只有购房协议书无购房合同

只有购房协议书无购房合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁中心于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的开发建设单位，现需将该项目中的部分商铺出租用于商业经营。乙方作为专业的房屋租赁服务机构，具备丰富的市场资源和租赁操作经验，为甲方提供商铺租赁服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续的租赁合同签订提供基础框架。协议的签订基于以下前提条件：甲方已取得该商业综合体的合法开发使用权，并具备完整的产权证明；乙方已获得相关行业资质，能够提供合法合规的租赁服务。双方确认，本协议的签订不构成最终的租赁合同关系，但作为租赁合同的必要准备阶段，双方将依据本协议约定，在条件成熟时签署正式的《房屋租赁合同》。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的开发建设单位，与乙方作为专业房屋租赁服务机构之间在商铺租赁服务合作中的权利与义务，为后续正式的《房屋租赁合同》签订奠定基础。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标商铺的租赁信息搜集、潜在承租人推荐、租赁谈判支持、租赁条款初步拟定以及租赁相关事务的协调服务等。具体工作内容包括市场调研、房源匹配、客户接待、租赁条件建议、租赁流程指导以及必要时的法律咨询对接等，旨在通过乙方的专业服务，提高甲方商铺的出租效率，降低租赁风险，最终促成租赁交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业综合体"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的综合性商业项目，包括但不限于商铺、办公室等可租赁物业。

（2）"商铺"：指商业综合体内用于商业经营用途的场所，具体范围以甲方后续提供的租赁清单为准。

（3）"租赁服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括信息搜集、客户推荐、谈判支持、流程协调等在内的综合性租赁服务。

（4）"潜在承租人"：指对甲方提供的商铺表示租赁意向，并符合基本租赁条件的单位或个人。

（5）"基础租赁条件"：指甲方根据市场情况设定的商铺租赁的基本要求，如租金水平、租赁期限、客户资质等。

（6）"服务费"：指乙方按照本协议约定，因提供租赁服务而应从甲方处获得的报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准，提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，调整商铺的租赁条件，包括但不限于租金、面积、功能要求等，但应提前通知乙方，并在合理范围内给予乙方建议。

（3）甲方有权在乙方推荐的潜在承租人中，自主选择符合条件的承租人，并有权就具体的租赁合同条款进行最终决策。

（4）甲方有义务向乙方提供必要的商业综合体的详细信息，包括但不限于项目规划、产权证明、现有租户情况、物业管理规定等，以便乙方开展服务。

（5）甲方有义务按照本协议约定的服务费标准和支付方式，及时足额支付乙方提供的租赁服务费用。

（6）甲方有义务保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得将乙方提供的租赁信息或客户资源泄露给第三方。

（7）甲方应确保其作为商铺出租方的合法资质，并配合乙方完成租赁过程中的必要审核工作。

（8）在正式《房屋租赁合同》签订前，如因甲方原因导致合作中断或无法达成租赁交易，甲方应按照本协议约定承担相应责任，并支付已完成服务的相应费用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的信息和配合，以便乙方能够顺利开展租赁服务。如甲方未按要求提供信息或配合，乙方有权暂停服务，并相应顺延服务期限。

（2）乙方有权根据自身资源和市场信息，为甲方推荐潜在承租人，并有权要求甲方对推荐客户的资质进行初步审核。

（3）乙方有权根据其专业知识和市场经验，向甲方提供关于商铺租赁市场动态、租金水平、租赁条款等方面的分析和建议，但最终决策权在甲方。

（4）乙方有权按照本协议约定的服务费标准和支付条件，要求甲方支付服务费用。如甲方未按时支付，乙方有权根据约定采取相应措施，包括但不限于暂停服务或收取滞纳金。

（5）乙方应勤勉尽责地履行本协议约定的租赁服务义务，包括但不限于进行市场调研、发布租赁信息、接待客户、看房、协助谈判、草拟初步租赁条款等，努力为甲方争取有利的租赁条件。

（6）乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息严格保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

（7）乙方应确保其具备开展租赁服务的合法资质，并使用正规、专业的服务流程和工具。在提供服务过程中，应维护甲方的利益，避免利益冲突。

（8）乙方有权在正式《房屋租赁合同》签订后，根据协议约定收取全部服务费。如因乙方重大过失或违反本协议约定，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应向甲方提供详细的服务工作报告，包括租赁进展、客户反馈、市场分析等内容，以便甲方了解服务情况。

（10）乙方在推荐潜在承租人时，应确保信息的真实性，避免虚假宣传，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的租赁服务费用（以下简称“服务费”）为人民币XX万元整（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议有效期内为甲方提供的所有租赁服务内容。

服务费的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起X日内，将服务费的全部款项转入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到乙方开具的等额发票后X日内完成支付。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按当期未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，并保留解除本协议及要求甲方赔偿损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

在本协议有效期内，乙方应积极履行其租赁服务义务，甲方可根据实际需要，在有效期内前X日书面通知乙方变更或终止本协议。如甲方在本协议有效期内未完成主要商铺的租赁目标，经双方协商，可续签本协议，续签期限不超过XX个月。

协议关键时间节点包括：乙方完成初步市场调研报告的交付时间不晚于本协议生效后X日内；首次推荐潜在承租人名单不晚于生效后X日内；在本协议有效期内，每季度末乙方应向甲方提交阶段性工作总结报告。甲方应按约定时间提供必要信息和配合，确保租赁服务顺利推进。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按时支付服务费的，除按第四条约定的违约金标准支付外，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应比例费用（不低于总服务费的X%）作为违约补偿，且甲方已支付的款项不予退还。

（2）甲方在租赁服务过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方基于该信息提供的专业服务产生错误判断或决策失误，给乙方造成直接经济损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，损失金额以实际损失或乙方合同约定收益为依据，最高不超过总服务费的X倍。

（3）甲方无正当理由单方面解除本协议或拒绝配合乙方履行必要义务，造成乙方已投入的工作成果无法利用或服务预期无法实现的，除支付已完成服务的相应费用外，还应向乙方支付相当于总服务费X%的违约金。若乙方因甲方违约行为导致第三方索赔或产生其他间接损失，甲方亦应承担赔偿责任。

（4）甲方超出约定范围要求乙方提供额外服务，或因甲方原因导致租赁交易最终未能达成，甲方应按实际额外服务内容另行支付费用，或按本协议约定支付象征性服务费（如最低为总服务费的X%），具体以双方补充协议或约定为准。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按本协议约定履行其租赁服务义务，如未能及时提供市场报告、有效推荐潜在承租人，或因乙方重大过失导致甲方错失租赁良机（经证明），乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：退还甲方已支付的服务费的全部或部分（根据违约程度，由双方协商确定退款比例，最低不低于X%），并支付相当于总服务费X%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。

（2）乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等。若甲方因此遭受行政处罚或法律诉讼，乙方亦应承担甲方的相关费用。

（3）乙方在提供租赁服务过程中，提供虚假信息、夸大宣传或恶意促成不匹配的租赁交易，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此支付的律师费等维权费用。

（4）乙方未按约定时间提交工作报告或提供必要的服务进展更新，经甲方书面催告后X日内仍未补正的，甲方有权要求乙方支付相当于总服务费X%的违约金。情节严重或连续违约的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担已完成服务的X%作为违约补偿。

**3.不可抗力导致的违约：**

因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的已支付费用，根据实际情况协商返还或抵扣。

**4.违约金的计算与支付：**

本协议项下的违约金应以实际损失为基础，并考虑实际履行情况综合确定。支付期限应在本协议约定的违约情形发生后X日内完成。如违约金与赔偿金并存，以较高者为准，或双方协商合并计算。任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、瘟疫、传染病爆发以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：自不可抗力发生之日起，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已支付的服务费（如有）根据实际履行情况，按比例退还；若不可抗力导致协议无法继续履行且双方均有损失，应就损失情况进行协商补偿。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议的义务。因不可抗力造成的履行延迟，不视为违约。

5.不可抗力通知后果：若一方未按本条约定及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任，但不可抗力本身造成的损失除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX市进行面对面或书面沟通，力争在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起计算）未能就争议解决达成一致，或协商过程中出现僵局，则应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应各自承担因诉讼产生的相关费用，但最终责任由败诉方承担。

3.诉讼管辖选择：双方确认，选择将争议提交XX省XX市人民法院管辖，是解决本协议争议的优选方式，且排除了其他任何仲裁或诉讼途径的适用。任何一方不得在未经对方书面同意的情况下，单方面变更协议的争议解决条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和政策。双方在履行本协议及处理争议过程中，均应遵守相关法律规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中断或解除协议，除非双方另有书面约定。此承诺不构成对任何违约行为的豁免。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，如遇节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，签收或寄出时视为送达。本协议项下的所有地址和联系方式均应有效，任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让方应无条件承担与原转让方相同的权利和义务，并遵守本协议的所有条款。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。协商一致解除的，按双方约定处理。

5.完整协议：本