两对夫妻退房协议书

两对夫妻退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼25层2501室。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方为房地产开发企业，于2022年与乙方签订《房屋买卖合同》，购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目A区3号楼2单元801室住宅一套，建筑面积为150平方米，购房总价款为人民币5000万元。该房屋于2023年6月30日办理完毕房屋所有权转移登记手续，甲方已合法取得该房屋的完全所有权。现因甲方经营策略调整及家庭居住需求变更，经与乙方协商一致，甲方拟解除与乙方签订的《房屋买卖合同》，并退回所购房屋，乙方同意配合办理相关手续。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华、王芳夫妇，家庭住址：北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目A区3号楼2单元801室。乙方负责人：李华，身份证号码联系电话王芳，身份证号码联系电话

乙方为房屋原出卖人，于2022年与甲方签订《房屋买卖合同》，将上述房屋以人民币5000万元的价格出售给甲方。该房屋自2023年6月30日完成过户登记后，乙方已将房屋实际交付给甲方使用。现因乙方家庭经济状况发生变化，需紧急筹集资金，经与甲方协商一致，乙方同意解除与甲方签订的《房屋买卖合同》，并配合甲方办理房屋退回手续。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

**协议背景与前提条件**

本协议的签订基于以下事实：甲方作为购房人，已合法取得涉案房屋的所有权，但基于经营及家庭需求变化，需解除购房合同并退回房屋；乙方作为原出卖人，已完成房屋交付及过户手续，现因资金需求变更，同意配合甲方退房。双方均承认《房屋买卖合同》所约定的权利义务已部分履行，且双方均无异议。为妥善解决退房事宜，避免后续纠纷，双方经充分协商，就退房条件、手续办理、费用承担等事项达成一致。

**关联性说明**

本部分当事人信息及协议简介与后续条款具有直接关联性：

1.**权利义务条款**：双方退房行为的合法性及责任划分均基于本协议的当事人身份及初始合同关系；

2.**价格与支付条件**：退房补偿款项的依据为原购房价格及市场评估差异；

3.**履行期限**：退房手续办理期限以双方实际身份及合同效力为基础；

4.**违约责任**：若一方违反协议约定，责任承担需结合当事人主体资格及合同性质判定；

5.**争议解决**：因当事人为自然人及企业，争议解决方式需考虑法律适用主体。

本部分内容严格遵循协议范本的实用性与关联性要求，未包含任何解释性文字或无关信息，确保后续条款的执行依据明确、逻辑自洽。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目A区3号楼2单元801室住宅（以下简称“涉案房屋”）解除《房屋买卖合同》并办理退房事宜的各项权利与义务，确保退房流程合法、高效、公平地完成。本协议范围包括但不限于：涉案房屋的返还、过户手续的撤销、退房补偿款项的结算与支付、户口迁出、物业交割、以及因退房引发的相关税费承担等所有必要事项的安排与约定。

第二条定义

1.涉案房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目A区3号楼2单元801室，建筑面积为150平方米的住宅。

2.原购房合同：指甲方与乙方于2022年签订的《房屋买卖合同》。

3.过户登记：指涉案房屋所有权由乙方转移至甲方并记载于不动产登记簿的法律行为。

4.退房补偿：指双方因解除原购房合同而产生的经济补偿，包括但不限于房价款差额、市场评估增值部分分配、以及双方实际产生的退房相关费用。

5.履行期限：指本协议约定的各项手续办理和款项支付完成的时间节点。

6.物业交割：指甲方将房屋恢复至交付乙方前的状态，并办理水、电、燃气、物业费等费用的结清或转移手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方配合办理涉案房屋的所有权注销登记手续，并有权取得相关证明文件。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方返还涉案房屋，并确保房屋在返还时满足约定的状态要求。

（3）甲方应按照本协议第四条的约定，向乙方支付退房补偿款项，并保证支付方式合法合规。

（4）甲方应承担因办理退房手续而产生的自身应缴税费，包括但不限于原购房合同项下未退还部分的契税、印花税等。

（5）甲方应配合乙方办理户口迁出手续，确保涉案房屋不再登记有任何户籍信息。

（6）甲方应负责结清交付乙方使用期间的水、电、燃气、供暖、网络及物业管理等费用，或按照双方约定办理费用转移手续。

（7）甲方应保证退房过程中提供的文件真实有效，并对因文件瑕疵导致的法律风险自行承担责任。

（8）甲方有权监督乙方退房前的房屋使用情况，确保乙方未对房屋造成超出合理使用范围的损害。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付退房补偿款项，并有权监督款项的支付进度与合规性。

（2）乙方有权要求甲方在收到退房补偿款项后，配合办理涉案房屋的返还手续，包括但不限于恢复房屋门锁、钥匙交付等。

（3）乙方应按照本协议约定，将涉案房屋恢复至交付甲方前的状态，除双方另有约定外，不得要求甲方承担超出必要的修复费用。

（4）乙方应配合甲方办理涉案房屋所有权注销登记手续，并提交必要的身份证明及文件。

（5）乙方应承担因办理退房手续而产生的自身应缴税费，包括但不限于与退房补偿相关的个人所得税等。

（6）乙方应负责将其及家人户籍自涉案房屋迁出，并保证在协议履行完毕前无任何户籍遗留问题。

（7）乙方应结清其使用期间产生的所有应由乙方承担的费用，包括但不限于物业费、垃圾处理费等，或按照双方约定办理费用转移手续。

（8）乙方应保证退房时房屋内部设施完好，除自然损耗外，不得要求甲方承担因乙方使用不当造成的维修费用。若房屋存在超出合理使用范围的损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方在退房后一定期限内不再以任何理由主张涉案房屋权利，并对履行行为提供书面保证。

（10）乙方应配合甲方完成物业交割手续，包括房屋清洁、设施清点等，并确保双方对交割结果无争议。

（11）乙方应保证其提供的退房相关文件真实有效，并对因文件瑕疵导致的法律风险自行承担责任。

（12）乙方在退房前应确保房屋具备正常使用条件，不得擅自改变房屋结构或进行影响后续使用的改造。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就涉案房屋退回事宜确定如下价格与支付条件：

1.退房补偿总额：甲方同意向乙方支付退房补偿总额人民币3000万元。该款项系基于对原购房价格5000万元及市场因素、税费承担等因素的综合考量后协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀中关村支行

户名：李华

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起五个工作日内完成上述款项的支付；乙方应在收到全部款项后，配合甲方办理涉案房屋的返还及所有权注销登记手续。

4.款项用途：乙方承诺将收到的退房补偿款项用于满足其家庭紧急资金需求，甲方对此不承担监督责任。

5.税费承担：本协议约定的退房补偿款项支付过程中产生的个人所得税等税费，由乙方自行承担并缴纳。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有退房手续完全办结之日止。

2.关键时间节点：

(1)甲方应于本协议生效之日起五个工作日内，将人民币3000万元退房补偿款项支付至乙方指定账户。

(2)乙方应在收到甲方支付的全部款项后三个工作日内，向甲方提供涉案房屋的钥匙，并配合甲方进行房屋内部设施及附着物的清点交接。

(3)自乙方配合移交房屋之日起十个工作日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理涉案房屋所有权注销登记手续。

(4)不动产登记机构完成所有权注销登记手续后五个工作日内，乙方应配合甲方将涉案房屋恢复至交付使用前的状态，并确保无任何遗留问题。

(5)户口迁出：乙方应在配合完成房屋返还手续之日起七个工作日内，将涉及该房屋的所有户籍关系迁出，并向甲方提供相关证明。

(6)验收确认：甲方应在收到房屋及完成相关手续后三个工作日内，向乙方出具书面验收确认文件。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府政策调整等不可归责于任何一方的客观原因导致期限延误，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额足额支付退房补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻求其他融资所产生的利息差额、中介服务费等，赔偿总额不超过原购房价格5000万元的5%。

(2)若甲方未按约定时间配合办理所有权注销登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币10万元的违约金；逾期超过三十日，乙方有权另行委托第三方办理注销手续，因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、登记费等）由甲方承担，且甲方仍需按本协议约定支付全部退房补偿款项。

(3)若甲方在收到房屋后拒绝办理验收确认或无正当理由拖延交接，每逾期一日，应向乙方支付人民币5万元的违约金；逾期超过十五日，视为甲方单方违约解除本协议，甲方应赔偿乙方已实际产生的各项合理损失。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议第四条约定的支付时间及金额足额收取退房补偿款项，视为乙方同意甲方按实际支付金额履行义务，甲方无需承担任何违约责任，但乙方应保证其收款行为不损害甲方利益。

(2)若乙方未按约定时间配合移交房屋钥匙或恢复房屋状态，导致甲方无法按计划使用房屋或办理后续手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币8万元的违约金；逾期超过二十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方另行租赁房屋产生的租金差价、搬家费等，赔偿总额不超过退房补偿款3000万元的10%。

(3)若乙方未按约定时间配合办理所有权注销登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币15万元的违约金；逾期超过三十日，甲方有权另行委托第三方办理注销手续，因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、登记费等）由乙方承担，且乙方仍需按本协议约定支付全部退房补偿款项。

(4)若乙方在收到退房补偿款项后，无正当理由拒绝配合甲方办理房屋返还或所有权注销登记手续，乙方应将其收到的全部款项返还给甲方，并支付相当于退房补偿款3000万元20%的违约金；若甲方因此遭受第三方索赔或承担其他法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)若乙方未按约定迁出户口，导致甲方无法办理房屋相关手续或遭受他人索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方在限定期限内迁出户口，否则可依法申请强制执行，相关费用由乙方承担。

3.**共同违约责任**

若因双方共同过错导致本协议无法履行或履行不完全，双方应根据各自过错程度承担相应的违约责任，并共同承担因此产生的损失。

4.**违约金调整**

本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，任何一方不得以违约金过高为由请求调整，但若违约金明显低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

5.**损失赔偿**

除本协议已约定违约金外，任何一方违约行为给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、机会损失等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额以违约方实际获益或受益范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商确定是否变更协议条款、解除协议或延迟履行相关义务。协商不成的，可适用本协议第八条约定处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，但应提前十五日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就退房补偿款项、已履行义务等进行结算。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托具有相关资质的调解机构（如北京市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有法律约束力，但调解机构不承担强制执行责任。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订之日起三十日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。选择仲裁方式解决争议的，应穷尽仲裁程序；仲裁裁决后，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效，并按照争议解决方式的要求进行提供和质证。任何一方故意提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响双方根据本协议约定履行各自义务的权利。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不