2026年物业管理服务合同协议可修改二篇

2026年物业管理服务合同协议可修改二篇篇一甲方（业主大会/业主委员会/业主）：[甲方全称]，以下简称甲方。乙方（物业服务公司）：[乙方公司全称]，统一社会信用代码[乙方统一社会信用代码]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，注册地址[乙方注册地址]，以下简称乙方。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业管理服务事宜，签订本合同。第一条物业服务区域本合同所指物业管理区域为位于[物业详细地址]，由[房屋类型，如住宅、商业、办公等]组成的物业。具体范围包括：[详细描述物业边界，如东至、西至、南至、北至，或具体楼栋号、单元号范围等]。第二条物业服务内容与标准乙方根据甲方的委托，按照本合同约定以及《[相关管理规约名称，如有]》的规定，为物业管理区域提供以下物业管理服务：1.公共区域管理服务：a.公共区域的清洁卫生，包括每日清扫、定期清洗、垃圾清运等，确保环境整洁；b.公共绿化的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观；c.公共秩序维护，包括门岗值守、巡逻安防、车辆引导与管理、安全巡查等，维护区域内的正常秩序和安全；d.消防安全管理，包括消防设施设备日常检查、维护、记录，组织消防知识宣传、演练等；e.公共照明、排水系统等共用设施设备的日常巡查和维护，确保正常运行；f.车辆停放管理，包括对停车场（库）的管理、车辆引导、秩序维护等（如提供此项服务）。2.物业共用部位、共用设施设备运行、维修、养护和管理：a.负责物业管理区域内共用设施设备的日常检查、保养、维修工作，确保其正常运行；b.制定共用设施设备的大修、中修、更新改造计划，并按照规定或约定程序执行；c.建立共用设施设备档案，定期进行维保记录。3.房屋管理服务：a.协助甲方管理物业专项维修资金（如适用），按照规定使用维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；b.受甲方委托，负责房屋共用部位的日常管理和维护。4.物业档案管理：建立、管理和保存物业管理相关档案资料。5.物业费及其他费用的代收代缴服务（如适用）：根据甲方委托，代收代缴水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等（具体项目另行约定）。6.社区文化建设、活动组织（如适用）：在甲方指导下，组织开展社区文化活动，丰富业主业余生活（如提供此项服务）。7.其他甲乙双方约定的服务事项：[根据实际情况填写]。乙方应按照国家、地方关于物业服务的相关标准及本合同约定的服务标准提供服务。具体服务标准详见本合同附件一《物业服务标准明细》（如有，或在本合同中详细列明）。乙方应定期向甲方汇报服务工作的开展情况。第三条物业服务费用1.物业费的构成与收费方式：a.基础服务费：按[物业建筑面积/使用面积/户数]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。b.公共设备设施运行费：根据实际发生费用，按[比例或方式]向业主分摊。c.绿化养护费：按[物业建筑面积/使用面积]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。d.卫生费：按[物业建筑面积/使用面积]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。e.保安费：按[物业建筑面积/使用面积]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。f.其他费用：[根据实际情况列明]。上述收费标准及方式应符合国家和当地政府的相关规定。具体收费明细以双方另行签订的《物业服务费收费明细表》为准。2.收费周期与支付方式：物业费按[月/季/年]收取。甲方应于每[月/季/年]的[具体日期前]将当期应缴物业费支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方公司全称]账号：[银行账号]3.减免与调整机制：a.业主因房屋自用部分装修等特殊情况，确需临时使用共用部位、共用设施设备的，应事先向乙方申请，并按规定缴纳相应费用。b.物业费的调整：除政府规定调整外，当物业服务成本发生重大变化（如水电价格调整、人工成本显著变动等），经甲乙双方协商一致，可对物业费进行调整。调整应提前[时间，如三个月]进行协商，并达成书面协议。4.其他费用：如特约服务费、装修管理费等，其收费项目和标准由甲乙双方另行协商确定，并签订补充协议。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.对乙方的物业服务活动进行监督，提出合理化建议；b.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；c.遵守本物业管理区域的管理规约（如适用）；d.配合乙方实施物业管理工作，不得妨碍、阻挠乙方按照本合同约定履行职责；e.不得擅自改变物业使用性质、破坏物业共用部位和共用设施设备；f.按照规定使用物业共用部位、共用设施设备；g.委托乙方提供服务的，应遵守乙方制定的相关服务协议或管理规定。2.乙方权利与义务：a.按照本合同约定和约定的服务标准，全面履行物业管理服务职责；b.享有收取物业服务费的的权利；c.负责物业管理区域内的安全防范、秩序维护工作，维护业主共同利益；d.定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，接受甲方的监督；e.对物业管理区域内的业主、使用人违反管理规约的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告有关行政管理部门；f.妥善保管物业共用部位、共用设施设备，建立设备档案，定期进行维护、检修，确保其正常运行；g.按照规定管理和使用物业专项维修资金（如适用）；h.不得利用物业管理用房进行出租或其他经营性活动，如确需出租，应征得甲方同意，所得收益应优先用于补充维修资金或按照甲乙双方约定使用。第五条合同期限与续签、终止、解除1.本合同有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.合同期满前[时间，如三个月]，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展[续展期限，如一年]，续展次数不限（或约定续展次数）。3.合同续签：合同自动续展前，甲乙双方应就续签事宜进行协商，达成新的协议后，签订续签合同。4.合同解除：a.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。b.因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可以解除合同。c.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[时间，如三十日]仍未纠正的，守约方有权解除合同。d.乙方擅自停止物业服务，或甲方无正当理由拒绝支付物业费超过[时间，如三个月]，另一方有权解除合同。e.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。5.合同终止或解除后，乙方应在[时间，如十五日]内完成物业管理工作的交接，向甲方移交物业管理区域相关资料、物品、预收或代管费用等，并结清相关款项。甲方应配合完成交接事宜。第六条违约责任1.甲方逾期缴纳物业费的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例，如万分之五]向乙方支付滞纳金。逾期超过[时间，如三个月]，乙方有权采取暂停部分或全部物业管理服务的措施，直至甲方付清费用及滞纳金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务义务的，甲方应承担相应的责任。3.乙方未能按本合同约定的服务内容和标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正，或服务质量严重影响业主生活的，甲方有权根据情况要求乙方承担违约责任，如减少物业费、赔偿损失等。具体违约责任可另行约定或在发生违约时协商确定。4.乙方擅自使用、挪用专项维修资金或代收代缴的费用的，应退还相应款项，并承担相应的法律责任。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间，如五日]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及业主的个人信息等予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[时间，如两年]内仍然有效。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条合同生效、变更与修改1.本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同的任何变更或修改，均须由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。除本合同另有约定外，“可修改”条款意味着双方可以通过协商一致的方式对合同内容进行修改，但重大修改可能需要遵循特定的决策程序（如业主大会决议）。第十一条通知方式双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间，如五日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十二条合同完整性与附件本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和协议。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。本合同附件（如有）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：《物业服务标准明细》（如有）、《物业服务费收费明细表》（如有）、《[其他相关附件名称]》（如有）。第十三条其他1.本合同项下的权利和义务不得转让，但甲方可以将其权利义务整体转让给新的业主委员会或物业服务公司，但需通知乙方，并确保受让人承认本合同。2.本合同未尽事宜，依照国家、地方有关法律、法规、规章执行。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方全称]法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：[乙方公司全称]法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日篇二甲方（委托方）：[甲方全称]，以下简称甲方。乙方（服务方）：[乙方公司全称]，统一社会信用代码[乙方统一社会信用代码]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，注册地址[乙方注册地址]，以下简称乙方。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业管理服务事宜，签订本合同。第一条物业服务区域本合同所指物业管理区域为位于[物业详细地址]，由[房屋类型，如住宅、商业、办公等]组成的物业。具体范围包括：[详细描述物业边界，如东至、西至、南至、北至，或具体楼栋号、单元号范围等]。第二条物业服务内容与标准乙方根据甲方的委托，按照本合同约定以及《[相关管理规约名称，如有]》的规定，为物业管理区域提供以下物业管理服务：1.公共区域管理服务：a.公共区域的清洁卫生，包括每日清扫、定期清洗、垃圾清运等，确保环境整洁；b.公共绿化的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观；c.公共秩序维护，包括门岗值守、巡逻安防、车辆引导与管理、安全巡查等，维护区域内的正常秩序和安全；d.消防安全管理，包括消防设施设备日常检查、维护、记录，组织消防知识宣传、演练等；e.公共照明、排水系统等共用设施设备的日常巡查和维护，确保正常运行；f.车辆停放管理，包括对停车场（库）的管理、车辆引导、秩序维护等（如提供此项服务）。2.物业共用部位、共用设施设备运行、维修、养护和管理：a.负责物业管理区域内共用设施设备的日常检查、保养、维修工作，确保其正常运行；b.制定共用设施设备的大修、中修、更新改造计划，并按照规定或约定程序执行；c.建立共用设施设备档案，定期进行维保记录。3.房屋管理服务：a.协助甲方管理物业专项维修资金（如适用），按照规定使用维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；b.受甲方委托，负责房屋共用部位的日常管理和维护。4.物业档案管理：建立、管理和保存物业管理相关档案资料。5.物业费及其他费用的代收代缴服务（如适用）：根据甲方委托，代收代缴水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等（具体项目另行约定）。6.社区文化建设、活动组织（如适用）：在甲方指导下，组织开展社区文化活动，丰富业主业余生活（如提供此项服务）。7.其他甲乙双方约定的服务事项：[根据实际情况填写]。乙方应按照国家、地方关于物业服务的相关标准及本合同约定的服务标准提供服务。具体服务标准详见本合同附件一《物业服务标准明细》（如有，或在本合同中详细列明）。乙方应定期向甲方汇报服务工作的开展情况。第三条物业服务费用1.物业费的构成与收费方式：a.基础服务费：按[物业建筑面积/使用面积/户数]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。b.公共设备设施运行费：根据实际发生费用，按[比例或方式]向业主分摊。c.绿化养护费：按[物业建筑面积/使用面积]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。d.卫生费：按[物业建筑面积/使用面积]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。e.保安费：按[物业建筑面积/使用面积]乘以[收费标准]元/月/平方米（或其他方式）计算。f.其他费用：[根据实际情况列明]。上述收费标准及方式应符合国家和当地政府的相关规定。具体收费明细以双方另行签订的《物业服务费收费明细表》为准。2.收费周期与支付方式：物业费按[月/季/年]收取。甲方应于每[月/季/年]的[具体日期前]将当期应缴物业费支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方公司全称]账号：[银行账号]3.减免与调整机制：a.业主因房屋自用部分装修等特殊情况，确需临时使用共用部位、共用设施设备的，应事先向乙方申请，并按规定缴纳相应费用。b.物业费的调整：除政府规定调整外，当物业服务成本发生重大变化（如水电价格调整、人工成本显著变动等），经甲乙双方协商一致，可对物业费进行调整。调整应提前[时间，如三个月]进行协商，并达成书面协议。4.其他费用：如特约服务费、装修管理费等，其收费项目和标准由甲乙双方另行协商确定，并签订补充协议。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.对乙方的物业服务活动进行监督，提出合理化建议；b.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；c.遵守本物业管理区域的管理规约（如适用）；d.配合乙方实施物业管理工作，不得妨碍、阻挠乙方按照本合同约定履行职责；e.不得擅自改变物业使用性质、破坏物业共用部位和共用设施设备；f.按照规定使用物业共用部位、共用设施设备；g.委托乙方提供服务的，应遵守乙方制定的相关服务协议或管理规定。2.乙方权利与义务：a.按照本合同约定和约定的服务标准，全面履行物业管理服务职责；b.享有收取物业服务费的的权利；c.负责物业管理区域内的安全防范、秩序维护工作，维护业主共同利益；d.定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，接受甲方的监督；e.对物业管理区域内的业主、使用人违反管理规约的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告有关行政管理部门；f.妥善保管物业共用部位、共用设施设备，建立设备档案，定期进行维护、检修，确保其正常运行；g.按照规定管理和使用物业专项维修资金（如适用）；h.不得利用物业管理用房进行出租或其他经营性活动，如确需出租，应征得甲方同意，所得收益应优先用于补充维修资金或按照甲乙双方约定使用。第五条合同期限与续签、变更、解除1.本合同有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.合同期满前[时间，如三个月]，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展[续展期限，如一年]，续展次数不限（或约定续展次数）。3.合同续签：合同自动续展前，甲乙双方应就续签事宜进行协商，达成新的协议后，签订续签合同。4.合同变更与修改：本合同包含“可修改”条款，意味着在合同履行期间，双方可在平等自愿基础上，就合同条款进行协商和修改。任何修改均需通过书面形式达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。具体的修改程序包括但不限于：双方友好协商达成一致；或由一方提出修改建议，经另一方在[时间，如三十日]内书面同意。涉及服务内容、服务标准、收费标准的重大修改，可能需要按照《[相关法律法规，如业主大会规定]》履行相应决策程序。所有修改均应以书面形式确认。5.合同解除：a.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。b.因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可以解除合同。c.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[时间，如三十日]仍未纠正的，守约方有权解除合同。d.乙方擅自停止物业服务，或甲方无正当理由拒绝支付物业费超过[时间，如三个月]，另一方有权解除合同。e.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。6.合同终止或解除后，乙方应在[时间，如十五日]内完成物业管理工作的交接，向甲方移交物业管理区域相关资料、物品、预收或代管费用等，并结清相关款项。甲方应配合完成交接事宜。第六条违约责任1.甲方逾期缴纳物业费的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例，如万分之五]向乙方支付滞纳金。逾期超过[时间，如三个月]，乙方有权采取暂停部分或全部物业管理服务的措施，直至甲方付清费用及滞纳金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务义务的，甲方应承担相应的责任。3.乙方未能按本合同约定的服务内容和标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正，或服务质量严重影响业主生活的，甲方有权根据情况要求乙方承担违约责任，如减少物业费、赔偿损失等。具体违约责任可另行约定或在发生违约时协商确定。4.乙方擅自使用、挪用专项维修资金或代收代缴的费用的，应退还相应款项，并承担相