安置协议书赠予公证有效

安置协议书赠予公证有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）拟购买XX物业管理有限公司（以下简称乙方）名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层商铺事宜，达成如下协议。甲方拟通过此次交易获得该商铺的完整所有权，并计划将该商铺用于商业租赁或自营目的。乙方同意按照本协议约定的条款和条件出售该商铺，并配合甲方完成相关过户手续。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意愿，且双方已充分了解相关法律法规及市场环境，并愿意共同遵守本协议的各项约定。本协议的签订及后续履行将作为双方后续办理赠予公证、财产权转移登记等手续的基础，确保交易合法合规、顺利达成。双方同意，本协议的条款将作为后续赠予公证及交易执行的重要依据，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层商铺（以下简称“标的物”）进行交易安排，并约定相关权利义务，为后续办理赠予公证及财产权转移登记提供依据。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格及支付方式、赠予公证的办理流程与责任承担、过户手续的办理、双方在交易过程中的配合义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在合法、合规、高效地完成标的物的交易，并确保最终实现赠予公证及财产权转移的法律效果。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层商铺，包括但不限于商铺的建筑物、附属设施、装修以及相关土地使用权（如适用）。

2.赠予公证：指甲方将标的物无偿赠予乙方的行为，并经公证机构依法办理的公证手续。

3.过户手续：指办理标的物所有权转移登记手续，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳税费等。

4.交易价格：指甲方支付给乙方的款项，具体金额以双方在本协议中约定的为准。

5.履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括赠予公证办理期限、过户手续办理期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保文件真实有效；甲方有权监督乙方配合办理赠予公证及过户手续的进度和质量；甲方有权要求乙方在赠予公证及过户手续完成后，将标的物实际交付给自己使用。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付交易价格；甲方应积极配合乙方办理赠予公证及过户手续，并提供所需的相关材料；甲方应确保自身具备履行本协议所需的全部法律资格和条件，如涉及公司行为，应确保已履行内部决策程序并获得相应授权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格；乙方有权要求甲方提供办理赠予公证及过户手续所需的相关配合；乙方有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

①提供完整权属证明文件：乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证（如适用）等，并保证文件的真实性和有效性。如因乙方提供的文件存在瑕疵导致甲方无法办理赠予公证或过户手续，乙方应承担相应责任并负责补正。

②配合办理赠予公证：乙方应积极配合甲方办理赠予公证手续，并在甲方提供所需材料后，按照公证机构的要求完成相关流程。乙方应确保自身行为符合法律和道德规范，不得以任何理由拖延或拒绝办理赠予公证。

③配合办理过户手续：乙方应积极配合甲方办理标的物的过户手续，并在甲方支付交易价格后，及时向有关部门提交申请材料。乙方应确保自身行为符合过户手续的办理要求，不得设置任何不合理障碍。

④交付标的物：乙方应在赠予公证及过户手续完成后，将标的物实际交付给甲方使用。交付时应确保标的物的状态符合约定，并配合甲方办理相关使用手续（如适用）。

⑤承担相关费用：乙方应承担办理赠予公证及过户手续过程中自身所需支付的费用，包括但不限于公证费、登记费等。如因乙方原因导致甲方承担相关费用，乙方应予以赔偿。

⑥保证标的物无权利负担：乙方应保证标的物在交易前不存在任何权利负担，如抵押、查封等。如因乙方原因导致甲方在交易后承担相关责任或损失，乙方应予以赔偿。

⑦提供市场推广支持：乙方应在赠予公证及过户手续完成后，根据甲方需求提供必要的市场推广支持，以帮助甲方实现标的物的商业价值。具体支持方式由双方另行协商确定。

⑧保密义务：乙方应保守本协议内容及双方交易信息的秘密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

⑨售后服务：乙方应在标的物交付给甲方后，提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等，具体服务内容和期限由双方另行协商确定。

⑩法律责任：乙方应确保自身行为符合法律法规的要求，如因乙方违反法律法规导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的交易价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格为最终价格，包含标的物全部权利义务，并已包含所有税费（除赠予公证费及双方各自应缴纳的过户税费外）。

甲方应按照以下方式向乙方支付交易价格：

（1）首付款：本协议签订之日起七个工作日内，甲方向乙方支付交易价格总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（2）尾款：剩余的交易价格即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），甲方应在本协议项下赠予公证完成，且标的物所有权已依法登记至乙方名下之日起七个工作日内支付。甲方应将尾款支付至同上乙方指定银行账户。

甲方支付款项时，应提供相应的付款凭证。乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具收款收据。如甲方未按本条约定的方式和时间支付款项，视为甲方违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物所有权依法转移登记至乙方名下之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）赠予公证办理期限：自本协议生效之日起三十个工作日内，双方应积极筹备并完成赠予公证的申请及办理流程。如因一方原因导致公证机构不予受理或办理延迟，应承担相应责任。

（2）过户手续办理期限：自赠予公证完成之日起三十个工作日内，乙方应配合甲方完成标的物的所有权转移登记手续。甲方应在收到尾款后及时向登记机构提交申请。

（3）标的物交付期限：标的物所有权依法转移登记至乙方名下后十个工作日内，乙方应将标的物实际交付给甲方使用。

任何一方如需延迟履行上述义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延迟，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未在本协议约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支出的相关费用、标的物价值波动损失等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未在本协议约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应按尾款逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。乙方还有权要求甲方继续履行支付义务。

（3）未履行赠予公证配合义务：如甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理赠予公证所需材料，或阻挠公证程序的正常进行，视为甲方违约。甲方应承担因此导致乙方无法完成公证的损失，包括但不限于公证费损失、时间成本损失等。每逾期一日，甲方还应按应付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过尾款金额的20%。

（4）未履行过户配合义务：如甲方未按约定支付尾款，导致过户手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因（包括但不限于提供虚假材料、未及时配合备案等）导致过户手续办理延迟，每逾期一日，甲方应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过尾款金额的20%。

（5）其他违约：甲方如有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供首付款发票或权属证明：如乙方未在本协议约定的时间内向甲方提供首付款发票或标的物权属证明文件，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）未履行赠予公证配合义务：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理赠予公证，或提供虚假材料，导致甲方无法完成公证或公证结果无效，视为乙方违约。乙方应承担因此导致甲方无法实现赠予目的的损失，包括但不限于相关费用损失、时间成本损失等。每逾期一日，乙方还应按应付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过尾款金额的20%。

（3）未履行过户义务：如乙方未在本协议约定的时间内配合甲方完成标的物的所有权转移登记手续，或因乙方原因导致过户手续办理延迟，每逾期一日，乙方应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过尾款金额的20%。如乙方故意拖延或设置障碍，导致甲方无法完成过户，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、融资成本增加等。

（4）交付标的物不符合约定：如乙方交付的标的物存在质量问题、权属瑕疵或其他不符合本协议约定的情况，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。如乙方无法在合理期限内修复或更换，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（5）未履行保密义务：如乙方违反保密约定，泄露本协议内容或甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）其他违约：乙方如有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式按日计算，不足一日按一日计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内支付违约金。如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行协议的，违约方应继续履行。

4.合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取的款项（如有）。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议的能力产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据不可抗力影响的实际情况，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，该方不完全或全部免除责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响评估确定。免除责任的部分，该方无需承担违约责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应已发生的不可抗力影响承担相应后果，除非该影响导致协议目的无法实现。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力带来的损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或要求对方承担与其损失不相符的责任。

5.协议解除：如不可抗力事件持续发生，导致本协议的部分或全部目的无法实现，经双方协商一致，或根据法律规定，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已收到的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分配问题。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，可以选择将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议条款的修改。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将所有争议，包括但不限于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，提交至【双方应在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【双方应在此处明确具体的仲裁地点，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要，征求专家意见并自行决定是否通知专家、听取专家意见。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任者，由双方按比例分担。仲裁期间，不影响双方在本协议中约定其他非争议解决事项的继续履行。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方均有权在协商、调解或仲裁（若选择仲裁，则指仲裁不成立或仲裁裁决未生效）后的一定期限内（例如：仲裁裁决作出后二年内，或双方另有约定），就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向【双方应在此处明确具体的法院名称，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院】提起。选择诉讼的，适用中华人民共和国法律。在任何情况下，任何一方均不得单方面放弃仲裁约定而强制采取诉讼方式，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送。通知应在营业日送达收件人，或在不适用营业日的情况下，在合理时间内送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日视为送达。一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让人应无条件承担与转让义务相关的责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律进行判断。

5.独立性：本协议的条款是相互独立的。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.分割性：若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商修改无效部分，使其尽可能符合原意。

8.利