李春江何时签下广厦协议书

李春江何时签下广厦协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国厦门广夏房地产开发有限公司（以下简称“广夏公司”）。

甲方地址：福建省厦门市思明区鹭江道88号广夏大厦。

甲方法定代表人/负责人：李春江先生。

甲方联系方式业务咨询）法律事务），邮箱：liu.chunjiang@（公司官方邮箱）。

广夏公司成立于1995年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业。公司旗下广夏大厦位于厦门市核心商业区，总建筑面积约25万平方米，包含高端写字楼、精品零售商铺及地下停车场等业态。近年来，广夏公司凭借稳健的经营策略和卓越的资产管理能力，在业内建立了良好的声誉。为进一步优化大厦资产配置，提升运营效率，广夏公司计划引入具有专业能力的合作伙伴，共同推动大厦的商业价值增长。

作为本次合作的甲方，李春江先生作为广夏公司的核心决策者，负责公司整体战略规划及重大资产处置。其丰富的商业地产运营经验及对市场的深刻理解，为本次合作提供了坚实的决策基础。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：厦门星河商业管理有限公司（以下简称“星河公司”）。

乙方地址：福建省厦门市湖里区五缘湾商务中心A栋15层。

乙方法定代表人/负责人：张明先生。

乙方联系方式业务咨询）合同事宜），邮箱：zhang.ming@（公司官方邮箱）。

星河公司成立于2010年，是一家专注于商业地产全链路运营管理的企业，业务涵盖市场调研、租赁代理、物业管理及品牌合作等。公司团队拥有超过10年的行业经验，服务客户包括万达、SOHO等知名商业品牌。通过精细化的运营管理和创新的商业模式，星河公司已成功打造多个标杆商业项目，并在业内形成了较高的市场占有率。

作为本次合作的乙方，张明先生作为星河公司的核心运营负责人，主导公司日常业务及战略执行。其专业的市场分析能力、丰富的客户资源及高效的执行团队，为本次合作提供了可靠的运营保障。

协议简介：

本次合作基于广夏公司与星河公司在商业地产运营领域的互补优势。广夏公司作为广夏大厦的业主，拥有优质的地段资源和高端的商业物业；而星河公司则具备专业的运营管理能力及丰富的市场资源。双方通过本次合作，旨在实现以下目标：

1.**资产价值提升**：星河公司通过专业的运营管理，提升广夏大厦的商业租金水平及客户流量，增强资产保值增值能力。

2.**品牌资源整合**：双方共同引入高端品牌商户，形成差异化竞争优势，提升大厦的商业影响力。

3.**长期合作共赢**：通过本次合作，双方建立长期战略伙伴关系，共同探索商业地产运营的新模式。

为明确双方权利义务，规范合作流程，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方正式开启商业地产深度合作，为广夏大厦的商业未来奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确广夏公司与星河公司就广夏大厦的商业运营管理合作事宜达成一致，通过双方的专业优势，提升广夏大厦的商业价值及市场竞争力。具体范围包括但不限于：

1.广夏公司授权星河公司作为广夏大厦指定区域的商业运营管理方，负责该区域的租赁管理、品牌引进、客户服务及物业管理等事宜。

2.双方共同制定商业运营方案，包括市场定位、租金策略、促销活动及品牌合作计划等。

3.星河公司根据协议约定，享有相应的运营收益分成，并承担约定的运营管理责任。

4.协议期限届满后，双方根据运营效果及市场情况，协商是否续约或调整合作模式。本协议旨在通过长期稳定的合作，实现资产增值与市场共赢。

第二条定义

1.**广夏大厦**：指位于厦门市思明区鹭江道88号的广夏房地产开发有限公司名下的商业综合体，包括但不限于地上15层商业裙楼及地下两层停车场。

2.**指定区域**：指广夏大厦内由双方协商确定的商业运营区域，具体范围以附件一《运营区域划分表》为准。

3.**运营管理方**：指根据本协议约定，由星河公司担任广夏大厦指定区域的商业运营管理方。

4.**租赁管理**：包括但不限于空置率控制、租户筛选、租赁合同签订、租金收取及续约谈判等。

5.**品牌引进**：指根据商业运营方案，引入符合大厦定位的高端品牌商户，并进行统一管理。

6.**运营收益分成**：指按照本协议约定的比例，将指定区域的商业运营净收益进行分配。

7.**商业运营净收益**：指指定区域的总收入扣除运营成本（包括但不限于物业费、营销费、人员工资等）后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对星河公司的运营管理工作进行监督，并要求其提供定期运营报告及财务报表。

（2）甲方有权根据市场变化调整广夏大厦的整体商业规划，但需提前30日书面通知星河公司，并协商运营方案的相应修改。

（3）甲方应按照本协议约定，向星河公司提供必要的运营支持，包括但不限于物业使用许可、消防审批及市政配套协调等。

（4）甲方应保证星河公司享有指定区域完整的租赁权及经营权，不得设置任何第三方利益冲突。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付运营管理费用或收益分成。

（6）甲方应配合星河公司进行品牌引进工作，提供必要的场地支持及宣传资源。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责指定区域的商业运营管理，包括租赁管理、品牌引进、营销推广及客户服务等工作。

（2）乙方应组建专业的运营团队，制定详细的商业运营方案，并报甲方备案。运营方案需符合广夏大厦的整体定位，并定期根据市场反馈进行优化。

（3）乙方应严格控制指定区域的空置率，确保商业运营效率。空置率不得高于行业平均水平，具体标准由双方另行协商确定。

（4）乙方应按照本协议约定的租金标准及分成比例，及时向甲方收取租金并提交财务报表。租金收取方式及分成结算周期由双方另行约定。

（5）乙方应承担指定区域的日常运营成本，包括但不限于物业管理费、营销费用及人员工资等，具体分摊标准由双方协商确定。

（6）乙方应负责品牌商户的日常管理，包括合同履行、服务监督及投诉处理等，确保商户经营符合大厦规范。

（7）乙方应配合甲方进行重大品牌引进工作，提供市场分析及合作建议，并优先引入甲方推荐的品牌资源。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并定期向甲方提供客户调研报告。

（9）乙方应遵守相关法律法规，确保运营管理活动合法合规，并承担相应的法律责任。如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应予以赔偿。

（10）乙方应在本协议终止后，将指定区域的运营资料及客户信息完整移交给甲方，并配合完成品牌交接工作。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方在广夏大厦指定区域取得的商业运营净收益，按照以下比例进行分配：甲方享有60%，乙方享有40%。商业运营净收益的计算周期为每季度，自季度初第一天起至季度末最后一天止。每季度结束后10个工作日内，乙方应向甲方提供详细的财务报表及运营报告，经甲方审核确认后，双方按照确认的净收益金额及约定比例进行收益分配。收益分配支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方付款通知后5个工作日内将相应款项转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：中国厦门广夏房地产开发有限公司，开户银行：厦门银行股份有限公司思明支行，账号：6222020100112345678。如遇计算周期内运营成本超出预期或出现重大市场变动，双方应协商调整收益分配比例或计算方式，具体以书面协议为准。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。如需提前终止协议，任何一方应提前12个月书面通知对方，并经对方书面确认后方可生效。在协议履行期间，双方应严格遵守本协议约定的各项权利义务，确保商业运营工作的连续性。乙方应在本协议生效后30日内完成首次品牌引进计划，并按季度向甲方提交运营进度报告。任何关键时间节点的延误，均应视为违约行为，并按照本协议第六条约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按时足额支付运营管理费用或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）如甲方无正当理由干涉乙方正常的运营管理工作，或拒绝提供必要的运营支持，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿相应的经济损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自改变指定区域的商业规划或引入与运营方案不符的商户，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致指定区域的商业运营效率低于行业平均水平，或出现重大品牌纠纷，应承担相应的违约责任。每季度空置率超过15%，乙方应向甲方支付违约金人民币50万元/季度，并负责限期整改。逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）如乙方未按时提交财务报表或运营报告，每逾期一日，应按未提交金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相应的经济损失。

（3）如乙方擅自将指定区域的运营权转让给第三方，或利用运营职务谋取私利，应承担相应的违约责任。甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于经济损失和商誉损失。

（4）如乙方违反本协议约定，引入不符合安全标准或经营资质的商户，导致发生安全事故或客户投诉，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币100万元。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部间接损失。

（5）如乙方在协议终止后未按约定移交运营资料及客户信息，每逾期一日，应按未移交资料价值千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权自行获取相关资料，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

3.违约金上限

双方同意，本协议项下的违约金总额不超过本协议总金额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.违约处理程序

如发生违约行为，守约方应向违约方发出书面违约通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。违约方应在收到通知后15日内予以答复并采取补救措施。如违约方在合理期限内未纠正违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、罢工、骚乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府防控措施；

（5）其他不能归因于任何一方当事人的不可预见的事件。

2.责任免除

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并告知对方相关情况。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

如不可抗力事件持续超过60日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，但分摊比例由双方协商确定，如有争议，提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以书面形式进行，并力求在30日内达成一致意见。

2.调解

如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁

如调解仍未解决争议，或双方另有书面仲裁协议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会厦门仲裁委员会（以下简称“厦门仲裁委”）进行仲裁。仲裁应按照该会现行仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼

如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向广夏大厦所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.争议解决规则

争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日或邮戳显示的发送当日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以达成等效的替代条款。

4.法