单位公厕对外开放协议书

单位公厕对外开放协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为提升公共设施服务水平，满足周边社区及办公人员的使用需求，拟将自身管辖范围内的单位公厕对外进行开放使用；

鉴于乙方具备专业的物业管理经验及完善的公厕维护服务能力，能够提供符合卫生标准及安全要求的开放服务；

基于双方平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，甲方同意将所拥有的单位公厕对外租赁给乙方进行管理和运营，乙方同意按照本协议约定的条款及条件提供公厕开放服务。双方经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在单位公厕对外开放过程中的权利与义务，确保公厕的合理利用及安全运营，同时保障周边用户的正常使用需求。协议的履行将基于双方各自的资质条件及市场环境，通过合法合规的方式实现合作目标。双方均应本着诚信、公平的原则，严格履行本协议各项约定，共同维护公厕的正常秩序及环境卫生。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在单位公厕对外开放合作中的权利与义务，确保公厕在符合卫生、安全及管理规定的前提下，能够有序、高效地向公众开放使用。协议范围包括但不限于公厕的日常管理、设施维护、环境卫生保障、安全巡查、开放时间安排以及相关服务标准的执行等。具体内容涵盖公厕的租赁使用、服务责任划分、费用结算方式、违约处理机制以及争议解决途径等核心条款。通过本协议的签订与履行，双方旨在共同维护公厕的正常运营秩序，提升公共服务的整体水平，满足周边用户的基本使用需求，并确保合作关系的稳定与可持续发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"单位公厕"：指甲方拥有或有权管理的、用于对外提供公共使用服务的室内厕所设施，包括但不限于厕位、洗手台、冲水系统、照明设备、通风设施等。

（2）"开放服务"：指乙方根据本协议约定，对单位公厕进行维护、管理并向公众提供使用的行为。

（3）"服务标准"：指双方在本协议中明确或约定的关于公厕卫生清洁、设施完好、安全有序等方面的具体要求。

（4）"维护费用"：指乙方为保障单位公厕正常开放所发生的清洁用品采购、设施维修、设备更换等成本。

（5）"管理费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于公厕开放服务的对价。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方提供的单位公厕开放服务进行监督和检查，确保服务内容符合协议要求。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定的服务标准履行维护义务，并对乙方的服务情况进行评估。

（3）甲方应保证其作为公厕所有权人或管理人的合法权利，并有权对本协议的履行进行最终解释。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付管理费。

（5）甲方应提供必要的便利条件，保障乙方顺利开展公厕的维护和管理工作。

（6）甲方应负责处理因公厕本身产权或外部环境引发的重大纠纷或责任问题。

（7）甲方应配合乙方进行公厕的日常管理和应急处理工作。

（8）甲方应确保公厕的开放符合当地政府关于公共场所卫生、安全的相关法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得单位公厕的租赁使用权，并开展相应的管理和运营工作。

（2）乙方有权按照协议约定收取管理费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应全面负责单位公厕的日常管理和维护工作，包括但不限于：

a.确保公厕的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，保持厕位、洗手台、地面等区域的干净整洁；

b.定期检查公厕设施设备的完好性，及时报修或更换损坏的设施，确保冲水系统、照明设备、通风设施等正常运行；

c.配备必要的清洁用品和消毒用品，并按规定使用和管理；

d.安装和维护监控系统（如需），确保公厕区域的安全；

e.在公厕内设置清晰的指示标识和使用规则，引导用户文明使用；

（4）乙方应遵守国家及地方关于公共场所卫生、安全、消防等方面的法律法规，确保公厕的开放符合相关标准，并对因自身管理疏忽导致的安全事故承担相应责任。

（5）乙方应合理确定公厕的开放时间，并应提前通知甲方及用户任何调整，保障用户的正常使用需求。

（6）乙方应建立完善的公厕使用管理制度，包括用户行为规范、卫生保洁流程、设施维护记录等，并接受甲方的监督。

（7）乙方应妥善保管公厕内的用户物品，如发现用户遗留物品，应及时通知甲方处理。

（8）乙方应配合甲方进行公厕的改造、升级等工作，并根据甲方的要求提供必要的技术支持和服务。

（9）乙方应建立应急预案，对可能出现的突发事件（如停电、设备故障、公共卫生事件等）进行及时有效的处理，并第一时间通知甲方。

（10）乙方应维护公厕的良好秩序，制止任何损坏公厕设施、破坏环境卫生的行为，并对由此造成的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）管理费：甲方同意向乙方支付单位公厕开放服务的管理费，费率标准为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整/月）。该费用为固定单价，包含乙方提供本协议约定的全部开放服务所产生的成本及合理利润。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应于每月X日前，向乙方支付当月的管理费。首次支付应于本协议生效之日起X日内支付，支付当月管理费；后续按月支付，每期支付前X日完成。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。

（4）税费承担：管理费为含税价格，乙方应自行承担提供本协议服务所需缴纳的相关税费。甲方在支付管理费时，乙方应提供符合税务规定的等额发票。

（5）调整机制：本协议生效后第一年，管理费标准固定不变。自第二年起，双方可根据市场行情及服务成本变化，于每年X月X日前就下一年的管理费标准进行协商，协商一致后签署补充协议。如市场环境发生重大不利变化，导致乙方服务成本显著增加，经甲方书面认可，乙方有权提出调整申请。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若双方未就续签达成一致，本协议到期自动终止。

（3）在协议有效期内，乙方应持续按照本协议约定履行其开放服务义务，确保单位公厕的正常、有序使用。

（4）协议履行期间，任何一方均不得单方面提前终止协议，如确有特殊原因需提前终止，应提前XX个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

（5）关键时间节点包括：每月X日前支付当月管理费、每年X月X日前进行服务评估、每年X月X日前协商下一年管理费调整等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付管理费，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总管理费的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停开放服务，直至甲方付清欠款及违约金。若甲方在乙方暂停服务后仍未付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月管理费总额的违约金。

（2）若甲方因自身原因（如产权纠纷、强制执行等）导致乙方无法继续使用公厕，给乙方造成实际损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付但未提供服务的费用、寻找替代场地或服务的成本等。

（3）若甲方违反本协议约定，对乙方正在进行维护的公厕设施造成进一步损坏，甲方应承担全部修复费用。

（4）若甲方未能按约定提供必要的便利条件或配合乙方处理突发事件，导致乙方服务受阻或产生额外成本，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第三条约定的标准履行开放服务义务，导致公厕卫生状况差、设施严重损坏、存在安全隐患或严重影响用户体验，经甲方书面通知后X日内仍未整改的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于当月管理费XX%至XX%的违约金。连续X次或累计X次严重违约的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方因管理疏忽导致发生安全事故（如滑倒、盗窃、设施故障引发的事故等），造成第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。同时，甲方有权要求乙方支付相当于当月管理费XX倍至XX倍的违约金。

（3）若乙方擅自改变公厕的用途或结构，或未经甲方同意进行大规模改造，甲方有权立即解除本协议，乙方应恢复原状，并承担全部费用，同时支付相当于两个月管理费总额的违约金。

（4）若乙方未能按时支付因提供服务而产生的应由甲方承担的费用（如因甲方原因导致的超标水电费），每逾期一日，应按当期应付未付费用万分之X向甲方支付违约金。

（5）若乙方在协议有效期内擅自将公厕转租、转借给第三方或以其他形式转让本协议项下的权利义务，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付相当于两个月管理费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应确保其工作人员的行为规范，如因乙方工作人员的故意或重大过失对甲方、用户或公厕造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任及相应的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商处理后续事宜。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施减少损失，并就协议的后续处理进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力的影响，互相返还已获得的利益，并免除未履行部分的违约责任。

6.不可免除的责任：尽管有本条约定，若一方因不可抗力未能履行其维护公厕安全、卫生等基本义务，导致用户权益受损或产生其他严重后果的，该方仍应承担相应的法律责任，本条不可作为其完全免责的理由。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、公正的原则进行，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协商、调解、仲裁途径之外，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼方式，争议管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，优先考虑通过非诉讼方式解决争议，以减少对协议正常履行及双方合作关系的影响。任何一方在争议解决期间采取的行动，不得损害对方在本协议项下的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方均有义务在履行本协议过程中，避免与第三方发生可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现潜在或实际的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突。

9.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

10.不可单方终止：除本协议另有约定（如违约责任条款、不可抗力条款）或法律规定外，任何一方不得单方面解除或终止本协议。

11.未履行或延迟履行：若一方未能履行其在本协议下的某项义务，除非该方在收到对方要求后XX日内纠正，否则视为违约。违约方应承担相应的违约责任。

12.通知送达地址：本协议首部列明的甲乙双方