村里修房委托书

村里修房委托书委托人（甲方）：姓名：__________性别：__________民族：__________身份证号：________________________住址：________________________（详细至XX村XX组）联系电话：________________________受托人（乙方）：名称：__________村民委员会法定代表人/负责人：__________职务：__________地址：________________________（村委会地址）联系电话：________________________鉴于甲方为__________村村民，拥有位于本村__________组（宅基地证号/集体土地使用证号：__________）的合法宅基地，拟在原宅基地上拆建/新建/修缮房屋（以下简称“涉案房屋”），因甲方缺乏专业施工能力/需统一符合村庄规划，自愿委托乙方负责涉案房屋的修建事宜。根据《中华人民共和国民法典》《村庄和集镇规划建设管理条例》及本村村庄规划要求，双方经平等协商，达成如下协议：###一、委托事项乙方接受甲方委托，负责以下事项：1.前期手续办理：协助甲方向乡镇人民政府/农业农村部门申请《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》（如需）；向村委会提交建房申请，经村民会议/村民代表会议审议通过后公示（不少于3个工作日）；办理施工备案手续，提交施工图纸及施工方资质证明。2.施工组织与管理：（1）施工范围：涉案房屋主体结构建设（地基处理、墙体砌筑、梁柱浇筑、屋顶施工等）及附属设施建设（院墙、门楼、化粪池等，具体以双方确认的《建房方案》为准）；（2）材料采购：使用符合国家质量标准的建筑材料，提供合格证明及检测报告；甲方有权抽查，不合格材料乙方须立即更换，费用由乙方承担；（3）施工标准：主体结构安全符合《农村住房安全性鉴定技术标准》（GB/T51253-2017），抗震设防烈度不低于本地区标准；层数不超过______层，高度不超过______米，外观符合村庄规划；防水工程保修期不少于______年，电路、给排水工程保修期不少于______年。3.施工进度与安全：（1）工期：自______年______月______日开工，至______年______月______日竣工（总工期______天），因天气、甲方原因或不可抗力延误的工期需书面确认后顺延；（2）安全管理：乙方负责施工现场安全管理，设置警示标志，采取防护措施；施工人员安全责任由乙方承担（甲方原因除外），乙方需为施工人员购买意外伤害险并备案。4.验收与交付：（1）分阶段验收：地基基础、主体结构封顶后，甲乙双方共同验收；竣工后乙方通知甲方验收，甲方需在______日内组织（可邀请乡镇城建部门、村委会代表参与）；（2）验收标准：以双方确认的《建房方案》及国家、地方农村建房质量标准为准；（3）交付：验收合格后______日内，乙方交付房屋并提供《房屋使用说明书》《工程质量保修书》。###二、委托权限与限制1.乙方有权在委托事项范围内代为办理手续、组织施工、采购材料、管理进度，但不得擅自变更《建房方案》核心内容（房屋结构、面积、层数）；2.乙方不得将委托事项转委托给第三方（如需转委托，需经甲方书面同意）；3.乙方不得使用不合格材料或偷工减料，不得超出甲方预算擅自增加费用（确需增加的，需提前书面告知甲方并经书面同意）。###三、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：对乙方施工进度、质量进行监督，要求整改不合格工程；查阅乙方材料证明及施工记录；验收合格后要求交付房屋及资料。2.义务：提供宅基地权属证明、身份证复印件；按约定支付工程款；协调邻里关系，确保施工顺利；不得擅自变更设计或要求违规施工。####（二）乙方权利与义务1.权利：按约定收取工程款；拒绝甲方不合理要求（如违规施工、拖欠款项）。2.义务：严格按约定标准施工，确保质量；定期汇报进度（每周/每旬一次）；妥善保管甲方材料，损坏丢失需赔偿；竣工后清理施工现场。###四、费用及支付方式1.工程总价：人民币（大写）：________________________元（¥______元），包含材料费、人工费、机械费、手续费等一切相关费用（未经书面确认不作调整）。2.支付方式：（1）预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付总价款的______%（即¥______元）；（2）进度款：主体结构封顶验收合格后______日内，支付总价款的______%（即¥______元）；（3）尾款：工程全部竣工验收合格后______日内，支付剩余______%（即¥______元）。3.支付账户：甲方账户：开户名________________________开户行________________________账号________________________乙方账户：开户名________________________（村委会名称）开户行________________________账号________________________###五、违约责任1.甲方违约：（1）逾期支付工程款，每逾期一日按应付未付款的______%支付违约金；逾期超过______日，乙方有权停工至付清款项及违约金；（2）甲方原因导致工期延误，每逾期一日支付乙方¥______元误工费。2.乙方违约：（1）逾期竣工，每逾期一日按总价的______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方退还款项并赔偿损失；（2）工程质量不合格，乙方需限期整改，费用自担；整改后仍不合格，甲方解除合同，乙方退款并赔偿损失（第三方重建费用减已完工程价值）；（3）使用不合格材料或偷工减料，甲方要求更换材料、重建不合格部分，并支付总价的______%作为违约金。###六、争议解决履行合同发生争议，双方应友好协商；协商不成的，按以下方式解决：1.提请村民委员会调解（调解期限______日）；2.调解不成，向__________乡镇人民政府申请行政裁决；3.裁决不成，依法向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼。###七、其他约定1.不可抗力：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责，甲方需通知乙方并提供证明，可协商解除或延期履行；2.合同变更：未尽事宜需双方书面协商一致，签订补充协议（与本合同具有同等效力）；3.通知送达：通知以书面形式（含微信、短信等可留存记录方式）发送至对方预留联系方式视为送达；4.合同份数：一式______份，甲乙双方各执______份，村委会备案______份，具有同等法律效力。###八、生效条件本合同自甲乙双方签字（甲方按手印）、乙方盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕后终止。甲方（委托人）签字：__________按手印：_________