遗赠扶养协议书特留份

遗赠扶养协议书特留份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设、销售及租赁等。基于甲方在XX市XX区拥有一处未开发的土地使用权及配套建设规划，甲方为推进该项目的开发进程，需与具备相应资质和经验的乙方合作，通过遗赠扶养协议的方式，将项目相关权益转让给乙方，并由乙方负责后续的扶养、管理及运营。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老服务公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的养老服务企业，具备专业的养老服务资质及丰富的项目运营经验。乙方在XX市XX区设有养老服务基地，并长期从事老年人扶养、健康管理、文化娱乐等服务业务。基于乙方的专业能力和资源优势，乙方同意与甲方签订遗赠扶养协议，通过受让甲方在XX市XX区土地使用权及配套项目的相关权益，为甲方提供长期扶养服务，并负责项目的后续管理和运营。双方基于互惠互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下协议。

协议背景及前提条件：

甲方所持有的XX市XX区土地使用权及配套项目，系甲方前期投资建设的重点开发项目。为优化资源配置、提升项目运营效率，甲方经审慎评估后，决定通过与乙方合作的方式，将项目相关权益转让给乙方，并由乙方负责后续的扶养、管理及运营。乙方作为具备专业养老服务资质的企业，愿意承接甲方的项目，并承诺在协议有效期内，为甲方提供全面的扶养服务，确保甲方的晚年生活得到妥善照顾。双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分沟通协商，达成以下遗赠扶养协议。

本协议的签订，既是甲方优化资产配置、实现项目价值的重要举措，也是乙方拓展业务领域、提升服务能力的重要机遇。双方将以本协议为依据，严格履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。协议内容涉及双方的核心利益，包括权益转让、扶养服务、项目管理等关键事项，均需严格遵守法律法规及本协议约定。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿签署，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区土地使用权及配套项目转让及后续扶养服务合作中的权利与义务，通过遗赠扶养协议的方式，实现甲方资产的优化配置与价值变现，同时确保甲方在晚年能够获得乙方的持续扶养与照料。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲乙双方就项目相关权益的转让事宜进行约定；2.乙方为甲方提供长期、全面的扶养服务，包括生活照料、健康管理、精神慰藉等；3.乙方负责项目的后续管理、运营及维护工作；4.双方在履行协议过程中应遵守的法律法规及约定事项。本协议旨在通过双方的共同努力，达成互利共赢的合作目标，并为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）遗赠扶养协议：指甲方将其拥有的XX市XX区土地使用权及配套项目相关权益转让给乙方，乙方则在协议有效期内为甲方提供扶养服务，协议终止时甲方财产由乙方继承的协议。（二）土地使用权：指甲方依法拥有的XX市XX区土地使用权，包括土地的使用权性质、面积、用途等。（三）配套项目：指与土地使用权相关的建筑物、构筑物、设施设备等，包括但不限于住宅、商业设施、公共服务设施等。（四）扶养服务：指乙方为甲方提供的包括生活照料、健康管理、精神慰藉、文化娱乐等在内的全面服务。（五）协议有效期内：指本协议签订之日起至甲方去世之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供扶养服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。甲方有权要求乙方定期向其报告项目运营情况及扶养服务情况。甲方有权在协议有效期内，根据自身需求对扶养服务的内容和标准提出合理要求，乙方应在合理范围内予以配合。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，将XX市XX区土地使用权及配套项目相关权益转让给乙方，并确保相关权益的合法性和完整性。甲方应配合乙方办理相关权益转移手续，并承担由此产生的合理费用。甲方应向乙方提供项目相关资料的真实、准确、完整信息，并保证不会泄露任何对乙方不利的商业秘密。甲方应遵守国家法律法规及社会公德，不得从事任何损害乙方利益的行为。甲方应在协议有效期内，积极配合乙方进行项目管理和运营工作，不得无故干涉乙方的正常经营活动。甲方去世后，应按照本协议约定，将相关财产由乙方继承。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定，获得XX市XX区土地使用权及配套项目相关权益的转让，并有权依法享有该权益带来的收益。乙方有权要求甲方配合办理相关权益转移手续，并有权要求甲方提供必要的协助。乙方有权在协议有效期内，对项目进行自主管理和运营，并有权根据市场需求调整经营策略。乙方有权要求甲方支付扶养服务费用，并有权要求甲方按照协议约定支付相关款项。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，为甲方提供全面、高质量的扶养服务，确保甲方的晚年生活得到妥善照顾。乙方应建立完善的扶养服务体系，配备专业的服务团队，并定期对服务人员进行培训，以提高服务质量和水平。乙方应确保扶养服务的安全性、卫生性及舒适性，并定期对扶养服务进行评估和改进，以满足甲方的实际需求。乙方应负责项目的后续管理、运营及维护工作，确保项目的正常运转和持续发展。乙方应依法纳税，并按照国家相关规定进行财务核算和报告。乙方应保护甲方的隐私和个人信息，不得泄露任何对甲方不利的商业秘密。乙方应在协议有效期内，积极配合甲方进行项目管理和运营工作，不得无故干涉甲方的正常经营活动。乙方应按照本协议约定，在甲方去世后，依法继承甲方相关财产，并承担相应的法律责任。乙方应建立健全的投诉处理机制，及时处理甲方及其他利益相关者的投诉和建议，以维护甲方的合法权益。乙方应定期向甲方提供项目运营报告和扶养服务报告，并接受甲方的监督和评价。乙方应与甲方签订正式的扶养服务协议，明确双方的权利和义务，并确保扶养服务的顺利进行。乙方应建立健全的应急预案，以应对突发事件的发生，并及时采取措施保护甲方的安全和个人财产。乙方应定期对项目进行安全检查和维护，确保项目的安全性和稳定性。乙方应与甲方签订正式的遗赠扶养协议，明确双方的权利和义务，并确保协议的顺利履行。乙方应积极配合甲方进行项目转让和扶养服务的各项工作，并承担由此产生的合理费用。乙方应遵守国家法律法规及社会公德，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方应在协议有效期内，持续提升服务质量和水平，以满足甲方的实际需求。乙方应建立健全的内部管理制度，确保扶养服务的规范化和标准化。乙方应定期对扶养服务进行评估和改进，以提高服务质量和水平。乙方应积极配合甲方进行项目管理和运营工作，并承担由此产生的合理费用。乙方应遵守本协议的约定，履行相应的义务，并承担相应的法律责任。乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动项目的顺利发展。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下XX市XX区土地使用权及配套项目转让的对价总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含甲方在项目中的所有权益及相关权益转移的费用。支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

第一期付款：本协议生效之日起十日内，乙方向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），用于支付项目转让对价的首付款。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。

第二期付款：乙方完成项目相关权益转移手续并取得相关权证之日起十日内，乙方向甲方支付人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），用于支付项目转让对价的第二期款项。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。

第三期付款：甲方去世后六个月内，乙方向甲方支付剩余人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于支付项目转让对价的尾款。甲方或其继承人应在收到尾款后，向乙方出具收款凭证。

支付时间以双方实际收到款项或完成支付行为为准。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在每次付款前向甲方提供相应的付款申请及发票，甲方应在收到款项后及时确认。任何一方不得擅自变更支付条件或方式，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方去世之日止。在本协议有效期内，乙方应持续为甲方提供扶养服务，并负责项目的管理和运营。甲方去世后，乙方应在六个月内完成尾款支付，并依法继承甲方相关财产。

关键时间节点包括：本协议签订之日起十日内，乙方向甲方支付首付款；乙方完成项目相关权益转移手续并取得相关权证之日起十日内，乙方向甲方支付第二期款项；甲方去世后六个月内，乙方向甲方支付尾款。上述时间节点以双方实际完成相应行为为准。双方均应严格遵守本协议约定的期限，任何一方逾期履行义务，应承担相应的违约责任。协议终止后，乙方仍需按照本协议约定履行扶养服务义务，直至扶养服务自然结束。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议约定配合乙方办理相关权益转移手续，或提供虚假资料导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并按违约金人民币伍拾万元的金额向乙方支付违约金。

（3）若甲方在协议有效期内，擅自变更或终止本协议，或从事任何损害乙方利益的行为，甲方应承担全部违约责任，并按本协议总对价的百分之二十向乙方支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定提供扶养服务，或服务质量低于约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总对价的百分之二十作为违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议约定履行项目管理及运营义务，导致项目出现重大损失或影响甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议总对价的百分之三十向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若乙方泄露甲方隐私或商业秘密，或从事任何损害甲方利益的行为，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约金人民币壹佰万元的金额向甲方支付违约金，甲方还有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总对价的三倍，若违约金总额超过三倍，超过部分无效。双方应就违约金过高或过低协商调整，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等。守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.违约解除权：若一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行义务的实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应就不可抗力期间已产生的费用及损失进行合理分担，分担比例可根据实际情况协商确定。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行期间产生的费用及损失进行合理结算。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知另一方，并采取措施减少损失。若未及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应责任。双方应就不可抗力事件的影响程度及处理方案保持良好沟通，以维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意选择诉讼方式解决争议的，应提交XX市人民法院审理。

2.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法维护自身合法权益。

3.仲裁条款（如选择仲裁）：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.证据规则：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。若一方无法提供相关证据，其主张可能不予支持。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、录音录像、证人证言等。

5.争议前置程序：若选择仲裁方式解决争议，双方应首先尝试通过调解方式解决争议，调解应由XX仲裁委员会指定调解员进行。调解成功的，双方应签署调解协议并结案；调解失败的，方可进入仲裁程序。

6.费用承担：若选择诉讼方式解决争议，败诉方应承担胜诉方的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。若选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。双方均应合理控制争议解决过程中的费用支出，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其他方式进行。通知应在发送后立即视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为已送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日后的第三个工作日视为已送达。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）甲方去世且乙方已