离婚协议书的最高效力

离婚协议书的最高效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的一处商业物业，并计划将该物业出租给乙方进行商业经营活动；乙方为XX物业管理公司，具备专业的物业管理服务能力，并有意向接受甲方的委托，对上述物业提供全面的租赁管理服务。基于双方平等自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式，保障甲乙双方的合法权益，促进物业租赁管理的顺利进行，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业物业租赁管理合作中的权利与义务，确保租赁管理活动依法、高效、有序进行。协议范围包括但不限于：1.甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业物业出租给乙方进行租赁管理；2.乙方根据本协议约定，对上述物业进行市场推广、客户招租、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理、维护维修等全流程或部分流程的管理服务；3.双方就租赁管理费用的结算、物业使用规则的遵守、争议的解决等事项进行约定。本协议旨在通过双方的专业协作，提升物业租赁效益，维护物业的良好运营状态。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“物业”指本协议第一条所述的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业物业。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为物业的租赁活动提供的包括但不限于市场分析、租赁方案制定、房源展示、客户筛选、租赁谈判、租赁合同签订与履行监督、租金及费用收取、物业日常管理、维修保养协调等全部或部分服务。

3.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于物业租赁使用的书面合同。

4.“管理费”指乙方提供租赁管理服务应得的报酬，其计算方式及支付条件依据本协议第五条约定。

5.“合理损耗”指在正常使用情况下，物业及其附属设施设备因自然老化等原因产生的必要维修和更换。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务；有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导；有权根据本协议第五条约定收取管理费及其他应得款项；有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应保证其对本协议所述物业拥有合法、完整的出租权利，并有权向乙方出示相关权属证明文件；甲方应配合乙方进行物业的市场推广和客户招租活动，提供必要的物业信息和资料；甲方应按照本协议约定及时向乙方提供或确认物业的租赁条件、租金标准等基础信息；甲方应负责处理与物业相关的重大决策，如租赁合同的最终签订、重大维修决策等；甲方应保证物业在租赁管理期间符合国家及地方关于安全、消防、卫生等法律法规的基本要求；甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方管理费及其他应付款项；甲方应协助乙方处理承租人提出的与租赁合同无关的合理诉求，但最终决定权仍归甲方行使。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定，全面或部分开展物业的租赁管理服务；有权按照本协议第五条约定收取管理费；有权要求甲方提供必要的物业信息和配合服务；有权根据市场情况提出合理的租金建议；有权监督物业的合理使用，并对违反本协议约定或影响物业使用的行为提出整改意见；在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与承租人进行租赁合同的谈判并签订合同；乙方有权要求甲方配合处理因租赁管理活动产生的必要费用，如物业税费、租赁登记费等。

(2)义务：乙方应组建专业的租赁管理团队，配备必要的专业人员，确保租赁管理服务的质量和效率；乙方应制定详细的租赁管理方案，包括市场定位、租赁策略、客户画像等，并报甲方确认后执行；乙方应积极进行市场推广，通过多种渠道发布物业租赁信息，吸引潜在承租人；乙方应负责筛选合格的承租人，租赁谈判，并根据甲方授权或双方约定签订租赁合同；乙方应负责收取租金及其他约定费用，并按照本协议约定及时、准确地支付给甲方；乙方应建立完善的物业档案和租赁台账，对租赁合同履行情况进行跟踪管理；乙方应负责物业的日常巡查，及时发现并报告物业的损坏情况，协调处理维修事宜，确保物业处于良好状态；乙方应维护物业的良好形象，监督承租人的行为，确保其遵守国家法律法规及物业管理规定；乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并对在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务；乙方应定期向甲方汇报租赁管理工作的进展情况，接受甲方的监督和指导；乙方应在收到甲方要求时，及时提供相关的服务或报告；非经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的租赁管理服务转包给第三方；乙方应妥善处理承租人与物业使用相关的事务，提供必要的协助，但重大事项的决定权仍归甲方；乙方应承担因自身过错导致甲方或承租人损失的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.管理费价格：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，甲方应向乙方支付管理费。管理费的计算方式为：每月租金总额的【10%】，或固定每月人民币【伍拾万元整】（￥500,000.00），具体方式由双方在附件中明确，以附件为准。本协议所称“月租金总额”指当月甲方从该承租人处实际收取的租金总额，若存在租金减免、押金返还等情况，应相应扣除。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：管理费按月支付，自本协议生效之日起计算。甲方应在每月结束后【10】个工作日内，根据乙方提供的经甲方确认的上月租金结算单，支付当月的管理费。首次支付应于【本协议生效后30】日内支付首期管理费【叁拾万元整】（￥300,000.00），剩余部分按月支付。支付前，乙方应向甲方提供符合要求的发票。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为【肆年】，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至【肆年届满日】止。

2.协议期满前【捌个月】，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若协商不成，本协议到期自动终止。

3.协议履行期间，双方均应严格遵守本协议各项约定。乙方应自本协议生效之日起【10】日内完成对物业的初步熟悉和租赁准备工作。

4.本协议中约定的各项时间节点，如支付期限、报告期限等，均指在中国大陆时间内的自然日或工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定及时足额支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之壹】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付管理费及违约金。若因甲方原因导致乙方无法顺利收取租金，甲方还应承担相应的租金损失。

(2)若甲方保证的物业权属存在瑕疵，或未能配合乙方进行必要的租赁活动（如提供虚假信息、无理拒绝乙方合理的租赁条件建议等），给乙方造成损失或影响租赁成交的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方为寻求其他租赁机会而支出的合理费用。

(3)若甲方违反本协议约定，擅自将物业转租、出借或用于协议约定外的用途，导致乙方服务无法继续或产生其他不良后果的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已收取的管理费、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第三条第（二）款约定，提供专业、勤勉的租赁管理服务，导致物业租赁率低于双方约定或市场平均水平（以同类物业市场报告为参考），或因乙方重大过失导致甲方在租赁管理过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式可包括但不限于：退还部分或全部已收取的管理费；支付违约金，违约金计算方式可为因乙方过失导致的直接经济损失的【100%】，或按月管理费总额的【10%】乘以实际违约月数计算。

(2)若乙方擅自将本协议项下的租赁管理服务转包或委托给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于【壹年】管理费总额的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)若乙方在租赁谈判或合同签订过程中，以甲方名义做出虚假承诺或超越甲方授权范围行事，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

(4)若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租人信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

(5)若乙方未按约定时间向甲方提供租金结算单或管理报告，每逾期一日，应按未提供金额或应报告金额的【千分之伍】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日，甲方有权要求乙方限期提供，并可视情况解除协议。

(6)若乙方因管理不善，导致物业发生重大损坏或安全事故，或未能妥善处理承租人投诉，引发甲方或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不得违反《中华人民共和国民法典》关于违约金上限的规定。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。但双方另有特别约定的除外。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应立即停止所有服务，并配合甲方进行后续处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的责任。若不可抗力导致履行本协议变得不可能，受影响方应立即停止履行，并视情况协商解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的费用由责任方承担（若无责任方或责任不明确，由自身承担）。

4.持续性：若不可抗力影响持续超过【30】日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。协商期间不视为违约。若协商未果，本协议可予以解除。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身伤害的责任，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后【30】日内进行，地点在北京。若协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心进行调解。调解由双方共同选定或指定的调解员主持。调解成功的，双方应依据调解协议签订书面文件；调解不成的，调解员应向仲裁庭提交书面报告。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方之间的完整协议，排除了双方就争议解决方式的其他任何主张或权利。

5.专属管辖：仲裁裁决的作出地法院对与该裁决相关的财产保全、证据保全等具有管辖权。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或沟通均不构成对本协议的补充或修改。

4.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力寻求替代条款，以实现原条款的意。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应友好合作，确保本协议的条款得到公平合理的解