华汇深圳湾超高层超级总部建筑方案文本

深圳湾超级总部DU06-01地块项目建筑方案设计SHENZHENBAYSUPERHEADQUARTERSDU06-01ARCHITECTURALSCHEMEDESIGN区位LOCATION南山中心区NANSHANCENTRALDISTRICT蛇口SHEKOU前海QIANHAI福田中心区FUTIANCENTRALDISTRICT香港HONGKONG深圳湾SHENZHENBAY湾区腹地BAYAREACENTRALDISTRICT境SURROUNDINGSDU06-01华侨城湿地公园OCTWETLANDPARK超级总部中央公园SUPERHEADQUARTERSCENTRALPARK深圳湾公园SHENZHENBAYPARK华侨城欢乐海岸OCTHAPPYCOAST世界之窗WINDOWOFTHEWORLD5KM/H=20MIN1KM15KM/H=7MIN深湾站红树湾南站锦绣中华SPLENDIDCHINA地块界面PARCELINTERFACE轨道站点及中央公园为地块南侧及西侧吸引了大量人流这里将会是广场、商业、活动、文化、创意、交流的重要集散地西侧与南侧WEST&SOUTH北某省市干道成为地块重要的昭示界面东侧与块互动频繁东侧与北侧EAST&NOUTHSOUTHWESTNOUTHEAST深湾三路白石三道深湾三路白石三道景观视线PARCELINTERFACE西侧WEST中央公园CENTRALPARK---西侧低区视野开阔，高区视感不佳CONGESTION拥堵景观视线PARCELINTERFACE高区（南）HIGHAREA深圳湾SHENZHENBAYSHENZHENBAY---南侧建筑形成局部视线遮挡，斜向视野开阔规划条件PLANNINGCONDITIONS条件输入CONDITIONINPUT一级退线：6M二级退线：9M南侧12米宽公共开放空间限高：200MOPENSPACE50M50M机动车禁止开口段H=200m场地

SITE地下公共通道H=200mOPENSPACE空中公共平台骑楼建筑

BUILDING功能模块FUNCTIONALMODULE办公

OFFICE公寓

APARTMENT商业

BUSINESS文化配套

SUPPORTING200㎡~250㎡总建筑面积：74990㎡可售41000㎡自持33990㎡总建筑面积：29080㎡自持29080㎡10000㎡5680㎡150㎡~200㎡130㎡~150㎡110㎡~130㎡51%20%24%5%50㎡~60㎡60㎡~80㎡80㎡~110㎡140㎡~200㎡24%32%32%12%地上：5000㎡地下：5000㎡50%50%户型面积配比多彩模型商业：10000㎡文化配套：5680㎡自持办公：33990㎡可售办公：41000㎡高端公寓：29080㎡8.33%4.73%28.33%34.17%24.23%价值分析VALUEANALYSIS价值分析VALUEANALYSIS商业价值

BUSINESSVALUEMAXMIN轨道交通人流动线影响业地块拉动效应MAX价值分析VALUEANALYSIS办公价值

OFFICE城市干道MAINROAD某省市干道城市干道MAINROAD某省市干道CENTRALPARKVALUEMAXMINMAX城市干道昭示性影响城市中心景观视野OCTWETLANDPARK价值分析VALUEANALYSIS公寓价值

APARTMENT筑视距干扰影响城市中心景观视野CENTRAL

PARKOCTWETLANDPARKMINMAX视距干扰VALUEMAXMIN2某省市生态圈复合多元的业态内向聚合的空间简洁有力的形象弹性可变的产品规划策略PLANNINGSTRATEGY规划策略PLANNINGSTRATEGY规划形态PLANNINGSHAPE？TOWERTOWER场地思考：如何形成平面逻辑？塔楼价值导向：西北侧最优界面商业体系：模块化独立单元塔楼形态PLANESHAPE？塔楼形态考量：点式or板式点式塔楼板式塔楼优势：平面紧凑，流线高效；劣势：空间进深大，视野朝向收窄；

建筑间距小，存在视线干扰优势：空间进深合理，最大化景观视野界面

建筑间距加大，减少视线干扰2500㎡2500㎡CLOSEFAR50M70M14M~16M10M~12M公共空间OPENSPACE公共空间：尺度、活力，共享嵌入EMBEDDEDOPENSPACE某著名企业LINK广场尺度SQUARESCALE53M24M45M23MRockefellersquare/

U.S.AHancocksquare/

U.S.A22M60M美国洛克菲勒广场：Rockefellersquare/

U.S.A尺度、复合SCALEMIX美国汉考克广场：Hancocksquare/

U.S.A活力、立体VITALITYDimensional空间节点COLORFULSPACE空间节点COLORFULSPACE水景广场WATERVIEWSQUAREGRANDFRONT·日本空间节点COLORFULSPACE旗舰展示WATERVIEWSQUARE陆家嘴·上海空间节点COLORFULSPACE退台广场GREENPLATFORMSQUARE淡路梦舞台·日本空间节点COLORFULSPACE垂直交通核WATERVIEWSQUARE空间节点COLORFULSPACEMAINlineMAINline节点串联人流外部人流初形态建筑方案生成PROGRAMGENERATION活力环建筑方案生成PROGRAMGENERATION

艺术广场饮品特色商业空中跑道健身会所无边界泳池特色商业特色商业空中花园“在室外跑步好过跑步机耶！”“好想去泳池游泳呢”运动用品“不如我们坐下来，喝点东西聊一下这个项目。”“你们这环境不错呀。”“这个展开放到什么时候？”“这，下个月，在艺术广场还有一个展，可以来看，据说是个日本设计师”建筑方案生成PROGRAMGENERATION咖啡会议图书馆商业部分MERCIALPART屋顶运动公园商业部分MERCIALPART共享环城市尺度近人尺度建筑方案生成PROGRAMGENERATION建筑方案生成PROGRAMGENERATION日本·GINZASIX多彩共享空间建筑方案生成PROGRAMGENERATION屋顶高尔夫路演台阳光农场路演厅企业会所会议中心企业展厅“今天的分享会是4：30开始！”“我去准备分享会的下午茶。”“我们种的青菜好像被虫啃出了洞。”“这才是有机蔬菜啊。”“会议终于结束了，还好今天顺利。”“为了庆祝，我们打几杆休息一会吧！”联合办公建筑方案生成PROGRAMGENERATION路演台商业部分MERCIALPART企业会所空中高尔夫商业部分MERCIALPART共享配套空间溢价能力上海设季荟·拉法耶艺术设计中心室内675平方米80000元/天露台220平方米40000元/天上海K11空中花园250平方米100000元/天（日平效400元）上海环球金融中心整层1026平方米160000元/天（日平效156元）上海新时线媒体艺术中心室内200平方米18000元/天（日平效90元）上海奢居会室内250平方米30000元/天（日平效120元）室内480平方米70000元/天（日平效145元）浅葱小唱多功能厅200平方米20000元/天（日平效100元）数据来源：云space商业空间短租平台

建筑方案生成PROGRAMGENERATION建筑方案生成PROGRAMGENERATION塔楼最大化景观视野总平面图SITEPLANE49F5F公寓大堂入口办公大堂入口深圳湾DU06-01地块总体指标表总用地面积13368.82总建筑面积133860计容建筑面积115000其中办公自持办公31570自持SKYBAR2500可售41000公寓29000商业5000文化配套5680物业用房250地下建筑面积18860其中商业5000停车及设备13860建筑密度

其中商业40%办公及公寓50%容积率8.6绿化覆盖率30%停车位385其中地上20

地下365车行出入口车行出入口复合多元的业态内向聚合的空间简洁有力的形象弹性可变的产品产品策略PRODUCTSTRATEGY避难层地下商业地上商业文化设施公寓自持办公可售办公功能体快FUNCTIONALFAST书店3C旗舰店下沉广场大堂零售商业主力店集中商业交通空间辅助空间G1商业部分MERCIALPART

零售商业餐饮大堂展示空间交通空间辅助空间办公大堂办公大堂文化大堂入口广场大堂F1商业部分MERCIALPART113层停留8部办公电梯13

FloorsL2-L148Elevators6层停留4部办公电梯6

FloorsL15-L214Elevators10层停留6部办公电梯10

FloorsL23-L326Elevators15层停留6部公寓电梯15

FloorsL32-L496Elevators空中大堂停留3部穿梭电梯SKYLOBBYL23-L323Elevators2345地下商业停留2部穿梭电梯BusinessL-1-L32Elevators6塔楼电梯图示塔楼电梯TOWERELEVATOR7多层办公停留1部穿梭电梯Multi-storeyoffice单元1Elevators公寓大堂办公大堂文化大堂办公大堂中高低2层大堂消防电梯地下商业穿梭梯公寓电梯公寓穿梭电梯高区办公电梯中区办公电梯低区办公电梯1层大堂塔楼电梯TOWERELEVATOR1234567低区办公平面(自持办公)设置空中空中花园，提高相邻办公价值，削弱塔楼臃肿感。角柱退让，打开转角视野办公平面OFFICEPLAN本层面积2430㎡使用率：75%高区办公平面（可售办公）高区办公平面（可售办公）预留两个用户自理梯井位置不同单元之间交替使用办公平面OFFICEPLAN本层面积2430㎡本层使用率：81%本层面积2190㎡本层使用率：79%销售模式模式2：单层整售模式3：两层整售模式4：多个两层单元整售模式1：高区整售销售模式散售总部办公模块整售办公平面OFFICEPLAN消防电梯地下商业穿梭梯公寓电梯公寓穿梭电梯高区办公电梯中区办公电梯低区办公电梯塔楼电梯TOWERELEVATOR公寓空中大堂空中大堂公寓大堂办公大堂1层大堂1234567往行政楼层往商务楼层往商务楼层公寓34F-43F平面