建设工程监理合同(商业项目)

建设工程监理合同(商业项目)甲方（委托人）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：乙方（监理人）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟建设[商业项目名称]，并希望乙方为该项目提供建设工程监理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[商业项目名称]2.工程地点：[具体地址]3.工程规模：[建筑面积、层数等详细规模描述]4.工程内容：[包括但不限于建筑工程、装修工程、安装工程等具体工程内容]二、监理服务范围1.施工准备阶段（1）协助甲方编写开工报告。（2）协助甲方组织施工图纸会审。（3）审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划，并提出意见。（4）审查施工单位的资质，包括企业资质、人员资质、特殊工种作业人员资格等。（5）检查施工单位的质量保证体系和安全保证体系是否健全。2.施工阶段（1）质量控制①对工程施工全过程进行质量监督和检查，按照国家和地方相关标准、规范及设计文件要求，对原材料、构配件、设备等进行检验和验收。②对隐蔽工程进行验收，未经监理工程师签字确认，施工单位不得进行下一道工序施工。③对分项、分部工程进行质量验收，对质量问题及时下达整改通知，并跟踪监督整改情况。④组织工程质量事故的调查和处理，监督事故处理方案的执行。（2）进度控制①审核施工单位提交的总进度计划和月、周进度计划，检查进度计划的执行情况，对进度偏差及时进行分析和调整。②协调各施工单位之间的进度关系，确保工程按照合同约定的工期完成。③定期向甲方汇报工程进度情况，对可能影响工程进度的因素提前预警。（3）投资控制①审核施工单位提交的工程进度款支付申请，对已完工程进行计量，并签署付款意见。②严格控制工程变更，对工程变更的费用进行审核和控制，避免不必要的费用增加。③对工程费用索赔进行审核和处理，维护甲方的合法权益。（4）安全管理①审查施工单位的安全施工方案和安全技术措施，检查施工单位的安全管理体系运行情况。②定期对施工现场进行安全检查，对发现的安全隐患及时下达整改通知，并跟踪监督整改情况。③参与安全事故的调查和处理，督促施工单位落实整改措施。（5）合同管理①协助甲方签订与工程有关的各类合同，对合同条款进行审核和把关。②监督合同的执行情况，对合同执行过程中出现的问题及时进行协调和处理。③处理工程索赔和反索赔事宜，协调甲乙双方及各施工单位之间的合同纠纷。（6）信息管理①建立工程信息管理系统，收集、整理、存储和传递工程建设过程中的各种信息。②定期向甲方提交工程监理月报、周报等报告，内容包括工程进度、质量、安全、投资等方面的情况。③及时整理和归档工程监理资料，确保资料的完整性和准确性。3.竣工验收阶段（1）协助甲方组织工程竣工验收，审查施工单位提交的竣工验收报告和相关资料。（2）对工程质量进行全面检查和评估，提出工程质量评估报告。（3）参与工程竣工结算的审核工作，对工程费用进行最终核算。（4）整理和移交工程监理档案资料。三、监理服务期限1.本工程监理服务期限自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[X]日历天。2.若工程实际开工日期与合同约定不一致，以实际开工日期为准，竣工日期相应顺延。3.因不可抗力、工程变更等非乙方原因导致工程工期延长的，监理服务期限相应延长，甲方应按照本合同约定的监理费用标准支付延长期间的监理费用。四、监理费用及支付方式1.监理费用本工程监理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包括乙方为完成本合同约定的监理服务所需的一切费用，如人员工资、差旅费、办公费、设备费、税费等，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式（1）本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）工程施工至[形象进度节点]时，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）剩余[X]%的监理费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为质量保证金，在工程缺陷责任期满后[X]个工作日内无息支付给乙方。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利①有权对乙方的监理工作进行监督和检查，要求乙方按照本合同约定的服务范围和标准履行监理职责。②有权对工程建设中的重大问题进行决策，对工程变更、工程进度款支付等事项进行审批。③有权要求乙方更换不称职的监理人员。（2）义务①按照本合同约定的时间和方式支付监理费用。②向乙方提供与工程有关的文件、资料和图纸，并保证其真实性、准确性和完整性。③为乙方提供必要的办公场所、办公设备和生活条件，并承担相应的费用。④协调施工单位与其他相关单位之间的关系，为乙方开展监理工作创造良好的外部环境。2.乙方权利和义务（1）权利①有权依据国家和地方相关标准、规范及本合同约定，对工程建设进行独立的监理和管理。②有权要求施工单位按照监理工程师的指令进行施工，对施工单位的违规行为进行制止和纠正。③有权获得本合同约定的监理费用。（2）义务①按照本合同约定的服务范围和标准，配备足够数量和专业能力的监理人员，组建项目监理机构，开展监理工作。②严格遵守国家和地方相关法律法规、标准规范和职业道德准则，公正、独立、科学地履行监理职责。③定期向甲方汇报工程监理工作情况，及时向甲方通报工程建设中的重大问题和处理结果。④保守甲方的商业秘密和工程机密，不得向任何第三方泄露与工程有关的信息。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付监理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停监理服务，直至甲方支付应付费用及违约金。（2）若甲方提供的文件、资料和图纸不真实、不准确或不完整，导致乙方无法正常开展监理工作的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务范围和标准履行监理职责，导致工程出现质量问题、安全事故或工期延误的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）若乙方擅自更换监理人员，且未征得甲方同意的，应按照每次[X]元的标准向甲方支付违约金。（3）若乙方泄露甲方的商业秘密或工程机密，应承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同