什么叫合同解除终止协议书

什么叫合同解除终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方通过公开招标方式获得XX项目土地使用权，并已按照国家相关规定完成项目的前期规划及建设准备工作。为推进XX项目的顺利实施，甲方与乙方就XX项目租赁事宜达成合作意向，并依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务。

在合作背景方面，甲方为XX项目的开发主体，根据项目规划，部分物业需通过租赁方式投入使用以实现资产保值增值。乙方具备丰富的租赁市场经验及稳定的租赁资源，能够为甲方提供高效的租赁服务。基于双方在租赁市场的互补优势，甲方委托乙方负责XX项目的租赁业务，双方经友好协商，就租赁合作事宜达成一致，并特此签订本协议，以明确双方的权利义务及合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心X层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码联系方式

乙方为一家依法注册成立并有效存续的专业租赁服务企业，具备国家认证的租赁服务资质，主营业务涵盖商业物业、办公物业及住宅物业的租赁代理、市场推广及资产管理。乙方在租赁服务领域拥有超过十年的行业经验，合作客户遍布全国多个重点城市，并建立了完善的租赁服务体系及客户资源库。

在合作背景方面，乙方凭借专业的租赁服务能力及市场影响力，与多家知名企业及机构建立了长期稳定的合作关系。为拓展业务范围，乙方主动与甲方接洽，双方经多次沟通协商，就XX项目的租赁代理服务达成合作意向。甲方基于对乙方的服务能力及市场资源的认可，委托乙方开展XX项目的租赁业务，双方通过本协议明确合作内容及权利义务，确保租赁项目的顺利推进。

综上，甲乙双方基于各自的业务需求及市场优势，通过平等自愿、协商一致的原则达成合作，本协议的签订不仅为双方提供了明确的法律保障，也为XX项目的租赁业务提供了清晰的合作框架。双方将严格履行本协议约定的各项条款，共同推动项目的租赁工作，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目租赁业务中的合作框架与权利义务，确保租赁工作的顺利开展与高效完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）甲方委托乙方负责XX项目指定物业的租赁代理服务，包括但不限于租赁市场调研、租赁方案制定、租赁广告推广、潜在承租人筛选、租赁谈判与签约、租赁合同履约监督等；2）乙方根据甲方的要求及市场情况，制定并执行具体的租赁策略，确保租赁目标达成；3）双方就租赁业务中的合作事项进行沟通协调，解决合作过程中出现的问题；4）本协议项下的其他相关权利义务。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的租赁业务发展，实现经济效益最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“XX项目”指由甲方开发并拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层的房地产项目；“租赁代理服务”指乙方根据甲方委托，提供的包括市场调研、方案制定、广告推广、承租人筛选、谈判签约、履约监督等在内的全过程租赁服务；“租赁目标”指甲方设定的XX项目租赁率、租金水平等具体指标；“合作事项”指本协议项下双方需共同处理的事项，包括但不限于租赁政策的制定、市场信息的共享、问题的协商解决等；“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的租赁协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：甲方有权对乙方的租赁代理服务进行监督和管理，要求乙方按照本协议约定及甲方指示开展租赁工作；甲方有权审查乙方的租赁方案及执行过程，对不符合要求的部分要求乙方进行调整或重新制定；甲方有权根据市场变化及项目进展情况，调整租赁政策及目标，并要求乙方配合执行；甲方有权在租赁业务完成后，对乙方的服务进行评估，并依据评估结果支付服务费用。

甲方的义务：甲方应向乙方提供XX项目的详细资料，包括但不限于项目规划、建设情况、物业条件、周边环境等，以便乙方开展租赁市场调研及方案制定；甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租赁代理服务费用；甲方应配合乙方开展租赁推广工作，提供必要的宣传资源及支持；甲方应在收到乙方推荐的潜在承租人信息后，及时进行沟通及评估，并在规定时间内给予反馈；甲方应按照本协议约定，与最终承租人签订租赁合同，并按时支付租金；甲方应保障租赁物业的良好状态，符合租赁要求，避免因物业问题影响租赁工作的开展。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，全面开展XX项目的租赁代理服务，并要求甲方提供必要的配合与支持；乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案及执行计划，并对方案的实施过程进行管理；乙方有权要求甲方及时支付租赁代理服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权依据本协议约定采取相应措施；乙方有权获取与租赁业务相关的必要信息，包括但不限于项目资料、市场数据、客户需求等，用于租赁工作的开展；乙方有权在租赁业务完成后，根据服务成果申请相应的服务费用。

乙方的义务：乙方应根据本协议约定，勤勉尽责地开展XX项目的租赁代理服务，确保租赁工作的专业性与高效性；乙方应组建专业的租赁团队，负责市场调研、方案制定、客户沟通、合同谈判等工作，并确保团队人员的专业能力及服务质量；乙方应在收到甲方提供的项目资料后，进行深入分析，制定符合市场需求的租赁方案，并报甲方审核；乙方应积极拓展租赁资源，通过多种渠道发布租赁信息，吸引潜在承租人；乙方应负责租赁广告的推广工作，包括但不限于线上平台推广、线下活动等，提升项目曝光度；乙方应负责筛选潜在承租人，对承租人的资质进行审核，并向甲方推荐符合要求的候选人；乙方应负责租赁谈判工作，代表甲方与承租人进行沟通，争取达成有利的租赁条件；乙方应在租赁合同签订后，负责跟进租金支付、物业交接等履约事宜，确保租赁合同的顺利执行；乙方应妥善保管与租赁业务相关的资料，包括客户信息、合同文本、工作记录等，并按照甲方要求进行提供；乙方应配合甲方进行租赁业务的评估工作，提供必要的服务成果证明及说明；乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，诚信开展租赁业务，维护甲方及自身的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方的租赁代理服务费用达成如下约定：乙方为甲方提供的XX项目租赁代理服务费，按照租赁物业总面积及市场租金水平综合确定，具体费率采用百分比方式计算，即按最终租赁合同总金额的X%作为服务费。该费率已包含乙方在租赁代理过程中产生的所有费用，包括但不限于市场推广费、差旅费、谈判费等。甲方应在租赁合同签订后X日内，向乙方支付首期服务费，金额为最终租赁合同总金额的Y%；剩余服务费应在租赁款项支付完毕后的X日内支付完毕。支付方式采用银行转账方式，甲方应在收到乙方开具的合规发票后X日内完成转账。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。乙方应提供详细的服务费用账单及发票，甲方有权对账单进行核对，确认无误后按约定支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自协议签订之日起至XX项目租赁目标达成之日止，但最短不少于X年。协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。具体时间节点如下：乙方应在协议签订后X日内完成初步的市场调研报告，并提交甲方审核；甲方应在收到报告后X日内提出修改意见或确认同意。乙方应在收到确认后的X日内，制定详细的租赁方案并报甲方审批；甲方应在收到方案后X日内完成审批，如有异议应书面提出，乙方应在X日内修改后重新提交。双方应在租赁目标达成后的X日内，共同签署租赁工作总结报告，并确认服务成果。协议履行期间，如遇特殊情况需要延期，双方应提前X日书面协商确定，并签订补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本协议约定支付租赁代理服务费的，构成违约。除应按约定支付服务费及逾期违约金外，甲方还应承担以下责任：逾期支付超过X日，乙方有权暂停相关租赁服务，直至甲方付清全部款项及违约金；若因甲方原因导致租赁合同未能签订或最终承租人拒绝履行合同，甲方仍需支付已产生服务费的全部款项，但乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的部分费用；若甲方未按时提供必要的项目资料或配合乙方工作，导致乙方服务受阻，甲方应承担因此造成的乙方损失，包括但不限于第三方服务费、误工费等，具体金额由双方协商确定。甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或租赁信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。

2.乙方违约责任：

乙方未按本协议约定履行租赁代理义务，或因乙方原因导致甲方租赁目标未能达成的，构成违约。除应退还相应比例的服务费外，乙方还应承担以下责任：若因乙方未尽职尽责导致租赁合同未能签订或最终承租人拒绝履行合同，乙方应退还甲方已支付的服务费的全部或部分款项，具体比例根据乙方过错程度及实际损失确定；乙方在租赁过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等；乙方提供虚假市场信息或夸大租赁前景，导致甲方决策失误，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；乙方在租赁谈判中损害甲方利益，如接受不合理的承租人条件或泄露甲方谈判策略，应退还服务费并赔偿甲方损失；乙方未按约定时间提供租赁服务或配合甲方工作，导致项目延误，每延误一日，应按当期应得服务费的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的X%。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接及间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。违约方应积极配合守约方采取补救措施，并承担因此产生的一切费用。双方在履行协议过程中产生的任何争议，均应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向XX项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，双方已履行或已获得的利益不再要求返还，但已产生的必要费用除外。因不可抗力事件导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件对履行期限造成的影响，相应延长履行期限。双方应各自承担因其为应对不可抗力事件而产生的合理费用，包括但不限于保险费、紧急处理费等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX项目所在地达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向XX项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。在诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并应互不干扰对方正常的经营活动及协议履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。若通知地址为传真或电子邮件，且对方在合理时间内确认收到，则该方式的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议的签订、生效及履行均适用本协议的有关规定。

3.分割适用：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。若无法就替换条款达成一致，无效条款应被视为不存在，但双方权利义务关系应依据本协议其他有效条款及法律规定予以确定。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力及本协议的整体效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、