2025年存量房交易资金监管办法试题及答案

2025年存量房交易资金监管办法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共15题，总计30分）1.根据2025年1月1日起施行的新版《存量房交易资金监管办法》，下列哪类交易应当强制纳入存量房交易资金监管范围（）A.法定继承取得的存量房转移交易B.夫妻离婚财产分割涉及的存量房转移交易C.房地产经纪机构居间促成的市场化存量房买卖交易D.直系亲属间赠与的存量房转移交易2.存量房交易资金监管账户的性质为（）A.基本存款账户B.一般存款账户C.专用存款账户D.临时存款账户3.2025版《存量房交易资金监管办法》明确，存量房交易资金监管实行差异化信用分级管理，下列哪类主体符合条件可申请全额免除资金监管（）A.信用等级为AAA级的房地产经纪机构代理的交易B.信用等级为AAA级的卖方，交易房屋无抵押、无查封等限制交易情形C.买方一次性支付全额购房款的交易D.卖方为房地产开发企业的存量房交易4.2025版办法规定，可由交易双方自行划转无需纳入监管的定金限额为（）A.不超过交易总价5%且不超过5万元B.不超过交易总价10%且不超过10万元C.不超过交易总价15%且不超过15万元D.所有定金均需纳入监管5.存量房交易完成不动产转移登记及抵押登记（如有）后，监管机构应当于多少个工作日内完成监管资金的拨付（）A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日6.负责全国存量房交易资金监管工作统筹指导的部门是（）A.住房和城乡建设部会同中国人民银行、国家金融监督管理总局B.住房和城乡建设部会同财政部C.自然资源部会同中国人民银行D.国家发展改革委会同国家金融监督管理总局7.2025版办法规定，负责本行政区域内存量房交易资金监管具体业务实施的主体是（）A.各省级住房城乡建设部门B.各设区市、县（市）住房城乡建设部门设立或委托的存量房交易资金监管机构C.本地房地产中介行业协会D.商业银行8.监管账户内的存量房交易资金产生的利息收益归属为（）A.归监管机构所有B.归监管银行所有，抵扣监管手续费C.归交易双方所有，按交易合同约定分配D.纳入地方财政专户9.下列关于房地产经纪机构的行为，符合2025版办法规定的是（）A.经纪机构可以代收代付存量房交易购房资金B.经纪机构可以直接将购房资金转入卖方个人账户，无需进监管账户C.经纪机构应当提示交易双方通过监管账户划转交易资金，不得强迫或变相强迫交易双方自行划转D.经纪机构可以为交易双方垫付资金，免除监管要求10.存量房交易网签合同撤销后，交易双方申请解除资金监管的，监管机构应当在多少个工作日内完成审核并划转资金（）A.2个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日11.2025版办法要求，存量房交易资金监管实现哪一级别的全流程联网覆盖（）A.县级B.市级C.省级D.全国12.商业银行开展存量房交易资金监管业务，应当与哪一主体签订监管合作协议（）A.房地产经纪机构B.交易双方C.属地监管机构D.地方银行业协会13.下列哪种情形，监管机构不得批准交易双方解除资金监管的申请（）A.交易双方协商一致解除存量房买卖合同B.存量房买卖合同被人民法院确认无效C.不动产登记机构不予核准转移登记D.卖方单方要求解除合同，买方不同意且无生效法律文书14.2025版办法规定，监管机构开展存量房交易资金监管服务，收费标准为（）A.按交易资金的0.1%收取，最高不超过500元B.按交易资金的0.05%收取，最高不超过1000元C.不得向交易双方收取任何监管服务费D.由地方物价部门核定收费标准15.交易双方对监管资金权属存在争议，未达成一致意见也无生效法律文书的，监管机构应当采取哪项处理措施（）A.将资金拨付给卖方B.将资金退回买方C.继续冻结监管资金，待争议解决后再行拨付D.将资金提存到地方财政部门二、多项选择题（每题3分，共10题，总计30分）1.根据2025版《存量房交易资金监管办法》，下列哪些存量房转移交易可以申请豁免资金监管（）A.继承、遗赠取得的存量房转移B.夫妻财产分割、离婚析产涉及的存量房转移C.人民法院生效判决、仲裁裁决导致的存量房转移D.直系亲属之间的赠与交易E.抵债取得的存量房转移交易2.应当全额纳入存量房交易资金监管范围的资金包括（）A.超过交易总价10%或限额10万元的定金部分B.购房首付款C.商业银行发放的个人住房按揭贷款D.住房公积金管理中心发放的个人住房贷款E.一次性付款交易的全部购房款3.存量房交易资金监管应当遵循的核心原则包括（）A.全覆盖原则B.封闭运行原则C.免费服务原则D.差异化监管原则E.高效便民原则4.下列属于监管机构禁止行为的有（）A.擅自挪用、占用监管资金B.擅自划拨监管资金C.向交易双方收取监管服务费D.泄露交易双方的个人信息和交易信息E.要求交易双方将交易资金转入监管账户5.下列哪些情形下，交易双方可以共同向监管机构申请解除资金监管，退回相应资金（）A.交易双方协商一致解除存量房买卖合同B.存量房买卖合同被撤销或确认无效C.不动产登记机构依法不予办理转移登记D.卖方逾期交房构成根本违约，买方依约解除合同E.买方未按时支付购房款，卖方依约解除合同6.2025版办法对信用分级管理的要求，下列说法正确的有（）A.建立卖方、房地产经纪机构、经纪人员统一的信用档案，接入全国住房城乡建设信用信息共享平台B.信用等级从高到低分为AAA、AA、A、B、C五级C.信用等级AAA的卖方符合条件可申请全额豁免监管D.信用等级AA的卖方符合条件可申请按50%比例降低监管额度E.信用等级C级的卖方，应当全额强制纳入监管7.存量房交易资金监管的一般流程包括下列哪些环节（）A.签订存量房买卖合同、办理网签备案B.交易双方签订资金监管协议，买方按约定将监管资金转入监管账户C.监管机构确认资金到账后，出具资金监管证明D.办理不动产转移登记、抵押登记（如有）E.监管机构核对登记信息，符合拨付条件的拨付监管资金到卖方账户8.下列关于商业银行开展存量房交易资金监管业务的说法，正确的有（）A.商业银行应当按照监管机构的拨付指令划拨资金，不得擅自划拨B.商业银行应当定期向监管机构核对监管账户账务，确保账实相符C.商业银行可以根据自身业务需求动用监管资金进行周转D.商业银行应当配合监管机构开展对争议资金的冻结、解冻操作E.商业银行应当对监管账户资金的安全承担兜底责任9.2025版办法对信息共享的要求，下列说法正确的有（）A.住房城乡建设部门应当与不动产登记机构、金融监管部门、商业银行实现信息实时共享B.不动产登记机构完成转移登记、抵押登记后，应当实时将登记结果推送至监管机构C.商业银行发放个人住房贷款后，应当实时将放款信息推送至监管机构D.监管机构应当将监管信息实时共享给住房城乡建设部门用于交易网签管理E.所有监管信息都应当向社会公开，接受公众查询10.违反2025版《存量房交易资金监管办法》，下列哪些处罚措施是正确的（）A.房地产经纪机构擅自代收代付交易资金的，由住房城乡建设部门责令改正，没收违法所得，并处1万元以上5万元以下罚款B.监管机构工作人员挪用监管资金的，依法给予处分，构成犯罪的追究刑事责任C.商业银行擅自拨付监管资金给交易主体造成损失的，由商业银行承担赔偿责任D.卖方提供虚假材料骗取豁免监管的，记入信用档案，降低信用等级E.交易双方自行划转资金发生风险的，监管机构不承担责任三、判断题（每题1分，共10题，总计10分）1.房地产经纪机构居间促成的存量房买卖交易，必须全部纳入资金监管范围，不得豁免。（）2.存量房交易资金监管账户实行封闭运行，除法定情形和约定拨付情形外，不得支取任何资金。（）3.2025版办法规定，存量房交易资金监管服务费由买方承担，卖方不需要缴费。（）4.信用等级为AAA级的房地产经纪机构代理的交易，无论卖方信用等级如何，都可以申请豁免监管。（）5.交易双方协商一致，可以选择不纳入资金监管，只要签订自愿放弃协议即可。（）6.不动产转移登记已经完成，但是抵押登记尚未完成的，不得拨付银行贷款部分的监管资金。（）7.监管资金拨付完成后，监管机构自动解除本次监管责任，交易双方再发生资金纠纷监管机构不再受理。（）8.住房公积金贷款发放的购房资金，不需要纳入监管，可以直接划转到卖方账户。（）9.监管机构应当每年公开本地区存量房交易资金监管的规模、笔数、投诉处理情况，接受社会监督。（）10.交易一方持人民法院生效的判决书要求支取监管资金的，监管机构应当按照判决书内容办理资金划转，无需另一方同意。（）四、简答题（每题5分，共4题，总计20分）1.简述2025版《存量房交易资金监管办法》规定的差异化信用分级监管内容。2.简述存量房交易监管资金拨付的条件和流程。3.简述房地产经纪机构在存量房交易资金监管中的禁止行为。4.简述可以启动争议资金处理程序的情形及处理规则。五、案例分析题（共1题，总计10分）2025年4月，卖方张某在B市出售一套总价180万元的存量房，买方李某购买该房屋，双方合同约定：李某支付张某定金5万元，首付款55万元，剩余120万元办理商业银行个人住房贷款。张某在当地住建部门的信用等级为AAA级，该交易房屋不存在抵押、查封等限制交易情形。张某向监管机构提出全额豁免资金监管申请，代理该交易的A房地产经纪机构为了获得李某的信任，提出可以将首付款55万元转入A机构的自有账户，由A机构担保资金安全，后续李某同意了该方案。2025年6月，李某完成了不动产转移登记，拿到了不动产权证，银行也将120万元贷款发放到了A机构约定账户，但是A机构因自身经营不善，已经将175万元全部资金挪用，无法向张某支付房款，张某拒绝交房，引发纠纷。请结合2025版《存量房交易资金监管办法》回答下列问题：（1）张某提出的全额豁免监管申请是否符合规定？说明理由。（3分）（2）A房地产经纪机构的行为违反了哪些规定？（4分）（3）本案中张某的房款损失应当由谁承担责任？（3分）参考答案一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.B6.A7.B8.C9.C10.A11.B12.C13.D14.C15.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCD5.ABCDE6.ABCDE7.ABCDE8.ABD9.ABCD10.ABCDE三、判断题1.×2.√3.×4.×5.×6.√7.√8.×9.√10.√四、简答题1.答：2025版《存量房交易资金监管办法》规定的差异化信用分级监管内容如下：（1）统一信用管理体系：将存量房交易卖方、房地产经纪机构、经纪人员全部纳入信用管理，信用档案接入全国住房城乡建设信用信息共享平台，实现信用信息跨区域共享互认；（2）动态等级划分：信用等级从高到低划分为AAA、AA、A、B、C五个等级，每年根据信用行为动态调整；（3）分级监管措施：①AAA级卖方：交易房屋无抵押、无查封等限制交易情形的，可申请全额豁免资金监管；②AA级卖方：符合条件的可申请按50%比例降低监管额度，仅监管一半交易资金；③A级卖方：执行常规全额监管要求；④B级卖方：存在不良信用记录的，提高监管要求，需要追加第三方担保后方可办理部分资金自行划转；⑤C级卖方：存在严重失信记录的，必须全额强制纳入监管，不得豁免或降低监管额度；（4）经纪机构差异化管理：经纪机构信用等级为C级的，不得代理强制监管范围内的存量房交易，违规代理的依法取消经纪备案。2.答：存量房交易监管资金拨付的条件和流程如下：（1）拨付条件：①已经完成不动产转移登记，买方依法取得房屋所有权；②交易涉及买方抵押贷款的，已经完成抵押权首次登记，贷款已经足额划入监管账户；③不存在未解决的交易争议，满足监管协议约定的拨付条件；（2）拨付流程：①信息自动推送：不动产登记机构完成转移登记、抵押登记后，实时将登记结果信息推送至存量房交易资金监管系统；②系统自动审核：监管机构核对资金到账情况和登记信息，符合拨付条件的，应当在3个工作日内向监管银行发出电子拨付指令；③资金快速划转：监管银行收到拨付指令后，1个工作日内将监管资金（含孳息）全额划转到卖方约定的收款账户；④结果主动告知：资金划转完成后，监管机构应当通过短信、交易平台APP等方式实时告知交易双方资金拨付结果，本次监管业务正式完结。3.答：房地产经纪机构在存量房交易资金监管中的禁止行为包括：（1）禁止擅自代收、代付存量房交易资金，禁止要求或诱导交易双方将交易资金转入经纪机构、经纪人员个人账户或其他非官方监管账户；（2）禁止隐瞒资金监管的法定要求，禁止强迫、诱导交易双方放弃资金监管；（3）禁止以提供担保、减免服务费等名义，违规规避资金监管要求；（4）禁止挪用、占用交易双方的交易资金，不得将交易资金用于自身经营周转；（5）禁止伪造、变造官方资金监管证明，隐瞒交易资金实际到账情况；（6）禁止未经监管机构同意，擅自修改资金监管协议内容，侵害交易双方权益。4.答：（1）可以启动争议资金处理程序的情形包括：①交易双方对监管资金的权属分配存在争议，无法自行达成一致；②一方单方解除合同，另一方对解除合同的效力存在异议；③交易合同被确认无效或撤销，双方对资金返还存在争议；④其他导致监管资金无法正常拨付的争议情形；（2）争议资金的处理规则：①交易双方协商一致达成书面分割协议的，监管机构按照协议约定划转资金；②交易双方无法协商一致的，监管机构应当继续冻结监管资金，任何一方不得擅自支取；③一方取得人民法院生效判决书、调解书，或者仲裁机构生效裁决书的，监管机