联营协议书提成有规定

联营协议书提成有规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在中国北京市朝阳区拥有一处商业地产项目，计划通过合作方式进行联营开发与运营，以实现资产增值和商业价值最大化；

鉴于乙方作为XX商业运营管理有限公司，在商业地产运营管理、品牌招商、市场推广及物业管理等领域具备丰富的专业经验和技术能力，能够为甲方商业地产项目的成功运营提供全方位服务；

基于双方在商业地产开发运营领域的资源优势互补，为明确合作权利义务，促进项目顺利实施，经友好协商，双方达成如下联营协议。本协议的签订及履行将围绕联营项目的投资开发、运营管理、收益分配及风险共担等核心内容展开，其中涉及乙方在联营项目运营过程中产生的业绩贡献，双方将依据本协议相关条款约定明确的提成机制，以激励乙方积极投入资源，提升项目整体效益。双方确认，本协议的达成及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合作行为的合法性、合规性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方与乙方就特定商业地产项目（以下简称“联营项目”）的合作开发与运营事宜达成一致，通过整合双方资源、发挥各自优势，实现项目的商业价值最大化及投资回报。联营项目具体位于中国北京市朝阳区XX房地产开发有限公司名下的XX大厦商业部分，包括但不限于项目的前期策划、市场定位、招商运营、物业管理、品牌推广及收益分配等环节。本协议旨在明确双方在联营项目中的权利义务，特别是围绕乙方在项目运营管理中的业绩贡献所设定的提成分配机制，确保合作行为的规范性、激励性与可持续性，促进联营项目的顺利实施与高效运营。

第二条定义

本协议中，除特别指明外，下列术语具有如下含义：

（1）"联营项目"：指本协议约定由甲方提供项目资源、乙方负责运营管理的商业地产项目，具体为位于北京市朝阳区XX大厦的商业部分。

（2）"联营期间"：指本协议生效之日起至项目联营目标达成或双方协商终止之日止的期间。

（3）"运营业绩"：指乙方在联营期间负责的招商率、出租率、物业费收缴率、品牌影响力提升度等可量化运营指标。

（4）"提成基数"：指根据联营项目运营产生的总收益扣除相关成本后的余额。

（5）"提成比例"：指依据本协议约定，乙方根据其运营业绩从提成基数中应得的分配比例。

（6）"收益分配"：指根据联营项目运营结果，按照本协议约定方式将联营收益在甲乙双方之间进行划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方在联营项目中的运营管理活动进行监督，确保其符合本协议约定及行业规范。

（2）甲方有权根据联营项目实际需求，提供必要的场地、设施及前期开发支持，保障乙方运营工作的顺利开展。

（3）甲方有权按照本协议约定，参与联营项目收益的分配，并按时获得其应得份额。

（4）甲方应确保其提供的联营项目资源权属清晰、无权利瑕疵，并配合乙方完成相关权属登记或手续办理。

（5）甲方应遵守国家及地方关于商业地产开发运营的法律法规，不得从事违法违规活动，并对因此产生的风险承担责任。

（6）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付运营管理费用或其他应付款项，不得无故拖欠或克扣。

（7）甲方应配合乙方进行市场推广、品牌合作等活动，提供必要的宣传资源及支持，共同提升联营项目市场形象。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在联营项目框架内，独立负责项目的招商运营、物业管理、市场推广及客户服务等具体工作，并享有相应的管理自主权。

（2）乙方有权根据本协议约定，从联营项目运营收益中获得业绩提成，其提成计算标准及分配方式应严格按照本协议相关条款执行。

（3）乙方应制定详细的联营项目运营方案，包括但不限于招商计划、物业费标准、品牌合作方案等，并提交甲方确认后实施。

（4）乙方应配备专业的运营管理团队，确保联营项目的高效、有序运营，并达到约定的运营业绩目标。

（5）乙方应积极拓展品牌资源，提升联营项目商业价值，并维护良好的市场口碑及客户关系。

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，确保联营项目运营数据的真实、准确、完整，并定期向甲方披露财务报告。

（7）乙方应遵守本协议约定的提成分配机制，按时向甲方提供运营业绩数据及提成计算依据，并配合完成收益分配结算工作。

（8）乙方应承担其运营管理活动中产生的相关费用，包括但不限于人员工资、市场推广费、物业管理费等，除非本协议另有约定。

（9）乙方应妥善保管联营项目相关资料及客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于本协议约定以外的用途。

（10）乙方应配合甲方完成联营项目的整体宣传工作，并根据甲方要求提供必要的品牌支持及资源对接。

（11）乙方应承担联营项目运营过程中产生的风险责任，并确保其行为符合法律法规及商业道德规范。

（12）乙方应建立有效的客户服务体系，及时处理客户投诉及建议，提升客户满意度及忠诚度。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，联营项目的整体运营管理服务费用及业绩提成按照以下方式计算与支付：

（1）运营管理服务费用：甲方同意向乙方支付固定运营管理服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），此费用包含乙方在联营项目运营期间提供的市场策划、招商推广、物业管理等基础服务成本。该笔费用应自本协议生效之日起六个月内支付完毕，分两期支付：第一期于本协议生效后三十日内支付人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），第二期于第一期支付后六个月且乙方完成首个年度招商目标后支付剩余人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

（2）业绩提成：乙方在联营项目运营期间实现的净利润（指联营项目总收益扣除运营成本、甲方投入成本及运营管理服务费后的余额）的15%作为业绩提成，由甲方在每季度结束后二十日内根据乙方提交的经审计的财务报表结算，并在次月十日内支付至乙方指定银行账户。若当季度净利润不足人民币伍拾万元，则业绩提成按实际净利润计算，最低提成金额为人民币伍万元整。

（3）支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳区支行；账号：XX1234567890；收款人：XX商业运营管理有限公司。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行上海浦东支行；账号：XX0987654321；收款人：XX商业运营管理有限公司。

（4）税费承担：双方确认，与上述款项相关的税费（除企业所得税外）由支付方承担。乙方应提供合规的税务发票，甲方有权核验其真实性。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。联营项目运营期间如需续约，双方应在本协议期限届满前六个月书面协商续约事宜，续约条件由双方另行约定。

（2）关键时间节点：

a.本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

b.甲方应于本协议生效后六个月内完成对联营项目的前期准备工作，并正式移交乙方进行运营管理。

c.乙方应于本协议生效后三十日内完成运营管理团队的组建及运营方案制定，并提交甲方审核。

d.乙方应在每个季度结束后二十日内提交财务结算报告及业绩提成申请，甲方应在收到后十日内完成审核确认。

e.双方应于每年年度终了后四个月内完成联营项目年度审计工作，并依据审计结果调整后续的业绩提成计算基数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付运营管理服务费或业绩提成，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本、市场损失等，赔偿金额不低于甲方应付未付款项的百分之二十。

（2）若甲方未按约定提供联营项目所需资源或配合乙方完成相关手续，导致乙方无法正常开展运营工作，每延误一日，应按乙方实际损失金额的千分之五向乙方支付违约金，且延误时间超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还已支付但未提供相应服务的运营管理服务费，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自处置联营项目相关资产或改变其用途，应视为根本违约，甲方应向乙方支付联营项目评估价值10%的违约金，并赔偿乙方因此造成的全部经济损失，包括但不限于预期收益损失、运营中断损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和比例提交业绩提成申请或财务结算报告，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于甲方因无法获得预期收益而导致的融资成本增加等。

（2）若乙方运营管理不善，导致联营项目出租率、物业费收缴率等关键业绩指标持续低于约定标准（例如，连续三个季度出租率低于70%或物业费收缴率低于85%），乙方应在收到甲方书面通知后三十日内提交整改方案并限期整改；若整改期满仍未达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部运营管理服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，赔偿金额不低于联营项目年预期收益的百分之三十。

（3）若乙方在运营过程中违反法律法规或商业道德规范，给甲方造成声誉损失或法律风险，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等，且甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付联营项目评估价值5%的违约金。

（4）若乙方泄露联营项目商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方擅自将联营项目资源用于本协议约定以外的用途，或与第三方恶意串通损害甲方利益，应视为严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付联营项目评估价值8%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于投资损失、市场机会损失等。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本协议，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.争议解决：双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向联营项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务的，视为不可抗力状态持续。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定是否需要调整协议条款或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，且可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商调整履行期限、履行方式或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但若一方因不可抗力避免了本应发生的损失，应将避免的损失视为其收益，在后续的收益分配中予以考虑。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致联营项目无法继续进行或双方共同利益受到根本性影响，经友好协商未能达成一致解决方案，且不可抗力状态在合理期限内无法消除的，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理已完成的合作事宜，并按实际履行情况结算收益分配，互不承担违约责任，但应就不可抗力事件造成的共同损失（如已投入但无法收回的成本）进行合理分摊。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，并应尽最大努力在争议发生后六十日内达成书面和解协议。协商应本着诚实信用原则，以维护双方合作关系为前提，寻求互惠的解决方案。

2.调解机制：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可或指定的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市商务委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章确认，调解书经法院司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁或诉讼：若调解未能达成协议或双方未约定调解，任何一方均有权在争议发生后九十日内选择以下一种方式解决争议，且一经选定，不得单方面更改：

（1）仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

（2）诉讼：向联营项目所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向法院提交起诉状及相关证据材料，并应遵守法院的诉讼程序规定。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

4.争议管辖的优先顺序：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先顺序，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（如选择仲裁），最后为诉讼。任何一方在约定争议解决方式前未经另一方书面同意，不得单方面采取其他解决争议的方式。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、完整，并应按照相关法律规定进行认证。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、成本结构等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效两年。

4.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效