支付奖励性报酬；3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理集团有限公司；账号：XX；所有支付均以人民币结算，乙方应在收到款项后提供等额合规发票。甲方应于每年XX月XX日前支付当年度基本服务费，于绩效评估完成后XX日内支付绩效奖金。乙方有权根据市场变化及服务成本，每年向甲方提交调整服务费用的建议方案，经甲方书面确认后生效。任何一方变更银行账户信息，应至少提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不构成违约。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年，续展次数不限。协议期限内，双方应严格履行各自义务。关键时间节点包括：1）乙方的租赁招商期自本协议生效之日起为XX个月，在此期间乙方应积极拓展租户资源；2）乙方应于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的绩效评估报告及本年度的工作计划；3）若发生协议约定的提前终止情形，相关责任方应在收到终止通知后XX日内完成所有工作的交接，包括但不限于租赁合同文件、物业钥匙、财务报表等，确保平稳过渡。任何一方不得无故拖延履行期限内的义务，否则视为违约。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定：**

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的认定以本协议条款及附件约定为准，并结合相关法律法规进行判断。甲方未按时足额支付服务费用的，构成支付违约；乙方未按约定提供合格服务的，构成服务违约；双方均应承担由此给对方造成的损失。具体违约情形包括但不限于：甲方无正当理由延迟支付任何应付款项；乙方未达到本协议约定的KPI指标，或提供的服务不符合附件一所列的服务标准；乙方泄露甲方商业秘密或利用服务便利谋取不正当利益；甲方未能按时提供乙方履行协议所必需的场地、资料或决策支持；任何一方擅自变更协议内容或解除协议，但符合法定或约定解除条件除外。

**2.违约后果及责任承担：**

a)支付违约责任：甲方发生支付违约的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，且甲方仍需支付已完成工作的费用。若甲方无故拒绝支付全部服务费用，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于本协议总费用XX%的违约金，且甲方应对因此给乙方造成的损失（包括但不限于市场声誉损失、寻找替代客户的成本）承担赔偿责任。

b)服务违约责任：乙方发生服务违约的，应根据违约程度及影响，承担以下责任：轻微违约（如未完全达到某项服务标准但未造成重大损失），乙方应立即纠正，并承担由此产生的直接成本；一般违约（如显著影响租赁进度或物业运营），乙方应支付相当于当次服务费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此直接损失的XX%；严重违约（如泄露商业秘密、导致重大租户流失或物业安全事故），乙方应支付相当于本协议总费用XX%的违约金，并赔偿甲方全部直接及间接损失，包括但不限于商誉损失、合同违约金等。乙方若被甲方解除协议，其已收取但未提供相应服务的费用应予退还，已提供服务的费用按实际服务比例结算，且不承担任何违约金。

c)协议解除责任：任何一方单方面解除协议，若解除理由非因对方根本违约，则解除方应向对方支付相当于本协议总费用XX%的违约金；若解除理由系对方根本违约，则违约方除承担上述违约金外，还应赔偿对方全部损失。解除协议后，双方应相互协作完成工作交接，甲方应结清所有应付未付款项，乙方应归还所有甲方提供的资料、设备等。

d)不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或变更协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

e)赔偿责任上限：除非本协议另有约定，任何一方的赔偿责任上限不超过本协议总服务费用的XX倍。若损失超过该上限，违约方应补足差额。双方均应购买相应保险，并将对方列为共同被保险人，以分散风险。

f)紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即采取补救措施，防止损失扩大。若违约方未采取或措施不力导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续XX日以上，或虽持续不足XX日但对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但解除协议的，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商，达成一致后办理手续。

4.情势变更：若不可抗力事件导致履行协议的经济成本显著增加或市场环境发生根本性变化，非违约方有权与违约方协商调整协议条款（如价格、履行方式等），以公平合理的方式适应新的客观情况。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

5.防范措施：双方在签订本协议后，均有义务采取合理措施预防不可抗力事件的发生或减少其可能造成的损失。因未采取合理预防措施导致的损失，不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以促成争议的和解。调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应签订书面文件并履行。

2.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在协议履行地（XX省XX市XX区）或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应遵守中国的法律程序。若一方选择诉讼，则不得再以同一争议事项申请仲裁或提起诉讼，除非获得对方书面同意。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或视为违约。争议解决不影响双方根据本协议已产生的权利和义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。若通过邮寄，则以邮件寄出日后的第X日视为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或