出售公证委托书

出售公证委托书签订日期：____年____月____日签订地点：____委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系方式：________________________受托人（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系方式：________________________###第一条委托事项1.1委托标的甲方委托乙方代为出售以下财产：-房产地址：________________________（与不动产权证记载一致）-房产证号：________________________-建筑面积：____平方米-权属状态：□单独所有□共同所有（共有人：________________________，已同意委托）□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，已同意解除或由乙方代为处理）-附属设施：□车位□储藏室□其他：________________________1.2委托权限乙方有权以甲方名义代为办理以下事项：-□签署、提交与房产出售相关的所有法律文件（包括但不限于房屋买卖合同、定金合同、补充协议等）；-□办理房产查档、测绘、评估手续；-□与买方协商交易价格、付款方式、交房时间等条款，并直接签署相关协议；-□办理房产过户手续，包括提交材料、签署过户申请、领取不动产权证书；-□收取售房款（收款账户：________________________，或由乙方代开账户接收）；-□办理税务申报、缴纳（增值税、个人所得税、契税等）及退税手续；-□办理房产抵押登记注销手续（如有）；-□结清物业费、水电费、燃气费等费用；-□处理与房产出售相关的纠纷（协商、诉讼、仲裁等）；-□其他：________________________1.3委托期限自本委托书公证之日起生效，至________________________（如：房产过户完成之日/售房款全额到账之日/____年____月____日）终止。###第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务权利：（1）监督乙方委托行为，要求报告进展；（2）乙方越权或损害甲方利益时，有权撤销委托或要求赔偿；（3）保留房产出售价格最终决定权（如约定乙方无权定价，需经甲方书面确认）。义务：（1）保证对委托房产拥有合法、完整的所有权或处置权，承担权属瑕疵法律责任；（2）提供办理事项所需全部材料（身份证、不动产权证、结婚证/离婚证、共有人同意书等），对材料真实性负责；（3）配合乙方及买方办理公证、过户手续，必要时亲自到场；（4）承担房产出售产生的全部税费、公证费及乙方合理支出（交通费、复印费等）。2.2乙方权利与义务权利：（1）依约获得报酬（如约定有偿委托，报酬金额及支付方式：________________________）；（2）要求甲方提供材料并配合办理事项；（3）在授权范围内独立处理事务，不受甲方非法干涉。义务：（1）亲自处理委托事务，不得转委托（经甲方书面同意或紧急情况除外）；（2）严格遵守授权范围，不得损害甲方利益；（3）及时报告进展，重要事项（买方身份、价格变动）事先征得甲方书面同意；（4）妥善保管甲方材料，不得用于非委托事项；（5）收到售房款后，按约定及时转交甲方（如代收，X个工作日内转账至甲方指定账户）。###第三条费用与报酬1.公证费：由甲方承担，以公证处收费为准，乙方代缴后凭票据报销。2.交易税费：按国家及地方政策由甲方、乙方（买方）各自承担，乙方代扣缴。3.报酬（如有）：人民币____元（大写：________________________），支付方式为□过户完成后X日内支付□从售房款中直接扣除。4.无偿委托：本委托为无偿委托，乙方不收取报酬。###第四条违约责任1.甲方违约：-材料虚假或权属瑕疵导致委托无法完成或给乙方/买方造成损失的，赔偿全部损失（含合理律师费）；-无正当理由撤销委托或拒绝配合，支付报酬（如有）并承担违约金人民币____元。2.乙方违约：-越权或损害甲方利益（如擅自降价、挪用售房款），甲方有权撤销委托，退还报酬并赔偿损失；-逾期完成委托，每逾期一日支付违约金人民币____元，累计不超过报酬总额XX%；-挪用售房款，返还款项，按银行同期贷款利率X倍支付利息，承担法律责任。###第五条保密条款双方应对知悉的商业秘密、个人隐私（房产价格、家庭成员信息、买方身份等）承担保密义务，不得泄露（法律规定或书面同意除外）。保密期限不因委托终止终止。###第六条委托撤销与终止1.甲方可随时书面撤销委托，提前X日通知乙方，赔偿乙方合理损失（已完成的报酬除外）。2.委托终止情形：（1）委托事项全部完成；（2）委托人/受托人死亡或丧失民事行为能力；（3）法律法规规定的其他情形。###第七条争议解决因本合同引起的争议，双方协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交____仲裁委员会仲裁；2.依法向____（甲方所在地/乙方所在地/合同签订地）人民法院起诉。###第八条其他约定1.本委托书经____公证处公证后生效，公证费由甲方承担。2.双方确认本合同首部载明的地址为法律文书送达地址，变更需书面通知，否则视为送达。3.未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，公证处留存____份，具有同等法律效力。委托人（甲方）签字/盖章：________________