2026年写字楼租赁合同协议联合办公二篇

2026年写字楼租赁合同协议联合办公二篇篇一出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的位于______市______区______路______号______大厦______层______区域的写字楼空间（以下简称“租赁空间”），并利用甲方提供的联合办公服务事宜，达成如下协议：第一条引言与基本情况1.1甲方是位于______市______区______路______号______大厦（以下简称“大厦”）的所有权人或合法拥有者/管理人，依法享有该大厦的租赁权并有权将该大厦部分区域出租。1.2乙方是依法设立并有效存续的/或具有完全民事行为能力的个人，希望租赁甲方拥有的上述租赁空间用于商业办公目的，并利用大厦提供的联合办公服务。1.3甲乙双方经协商一致，就租赁空间租赁事宜及联合办公服务达成本协议。1.4本协议签订地为______市______区。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在本协议约定的租赁期满前______个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体事宜由双方另行协商并签订补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）租赁空间每月每平方米租金为人民币______元整（大写：人民币______元整）。（2）或租赁空间每月总租金为人民币______元整（大写：人民币______元整）。（3）租金包含/不包含物业管理费、水电费、网络费、空调费等，具体以本协议附件______（如有）或双方确认为准。联合办公服务费______（选择：包含在本协议租金内/单独计算，标准为______/不包含）。3.2租金支付：（1）租金支付周期为______（选择：月/季/年）。（2）每期租金应于______（选择：次月/季度首月/年度首月）______日前支付至甲方指定银行账户。（3）甲方指定收款账户信息如下：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付剩余租金、滞纳金、赔偿甲方因此遭受的损失。第四条联合办公服务条款4.1甲方/大厦管理机构（以下简称“服务提供方”）为乙方提供以下联合办公服务（具体范围和标准详见双方确认的服务清单或相关公示）：（1）基础设施服务：包括但不限于租赁空间所在区域的公共区域网络接入、基础打印复印服务、访客接待服务、安保服务。（2）共享设施使用：包括但不限于会议室预订及使用、公共休息区、茶水间、打印设备等共享设施的使用权，使用规则详见服务提供方相关规定。（3）行政支持服务：提供______（具体说明，如：每日文件收发、电话接转、官方快递收发等）基础行政支持服务。4.2服务费用：（1）上述联合办公服务______（选择：已包含在协议约定的租金内/需乙方另行支付）。（2）如需另行支付，具体项目及标准如下：______（详细列出需额外支付的服务项目及对应费用）。乙方应于每月______日前支付当月服务费用至服务提供方指定账户。4.3服务使用规则与限制：（1）乙方及其员工应遵守大厦及服务提供方制定的《联合办公服务使用守则》（样本见本协议附件______或另行提供），爱护共用设施设备，维护良好的办公秩序和环境。（2）使用共享设施（如会议室）通常需通过服务提供方指定的在线预订系统进行预约，并遵守预约时长及使用规定。（3）服务提供方有权根据运营需要，合理调整服务内容或标准，但应提前______日通知乙方。4.4服务责任：服务提供方负责保障联合办公基础服务的正常运行，并对共享设施进行日常维护。乙方在使用服务过程中造成的设施损坏或服务使用不当，应承担相应责任并赔偿损失。第五条租赁空间的使用与维护5.1乙方承诺租赁空间仅用于合法的经营活动或办公用途，不得擅自改变用途，不得存储危险品或进行违法活动。5.2装修与改造：（1）未经甲方书面同意，乙方不得对租赁空间进行任何装修、改造或结构变动。如确需装修，乙方应在进入租赁空间前______日向甲方提交详细的装修方案、设计图纸及预算，经甲方审核批准后方可实施。（2）装修工程应符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定，所有费用由乙方承担。（3）乙方应在本协议终止或提前退租时，将租赁空间恢复至交付时的状态或甲方书面同意的状态，包括但不限于拆除乙方新增装修物、清除垃圾、恢复原有设施等。因乙方装修造成的租赁空间主体结构或原有设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3日常维护：乙方负责租赁空间内部自行使用的设施设备的日常维护和保养。租赁空间公共区域及甲方提供的固定设施设备（如空调、照明、给排水等）的维护由甲方负责，乙方应配合甲方的维修工作。第六条物业管理与服务6.1甲方委托/自行负责大厦的物业管理，由______（物业管理公司名称或自行管理）负责大厦的日常管理和服务。6.2物业管理服务范围包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全巡逻与监控、公共设施设备（电梯、供水供电系统等）的日常运行与维修（大修除外）、秩序维护等。6.3乙方应遵守甲方的物业管理规定，并有权就物业管理服务中存在的问题向甲方或物业管理方提出合理化建议或投诉。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时提供租赁空间，并保证租赁空间在租赁期初具备基本的办公使用条件。（2）保证其对租赁空间拥有合法、有效的出租权，无权属纠纷。（3）根据乙方的合理需求，配合办理营业执照注册等与租赁空间使用相关的必要手续。（4）履行本协议约定的物业管理职责，确保大厦公共区域环境和服务质量。（5）按时足额收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。7.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付租金及服务费用。（2）遵守国家法律法规、地方法规及甲方制定的大厦管理规定和《联合办公服务使用守则》。（3）合理、节约使用租赁空间及共享设施，不得损坏。因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。（4）负责租赁空间内部的安全生产和消防管理，确保其员工及访客的人身和财产安全。（5）负责管理乙方员工及访客的行为，不得扰乱大厦正常秩序。（6）按照本协议约定进行装修和改造（如需），并承担相关责任。（7）配合甲方/物业管理方进行物业检查、维修等必要工作。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方未能按时交付符合约定条件的租赁空间，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方提供的联合办公服务不符合本协议约定标准，乙方有权要求服务提供方限期整改，逾期未改或整改后仍不符合要求的，乙方有权要求减免相应服务费用。8.2乙方的违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，除按本协议第三条第3.3款规定支付滞纳金外，甲方还有权向乙方收取每月______元（大写：人民币______元整）的违约金，直至付清为止。（2）乙方擅自改变租赁空间用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币______元（大写：人民币______元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。（3）乙方对租赁空间造成重大损坏或违反《联合办公服务使用守则》造成不良影响的，甲方有权要求乙方立即纠正，恢复原状，并赔偿损失。情节严重或拒不改正的，甲方有权解除本协议。（4）乙方未经同意擅自续租的，其行为无效，甲方有权收回租赁空间，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。9.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方应根据事件影响程度协商解除本协议，互不承担违约责任。9.3出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）乙方擅自转租、分租租赁空间或擅自改变租赁空间用途的。（3）乙方逾期支付租金达到______日或累计达______日的。（4）乙方违反联合办公服务使用规定，情节严重，经服务提供方指出后拒不改正的。（5）因乙方原因发生重大安全事故或严重影响大厦安全、秩序的。9.4租赁期限届满，本协议自动终止。乙方如需继续使用，应在本协议终止前______个月书面通知甲方，并按本协议约定办理续租手续。9.5乙方提前退租的，应提前______个月书面通知甲方。提前退租需向甲方支付相当于______个月租金的违约金（或具体约定为：支付至租赁空间实际空置月份对应的租金）。乙方应在本协议约定的退租日期前完成腾空、交接手续，并结清所有应付费用。甲方在乙方付清所有款项并完成交接后，应予配合乙方办理相关退租手续。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。10.2任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但在不可抗力发生后______日内应书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向租赁空间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、财务数据、运营模式、联合办公服务细节等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十三条法律适用与管辖13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本协议履行过程中发生的争议，由租赁空间所在地有管辖权的人民法院管辖。第十四条其他条款14.1通知：双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至双方确认的电子邮件地址（如有）即视为有效送达。14.2完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。14.3可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.4附件：本协议所指附件包括______（如有，请列出附件名称，如无，则写“本协议无附件”）。附件内容构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.5生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。第十五条合同生效甲方（授权代表签字）：日期：______年______月______日乙方（授权代表签字）：日期：______年______月______日篇二出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的位于______市______区______路______号______大厦______层______区域的写字楼空间（以下简称“租赁空间”），并利用甲方提供的联合办公服务事宜，达成如下协议：第一条引言与基本情况1.1甲方是位于______市______区______路______号______大厦（以下简称“大厦”）的所有权人或合法拥有者/管理人，依法享有该大厦的租赁权并有权将该大厦部分区域出租。1.2乙方是依法设立并有效存续的/或具有完全民事行为能力的个人，希望租赁甲方拥有的上述租赁空间用于商业办公目的，并利用大厦提供的联合办公服务。1.3甲乙双方经协商一致，就租赁空间租赁事宜及联合办公服务达成本协议。1.4本协议签订地为______市______区。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在本协议约定的租赁期满前______个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体事宜由双方另行协商并签订补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）租赁空间每月每平方米租金为人民币______元整（大写：人民币______元整）。（2）或租赁空间每月总租金为人民币______元整（大写：人民币______元整）。（3）租金包含/不包含物业管理费、水电费、网络费、空调费等，具体以本协议附件______（如有）或双方确认为准。联合办公服务费______（选择：包含在本协议租金内/单独计算，标准为______/不包含）。3.2租金支付：（1）租金支付周期为______（选择：月/季/年）。（2）每期租金应于______（选择：次月/季度首月/年度首月）______日前支付至甲方指定银行账户。（3）甲方指定收款账户信息如下：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，除按本协议第三条第3.3款规定支付滞纳金外，甲方还有权向乙方收取每月______元（大写：人民币______元整）的违约金，直至付清为止。第四条联合办公服务条款4.1甲方/大厦管理机构（以下简称“服务提供方”）为乙方提供以下联合办公服务（具体范围和标准详见双方确认的服务清单或相关公示）：（1）基础设施服务：包括但不限于租赁空间所在区域的公共区域网络接入、基础打印复印服务、访客接待服务、安保服务。（2）共享设施使用：包括但不限于会议室预订及使用、公共休息区、茶水间、打印设备等共享设施的使用权，使用规则详见服务提供方相关规定。（3）行政支持服务：提供______（具体说明，如：每日文件收发、电话接转、官方快递收发等）基础行政支持服务。4.2服务费用：（1）上述联合办公服务______（选择：已包含在协议约定的租金内/需乙方另行支付）。（2）如需另行支付，具体项目及标准如下：______（详细列出需额外支付的服务项目及对应费用）。乙方应于每月______日前支付当月服务费用至服务提供方指定账户。4.3服务使用规则与限制：（1）乙方及其员工应遵守大厦及服务提供方制定的《联合办公服务使用守则》（样本见本协议附件______或另行提供），爱护共用设施设备，维护良好的办公秩序和环境。（2）使用共享设施（如会议室）通常需通过服务提供方指定的在线预订系统进行预约，并遵守预约时长及使用规定。（3）服务提供方有权根据运营需要，合理调整服务内容或标准，但应提前______日通知乙方。4.4服务责任：服务提供方负责保障联合办公基础服务的正常运行，并对共享设施进行日常维护。乙方在使用服务过程中造成的设施损坏或服务使用不当，应承担相应责任并赔偿损失。第五条租赁空间的使用与维护5.1乙方承诺租赁空间仅用于合法的经营活动或办公用途，不得擅自改变用途，不得存储危险品或进行违法活动。5.2装修与改造：（1）未经甲方书面同意，乙方不得对租赁空间进行任何装修、改造或结构变动。如确需装修，乙方应在进入租赁空间前______日向甲方提交详细的装修方案、设计图纸及预算，经甲方审核批准后方可实施。（2）装修工程应符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定，所有费用由乙方承担。（3）乙方应在本协议终止或提前退租时，将租赁空间恢复至交付时的状态或甲方书面同意的状态，包括但不限于拆除乙方新增装修物、清除垃圾、恢复原有设施等。因乙方装修造成的租赁空间主体结构或原有设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3日常维护：乙方负责租赁空间内部自行使用的设施设备的日常维护和保养。租赁空间公共区域及甲方提供的固定设施设备（如空调、照明、给排水等）的维护由甲方负责，乙方应配合甲方的维修工作。第六条物业管理与服务6.1甲方委托/自行负责大厦的物业管理，由______（物业管理公司名称或自行管理）负责大厦的日常管理和服务。6.2物业管理服务范围包括但不限于：公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全巡逻与监控、公共设施设备（电梯、供水供电系统等）的日常运行与维修（大修除外）、秩序维护等。6.3乙方应遵守甲方的物业管理规定，并有权就物业管理服务中存在的问题向甲方或物业管理方提出合理化建议或投诉。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时提供租赁空间，并保证租赁空间在租赁期初具备基本的办公使用条件。（2）保证其对租赁空间拥有合法、有效的出租权，无权属纠纷。（3）根据乙方的合理需求，配合办理营业执照注册等与租赁空间使用相关的必要手续。（4）履行本协议约定的物业管理职责，确保大厦公共区域环境和服务质量。（5）按时足额收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。7.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付租金及服务费用。（2）遵守国家法律法规、地方法规及甲方制定的大厦管理规定和《联合办公服务使用守则》。（3）合理、节约使用租赁空间及共享设施，不得损坏。因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。（4）负责租赁空间内部的安全生产和消防管理，确保其员工及访客的人身和财产安全。（5）负责管理乙方员工及访客的行为，不得扰乱大厦正常秩序。（6）按照本协议约定进行装修和改造（如需），并承担相关责任。（7）配合甲方/物业管理方进行物业检查、维修等必要工作。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方未能按时交付符合约定条件的租赁空间，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方提供的联合办公服务不符合本协议约定标准，乙方有权要求服务提供方限期整改，逾期未改或整改后仍不符合要求的，乙方有权要求减免相应服务费用。8.2乙方的违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，除按本协议第三条第3.3款规定支付滞纳金外，甲方还有权向乙方收取每月______元（大写：人民币______元整）的违约金，直至付清为止。（2）乙方擅自改变租赁空间用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币______元（大写：人民币______元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。（3）乙方对租赁空间造成重大损坏或违反《联合办公服务使用守则》造成不良影响的，甲方有权要求乙方立即纠正，恢复原状，并赔偿损失。情节严重或拒不改正的，甲方有权解除本协议。（4）乙方未经同意擅自续租的，其行为无效，甲方有权收回租赁空间，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。9.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方应根据事件影响程度协商解除本协议，互不承担违约责任。9.3出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）乙方擅自转租、分租租赁空间或擅自改变租赁空间用途的。（3）乙方逾期支付租金达到______日或累计达______日的。（4）乙方违反联合办公服务使用规定，情节严重，经服务提供方指出后拒不改正的。（5）因乙方原因发生重大安全事故或严重影响大厦安全、秩序的。9.4租赁期限届满，本协议自动终止。乙方如需继续使用，应在本协议终止前______个月书面通知甲方，并按本协议约定办理续租手续。9.5乙方提前退租