2026年预售合同与现售合同（1篇）

2026年预售合同与现售合同（1篇）合同标题：2026年住宅预售合同与现售合同示范文本

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，就乙方向甲方出售房地产事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物基本信息

1、预售/现售房屋基本情况

房屋地址：__________________，房屋类型：_______（普通住宅/公寓/别墅等），建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，产权性质：_______（商品住宅/经济适用房等）。

2、房屋权属证明

乙方保证该房屋符合国家规定的上市交易条件，已取得《不动产权证书》（或《商品房预售许可证》），房屋权利状态清晰，无查封、抵押或其他权利限制。

二、预售/现售方式及期限

（一）预售方式

1、预售款收取

甲方按合同约定分阶段支付购房款，首付款比例_______%，尾款比例_______%，支付时间及方式详见附件一《预售款支付计划表》。

2、预售款专项使用

乙方承诺预售款专项用于该房屋项目工程建设，并接受甲方及相关部门的监督，定期提供工程进度报告及资金使用情况说明。

（二）现售方式

1、房屋交付标准

房屋交付应符合国家及地方现售标准，完成主体结构、公共配套设施及室内精装修（如约定），并取得《竣工验收备案证明》。

2、现售价款支付

甲方应一次性支付全部购房款，支付方式：_______（现金/银行转账等）。

三、价格及付款方式

1、房屋总价款

房屋含税总价款为人民币_______元（大写：__________________），其中含税费：_______元，物业费：_______元，其他费用：_______元。

2、付款方式

（1）预售款支付节点：_______、_______、_______；

（2）现售款一次性支付：_______；

（3）付款账户：乙方指定收款账户名称：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

四、房屋交付

1、交付时间

预售房屋交付时间：_______年_______月_______日；现售房屋交付时间：_______年_______月_______日。

2、交付条件

（1）交付前房屋状态：_______（毛坯/简装/精装等），交付时房屋应具备正常使用条件。

（2）交付时需提供的文件：_______《不动产权证书》、_______《竣工验收备案证明》、_______《房屋交接单》等。

3、交付流程

乙方在交付日前_______日通知甲方办理交接手续，甲方应配合提供购房相关资料，双方共同验收房屋。

五、权利义务

（一）甲方权利义务

1、按合同约定支付购房款，逾期支付的，每逾期一日按未付款项的_______%支付违约金。

2、有权对房屋质量及交付标准进行验收，对不符合约定的，有权要求整改或解除合同。

3、配合乙方办理房屋权属登记手续，支付相关税费。

（二）乙方权利义务

1、保证房屋符合合同约定的交付标准，否则应承担违约责任。

2、按约定使用预售款，不得挪作他用，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

3、在合同约定的交付时间内完成房屋交付，逾期交付的，每逾期一日按未交付房屋总价款的_______%支付违约金。

4、提供完整的房屋交付文件及售后服务承诺。

六、房屋质量保证

1、质量标准

房屋建设应符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等标准，室内空气质量需符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）。

2、保修责任

质保期自交付之日起计算，其中防水工程质保_______年，供热系统_______年，电气管线_______年，其他隐蔽工程_______年。

3、保修范围：_______（结构性裂缝/防水渗漏/水电故障等）。

七、违约责任

1、乙方违约责任

（1）逾期交付房屋：支付违约金，违约金累计达到房屋总价款_______%的，甲方有权解除合同。

（2）房屋质量不合格：甲方有权要求乙方维修或返工，并赔偿损失；若维修后仍不合格，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）预售款挪用：甲方有权解除合同，乙方需退还购房款并支付利息。

2、甲方违约责任

（1）逾期付款：支付违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除合同。

（2）无正当理由拒绝验收合格房屋：承担逾期占用房屋的损失，每日按房屋总价款的_______%支付。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_______（仲裁委员会/人民法院）解决。

九、其他事项

1、合同附件

（1）《预售款支付计划表》

（2）《房屋质量承诺书》

（3）《售后服务清单》

2、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______部门备案_______份。

3、未尽事宜

双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：