物业服务合同2026年协议含绿化养护标准二篇

物业服务合同2026年协议含绿化养护标准二篇篇一合同编号：[填写合同编号]物业服务合同甲方（委托方）：[填写业主大会名称或业主代表姓名/名称]法定代表人/负责人：[填写]地址：[填写]联系电话：[填写]乙方（受托方）：[填写物业服务企业名称]法定代表人：[填写]资质等级：[填写]地址：[填写]联系电话：[填写]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业区域的物业服务事宜，订立本合同。第一条物业服务区域本合同项下的物业服务区域为：[详细描述物业区域地址、范围，如XX市XX区XX街道XX小区XX栋至XX栋、XX面积平方米等]。第二条服务内容与标准乙方根据本合同约定，为物业服务区域内的业主提供以下服务：1.公共区域清洁卫生服务：*公共道路、广场、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、保洁，保持环境整洁。*垃圾的收集、清运、初步分类，并按约定地点堆放或转运。*定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。*标准要求：公共区域地面无明显污渍、垃圾及时清运、垃圾收集点基本无异味。2.公共秩序维护服务：*门岗值守，对出入人员、车辆进行登记、引导和管理。*公共区域及楼道内的安全巡查，预防失窃等事件发生。*维护公共区域交通秩序，特别是停车场、人行通道的秩序。*配合相关部门进行安全检查，落实消防安全管理制度。*制定并执行突发事件应急预案（如火灾、防汛等）。*标准要求：门岗24小时值班，巡查每日不少于X次，重要区域重点巡查，发现安全隐患及时报告并处理。3.公共设施设备运行与维护服务：*供水、供电、电梯、照明、排水、排污等共用设施设备的日常巡查、保养，确保其正常运行。*定期对设施设备进行专业检测和维护，建立维保记录。*配合业主维修或改造共用设施设备。*标准要求：设施设备运行正常，故障报修响应及时（如X小时内响应），维修过程安全规范。4.公共绿化养护服务（重点）：*乙方负责物业服务区域内所有公共绿地（包括草坪、树木、灌木、花卉等）的日常养护管理。*浇水与施肥：根据季节、天气和植物生长需要，适时进行浇水、施肥，保证植物健康生长。浇水频次一般不少于每周X次，干旱季节应增加；施肥一般每季度不少于X次。*修剪整形：定期对乔木、灌木、草坪进行修剪，保持优美的景观效果和合理的生长空间。乔木修剪应符合相关技术规范，确保安全。草坪高度控制在X厘米以内。*病虫害防治：建立病虫害监测机制，发现病虫害及时采取科学有效的防治措施，控制病虫害蔓延。*除草与保洁：及时清除绿地内的杂草，保持绿地整洁。定期清理绿地内的垃圾、落叶等杂物。*补植与更换：对死亡、长势严重不良或受损的植物进行及时补植或更换，保证绿化覆盖率和观赏性。*绿地设施维护：对绿地内的座椅、标牌、灌溉系统等附属设施进行日常检查和简单维修。*标准要求：草坪绿色覆盖率达到95%以上，杂草率不超过5%；树木主枝完好，无明显病虫害；灌木形态整齐，无枯枝；花卉盛开期株株健壮，无明显枯萎；绿地内无垃圾杂物；灌溉系统基本正常。具体标准详见附件一《绿化养护质量标准》（若未作为附件，则在此处详细列明量化指标）。5.物业档案管理服务：*建立和管理物业档案，包括但不限于竣工图纸、房屋产权档案、业主信息、设施设备档案、服务记录等。*标准要求：档案资料完整、准确、系统。6.其他服务（可选）：*[根据实际情况列明，如家政服务、特约维修、房屋租赁管理等，并明确服务内容、标准和费用]第三条服务期限本合同服务期限为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。第四条物业服务费1.收费方式：物业服务费采用[包干制/酬金制]方式收取。2.收费标准：*按建筑面积计算：住宅物业服务费为每平方米建筑面积每月人民币[XX]元；非住宅物业服务费为每平方米建筑面积每月人民币[XX]元。*或按户计算：住宅物业服务费为每户每月人民币[XX]元；非住宅物业服务费为每户/每套每月人民币[XX]元。*或其他方式：[详细说明]。*上述费率[包含/不包含][物业大堂使用费、公共照明费、公共设备设施运行费、保险费、物业管理办公费等]。3.收费主体：物业服务区域内的全体业主/专有部分业主为物业服务费的缴纳义务人。4.缴费周期与方式：物业服务费按[月/季/年]收费，业主应在[每月/每季/每年]的[X]日前向乙方缴纳当期物业服务费。缴费方式为[现金、银行代收、其他方式]。5.费用调整：*本合同签订后，首期物业服务费按本合同约定标准执行。*以后每年的物业服务费收费标准，在合同期限届满前[X]个月，由乙方提出调整方案，经业主大会表决通过[需达到X%以上表决权数]后，方可调整。或：根据政府相关部门的规定执行。第五条其他费用1.物业共用部位、共用设施设备的维修资金：本物业区域维修资金的续筹和使用，按照国家、地方有关法律法规及《管理规约》的规定执行。2.共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用：*小修、维护费用从当年物业服务费中列支。*大修、中修费用，按照国家、地方有关规定，经业主大会同意后，可以按照专有部分建筑面积比例向业主筹集；或按照维修资金使用规定执行。*更新、改造费用，按照国家、地方有关规定，经业主大会同意后，从维修资金中列支；或由业主按照专有部分建筑面积比例筹集。3.业主聘请乙方提供特约服务的费用：按照双方另行签订的特约服务合同执行。4.物业服务企业员工工资、社会保险和按规定提取的福利费等：由乙方承担，计入物业服务成本。5.物业服务企业办公费用、固定资产折旧：由乙方承担，计入物业服务成本。第六条甲方的权利与义务1.监督乙方履行本合同约定的各项服务内容。2.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.遵守本物业区域的管理规约，维护公共秩序和环境卫生。4.协助乙方做好物业管理工作，支持乙方依法履行职责。5.对乙方提供的服务不满意时，有权提出意见和建议。6.参与业主大会会议，行使投票权。7.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期改正；造成损失的，有权要求乙方赔偿。8.妥善保管房屋及共有部分，不得擅自改变用途或结构。第七条乙方的权利与义务1.按照本合同约定和有关服务标准，全面履行物业服务职责。2.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用。3.不得擅自改变物业服务用房的功能，不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意。4.定期向甲方（或业主委员会）报告工作，包括但不限于物业服务合同履行情况、物业服务费收支情况（按规定）等。5.接受甲方的监督，听取业主的意见和建议，改进服务质量。6.维护物业区域内的公共秩序和安全，对违反管理规约的行为，有权制止并及时报告有关部门处理。7.妥善保管物业共用部位、共用设施设备，定期进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。8.依法履行绿化养护职责，确保绿化养护达到合同约定的标准，并接受甲方或第三方定期检查。9.对甲方的投诉和建议，应在[X]小时内响应，[X]小时内处理或告知处理方案。10.维护业主的合法权益，协调业主之间因物业使用、物业权益等产生的矛盾和纠纷。第八条监督与投诉1.乙方应建立物业服务信息公开制度，定期通过公告栏、网站、业主群等方式公示物业服务情况、收费情况等。2.业主有权通过以下途径反映问题、提出投诉：*联系乙方客服中心：电话[填写]，地址[填写]。*通过业主微信群、QQ群等在线渠道反馈。*向业主委员会反映。3.乙方应在接到投诉后[X]小时内予以受理，并在[X]小时内派人调查处理，在[X]小时内将处理结果或处理意见反馈给投诉人。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同生效后，甲乙双方应全面履行合同约定的各项义务。2.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。3.发生下列情形之一，本合同可以解除：*本合同约定的服务期限届满，双方不再续签。*因不可抗力导致合同目的无法实现。*一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的。*乙方丧失物业服务资质。*依据法律法规及管理规约，业主大会决定解除本合同。4.合同解除后，乙方应在[X]日内完成工作交接，并按照约定退还业主预付的物业服务费（如有）。因乙方原因造成损失的，由乙方承担赔偿责任。5.合同期限届满前[X]个月，如双方均有意续签，应另行协商签订新的物业服务合同。如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方，说明理由。第十条违约责任1.甲方违约责任：*逾期缴纳物业服务费的，除应当补足物业服务费外，还应按日向乙方支付逾期物业服务费[千分之X]的滞纳金。*擅自改变房屋用途或结构，影响物业共用部位、共用设施设备的使用或安全，拒不恢复原状，除应承担恢复工程费用外，还可能被业主大会决定处以罚款。*其他违反本合同或《管理规约》约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：*未按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，导致服务质量明显下降，经甲方或第三方检查确认，乙方应在[X]日内整改达标；逾期未整改或整改不达标的，甲方有权要求乙方承担违约责任，如：扣减相应比例的物业服务费（不超过合同约定总额的X%）、赔偿业主损失等。*未能及时履行绿化养护职责，导致绿化效果显著差于约定标准，经检查确认，乙方应负责免费整改，并可能被要求扣除物业服务费。*擅自提高物业服务费标准、未经业主大会同意动用维修资金、擅自占用或经营物业共用部位、共用设施设备等，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可根据情节要求业主大会解除本合同。*对甲方投诉不及时处理或处理不当，造成不良后果的，应承担相应责任。*因乙方原因导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[X]小时内通知对方，并在合理期限内提供有效证明。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[物业服务区域所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[X]日书面通知对方。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，[相关部门备案X份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[业主大会名称或业主代表签字]法定代表人/负责人（签字）：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：[YYYY年MM月DD日]篇二合同编号：[填写合同编号]物业服务合同甲方（委托方）：[填写业主大会名称或业主代表姓名/名称]法定代表人/负责人：[填写]地址：[填写]联系电话：[填写]乙方（受托方）：[填写物业服务企业名称]法定代表人：[填写]资质等级：[填写]地址：[填写]联系电话：[填写]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业区域的物业服务事宜，订立本合同。第一条物业服务区域本合同项下的物业服务区域为：[详细描述物业区域地址、范围，如XX市XX区XX街道XX小区XX栋至XX栋、XX面积平方米等]。第二条服务内容与标准乙方根据本合同约定，为物业服务区域内的业主提供以下服务：1.公共区域清洁卫生服务：*公共道路、广场、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、保洁，保持环境整洁。*垃圾的收集、清运、初步分类，并按约定地点堆放或转运。*定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。*标准要求：公共区域地面无明显污渍、垃圾及时清运、垃圾收集点基本无异味。2.公共秩序维护服务：*门岗值守，对出入人员、车辆进行登记、引导和管理。*公共区域及楼道内的安全巡查，预防失窃等事件发生。*维护公共区域交通秩序，特别是停车场、人行通道的秩序。*配合相关部门进行安全检查，落实消防安全管理制度。*制定并执行突发事件应急预案（如火灾、防汛等）。*标准要求：门岗24小时值班，巡查每日不少于X次，重要区域重点巡查，发现安全隐患及时报告并处理。3.公共设施设备运行与维护服务：*供水、供电、电梯、照明、排水、排污等共用设施设备的日常巡查、保养，确保其正常运行。*定期对设施设备进行专业检测和维护，建立维保记录。*配合业主维修或改造共用设施设备。*标准要求：设施设备运行正常，故障报修响应及时（如X小时内响应），维修过程安全规范。4.公共绿化养护服务（重点）：*乙方负责物业服务区域内所有公共绿地（包括草坪、树木、灌木、花卉等）的日常养护管理。*浇水与施肥：根据季节、天气和植物生长需要，适时进行浇水、施肥，保证植物健康生长。浇水频次一般不少于每周X次，干旱季节应增加；施肥一般每季度不少于X次。*修剪整形：定期对乔木、灌木、草坪进行修剪，保持优美的景观效果和合理的生长空间。乔木修剪应符合相关技术规范，确保安全。草坪高度控制在X厘米以内。*病虫害防治：建立病虫害监测机制，发现病虫害及时采取科学有效的防治措施，控制病虫害蔓延。*除草与保洁：及时清除绿地内的杂草，保持绿地整洁。定期清理绿地内的垃圾、落叶等杂物。*补植与更换：对死亡、长势严重不良或受损的植物进行及时补植或更换，保证绿化覆盖率和观赏性。*绿地设施维护：对绿地内的座椅、标牌、灌溉系统等附属设施进行日常检查和简单维修。*标准要求：草坪绿色覆盖率达到95%以上，杂草率不超过5%；树木主枝完好，无明显病虫害；灌木形态整齐，无枯枝；花卉盛开期株株健壮，无明显枯萎；绿地内无垃圾杂物；灌溉系统基本正常。具体标准详见附件一《绿化养护质量标准》（若未作为附件，则在此处详细列明量化指标）。5.物业档案管理服务：*建立和管理物业档案，包括但不限于竣工图纸、房屋产权档案、业主信息、设施设备档案、服务记录等。*标准要求：档案资料完整、准确、系统。6.其他服务（可选）：*[根据实际情况列明，如家政服务、特约维修、房屋租赁管理等，并明确服务内容、标准和费用]第三条服务期限本合同服务期限为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。第四条物业服务费1.收费方式：物业服务费采用[包干制/酬金制]方式收取。2.收费标准：*按建筑面积计算：住宅物业服务费为每平方米建筑面积每月人民币[XX]元；非住宅物业服务费为每平方米建筑面积每月人民币[XX]元。*或按户计算：住宅物业服务费为每户每月人民币[XX]元；非住宅物业服务费为每户/每套每月人民币[XX]元。*或其他方式：[详细说明]。*上述费率[包含/不包含][物业大堂使用费、公共照明费、公共设备设施运行费、保险费、物业管理办公费等]。3.收费主体：物业服务区域内的全体业主/专有部分业主为物业服务费的缴纳义务人。4.缴费周期与方式：物业服务费按[月/季/年]收费，业主应在[每月/每季/每年]的[X]日前向乙方缴纳当期物业服务费。缴费方式为[现金、银行代收、其他方式]。5.费用调整：*本合同签订后，首期物业服务费按本合同约定标准执行。*以后每年的物业服务费收费标准，在合同期限届满前[X]个月，由乙方提出调整方案，经业主大会表决通过[需达到X%以上表决权数]后，方可调整。或：根据政府相关部门的规定执行。第五条其他费用1.物业共用部位、共用设施设备的维修资金：本物业区域维修资金的续筹和使用，按照国家、地方有关法律法规及《管理规约》的规定执行。2.共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用：*小修、维护费用从当年物业服务费中列支。*大修、中修费用，按照国家、地方有关规定，经业主大会同意后，可以按照专有部分建筑面积比例向业主筹集；或按照维修资金使用规定执行。*更新、改造费用，按照国家、地方有关规定，经业主大会同意后，从维修资金中列支；或由业主按照专有部分建筑面积比例筹集。3.业主聘请乙方提供特约服务的费用：按照双方另行签订的特约服务合同执行。4.物业服务企业员工工资、社会保险和按规定提取的福利费等：由乙方承担，计入物业服务成本。5.物业服务企业办公费用、固定资产折旧：由乙方承担，计入物业服务成本。第六条甲方的权利与义务1.监督乙方履行本合同约定的各项服务内容。2.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.遵守本物业区域的管理规约，维护公共秩序和环境卫生。4.协助乙方做好物业管理工作，支持乙方依法履行职责。5.对乙方提供的服务不满意时，有权提出意见和建议。6.参与业主大会会议，行使投票权。7.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期改正；造成损失的，有权要求乙方赔偿。8.妥善保管房屋及共有部分，不得擅自改变用途或结构。第七条乙方的权利与义务1.按照本合同约定和有关服务标准，全面履行物业服务职责。2.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用。3.不得擅自改变物业服务用房的功能，不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意。4.定期向甲方（或业主委员会）报告工作，包括但不限于物业服务合同履行情况、物业服务费收支情况（按规定）等。5.接受甲方的监督，听取业主的意见和建议，改进服务质量。6.维护物业区域内的公共秩序和安全，对违反管理规约的行为，有权制止并及时报告有关部门处理。7.妥善保管物业共用部位、共用设施设备，定期进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。8.依法履行绿化养护职责，确保绿化养护达到合同约定的标准，并接受甲方或第三方定期检查。9.维护业主的合法权益，协调业主之间因物业使用、物业权益等产生的矛盾和纠纷。10.对甲方的投诉不及时处理或处理不当，造成不良后果的，应承担相应责任。第八条监督与投诉1.乙方应建立物业服务信息公开制度，定期通过公告栏、网站、业主群等方式公示物业服务情况、收费情况等。2.业主有权通过以下途径反映问题、提出投诉：*联系乙方客服中心：电话[填写]，地址[填写]。*通过业主微信群、QQ群等在线渠道反馈。*向业主委员会反映。3.乙方应在接到投诉后[X]小时内予以受理，并在[X]小时内派人调查处理，在[X]小时内将处理结果或处理意见反馈给投诉人。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同生效后，甲乙双方应全面履行合同约定的各项义务。2.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。3.发生下列情形之一，本合同可以解除：*本合同约定的服务期限届满，双方不再续签。*因不可抗力导致合同目的无法实现。*一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的。*乙方丧失物业服务资质。*依据法律法规及管理规约，业主大会决定解除本合同。4.合同解除后，乙方应在[X]日内完成工作交接，并按照约定退还业主预付的物业服务费（如有）。因乙方原因造成损失的，由乙方承担赔偿责任。5.合同期限届满前[X]个月，如双方均有意续签，应另行协商签订新的物业服务合同。如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方，说明理由。第十条违约责任1.甲方违约责任：*逾期缴纳物业服务费的，除应当补足物业服务费外，还应按日向乙方支付逾期物业服务费[千分之X]的滞纳金。*擅自改变房屋用途或结构，影响物业共用部位、共用设施设备的使用或安全，拒不恢复原状，除应承担恢复工程费用外，还可能