信用社贷款庭前调解协议书

信用社贷款庭前调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方于2023年5月10日就XX商业项目融资合作事宜进行初步磋商，基于对彼此商业信誉及合作意向的认可，经友好协商，达成以下庭前调解协议。甲方因拓展商业地产项目需获得短期资金支持，乙方作为专业融资服务提供方，同意为甲方提供贷款服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就贷款金额、利率、期限、担保方式及违约责任等核心条款达成初步共识，旨在通过调解程序化解潜在争议，确保项目顺利推进。本协议作为双方后续正式签订《信用社贷款合同》的基础，其内容与最终合同具有同等法律效力，除特别约定外，双方均应严格履行。协议背景包括但不限于甲方提供的项目可行性研究报告、乙方提供的融资方案及风险评估报告，双方确认已充分了解各自权利义务，并同意以本协议为框架，在信用社见证下完成最终合同签署及贷款发放程序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过庭前调解，明确XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）向XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）申请信用社贷款的具体条款，并就贷款金额、利率、期限、担保方式及违约责任等核心内容达成一致，为双方后续正式签订《信用社贷款合同》奠定基础。本协议涉及的特定内容包括：1）甲方提供的贷款需求说明及项目相关证明文件；2）乙方提出的融资方案、贷款利率及费用标准；3）双方约定的担保措施（如抵押、质押或保证）及其具体条件；4）贷款发放、使用及归还的初步安排；5）违约情形的认定及相应的责任承担方式。通过本协议的签订与履行，双方旨在简化后续合同谈判流程，降低交易成本，确保贷款业务能够高效、合规地完成，并有效防范潜在的法律风险。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“贷款本金”指信用社依据本协议及后续正式合同向甲方发放的、甲方应予偿还的确定金额；

2）“贷款利率”指信用社按照国家相关规定及双方约定，就贷款本金计算的利率水平，包括基准利率及浮动部分；

3）“贷款期限”指信用社向甲方发放贷款后，甲方应开始计算并最终偿还贷款本息的期限，包括宽限期（如有）；

4）“担保”指为确保贷款安全，甲方提供的抵押、质押或第三方保证等法律措施；

5）“信用社”指提供贷款资金并监督管理贷款使用的金融机构；

6）“正式合同”指本协议经信用社审核通过后，甲乙双方及信用社三方共同签订的《信用社贷款合同》。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权在本协议约定的范围内，依据后续正式合同及信用社要求，获得所需贷款资金，并有权要求信用社按照约定时间和方式发放贷款。甲方的义务包括但不限于：

(1)**提供真实信息义务**：甲方必须向乙方及信用社提供真实、完整、有效的身份证明、资质证明、财务报表、项目资料及其他与贷款相关的文件，并保证不存在任何虚假陈述或隐瞒。如因甲方提供虚假信息导致信用社拒绝贷款或产生损失，甲方应承担全部责任。

(2)**贷款用途限定义务**：甲方承诺贷款资金将严格按照本协议及后续正式合同约定的用途使用，不得挪作他用。如发现挪用行为，甲方应立即纠正，并承担相应的违约责任，信用社有权采取包括提前收回贷款在内的措施。

(3)**按期还款义务**：甲方应按照后续正式合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。任何逾期还款均视为违约，甲方除应支付逾期利息外，还应承担信用社为此产生的催收费用及其他相关损失。

(4)**担保履行义务**：如双方约定担保措施，甲方应按照约定及时办理抵押登记、质押移交或保证登记等手续，并维持担保物的价值及状态。若担保物价值减少或出现权属争议，甲方应立即通知信用社并采取补救措施。

(5)**信息告知义务**：甲方应确保其联系信息有效，并在经营状况、财务状况发生重大变化或涉及重大诉讼、仲裁时，及时通知信用社及乙方。任何未及时告知可能导致信用社无法联系甲方或采取保全措施，责任由甲方承担。

(6)**配合监管义务**：甲方应积极配合信用社对贷款资金使用情况的监督检查，以及定期提供的财务报表、经营报告等文件，不得无理拒绝或拖延。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方作为甲方融资的服务提供方，有权依据本协议及后续正式合同收取相应的服务费用，并有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件和信息。乙方的义务包括但不限于：

(1)**尽职义务**：乙方应就甲方的资信状况、项目可行性、贷款需求及还款能力进行审慎，并向信用社提供报告及专业意见。乙方需确保其提供的融资方案符合信用社的授信政策及法律法规要求。

(2)**促成贷款义务**：乙方应利用自身资源，积极协助甲方与信用社进行沟通协商，推动本协议转化为正式贷款合同，并指导甲方准备相关申请材料，确保流程顺利进行。

(3)**服务费用收取权**：在甲方成功获得贷款并按约定支付首期或全程服务费用后，乙方有权依据双方事先约定的费率及支付方式，向甲方收取中介服务费、顾问费或其他约定费用。费用标准应明确、合理，并已向甲方充分披露。

(4)**信息披露义务**：乙方应向甲方及信用社充分披露其在服务过程中知悉的、可能影响贷款决策的风险信息，包括但不限于市场风险、信用风险、操作风险等，并就相关风险提供规避建议。

(5)**协助执行义务**：若甲方发生违约行为，乙方应基于本协议及后续正式合同约定，配合信用社采取必要的措施，如提供客户信息、协助催收、参与债务重组谈判等，以维护自身及信用社的合法权益。

(6)**保密义务**：对于在协议履行过程中获悉的甲方商业秘密、信用社内部信息及其他敏感信息，乙方应严格保守秘密，未经授权不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得相关方书面同意。此保密义务不因本协议终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.乙方为促成甲方获得信用社贷款提供中介服务，应向甲方收取服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用已包含乙方在协议履行过程中为甲方提供的尽职、方案设计、关系协调、文件准备及后续跟进等全部服务。

2.支付方式：服务费用采用一次性支付方式。甲方应在甲方成功获得信用社贷款资金到账之日起十个工作日内，将全额服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX分行

银行账号：XXXXX

3.支付时间：如甲方未能按前款约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生服务费用的全部款项及相应的违约金，且甲方前期已支付的费用不予退还。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下服务完成、甲方获得贷款并支付全部服务费用之日止。

2.协议履行过程中的关键时间节点：

(1)尽职与方案提交：乙方应在本协议生效后十个工作日内完成对甲方的初步尽职，并向甲方及信用社提交融资方案及风险评估报告。

(2)合同谈判与签署：自乙方提交方案之日起，双方应在合理期限内（不超过二十个工作日）就后续正式贷款合同的核心条款进行谈判。如信用社在收到甲方贷款申请后三十个工作日内未作出是否批准的决定，视为同意，双方应在收到信用社初步同意通知后十日内完成正式贷款合同的签署。

(3)贷款发放：正式贷款合同签署后，信用社应在五个工作日内将贷款本金发放至双方约定的贷款账户。

(4)服务费用支付：如甲方成功获得贷款，应在贷款资金到账之日起十个工作日内支付全部服务费用。

5.任何一方如需延长本协议期限或变更关键时间节点，应提前书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)**提供虚假信息或隐瞒重要事实**：若甲方在本协议或后续正式合同履行过程中，故意提供虚假信息、隐瞒重要事实（如虚构项目、虚报财务数据、提供无效担保等），导致信用社撤销贷款审批、提前收回贷款或产生其他损失，甲方应承担全部责任。信用社有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此造成的一切经济损失，包括但不限于信用社的直接损失、诉讼费、律师费、差旅费等。同时，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生服务费用的两倍作为违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

(2)**贷款用途变更**：甲方未能按照后续正式合同及本协议约定的用途使用贷款资金，擅自挪作他用（如用于高风险投资、偿还非关联债务等），构成违约。甲方应立即停止违约行为并将贷款资金转回信用社指定账户，同时按每日万分之五支付挪用期间贷款本息的罚息。信用社除采取上述措施外，还有权解除合同并要求甲方承担相当于挪用金额千分之五的违约金。乙方亦有权要求甲方支付全额服务费用的50%作为违约金。

(3)**逾期还款**：甲方未按照后续正式合同约定的还款计划足额偿还贷款本息，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之五向信用社支付逾期罚息。同时，甲方还应承担信用社为实现债权而发生的包括但不限于催收通知费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等全部费用。逾期超过三十日，信用社有权采取包括但不限于宣布贷款提前到期、要求全额提前还款、查封、拍卖担保物等措施。乙方有权要求甲方支付逾期期间服务费用的三倍作为违约金，直至全部服务费用及逾期罚息、相关费用付清为止。

(4)**未按时支付服务费用**：甲方未按照本协议第四条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付服务费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部应付服务费用及逾期违约金外，还应支付相当于全额服务费用30%的违约金。甲方已支付的费用，根据违约情节，乙方有权酌情扣减部分或全部。

(5)**违反担保义务**：如甲方违反后续正式合同中关于担保的约定（如未按时办理担保登记、担保物价值显著减少未提供替代担保、保证人失去担保能力等），应立即采取补救措施，否则视为违约。由此给信用社造成的损失，由甲方承担赔偿责任。乙方亦有权要求甲方支付相当于违约部分贷款金额1%的违约金。

(6)**拒绝配合**：甲方无正当理由拒绝或拖延向信用社提供所需文件、报表，或拒绝配合信用社进行的贷款检查、审计等，构成违约。甲方应承担信用社因此产生的额外费用，并按每日万分之五支付违约金。

2.**乙方违约责任：**

(1)**未能尽职**：乙方未能勤勉尽责地为甲方提供专业服务，例如，因乙方重大过失或故意行为，导致其提供的融资方案存在重大缺陷、未能及时揭示风险或未能有效协助甲方与信用社达成贷款条件（非甲方原因或信用社政策性拒绝），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此实际损失的一倍。但乙方已按约定收取服务费用且该费用具有合理性的，不承担赔偿责任。

(2)**泄露信息**：乙方违反本协议第五条第4款约定，泄露甲方的商业秘密或敏感信息给第三方，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害抚慰金。

(3)**服务费用争议**：如因乙方原因导致服务费用收取标准或方式违反事先约定，引发争议且经协商无法解决，甲方有权要求退还多收的服务费用，并有权要求乙方支付相当于多收费用50%的违约金。

3.**不可抗力**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.**违约金与损失赔偿的关系**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如守约方同时要求支付违约金和赔偿损失，除非法律另有规定，否则一般择一行使或按比例合并计算，但合并计算的总额不得超过实际损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的修订或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电信中断等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行期限和范围，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有未履行完毕的义务，则视为不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用进行结算，多退少补。

4.不可抗力影响的消除或减弱后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，但履行期限可相应顺延。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失、合理的额外费用（如为补救不可抗力影响而产生的费用），双方互不承担赔偿责任，除非该损失是由一方故意或重大过失造成的。

5.若因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方无法就解除或变更协议达成一致，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前十五日书面通知对方。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.若协商在协议生效之日起三十日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不愿继续协商，双方应将争议提交至信用社进行调解。信用社调解应基于事实，遵循公平、公正、高效的原则。调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，该协议书经信用社确认后具有约束力，与原协议具有同等法律效力。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应按照本协议第八条第3款或第4款约定解决争议。

3.如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将争议提交信用社所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除非另有约定，选择诉讼方式前，双方应就管辖法院达成书面协议。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但争议标的相关的义务履行应暂停，除非双方另有约定。

4.如选择仲裁方式解决争议，双方一致同意将争议提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但争议标的相关的义务履行应暂停，除非双方另有约定。

5.双方应指定一名仲裁员或委托仲裁委员会主席指定仲裁员。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按比例分担。仲裁过程中，双方均有义务向仲裁庭提供证据，并遵守仲裁庭的指示。

6.争议解决前，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在本协议约定的争议解决程序开始前，未经对方书面同意，不得单方面解除本协议或放弃任何权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送日次日视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，但该确认并非通知送达的必要条件。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**协议的完整性与可分割性**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.**可分割性**：本协议的任何条款如被认定为无效或与法律法规相抵触，不影响其他条款的效力。双方应协商修改或删除无效条款，以符合法律规定，并确保协议目的得以实现。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法