专业基础-房地产经纪人《专业基础》真题汇编2

专业基础-房地产经纪人《专业基础》真题汇编2

单选题(共61题,共61分)

(L)结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的

建筑结构类型是()。

A.砖混结构

B.砖木结构

C.钢结构

D.钢筋混凝上结构

正确答案：D

参考解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、

屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻

质病或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较

长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体

有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒

中筒等。

(2.)也使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是()。

A.石膏板

B.PVC板

C.矿棉板

D.铝合金板

正确答案：D

参考解加：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板

质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起

居室、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可

用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优

点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的

理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优

点，因此用途较广泛。

(3.)为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是

Oo

A.连续梁

B.简支梁

C.圈梁

D.主梁

正确答案：C

参考解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。

圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分

内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构

件。

(4.)下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是()。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.晒台绿地

D.地下建筑屋顶绿地

正确答案：C

参考解析•：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道

路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下

建筑的屋顶绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

(5.)下列关于景观的表述中，错误的是()。

A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观

B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面

C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

正确答案：A

参考解析：A项，根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观

是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及

其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加

上人工改造所形成的景观。

(6.)某住宅组团占地20000m2,共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832n12。其

中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该

组团住宅建筑基底总面积为5712m2,则该组团住宅楼的平均层数是()层。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

正确答案：A

参考解加：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值

(层)。因此，该组团住宅楼的平均层数是：628324-5712=11(层)。

(7.)通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为()。

A.城镇人口数/农村人口数

B.城镇企业生产总值/国内生产总值

C.工业总产值/农业总产值

D.城镇人口数/总人口数

正确答案：D

参考解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世

界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业

为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化

水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到

80%o

（8.）反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是

Oo

A.住宅建筑面积净密度

B.容积率

C.住宅建筑净密度

D.住宅建筑面积毛密度

正确答案：D

参考解析：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积

（万ni2/hm2）。A项，住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅

建筑面积（万m2/hm2）；B项，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地

面积的比值；C项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的

比率（%）。

（9.）酸雨是由（）随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物

正确答案：A

参考解析：A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物

二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化

硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。

硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还

会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。

（10.）根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制

线是0。

A.建筑控制线

B.道路红线

C.城市绿线

D.用地红线

正确答案：B

参考解析：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即

城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即

为建筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市景

观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

(11.)购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统

地面站等，主要是为了防止或减少()。

A.人为放射性辐射污染

B.天然放射性辐射污染

C.电磁辐射污染

D.遭受雷击的可能性

正确答案：C

参考解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、

卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选

择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是

为了防止或减少电磁辐射污染。

(12.)下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。

A.向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B.制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C.对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D.适当改变原来的思维方式

正确答案：C

参考解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理

压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压

力来源；③努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时

刻告诫不利于消除心理压力，反而会加重心理负担。

(13.)在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明

显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于()。

A.抑郁质类型

B.胆汁质类型

C.多血质类型

D.黏液质类型

正确答案：B

参考解析：胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪

明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期

性。

(14.)张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套

内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为12nl2；封闭阳

台的水平投影面积为6n12,未封闭阳台的水平投影面积为4nl2,则该住宅的套内

建筑面积为0m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

正确答案：B

参考解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台

建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体

面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水

平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积

的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12+2+6+4+

2=132m2o

(15.)城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种()。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.不可见光污染

D.电磁波辐射污染

正确答案：B

参考解析：光污染有以下几种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其

他可见光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的

视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。

(16.)某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市

场通常被称为()。

A.买方市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.卖方市场

正确答案：D

参考解苏：买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作

用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作

用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交

价会偏向买方最高出价。

(17.)某居住区占地160000m2,住宅建筑基底总面积为80000m2,商店、学

校等建筑占地8000m2,居住区内道路用地16000m2,停车场、公共活动场

所占地8000m2,计划预留建设用地8000m2。该居住区目前的空地率为()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

正确答案：B

(18.)生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多

正确答案：B

(19.)有次石材和砖中含有的污染物蜕变成氨，能引起肺癌，这种污染物是()。

A.甲醛

B.高苯底的镭

C.一氧化碳

D.二氧化氮

正确答案：B

(20.)按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异

时，为取得更多利润，寡头生产者往往()。

A.展开价格竞争

B.倾向于非价格竞争

C.在定价方面进行勾结

D.进行质量和数量竞争

正确答案：C

(21.)房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产

()o

A.消费者需要的数量

B.消费者愿意而且能够购买的数量

C.企业提供的数量的总和

D.企业愿意且能够提供的数量

正确答案：B

参考解苏：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要一一不仅愿意购买，

而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平

下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。

(22.)一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变

化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性

正确答案：c

(23.)张蓊以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则

贷款的实际年利率为()。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

正确答案：B

(24.)宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18

万元，假定银行存款年利率为5乐宋某每年需向银行存款()元。

A.5772.21

B.8341.61

C.11428.57

D.12000.00

正确答案：B

(25.)若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万

yGo

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

正确答案：C

(26.)某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准

利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后

一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。

A.1191.02

B.1210.00

C.1225.04

D.1259.71

正确答案：C

(27.)当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；当折现率为11%

时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12乐则该项目在经济

上()。

A.不口J接受

B.可接受

C.能否接受无法判断

D.可以接受，也可以不接受

正确答案：A

(28.)估»对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优

先受偿款后的余额是()。

A.拍卖价值

B.招标价值

C.挂牌价值

D.抵押价值

正确答案：D

参考解析：抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定

优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评

估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房

地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担

保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

(29.)结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常(兀

A.高于一般物价上涨率

B.低于一般物价上涨率

C.与一般物价上涨没有关系

D.等于一般物价上涨率

正确答案：A

(30.)采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于()个。

A.2

B.3

C.5

D.10

正确答案：B

参考解苏：采用市场法(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房

地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实

例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例

过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的

工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一

般选取3至5个的可比实例即可。

(31.)某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正

常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的

报酬率为9%,则其收益价格为()万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

正确答案：A

(32.)我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值()。

A.越高

B.越低

C.不变

D.高低不确定

正确答案：B

(33.)在混用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有

到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。

A.暂时性

B.偿还性

C.收益性

D.风险性

正确答案：D

参考解析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或

债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取

决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以

偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益

性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或

附加额。

(34.)某年的通货膨胀率是5乐银行贷款利率为996,则贷款的实际利率是0。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

正确答案：B

(35.)在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记

等手续的机构一般是()。

A.房地产估价机构

B.保险机构

C.房地产信托机构

D.房地产经纪机构

正确答案：D

参考解析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正

的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对

抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着

重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房

地产抵押登记等手续。

(36.)中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不

能超过()。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

正确答案：A

(37.)秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%,余款

为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方

式，秦某的月还款额为()元。

A.1875.00

B.3223.94

C.3357.00

D.4125.00

正确答案：B

(38.)房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的

营运资金，属于()。

A.房地产信托基金

B.集资信托

C.房地产特约信托存款

D.房地产普通信托存款

正确答案：A

(39.)保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是()。

A.分散风险

B.组织经济补偿

C.融通资金

D.安全保障

正确答案：C

(40.)基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法

收取佣金的是()。

A.保险代理人

B.保险公估人

C.保险经纪人

D.保险受益人

正确答案：c

(4L)承展各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对

方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是()。

A.职业责任保险

B.保证保险

C.意外伤害保险

D.财产损失保险

正确答案：A

(42.)甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样

本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m2,这种统计

调查方式是()。

A.普查

B.典型调查

C.重点调查

D.抽样调查

正确答案：D

(43.)时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是

Oo

A.年末家庭数

B.人均居住面积

C.年末房屋建筑面积

D.商品房销售面积

正确答案：D

(44.)某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/成、5480元

加2、5920元加2,则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为()。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

正确答案：C

(45.)下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是()o

A.倾听

B.眼神

C.表情

D.动作

正确答案：A

(46.)下次类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是()。

A.客梯

B.货梯

C.消防电梯

D.观光电梯

正确答案：C

(47.)能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是

Oo

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

正确答案：B

(48.)在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增

减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是()。

A.合同价

B.结算价

C.决算价

D.修正预算价

正确答案：B

(49.)能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记

具有法律效力的专题地图是0。

A.地形图

B.房产图

C.宗地图

D.地籍图

正确答案：D

(50.)关于房产图的测绘顺序，正确的是()。

A.房产分幅图、房产分户图、房产分丘图

B.房产分幅图、房产分丘图、房产分户图

C.房产分丘图、房产分幅图、房产分户图

D.房产分户图、房产分幅图、房产分丘图

正确答案：B

(51.)共用题干

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住

宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住

宅销售均价为3150元/硬，月平均租金为21元/n】2。该市经济和房地产市场发

展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。根据以上

内容，回答9r95题。如果该市住宅投资正常报酬率为8乐则该市住宅价格总

体水平()。

A.明显偏高

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以判断

正确答案：D

(52.)共用题干

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住

宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住

宅销售均价为3150元42,月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发

展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。根据以上

内容，回答9r95题。甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观

察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于0。

A.面谈技巧

B.说服别人的能力

C.沟通能力

D.良好的判断力

正确答案：D

(53.)共用题干

赵某而鲁存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置

业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、

售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公

司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值

90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20乐该

损失应由保险公司理赔。根据以上内容，回答96~100题。保险公司应支付赵某

的赔偿金额为()万元。

A.18

B.20

C.80

D.90

正确答案：A

(54.)共用题干

赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置

业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、

售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公

司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值

90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20乐该

损失应由保险公司理赔。根据以上内容，回答96100题。如果该居住区买房与

租房的比例是7：3,该指标按其性质为()。

A.结构相对指标

B.比较相对指标

C.强度相对指标

D.比例相对指标

正确答案：D

(55.)共用题干

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手

房。该房屋建筑面积86nl2,二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋

主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油

漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答8「85题。如果按照房屋完

损等级分类，张某购买的这套二手房为()。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

正确答案：A

(56.)共用题干

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手

房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋

主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油

漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答8「85题。按照设计规定，

该住宅楼安装的电梯数量应不少于()部。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：B

(57.)共用题干

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手

房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋

主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油

漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答81~85题。该套住宅房屋所

有权证上的房产附图为()。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

正确答案：C

(58.)共用题十

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手

房。该房屋建筑面积86nl2,二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋

主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油

漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答8「85题。该套住宅的建筑

面积中，阳台面积应()。

A.全部计入

B.计入一半

C.计入四分之一

D.全部不计入

正确答案：A

(59.)共用题干

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2,其

中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为

高层，其他用途房屋建筑面积18000m2,该住宅项目可容纳12000人。项目

所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水

库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90

题。按照居住项目规模划分，该住宅项目为()。

A.居住小区

B.居住组团

C.居住区

D.居住社区

正确答案：A

(60.)共用题干

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2,其

中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为

高层，其他用途房屋建筑面积18000m2,该住宅项目可容纳12000人。项目

所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水

库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86、90

题。根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为0。

A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

正确答案：B

(61.)共用题干

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2,其

中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为

高层，其他用途房屋建筑面枳18000m2,该住宅项目可容纳12000人。项目

所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水

库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90

题。该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施

用地和城市地表水体的控制界线分别为()。

A.道路红线与城市黄线

B.道路红线与城市蓝线

C.城市黄线与城市紫线

D.城市黄线与城市蓝线

正确答案：D

多选题(共39题,共39分)

(62.)影响建筑物实际使用年限的因素有()。

A.建筑设计标准

B.实际建筑设计水平

C.工程施工质量

D.房屋使用维护状况

E.建筑规模大小

正确答案：A、B、C、D

参考解析：决定建筑物实际使用年限的因素，除了建筑物的设计使用年限，还

有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。

(63.)建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C

技术包括()。

A.现代计算机技术

B.现代通信技术

C.现代地理信息技术

D.现代控制技术

E.现代图形显示技术

正确答案：A、B、D、E

参考解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术(现代

计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，在建筑物

内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、

办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电

梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。

(64.)下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有()。

A.投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

B.保守型投资者通常选择风险中等的投资

C.保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

D.房地产投资的风险一般比较确定

E.在给定风险卜，投资者会选择收益较低的投资

正确答案：A、C

参考解析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投

资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆

小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；②投机型投资者，如通

常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；③普通投资者，即介于

上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。

(65.)城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地

位和担负的主要职能，它代表了城市的()。

A.个性

B.人口密度

C.特点

D.发展方向

E.发展速度

正确答案：A、C、D

参考解析：城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与

社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展

方向。

(66.)在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为()。

A.集中型城市化

B.相对集中型城市化

C.郊区化

D.卫星城镇化

E.逆城市化

正确答案：C、E

参考解析：在城市离心发展过程中有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不

同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁

移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市

区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。

(67.)在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近()。

A.停年场

B.城市道路

C.相关服务设施

D.市政公用设施

E.公共绿地

正确答案：C、E

参考解析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日

照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防，防灾、视觉卫生等要求确定。

(68.)长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有()。

A.听觉疲劳不能恢复

B.内耳感觉器官会发生器质性病变

C.记忆力明显减退

D.细胞减少

E.头痛头晕、食欲不振

正确答案：A、B

参考解析：人们在强噪声环境中暴露一定时间后，听力会下降；离开噪声环境

到安静的场所休息一段时间，听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但长期在强

噪声环境中，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造

成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。

(69.)城市中常见的眩光污染有()。

A.夜间汽车灯光

B.电焊弧光

C.强光线的路灯

D.建筑物玻璃幕墙反光

E.车站、机场闪动的信号灯

正确答案：A、B、E

参考解析：眩光污染包括：①电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人

的眼睛造成伤害；②夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事

故；③车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。

(70.)在房地产市场上，购买房地产的需求类型有()。

A.投资需求

B.消费需求

C.投机需求

D.意愿需求

E.跟风需求

正确答案：A、B、C、E

参考解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类

型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，可分为刚性需求和改善性需

求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需

求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需

求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的

房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。

(7L)下列关于地形图的表述中，错误的有0。

A.房屋、道路属于地貌

B.山地、丘陵属于地貌

C.平原属于地物

D.地貌一般用等高线表示

E.地物和地貌总称为地形

正确答案：A、C

参考解析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位

置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如

房屋、道路、河流、湖泊、森林等；地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平

原、山地、丘陵、盆地、高原等。在地形图上，地物一般用地物符号加注记表

示，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭

合Uh线o

(72.)城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有()。

A.影响城市卫生环境与市容

B.堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C.有较强的化学反应，释放大量有害气体

D.垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E.处理不当造成大气尘粒污染

正确答案：A、B、D

参考解析：城市垃圾的种类多而杂，如处理不善，严重影响城市的卫生环境和

城市的容貌。城市垃圾中的许多东西属于有机物，能够腐烂产生臭味，影响居

民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，

会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或者在焚化时，会散发毒气和

臭气，危害人体健康。

(73.)能够反映城市环境优劣程度的要素一一境质量，包括()。

A.大气环境质量

B.水环境质量

C.室内环境质量

D.土壤环境质量

E.居住环境质量

正确答案：A、B、D

(74.)根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产()。

卖

买

换

A.互

B.

押

C抵

与

赠

D.

租

E.赁

正确答案：A、C、E

(75.)下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有()。

A.该种房地产价格下降

B.该种房地产的替代品价格下降

C.消费者预期未来收入会增加

D.消费者预期未来该种房地产价格会上涨

E.消费者对该种房地产的偏好程度增强

正确答案：A、C、D、E

(76.)下列经济活动中，需要补交地价的有()。

A.出租商品房

B.提高容积率

C.延长土地使用期限

D.转让经济适用住房

E.工业用地改为商业用地

正确答案：B、C、D、E

参考解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同

约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价

款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②

延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后的续期)；③转让、出

租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

(77.)在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有()。

A.规定最高限价

B.规定最低限价

C.规定成本构成

D.规定利润率

E.发布市场价格信息

正确答案：A、B、C、D

参考解析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定

一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一

个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率

等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则

确定。

(78.)下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有()。

A.建筑材料价格上涨

B.迁入人口增多

C.地区经济衰退

D.交通管制增多

E.房地产保有税增加

正确答案：A、B

参考解析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下

降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要

看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种

交逋管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说贝J可能会

提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产

的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积

的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地

产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。

(79.)决定利率水平的因素主要包括()。

A.平均利润率

B.资金供求状况

C.预期通货膨胀率

D.国家经济政策

E.邻国政局

正确答案：A、B、C、D

参考解析：影响利率高低的因素主要有下列几个：资金供求状况、国家宏观经

济政策、预期通货膨胀率、借贷期限的长短、借贷风险的大小等。

(80.)按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括()。

A.上地储备贷款

B.房地产抵押贷款

C.房地产开发贷款

D.个人住房贷款

E.商业用房贷款

正确答案：A、C、D、E

参考解析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发

贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信

用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵

押贷款主要是房地产抵押贷款。

(81.)房地产信托贷款的种类包括()。

A.房地产按揭信托

B.房地产抵押贷款

C.土地使用权抵押贷款

D.房地产开发企业流动资金信托贷款

E.房地产债权信托

正确答案：B、C、D

(82.)下列保险中，属于财产保险的险种有()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.意外伤害保险

D.信用保险

E.保证保险

正确答案：A、B、D、E

(83.)决定保险费多少的主要因素有()。

A.保险经纪人

B.保险金额

C.保险合同形式

D.保险受益人

E.保险费率

正确答案：B、E

(84.)房地产贷款保险的种类有()。

A.抵押房地产的财产损失保险

B.房地产抵押权人的人身保险

C.借款人的人身保险

D.房地产贷款信用保险

E.房地产贷款保证保险

正确答案：A、C^D、E

(85.)下列属丁连续型变量的房地产统订指标有0。

A.居住人口

B.居住户数

C.住房价格

D.住房套数

E.住房面积

正确答案：C、E

(86.)反映居住状况的房地产统计指标有()。

A.房屋实有建筑面积

B.人均住宅建筑面积

C.人均住宅使用面积

D.户均住宅套数

E.住宅自有率

正确答案：B、C、D、E

(87.)人的意志品质包括()。

A.独立性

B.创造性

C.果断性

D.坚定性

E.自制力

正确答案：A、C、D、E

(88.)影响人际关系建立和发展的因素有()。

A.距离的远近

B.交往的频率

C.需要的互补

D.思维的一致性

E.仪表的魅力

正确答案：A、B、C、E

(89.)墙体应满足的基本要求主要有()。

A.具有足够的强度和稳定性

B.满足热工方面的要求

C.符合美观经济的要求

D.具有一定的隔声性能

E.具有一定的防火性能

正确答案：A、B、D、E

(90.)下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有()。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

正确答案：A、B

(91.)下列指标中，属于控制性详细规划的指标有()。

A.各类工程管线走向与用地界线

B.交通出入口方位与停车泊位

C.建筑后退红线距离

D.各级道路的红线位置

E.建筑总平面布署

正确答案：A、B、C、E

(92.)共用题干

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2,其

中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为

高层，其他用途房屋建筑面积18000m2,该住宅项目可容纳12000人。项目

所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水

库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90

题。该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为()。

A.人口容量与建筑形式

B.建筑控制高度与停车泊位

C.建筑密度与绿地率

D.建筑风格与色彩

正确答案：A、D

(93.)共用题十

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2,其

中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为

高层，其他用途房屋建筑面积18000m2,该住宅项目可容纳12000人。项目

所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水

库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90

题。该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为()。

A.社会生活噪声

B.交通噪声

C.施工噪声

D.工业噪声

正确答案：A、B、C

(94.)共用题干

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住

宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住

宅销售均价为3150元/比2,月平均租金为21元/川2。该市经济和房地产市场发

展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。根据以上

内容，回答9r95题。甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因

可能为()。